주택관리특별자금은 어떤 용도로 사용되나요?

법적 주체:

지역사회의 건물이 손상되거나 장비가 고장나서 수리해야 할 경우 특별 주거 유지 자금이 사용됩니다. *공동 소유 재산. 국내법에도 주택유지특별기금의 사용에 관한 명확한 규정이 있는데, 주택유지특별기금이란 무엇이며, 주택유지특별기금의 법적 규정은 무엇입니까? 주택 및 관련 공공 시설의 주요 및 중간 수리 및 개조는 주택의 수명을 연장하고 주거 지역 사회의 좋은 환경을 유지하며 주거 지역의 시설 및 장비의 정상적인 사용을 보장하는 데 필요한 조건을 조성하는 것입니다. . 신축 상업용 주택은 수명이 길어짐에 따라 점차 손상되고 노후화되고 있으며 이는 우리나라의 현재 경제 발전 수준과 주민들의 실제 경제 여력을 고려할 때, 소유자의 정상적인 생활에 직접적인 영향을 미칩니다. 거주지는 대대적인 수리와 개조가 필요합니다. 그렇기 때문에 공공주택과 상업용 주택을 구입하면서 삶의 질을 위해 '연금보험'에 가입하는 것이 필요합니다. 주택관리특별기금의 신설은 주택구입자들의 고민을 덜어주는 데 적극적인 역할을 했습니다. 둘째, 유지관리자금은 주택의 주요부분과 주요시설 및 장비의 대·중수리 및 개량을 위해 마련한 예비자금으로서 주택의 수명을 연장하고 주택의 유지증진에 긍정적인 역할을 한다. 재산의 가치. 셋째, 현재 판매되고 있는 상업용 주택과 공공주택은 대부분 동일건물이지만 구조적으로 연결되어 있는 경우가 대부분이며, 일반적으로 주택의 국지적 피해와 기능적 부분, 기능적 시설 및 장비는 일부 소유자의 생활에 직접적인 영향을 미치게 된다. 혜택. 주택재산권이 다양화됨에 따라, 해당 소유자 중 어느 누구도 특정 의무를 부담할 의사가 없는 경우 주택에 대한 피해가 발생하고 사용 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 유지관리 기금의 설립은 주택의 가장 일반적인 부분과 가장 일반적인 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조를 효과적으로 해결하고 소유자 간의 갈등을 해결하며 자산 관리 회사가 소유자와 새로운 협력 관계를 구축하는 데 도움이 될 수 있습니다. . 자산 관리비와 유지비 간의 관계를 명확히 하는 것이 도움이 됩니다. 다층 상업용 주택을 구입하는 경우 구매자는 구입 가격의 2%를 지불하고, 고층 상업용 주택 또는 엘리베이터가 있는 다층 상업용 주택을 구입하는 경우 구매자는 구입 가격의 3%를 지불합니다. 가격, 공공주택을 구입한 경우, 판매 단위는 다층 주거용 건물의 매매가격의 20%, 고층 주거용 건물의 매매가격의 30%를 지불합니다. 주택 구매자는 매매가의 2%를 지불하고, 철거 및 재정착을 위해 재산권을 교환하는 경우 다층 주택의 경우 정착 주택 감정가의 2%, 고층 주택의 경우 정착 주택 감정 가격의 3%를 지불합니다. 주택 전체의 기타 거주지 및 비주거용 주택은 동일한 유형의 주택, 개발 및 건설 단위의 다층 또는 고층 주택에 대한 유지비 지급 기준에 따라 지급됩니다. 동일한 유형의 주택 구입 가격의 2% 또는 3%를 지급받습니다. 상가주택이 팔리면 관리비를 모으는 첫 번째 시기이고, 상가주택이 팔리면 관리비를 모으는 가장 좋은 시기이고, 상가주택이 팔리면 관리비를 모으는 가장 좋은 시기다. 주택 안전 메커니즘을 구축합니다. 개발업체가 상업용 주택 유지관리비를 징수하는 시기는 유지관리자금 징수에 있어 가장 중요한 책임을 지며, 회피할 수 없는 첫 번째 책임을 집니다. 