산시성 재산관리조례 전문

산시성 도시 주거 지역 재산 관리 조례

제1장 일반 규정

제1조는 도시 주거 지역의 재산 관리를 표준화하고 권리와 권리를 보호하는 것입니다. 부동산 서비스 기업의 정당한 권익을 실현하고 좋은 생활 환경을 조성하기 위해 관련 법률, 행정법규 및 성의 실제 상황에 맞춰 본 규정을 제정합니다.

제2조 본 조례는 성 행정구역 내 도시 거주지역의 재산관리에 적용된다.

제3조 이 조례에서 언급한 “주거지역”이란 주로 주거를 목적으로 하며 그에 상응하는 도시, 공공 및 생활 서비스 시설을 지원하는 주거지역을 말한다.

본 규정에서 언급된 재산은 주거 지역 및 주거 지역에 관련된 최초 사용 부품, 최초 사용 시설, 장비 및 부지를 의미합니다.

본 규정에서 말하는 소유자는 해당 부동산의 소유자를 말합니다.

본 규정에서 언급되는 사용자는 해당 건물의 임차인 및 기타 실제 사용자를 의미합니다.

제4조 재산관리는 소유자자치의 원칙을 구현해야 한다.

부동산 서비스 회사는 소유자로부터 본 규정 및 부동산 관리 위탁 계약의 조항에 따라 부동산 관리 서비스를 제공하도록 위임받았습니다.

제5조 도시 인민정부와 공공 주택 판매 단위는 주택 제도 개혁을 추진하고 재산 관리 조건에 부합하지 않는 주거 지역을 관리하며 도시, 공공 및 생활 서비스 시설을 개선해야 한다. 그들은 자산 관리 관리 조건의 구현을 달성할 수 있습니다.

제6조 성 건설행정부서는 성의 자산관리에 대한 감독관리를 책임진다. 시(지방), 군(시) 건설 또는 부동산 행정 부서는 해당 행정 구역 내의 자산 관리를 담당하는 행정 부서이며 자산 관리에 대한 감독 관리를 담당합니다. 기타 관련 행정 부서는 각자의 직책에 따라 재산 관리에 대한 감독 및 관리를 조정해야 합니다.

제2장 소유자, 소유자 조직 및 관리

제7조 소유자는 본 조례의 규정에 따라 재산 관리에 대한 권리를 향유하고 상응하는 의무를 이행해야 한다.

소유자의 권리:

(1) 소유자 회의에 참여하고 재산 관리에 대한 결정권을 행사합니다.

(2) 투표권 및 소유자로 선출될 권리

(3) 소유자 위원회의 업무를 감독합니다.

(4) 자산 관리 비용에 상응하는 서비스를 누립니다. 서비스 수수료

( 5) 부동산 서비스 기업의 관리 서비스 활동을 감독합니다.

(6) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리.

소유자의 의무:

(1) 소유자 회의 및 소유자 위원회의 결정을 이행합니다.

(2) 소유자 계약을 준수합니다. 소유자의 자율성 헌장

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(3) 자산 관리 시스템을 준수합니다.

(4) 자산 관리 서비스 수수료 및 유지비를 지불합니다. p>

(5) 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.

제8조 주거지역의 모든 소유자는 소유자회의를 구성해야 한다. 주거지역에 소유자가 많을 경우 소유자대표회의를 구성할 수 있다. 소유자 대표의 세대와 구체적인 비율은 소유자 자율 헌장에 규정되어 있습니다.

주거지역은 지방자치단체의 재산관리행정부서가 관련부서와 연계하여 규정한다.

제9조 선주회 또는 선주 대표 회의에는 선주 또는 선주 대표의 3분의 2 이상이 참석해야 한다. 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의의 결정은 회의에 참석한 소유자 또는 소유자 대표의 과반수 투표로 승인됩니다.

주주총회나 소유주 대표회의는 연 1회 이상 개최된다. 건축주 또는 건축주 대표자 중 5분의 1 이상이 건축주총회 또는 건축주 대표 회의를 개최하자고 제안했습니다.

소유자는 서면으로 다른 사람에게 소유자 회의 참석을 승인할 수 있습니다.

제10조 소유자 총회 또는 소유자 총회는 다음 권한을 행사합니다.

(1) 소유자 위원회 구성원을 선출하고 교체합니다.

