중고집수리자금, 집을 살 때 해야 할 일

일반적인 상황에서 공공 유지관리 자금은 일반적으로 소유주가 고객에게 무료로 유예합니다. 중고주택은 관리비를 다시 지불할 필요가 없습니다. 중고주택 증명서 양도가 완료된 후, 매수인과 매도인은 해당 주택이 속한 부동산 부서에 가서 유지관리 자금의 이체를 처리하게 됩니다. 판매자가 돈을 원하는 경우 판매 계약서를 살펴보세요. 쌍방이 서명한 계약이 있으면 구매자가 돈을 지불해야 합니다. 계약이 없고 구매자가 돈을 지불할 필요가 없으며 판매자가 양도에 협조하기를 거부하는 경우 구매자는 자신의 권리를 보호하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다.

(1) 집주인은 집 유지비를 다음 구매자에게 무료로 연기합니다.

(2) 거래 당사자는 고객과 소유자가 함께 비용을 부담하도록 협상합니다. 즉, 고객은 원래 소유자가 지불한 주택 관리 자금 수수료의 50%를 지불합니다.

(3) 거래 당사자는 협상을 통해 주택 유지비 중 일정 부분을 지불합니다. 지분 공식은 (주택 소유 기간 - 원래 소유자가 주택을 구입하고 판매하는 시간의 차이)/주택 소유 기간입니다. (참고: 일반적으로 주택의 재산 소유 기간은 70년입니다.)

(4) 주택 소유자가 주택 유지비를 고객에게 무료로 유예하는 데 동의하지 않고 재산을 공유하고 싶지 않은 경우 주택 구입자가 주택을 구입하는 경우, 최초 주택 구입 시 지불한 주택 유지비에 대한 비용은 원 소유자가 부담해야 합니다.

중고주택 매매 분쟁에는 여러 가지 유형이 있으며, 처리 방법은 다음과 같습니다.

1. 한 집이 아닌 여러 당사자가 계약 이행을 요구하는 경우

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구매자 중 한 명이 판매자에게 판매 계약을 계속 이행하도록 요구하기 위해 소송을 제기하고 판매자가 해당 주택에 대해 항변을 제출하는 경우 주택이 타인에게 양도되었다는 이유로 법원은 사건의 구체적인 상황에 따라 다른 구매자를 제3자로 추가할지 여부를 결정할 수 있으며, 소송에 참여하여 별도의 소송을 제기하여 계속적인 이행을 요구할 수 있습니다. 계약을 체결한 경우, 사건은 전항의 원칙에 따라 조정 처리되어야 한다.

2. 당사자들이 여러 계약 또는 음양계약을 연달아 체결하였고, 집값 및 이행방식에 대한 합의가 일치하지 않는다

동일 주택의 양도를 위해 여러 매매계약을 체결한 경우, 주택가격, 이행방법 등에 관하여 계약상 불일치가 있어 당사자 간에 이에 대한 분쟁이 있는 경우에는 다음 각 호에 따라 계속 이행하여야 합니다. 당사자들의 진정한 의도로 표현된 계약 조항. 관련 당사자가 주택 매매 과정에서 세금 징수 회피, 사기 대출 취득 등의 행위에 가담한 경우, 필요한 경우 관련 행정 부서에 해당 문제의 처리를 권고할 수 있습니다.

3. 주택 매매 계약 이행 중 일방이 본질적으로 계약을 위반한 경우

주택 매매 계약 이행 중 일방이 본질적으로 계약을 위반한 경우 불이행 당사자는 계약을 해지할 권리가 있으며 위반 당사자는 계약을 해지할 법적 권리가 없습니다. 불가항력이나 사정의 변경으로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우, 계약 당사자 쌍방은 계약 종료를 요청할 권리가 있습니다.

법적근거

'주거관리특별자금 관리조치' 제8조 공공주택을 매각할 경우 주거관리특별자금은 다음 각 호에 따라 예치하여야 한다. : (1) 소유자는 자신이 소유한 재산에 따라 주택관리특별자금을 예치해야 한다. 건축면적 1㎡당 주택관리특별자금을 예치하는 금액은 지역주택개량비용의 2%이다. (2) 주택을 판매하는 단위는 주택 매매금액에서 일회성 특별주택관리자금을 인출해야 하며, 이 금액은 다층 주택 매매가격의 20% 이상, 주택관리비 30% 이상이어야 합니다. 고층 주거용 건물의 주택 매매 가격.

'주택정비특별자금 관리기준' 제9조에서는 소유자가 예치한 주택정비특별자금은 소유자에게 귀속된다고 규정하고 있다. 공공주택 매각대금 중 특별주택관리자금은 공공주택을 매각하는 단위에 귀속됩니다.