주택 상업 대출은 어떻게 적립금 대출로 이전합니까? 집을 사서 계약금을 내는 것이 가장 수지가 맞는가?

주택 상업 대출은 어떻게 적립금 대출로 이전합니까? 첫째, 주택 상업 대출을 선순위 기금 대출로 전환하는 방법

첫째, 상업 대출 은행에 신청서를 제출해야합니다. 그런 다음 개인 주택 공고 자금 대출 폴더를 받고 작성해 상업 대출은행에 제출한다. 대출자 신분증, 호적부 원본 및 사본 등의 자료도 동시에 제출해야 합니다. 미혼 증명서 원본 및 사본; 주택 소유권 증명서, 국유 토지 사용권 증명서 원본 및 사본; 상업 대출의 "주택 담보 대출 계약" 원본 및 주택 구입 계약 적립금 관리 센터에서 인정한 주택 평가 기관이 발행한 부동산 평가 보고서 모든 임차인이 공증된 담보를 허용하는 서면 서류를 제시하다. 기타 선순위 기금 관리 센터 및 은행이 요청한 정보.

둘째, 서류를 제출한 후 은행은 대출자와 배우자의 개인 신용 보고서를 점검한다. 요구에 부합하는 은행은 개인 적립금 시스템에서 초심을 진행한다. 제 1 심 통과 후, 은행은 전공 업무 요구에 따라 교량 대출자에게 융자성 보증회사에 대출 담보를 신청한다는 것을 증명해야 한다. 자료 증명서에는 최소한 본인과 배우자 신분증, 호적본, 주택 증명서 두 벌, 은행에서 발급한 대출 승인 정보 확인서가 포함돼 있다.

셋째, 지금까지 계약이 체결되었다. 기업전공 신청자는 융자성 보증회사의 보증서를 받은 후 적립금 관리센터와 대출계약과 담보계약을 체결했고, 기업대출은 개인적립금 대출 상한선을 초과하는 부분을 자체 자금으로 보충했다.

넷째, 선순위 기금 관리 센터가 지불 한 후, 금융 보증 회사는 상업 대출 및 모기지 모기지 절차를 제거하고 선순위 기금 모기지 통지 등록으로 이전 할 수 있도록 도와줍니다.

둘째, 달성해야 할 기준

1. 선순위 기금 대출을 모든 사람에게 양도하는 대출자와 원상대출의 대출자는 반드시 같은 사람이어야 한다. 즉, 당신은 상채의 변상 재산권을 선순위 기금의 다른 사람에게 양도하여 대출금을 상환할 수 없다는 것이다.

2. 관련 원상대출이 정상적으로 상환된 65,438+0 년 이상, 무대출은행이 제공한 대출이 연체된 기록. 이 시간은 고정되어 있지 않다. 원래의 상업대출은행이 어떻게 규정하느냐에 따라 달라진다. 예를 들어 은행을 짓는 데는 6 개월이 걸리지만, 환풍은 3 년이 걸릴 것 같다.

3. 모두가 선순위 기금 대출 이전을 신청할 때, 반드시 원래의 상업 대출 은행의 허가를 구해야 한다.

4. 주택 소유권 증명서 (또는 주택 소유권 증명서 및 국유 토지 사용권 증명서) 를 취득했습니다.

집을 사서 계약금을 내는 것이 가장 수지가 맞는가? 일반적으로 부동산상이 새 집을 여는 등의 요인을 제외하고 주택 구입에 대한 선불은 총 집값을 기준으로 한다. 계약금 공식은 집 총가격과 계약금 비율의 곱으로, 집마다 계약금 비율이 다르다.

중국의 집값 상승 속도를 억제하기 위해 상응하는 현행 정책이 이미 출범했다. 관련 정책 요구 사항: 2006 년 6 월 1 부터 주택 계약금 비율은 30% 보다 높다. 국내에는 여전히 경제 여건이 비교적 약한 집단이 있기 때문에 총면적이 90 평방미터 미만인 자택 계약금 비율은 총집값의 20% 이다. 이 정책은 중국이 주택 구입을 잘 통제하게 했다. 또 국내 다른 유형의 주택 구입에 대해서도 관련 정책이 나왔다. 2 호실 계약금 비율은 50% 이상이고, 일반자주택은 70% 이상이다.

국내에서 첫 세트의 계약금 비율은 30%, 2 채는 50% 이상이다. 즉, 만약 구매한 집의 총가격이 200 만 원이라면, 이것도 첫 번째 스위트의 주택이라면, 구매자는 60 만 위안의 선불을 지불해야 하고, 이것도 두 번째 주택이라면, 구매자는 654.38+0 만원의 선불을 지불해야 한다는 것이다. 부동산에 따라 주택 계약금 비율이 다르고 계산 방법도 다르다. 보통 집의 계약금 비율이 높은 것이 아니라 70% 이상이다. 즉, 시가가 200 만 달러인 집 한 채가 일반이 아닌 자택으로 654.38+0.4 만 원의 선불을 지불해야 한다는 것이다.