(2) 소유자 계약 및 소유자 자율 헌장을 작성합니다.

(3) 소유자 위원회의 작업 보고서를 검토합니다.

(4) 결론을 결정합니다. 재산 관리 위탁 계약의 변경 또는 종료

(5) 유지비의 갱신, 사용 및 관리를 결정합니다.

(6) 재산에 관한 기타 주요 사항을 결정합니다. 관리.

건축주총회 또는 건축주대표회의의 결정은 공고한다.

제11조 소유주위원회는 모든 소유주를 대표하고 그들의 정당한 권익을 보호하는 자치조직이다. 소유자위원회는 소유자총회 또는 소유자총회에서 선출되며 소유자위원회는 소유자총회 또는 소유자총회에 책임을 집니다.

제12조 주거지역 부동산이 종합인수검사에 합격하고 소유자의 50% 이상이 해당 부동산을 점유하는 경우 소유자회의 또는 소유자 대표회의를 소집하여 소유자를 선출해야 한다. ' 위원회.

주거지역이 위치한 자산관리행정부서는 소유자가 첫 번째 소유자회 또는 소유자대표회의를 소집하도록 조직하고 지도해야 한다.

제13조 소유주위원회는 원장, 부원장, 위원회 위원을 포함하여 5~9명으로 구성한다.

건축주위원회 위원은 공공복지에 열의가 있고, 공정하게 행동하며, 법규를 준수하고, 일정한 조직능력을 갖춘 주거지역 소유자들로 구성된다.

소유자 위원회 위원의 임기는 3년이며 재선될 수 있습니다.

제14조 소유자 위원회는 선거일로부터 15일 이내에 현급 이상 자산관리 관리 부서에 등록해야 하며, 자산 관리 관리 부서는 규정에 따라 선출된 소유자를 검토해야 합니다. 위원회는 이를 등록하고 주거지역에 게시하여야 한다.

제15조 소유자 위원회는 다음 임무를 수행합니다:

(1) 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의를 소집하고 주재합니다. (2) 소유자 대회 및 소유자 자율 조항을 제정합니다.

(3) 소유자 회의 또는 소유자 회의의 결정을 이행합니다.

(4) 입찰 또는 기타 방법을 사용하여 부동산 서비스 회사를 고용하고 소유자를 대신하여 서명 및 변경하거나 부동산 관리 위탁 계약을 종료합니다.

(5) 부동산의 최초 사용을 위한 유지 관리 자금을 갱신할 책임이 있습니다. 부품 및 최초 사용 시설과 장비, 유지 관리 자금의 사용 및 관리 감독

(6) 소유자 계약 및 자산 관리 시스템의 준수 및 구현을 감독합니다. p> (7) 재산 사용 분쟁을 조정합니다.

(8) 소유자 총회 또는 소유자 총회에서 승인한 기타 사항 책임.

오너위원회는 영업활동을 할 수 없습니다.

소유자위원회 활동을 위한 자금은 소유자총회 또는 소유자대표회의의 심의 및 승인을 거쳐 모든 소유자가 공유한다.

건축주총회 또는 건축주총회의 결정을 건축주위원회가 이행함으로써 발생하는 민사책임은 모든 건축주가 부담한다.

제16조 소유주위원회 회의는 정기적으로 개최되어야 한다. 소유자위원회 위원의 과반수 이상이 소유자위원회 회의에 참석해야 하며 결정은 소유자위원회 전체 구성원의 과반수 이상이 승인해야 합니다. 회원 중 1/3 이상이 소유주위원회 회의를 개최하자고 제안했습니다.

오너스위원회 회의는 오너스위원장이 주재한다. 이사는 부이사에게 회의를 주재하도록 위임할 수 있다.

제17조 소유자계약, 소유자자치헌장, 소유자총회, 소유자총회 또는 소유자위원회의 결정은 모든 소유자와 사용자에게 구속력을 갖는다.

소유주 계약, 소유자 자치 헌장, 주택 소유자 대회, 소유자 대회 또는 소유자 위원회의 결정은 법령의 규정을 위반해서는 안 됩니다.

제3장 예비재산관리

제18조 예비재산관리는 개발건설단위가 건설한 주택을 매각하고 건축주위원회를 구성하기 전의 재산관리를 말한다.

예비 자산 관리를 시행하는 주거 지역은 포괄적인 승인을 통과해야 합니다.