집을 파는 단위는 집을 팔 때 자신을 대신하여 1차 유지비를 징수해야 합니다. "상업용 주택 분양 허가"를 신청할 때 판매 단위는 부동산 관리 및 유지비 징수 계획을 제공해야 하며 주택 재산권에 대한 최초 등록 절차를 진행할 때 징수된 유지비의 1단계를 처리해야 합니다. 시립부동산국에 관리를 맡깁니다. 자산 관리 기업이 자신을 대신하여 징수한 유지 자금에 대해 사업세를 납부해야 하는지 여부와 관련하여 국가 세무총국은 "자산 관리 기업의 수수료 징수에 관한 사업세 문제에 대한 국가 과세 관리 통지서"를 2019년 11월 1일에 발행했습니다. 1998년 12월 15일, 국가세무개발[1998] 제217호 문서의 원본은 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다. "중화인민공화국 및 사업세에 관한 국가 임시 규정"과 그 시행에 따라 자산 관리 기업이 부과하는 수수료가 사업세 계산에 포함되는지 여부에 대한 문제 세부 조항의 관련 조항의 정신 관련 부서를 대행하여 수도요금, 전기요금, 연료(석탄)가스요금, 유지비, 임대료 등을 수금하는 자산관리업체의 행위는 "서비스업"의 "대행업"에 속합니다. 따라서 사업세는 물, 전기, 가스(석탄) 요금, 유지비, 부동산 관리 기업의 관련 부서가 징수하는 임대료에 대해서는 부과되지 않습니다. 본 대행 사업으로 얻은 소득. 보증 기간 동안 숙소에서는 유지 관리 자금을 사용할 수 없습니다. 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설, 장비를 인위적으로 훼손한 경우 책임자는 유지 비용을 부담해야 하며 유지 비용은 사용하지 않습니다. 책임자를 정할 수 없는 경우에는 수혜자 원칙에 따라 유지관리 비용을 분담합니다. ① 재산관리구역 내 주거용 건물 외부의 공공시설 유지관리 사업. 잔여 유지관리비는 건축면적 비율에 따라 모든 소유주가 부담한다. ② 주거용 건물의 최초 사용 부품과 공공시설 및 장비의 유지관리비는 해당 주택의 모든 소유주가 부담한다. ③ 주거용 건물은 2개 이상의 유닛 도어에 대해 한 유닛의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용을 해당 유닛의 모든 부동산 소유자가 비율에 따라 분담합니다. 소유한 건축면적.

④ 개발사업자는 상기 원칙에 따라 전체 주택면적 대비 미분양 주택 면적의 비율에 따라 유지관리비를 배분하여야 한다. 현대사회는 법으로 다스리는 사회입니다. 주택관리비 특별자금에 관한 분쟁은 법으로 해결해야 합니다. 온라인 상담 변호사가 귀하의 법적 분쟁을 해결해 드립니다. 법률은 객관적입니다.

"주택관리특별자금 관리방법" 제2조 이 조치는 상업용 주택 및 그 이후의 주택관리특별자금의 예치, 사용, 관리 및 감독에 적용됩니다. - 공공주택을 매매합니다. 본 방법에서 말하는 주거용 특별 유지 자금이란 보증 기간이 만료된 후 주거용 주요 부분과 주요 시설 설비의 유지, 개조, 개조에 특별히 사용되는 자금을 가리킨다. "특별주거정비자금 관리조치" 제7조 상업용 주거용 건물의 소유자와 비주거용 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축면적에 따라 특별주거의 1단계 금액에 따라 특별주거정비자금을 예치한다. 건축 면적 제곱미터당 유지관리 자금은 지역 주택 건설 및 설치 프로젝트 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 근거하여 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공표하며 적시에 이를 공포해야 한다. 조정.