주택공공**정비자금이 없고 공공***정비사업이 있는 경우 어떻게 해야 하나요?

안녕하세요. 도시개발국과는 아무런 관련이 없습니다. 집주인이 수수료를 내지 않는 것은 다른 사람을 비난할 수 없습니다. 이제 방법은 주인인 당신이 공동으로 자금을 출연해 비용을 지불하는 것뿐입니다.

'공공 유지 기금' 및 '특별 유지 관리 기금'으로도 알려진 유지 관리 기금은 주거용 부동산 소유자가 해당 부동산 지역 내의 공공 부품 및 시설에 제공하는 시설 및 장비를 의미합니다. 수선 및 유지관리를 위한 특별계좌에 일정 금액을 지급하고, 이를 일률적으로 관리·사용하도록 소유자위원회에 위임합니다.

관리비는 부동산 소유자가 공동으로 조성하는 것으로, 소유주는 지급 비율에 따라 관리비에 대한 소유권을 가지지만, 사용권은 소유자 모두에게 귀속되는 것이 아닙니다. 은행에서 자신의 유지 자금을 모두 인출할 수 있습니다. 유지관리자금은 특정 주택과 통합되어 주택의 존재와 함께 소멸되며, 주택의 재산권이 변경되어 새로운 소유자가 되는 경우에는 변경되지 않습니다. , 유지관리 자금도 이전 소유자가 새 소유자의 이름으로 변경해야 합니다.

관리비는 주택 구입자가 개발업자로부터 주택을 구입하고 부동산 양도를 처리한 후 지정된 상업은행에 납부할 때 주택 전체 가격의 2~3% 비율에 따라 징수된다. 부동산이 위치한 지역의 부동산 당국에 의해. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다. 유지관리기금은 해당 부동산이 소재한 부동산관리부서의 통합 감독 하에 조성되며, 부동산관리회사가 이를 대행하여 관리, 사용합니다.

소유자위원회는 부동산 관리 기금을 위한 특별 계좌를 개설하기 위해 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 가서 계좌 정보를 부동산 관리 부서에 신고하여 기록해야 합니다. 해당 부동산의 소유자가 지불하는 전체 유지비입니다. 본 계정은 유지비의 보관 및 관리 용도로만 사용할 수 있으며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 은행은 또한 소유자의 모든 유지 관리 자금 부분의 사용 및 보유를 보여주기 위해 각 소유자에 대해 별도의 계정을 설정합니다.

유지비의 사용과 보충은 반드시 소유주 회의를 통해 결정되어야 합니다.

유지관리 자금의 사용 범위:

1. 유지관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 재산, 공공 시설 및 장비의 공공 부분을 점검하고 업데이트하는 데에만 사용할 수 있습니다. . , 수정 중에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 유지 자금은 유휴 상태일 때 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금을 제외하고 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다.

3. 특수 용도

(1) 자산 관리 회사는 자산 관리 자금에서 1개월치 일일 유지 관리 비용에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 빌릴 수 있습니다. 서비스 계약 달리 합의하지 않는 한.

(2) 거주지에 대대적인 수리나 특별 수리 또는 개조가 필요한 경우 건설 계약에서 합의된 선불금이 철회될 수 있지만 선불금은 총 프로젝트 지불금의 30%를 초과할 수 없습니다.

(3) 소유자 위원회는 소유자 회의에서 달리 결정하지 않는 한 자산 관리 기업의 계좌에 1개월 활동 자금에 해당하는 예비 자금을 남길 수 있습니다.

관리자금 사용에 관한 정기 공고:

1. 부동산관리부서는 정기적으로 특별계좌은행과 유지자금의 예치상황을 확인하여 범위 내에서 공고해야 한다. 재산의.

2. 부동산 관리 부서는 관리비 예치 현황을 상급 부동산 관리 부서에 정기적으로 보고해야 합니다.

3. 소유자위원회는 모든 소유자에게 유지관리 자금의 사용 및 잔여 현황을 정기적으로 발표해야 합니다.

4. 개인 소유자는 유지비 청구서를 사용하여 계좌가 개설된 은행에 가서 자신의 이름으로 유지비 사용 및 보유에 대해 문의할 수 있습니다.

철거로 인해 물건이 유실된 경우 소유자는 관련 증명서를 가지고 은행에 가서 별도 계좌에서 잔액을 인출할 수 있습니다.

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