사전 자산 관리는 개발 및 건설 부서 자체 또는 자산 서비스 회사에서 관리합니다.

제19조 개발건설단위는 소유주와 예비 재산관리위탁계약을 체결해야 한다. 초기 자산 관리에 대한 기본 서비스 비용은 본 조례 제27조의 규정에 따라 입주 소유자와 개발 건설 단위 간에 합의됩니다.

자산 관리 초기 단계에서는 개발 및 건설 단위가 자산의 유지 관리에 대한 책임을 져야 하지만 특수 부품, 시설 및 장비에 대한 유지 관리 자금을 사용해서는 안 됩니다.

제20조 개발건설단위가 소유주와 주택매매계약을 체결할 때에는 예비재산관리위탁계약도 체결해야 한다.

예비 재산 관리 위탁 계약은 예비 재산 관리 위탁 계약 모형 텍스트의 내용에 따라 작성되어야 하며, 동일한 주거 지역의 기본 서비스 요금 징수 기준이 일관되어야 합니다.

제21조 초기 자산 관리 위탁 계약이 종료된 후 개발 및 건설 단위는 해당 자산의 토지 사용권 증명서, 주거 지역 관리 건물 및 주거 지역 계획 지도, 완성된 일반 계획, 단일 계획을 인계해야 합니다. 전체 건물, 구조 및 장비의 준공 도면, 지하 파이프 네트워크 및 기타 관련 엔지니어링 건축 자재의 준공 도면을 소유자 위원회에 제출합니다. 양도된 재산의 토지사용권 증명서는 법에 따라 변경 및 등록되어야 합니다.

제22조 개발건설단위는 규정에 따라 필요한 관리건물을 제공해야 하며 그 재산권은 모든 소유자에게 속한다. 소유주 위원회는 관리 건물을 부동산 서비스 회사에 유료로 제공하고, 수입은 주거 지역의 부동산 관리에 사용됩니다.

건축주위원회는 관리동을 다른 목적으로 양도하거나 사용할 수 없습니다.

제23조: 주택 개혁 정책에 따라 판매되는 공공 소유 주택은 다음 조건을 충족하는 경우에만 재산 관리를 실시할 수 있습니다.

(1) 주민의 80% 이상 주거 지역에서 거주지의 모든 재산권을 소유합니다.

(2) 유지 관리 자금이 재산 관리 부서에 넘겨져 관리됩니다.

(3) 공공 시설 , 장비 및 기타 지원 시설이 완비되어 있습니다.

(4) 재산 관리용 건물이 있습니다.

(5) 주거 지역이 도시 계획 요구 사항을 충족합니다. p> (6) 자산 관리 행정 부서에서 승인되었습니다.

제4장 자산 관리 서비스

제24조 자산 관리 서비스에 종사하는 기업은 자산 관리 행정 부서의 승인을 받아야 하며 자격을 취득하지 못한 경우 자격증을 취득해야 합니다. 자격 증명서 또는 연차검사에 합격하지 못한 자는 재산관리 서비스 활동에 종사할 수 없다.

부동산 서비스 회사의 전문 관리자는 자산 관리 행정 부서에서 발행한 직업 증명서를 소지해야 합니다.

자격 수준 결정 및 직업 증명서 발급 방법은 국가 관련 규정에 따라 성 건설 행정 부서가 제정합니다.

제25조 부동산 서비스 기업은 소유주 위원회와 재산 관리 위탁 계약을 체결해야 합니다. 재산 관리 위탁 계약에는 다음이 포함됩니다.

(1) 재산에 대한 기본 정보

(2) 위탁 당사자와 수탁자의 권리와 의무; > (3) 자산 관리 서비스 문제 및 서비스 품질 요건

(4) 자산 관리에 대한 기본 서비스 비용의 기준 및 징수 방법

(5) 자산 유지 및 수리; ;

(6) 계약 기간, 변경 및 종료에 대한 합의

(7) 계약 종료 시 재산 정보 및 재산의 인도 방법

(8) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법

(9) 양 당사자가 합의한 기타 사항.

재산 관리 위탁 계약이 발효된 후, 부동산 서비스 기업은 15일 이내에 현급 이상 재산 관리 행정 부서에 기록을 제출해야 합니다.

