청두 상품 주택 수거 주의사항.

청두 상품주택 수취실

(1) 주택구입자는 수취통지를 받은 뒤 개발자의 수취수속이 완벽한지 심사해야 한다 이때' 두 권의 책, 한 표' 의 내용과 검수 부서의 도장을 자세히 살펴보고 이의가 있으면 즉시 문의해야 한다.

그럼' 두 책' 이란 무엇일까요? 이른바' 양서' 란 개발상이 공사 준공 검수 합격 후 주택 구입자에게 입주할 때 제공해야 할 두 가지 법률 문건인' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 알려준다. < P > "주택 사용 설명서": < P > 이 책은 주택의 구조, 성능 및 각 부분 (부품) 의 유형, 성능, 표준 등에 대한 설명 및 사용 주의사항입니다. 일반적으로

① 개발 단위, 설계 단위, 시공 단위

② 집의 구조 유형;

③ 장식, 장식 고려 사항;

④ 물, 물, 전기, 가스, 열, 통신, 소방 등 시설 구성에 대한 사용 지침

⑤ 시설, 장비의 설치 자리 표시자 설명 및 설치에 관한 주의사항

⑥ 문, 창 유형 및 사용시주의 사항;

⑦ 실내 배전 부하;

⑧ 내력벽, 보온벽, 방수층, 발코니 등에 대한 주의사항 설명

⑨설명이 필요한 기타 문제. 예를 들어, 주택에 구성된 설비와 시설은 생산업자가 사용 설명서를 가지고 있다면' 주택 사용 설명서' 에 첨부해야 한다.

' 주택품질보증서':

' 주택품질보증서' 는 보통 공사 품질감독부가 심사한 등록을 포함하고, 주택의 많은 부분에 대해 사용년동안 보증책임을 지고, 다른 부위나 부품에 대한 보증기간이 있을 경우 부동산 개발업체와 사용자 합의가 필요하다. 이 책은 부동산 개발회사가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지고 있는 법률 문서로, 공사 품질 감독 단위 검사의 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간, 보증 단위 등을 상세히 기술해야 한다. 개발자들은 이 책의 약속에 따라 보증 책임을 져야 한다. < P > 개발자는 보증 기간 동안 품질 문제가 발생할 경우 수리 후 주택 사용 기능에 영향을 미칠 경우 배상 책임을 져야 합니다. 주체 구조의 품질이 불합격하면 개발자는 배상 책임을 져야 할 뿐만 아니라 구매자는' 주택품질보증서' 에 명시된 공사 품질감독기관에 재검사를 신청할 수 있으며, 핵검사 후 확실히 불합격이며, 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있다. < P > 상품주택 보증은 주택 구입자가 집을 수거하는 날부터 계산됩니다. 구체적인 보증기간과 범위는

① 기초기초와 주체구조가 합리적인 사용수명 내에 있습니다.

② 지붕, 외부 벽 방수 3 년;

③ 주방과 화장실의 방수는 1 년이다.

④ 지하실 및 파이프 라인 누출은 1 년이다.

⑤ 내벽, 천장 석고 층 탈락, 외벽 페인트칠이 자동으로 1 년 동안 떨어졌다.

⑥ 지상 빈 드럼, 균열, 1 년 동안 모래의 넓은 영역;

⑦ 문과 창문의 뒤틀림, 하드웨어 및 위생 청소기가 1 년 동안 손상되었습니다.

⑧ 램프, 전기 스위치, 전기 상자 (디스크) 및 회선 장비가 6 개월 동안 손상되었습니다. < P > ⑨급수 및 배수 파이프 장비 엔지니어링 품질, 다양한 통수관, 차단 누수, 통풍구 또는 굴뚝이 6 개월 동안 작동하지 않습니다. < P > ━ 난방 및 냉각 시스템 장비는 난방 또는 냉각 기간입니다.

국가는 주택공사에 대해 별도로 규정한 국가별로 규정하고 있다. < P > 기타 부품, 부품의 보증 기간은 매매 쌍방이 스스로 약속할 수 있습니다.

(2) 자신이 구입한 건물을 자세히 검사

한 대상에는 발코니, 캐노피의 외부 마감이 설계 요구 사항을 충족하는지 여부, 계약의 규정 준수 여부 등 건물의 외부 마감이 포함됩니다.

(3) 주택의 부속시설이 계약약정과 일치하는지 점검한다 < P > 계약약정대로 부속시설을 항목별로 점검해 계약에서 약속한 기준을 충족하는지 확인한다. 예를 들면: 엘리베이터를 사용할 수 있습니까? 통로와 계단통이 지나갈 수 있습니까? 파이프가 완전한지 여부 전기 장비가 제자리에 설치되어 있는지 여부 ... 그리고 규정에 따라 다른 테스트 프로젝트를 완료하려면 테스트 값이 국가 사양 요구 사항을 충족해야 합니다.

