방 픽업에 대해 알아야 할 네 가지 작은 상식! 큰 손해를 볼 줄 몰랐다

< P > 주택 구입자는 많은 의문을 가지고 있습니다. 어떤 자료를 준비해야 합니까? 어떤 비용을 내야 하나요? 다음으로 초점군이 일일이 해답을 드리겠습니다. < P > 주택 수거 방법에 대한 기본적인 절차가 있다. 구매자가 개발자가 준 입주통지서를 가지고 동네 부동산처에 가서 계약세, 공보 * * * 수리기금, 부동산비 및 기타 잡세를 납부한 후 개발자의 인솔에 따라 집을 점검하면, 검사실이 이의 없이 입주할 수 있다.

1,' 입주통지서' < P > 를 받으면 주택구입자는 개발업자가 보낸' 입주통지서' 또는 개발업자가 보낸 통지교실 문자 메시지를 받게 된다. 문자 메시지를 받은 업주들은 수거 당일에도 개발업자로부터' 입주 통지서' 를 받을 수 있다.

2, "두 권의 책", "한 표" < P > 집을 검사할 때 자신의 이익을 보장하기 위해 업주는 판매부에 가서 "두 권의 책", "한 표" 의 원본, 즉 "주택 품질 보증서", "집 품질 보증서" 를 검사해야 한다

3, 각종 세금 납부 < P > 업주가' 입주통지서' 를 가지고 부동산 관리처에 가서 각종 세금을 납부한다. 현재 순호교방에서 납부해야 할 세금은

(1) 증서세

2 월 19 일 재정부가 매입증서세 징수에 대한 최신 조정을 한 것으로 알려졌다. 개인구매가정의 유일한 주택 (가족 구성원 범위에는 매입자, 배우자, 미성년 자녀, 하동 포함), 면적이 9 평방미터 이하인 경우 1% 의 세율로 계약세를 징수한다. 면적이 9 평방미터 이상인 것은 1.5% 의 세율로 증서세를 징수한다. < P > 개인이 매입한 가정의 두 번째 개선성 주택, 면적이 9 평방미터 이하인 경우 1% 의 세율로 증서세를 징수한다. 면적이 9 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다. < P > 증서세는 개발업자가 대납할 수 있으므로 집을 낼 때 함께 납부할 수 있습니다. 만약 개발상이 대리접수를 하지 않는다면, 부동산증을 취급할 때, 스스로 주택관리국에 가서 납부해야 한다.

(2) 공공 * * * 보수기금 < P > 엘리베이터 주택은 총 주택 요금의 1.5%, 엘리베이터 주택은 총 주택 요금의 1% 를 받는다. 수리기금의 구체적인 수거 기준은 각지의 부동산 행정 주관부에서 현지 실제에 따라 확정한다. 유지 보수 기금은 부동산이 위치한 부동산 관리 부서에서 통일적으로 감독하여 설립하여 대신 관리하고 사용한다.

(3) 재산비 < P > 규정에 따라 소유주 또는 이용인은 부동산 인도 사용 수속을 밟은 날부터 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 종합서비스료를 납부해야 한다. 부동산 종합 서비스 요금은 법정 재산권 면적 (주택 소유권 등록 면적) 에 따라 계산되며, 점프층은 법정 재산권 면적의 절반에 따라 청구됩니다. 주택 소유권증을 받지 못한 재산은 판매 계약의 약속된 면적이나 부동산 측량 부서의 실측 면적으로 계산됩니다. 부동산 종합 봉사료는 매월 평방미터당 계산해야 한다. 부동산 종합서비스료는 예수할 수 있고, 예수기한은 원칙적으로 6 개월을 초과할 수 없다.

(4) 기타 잡비

계약인화세: 총 주택 .5%, 등록비: 주택? 8 원/세트, 측량도면 요금: 1 원/본권인화세: 5 원/본 (만약 * * * 권권 증액 5 원/본), 권권원공본비: 1 원/본

4, 개발상 지연납부는 어떻게 해야 합니까 < P > 전체 교부 과정에서 개발상이 분양 연기를 하는 경우도 있을 수 있는데 이때 주택 구입자는 어떻게 대처해야 할까요? (주: < P >,,,,,,,,,,,,,) 법에 따르면, 개발상이 분양 지연될 경우, 주택 구입자는 주택 구입 계약 해지를 먼저 통보해야 한다고 주장하고, 독촉 후 3 개월 후에도 개발상이 여전히 집을 내지 않으면 체크아웃할 수 있다고 규정하고 있다. < P > 따라서 인수인계를 할 때 개발자가 해당 증명서류를 제시하지 않을 경우, 집을 사는 사람은 제때에 서면으로 개발자에게 집 배달을 촉구해야 한다. 방법은 서면 독촉 교부실 통지서를 작성하여 개발자에게 서명하는 것입니다 (상대방의 도장을 요구하도록 주의하세요). 또는 우편 특급 택배 형식으로 개발자에게 보내고, 우편물 서류에 독촉 교부실 통지서로 부쳤다는 것을 명시하고, 조회를 위해 영수증을 잘 보관해 두는 것을 주의합니다. < P > 개발업자가 독촉 교부통지서를 받은 지 3 개월 후에도 여전히 집을 낼 수 없는 경우, 매입자는 체크아웃을 요청하고 구매금 환불을 요구할 수 있으며 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다. < P > 물론 개발자의 통지서에 인수인계 수속을 위한 시간, 장소, 소지해야 할 증명서가 명시되어 있다면 구매자는 제때에 인수인계 수속을 밟아야 한다. 집을 사는 사람이 집 수거를 거부하거나 예정대로 인수인계수속을 하지 않으면 기한이 지난 인수인계의 위약금을 부담해야 한다. < P > 또한 주택훼손, 소멸의 위험은 서면교방 통지로 결정된 인도일로부터 매수인이 부담한다.

(위의 답변은 216-5-19 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 하십시오)

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