제26조 재산 관리 서비스의 주요 사항:

(1) 재산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 일상적인 유지 관리 및 관리; p> p>

(2) 소유주의 부품, 시설 및 장비의 정기 유지 관리

(3) 친환경 유지 관리 및 청소 서비스

(4) 보안 서비스 ;

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(5) 차량 접근 및 주차 관리

(6) 자산 관리 위탁 계약에서 합의한 기타 사항.

제27조 기본 재산 관리 서비스 가격은 공평, 합리, 품질과 가격의 일관성 원칙을 따라야 한다.

기본 자산 관리 서비스 가격은 정부 지침에 따릅니다.

주택관리위원회와 부동산 서비스업체는 정부가 제시하는 가격을 참고해 위탁계약 시 기본 자산관리 서비스 가격을 합의한다. 부동산 서비스 회사가 소유자와 사용자에게 제공하는 특별 서비스 가격은 양 당사자가 합의해야 합니다.

제28조 부동산 서비스 기업의 서비스 항목과 부과 가격은 소유자와 사용자에게 공시되어야 한다. 부동산 서비스 기업이 본 규정의 규정에 따라 서비스를 제공하고 수수료를 청구하는 경우 다른 단위나 개인은 부동산 소유자 또는 사용자에게 반복적으로 수수료를 청구할 수 없습니다.

부동산 서비스 회사가 소유자 또는 사용자의 동의 없이 자체적으로 서비스를 제공하고 요금을 청구하는 경우 소유자 또는 사용자는 지불을 거부할 권리가 있습니다.

제29조 주거 지역에 물, 전기, 가스, 열, 통신 및 케이블 TV를 제공하는 사업 단위 및 기타 단위는 소유자 및 사용자에게 수수료를 부과하는 부동산 서비스 회사와 위탁 대행 계약을 체결할 수 있습니다. 수집 및 지불 계약; 수집 및 지불 대행사를 위탁하지 않은 경우 해당 단위는 직접 문앞에서 물품을 수집해야 합니다.

제30조 재산 관리 위탁 계약이 종료되거나 해지된 경우 재산 관리 서비스 비용을 정산해야 하며 부동산 서비스 기업은 15일 이내에 다음 자료와 재산을 소유자 위원회에 인도해야 합니다.

(1) 재산 기록 보관소,

(2) 재산 관리 건물, 시설, 장비 및 장소

(3) 관리해야 하는 기타 재산 위에.

부동산 서비스 회사는 위에 언급된 정보와 재산을 손상, 은폐 또는 파괴해서는 안 됩니다.

재산 관리 위탁 계약이 종료되거나 해산된 후, 재산 서비스 기업은 재산 관리 관리 부서에 기록을 제출해야 합니다.

제31조 자산 관리 관리 부서는 법에 따라 자산 서비스 기업에 대한 감독 관리 책임을 수행하고 자산 관리 수준과 서비스 품질을 종합적으로 평가 평가해야 합니다.

재산 관리 행정 부서는 본 규정 위반에 대한 불만 사항을 접수하기 위한 불만 사항 접수 시스템을 구축해야 합니다. 재산 관리 행정 부서는 민원을 조사 및 처리하고 그 결과를 민원인에게 서면으로 회신해야 합니다.

제5장 재산의 사용 및 유지

제32조 재산 사용 시 다음 행위는 금지됩니다.

(1) 내력 손상 주택 및 주택의 구조 외벽 또는 외벽의 문과 창문을 열거나 확대하는 행위

(2) 건물의 공용 부분, 공공 시설 및 장비를 점유하거나 손상시키는 행위, 공공 시설 및 장비를 이동하는 행위, 허가 없이 장비를 보관하는 행위

(3) 가연성, 폭발성, 독성 및 방사성 물질을 보관하는 행위

(4) 공공의 이익을 위협하고 합법적인 권리를 침해하는 활동에 참여하는 행위 타인의 권리와 이익;

(5) 녹지 공간을 침해하고 꽃, 식물, 나무를 파괴하는 행위

(6) 쓰레기를 무차별적으로 투기하는 행위

(7) 무차별적으로 매점을 설치하고 차량을 주차하는 행위

(8) 규정된 기준을 초과하는 독성 및 유해 물질을 배출하고 소음을 발생시키는 행위

(9) 무차별적으로 게시하거나 낙서하는 행위 , 그림 그리기, 건물 및 구조물에 매달기

(10) 법률 및 규정에 의해 금지된 기타 행위.