(4) 수력가스가 정상적으로 < P > 수도꼭지를 열어 누수 현상을 점검하고, 물의 크기를 바꾸고, 수압의 변화를 관찰하고, 배수 속도를 테스트할 수 있다. 브레이크를 끄고, 각 브레이크가 제어하는 각 분기 라인을 점검하고, 각 콘센트에 전기와 통제가 있는지 테스트합니다. 가스는 집에 들어가기 전에 보통 볼트를 열지 않지만, 부품이 부족한지 확인하고, 문제가 발생하지 않도록 수동으로 연결해서 단단히 연결되어 있는지 확인해야 한다.

(5) 주택 구조, 품질이 계약 약정과 일치하는지 확인 < P > 주택 구조 검사는 주로 주택의 호형, 방향, 크기 등이 계약 약정과 일치하는지 확인하고, 계약 약정과 일치하지 않을 경우 구매자는 계약 규정에 따라 개발자에게 해당 위약 책임을 맡길 수 있습니다. 집의 질을 점검하는 것은 주로 파이프의 통수, 시험 압력, 통기, 방수 등에서 시작된다. 일반적으로 두 차례의 저수, 물 침출 실험을 해야 하며, 방에는 누출이 없어야 한다. 땅이 새어도 물을 거스르지 않고, 결합이 치밀하고, 지면에 물이 고이지 않는다. 상하수관은 물이 새지 않고 막히지 않는다. 문과 창문은 물이 스며들지 않고 녹이 슬고, 스위치가 유연해야 한다. 따라서 주택 구입자들은 비 온 뒤 맑은 날에 집을 검수하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 지붕과 외벽의 누출 현상도 이해할 수 있다. 또한 인테리어의 경우, 방의 바닥과 천장은 표면이 평평하고, 색깔이 균일하며, 실각이 곧고, 균열, 빈 드럼, 상승 현상이 발생해서는 안 된다.

(6) 주택 면적이 계약 등록과 일치하는지 확인 < P > 주택을 제출할 때 개발자는 주택 세트 내 건축 면적과 공공 분담 면적뿐만 아니라 전문 부서의 공식 도장과 해당 부서가 측량 자격이 있는지 여부를 증명할 수 있는 면적 측량 보고서를 제공해야 합니다. 또한 이 보고서는 주택 거래 관리 부서에 등록하여 등록해야 합니다. (주:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,)

(7) 개발상 대료와 부동산 관리비 관련 규정 검토 < P > 는 정식으로 집을 낼 때 부동산 개발업자들이 모두 명목이 다른 대납료를 받아야 하지만, 관련 규정에 따라 각기 다른 명목 비용은 서비스를 제공하는 기관에서 재산권인 (주택 구입자) 에게 청구해야 한다. 개발자가 대신 수거하는 경우 유료기관의 위탁증명서를 제공하거나 물가국의 서류를 제공하고 유료기준을 상세히 설명해야 한다. 그렇지 않으면 구매자가 요금을 거부할 수 있다. < P > 건설부의 규정에 따르면 개발업자는 주택 구입금의 2 ~ 3% 로 주택 정비기금을 대행할 수 있지만, 정비기금은 즉시 관리부에 맡겨 소유주가 소유권 증서를 처리하는 근거로 해야 한다. < P > 수납할 때 일반적으로 물관비를 납부해야 하는데, 통상 물관단위에서 제공하는 물가국 비준문 또는 물가국에서 제출한 유료기준에 따라 집행됩니다. 계약이 약속된 경우 계약대로 집행하지만 법정 유료기준을 초과할 수는 없습니다. 이때 소유주는 물가국의 주택 감사 항목 및 기준에 따라 해당 공공 * * * 시설 설비, 보조시설, 녹화기준 등을 검수할 수 있으며, 이 항목들이 서류의 교방 기준에 미치지 못하면 물관회사는 부물관비의 유료기준을 적당히 내려야 한다. < P > 집을 수거할 때 주택 구입자는' 재산관리계약' (개발업자가 집을 살 때 주택 구입자에게 제공) 도 있어야 하며, 개발자가 제공하지 않으면 구매자가 요구해야 한다. 동시에 물관회사는 부동산 관리 조례나 방안, 업주협약, 업주위원회의 정관 ... < P > (8) 정식으로 주택 인수서 < P > 에 서명하여 주택 구입자가 집의 모든 항목 (재산권 포함) 을 검사하고 모든 검사 항목이 계약서에 부합한 후 일부 프로젝트가 계약 합의에 이르지 못하면 기록을 잘 작성하고 개발자가 위에 서명하고 도장을 찍도록 요구해야 하며, 주택 인수서는 개발업자의 주택이 교방 기준에 완전히 부합할 때까지 기다렸다가 서명해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 특히 주택 구입자들은 자신이 손에 들고 있는 교방 대표가 주택 검사 문제 서류서에 서명하여 후기에 분쟁이 발생할 때의 근거로 삼아야 한다는 점에 유의해야 한다.

(위 답변은 213-11-21 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)

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