제33조 어떠한 단위나 개인도 허가 없이 재산 관리 구역 내의 도로나 부지를 점유할 수 없습니다. 재산의 유지나 공익을 위하여 도로나 부지를 일시적으로 점유하거나 굴착할 필요가 있는 경우에는 소유주위원회와 서면합의서를 체결하고, 손실이 발생한 경우에는 그 재산을 원상회복하여야 한다. 보상이 이루어져야 합니다.

제34조: 이웃 소유자와 사용자는 부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비를 수리하고 유지할 때 협력해야 합니다. 이웃 소유자 또는 사용자의 방해로 인해 다른 소유자, 사용자 또는 부동산 서비스 회사에 손실이 발생한 경우 책임자는 배상해야 합니다.

수리 및 유지 관리로 인해 소유자 또는 사용자의 자체 사용 부품, 자체 사용 시설 및 장비에 손상이나 기타 손실이 발생한 경우 책임자가 배상해야 합니다.

제35조 주택을 장식할 때 소유자 또는 사용자는 주택 장식 및 장식에 관한 국가 및 지방 규정을 준수해야 하며 사전에 부동산 서비스 회사에 알리고 지도 및 감독을 받아야 합니다. 부동산 서비스 회사 수수료나 보증금은 허용되지 않습니다.

소유주나 사용자가 주거용 용도를 변경해야 하는 경우에는 자산 관리 관리 부서의 승인을 받아야 합니다. 소유자, 사용자는 재산을 사용할 때 이웃 소유자, 사용자의 정당한 권익을 훼손해서는 안 되며, 손해를 끼친 경우 법에 따라 민사책임을 져야 합니다.

제36조 광고 및 기타 사업 시설을 설치하기 위해 부동산을 사용하는 사람은 관련 소유주 및 소유주 위원회의 서면 동의를 받아야 하며, 승인된 경우 관련 승인 절차를 거쳐 서명해야 합니다. 소유주 위원회와 임대 계약을 체결하면 해당 부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비에 대한 유지 관리 자금에 해당 수입이 포함됩니다.

제6장 재산 유지 자금의 사용 및 관리

제37조 상업용 주택 및 공공 주택을 매각한 후 해당 재산의 특수 용도 부품 및 시설을 설비 유지 자금으로 조성해야 합니다. .

유지관리 자금은 보증 기간 만료 후 건물의 최초 사용 부품과 최초 사용 시설 및 장비의 중기 수리, 정밀 검사, 업데이트 및 개조에 특별히 사용됩니다.

제38조 유지비는 다음 규정에 따라 지불 및 인출되어야 한다:

(1) 상업용 주택을 판매할 때 다층 주택 구매자는 2%를 지불해야 한다. 구매 가격 중 고층 주거용 건물 구매자는 구매 가격의 3%를 지불합니다.

(2) 공공 주택을 판매할 경우 구매자는 2%를 지불합니다. 구매 가격

(3) 공공 소유 주거 단위가 공공 소유 주택을 판매하는 경우 다층 주거용 건물의 판매 가격 비율은 20% 이상이어야 하며, 고층 주거용 건물의 경우 판매 가격의 30% 이상을 비례 추출해야 합니다.

주택 구매자가 지불한 관리비는 판매 단위에서 징수합니다.

유지관리 자금이 부족할 경우 주택 건축면적에 따라 소유자로부터 추가 자금을 조달하게 됩니다.

제39조 유지비는 특별계좌에 예치하고 특별한 목적으로만 사용해야 한다. 소유자위원회가 설립되기 전에는 자산관리행정부서에서 관리하고, 소유자위원회가 설립된 후에는 소유자위원회에서 관리하고 자산관리행정부서에서 감독을 맡는다. 소유주위원회 위원은 유지비를 횡령하거나 유용하여서는 아니 된다.

제40조 소유자가 주택의 소유권을 양도할 때에는 주택의 소유권과 함께 관리비를 양도한다. 철거 등의 사유로 거주지가 멸실된 경우, 남은 유지관리비를 소유자 개인지불액에 비례하여 소유자에게 반환합니다.

제41조 유지관리 자금을 사용하려면 부동산 서비스 기업은 유지 관리 계획과 예산을 제안해야 하며 소유자 위원회의 검토 및 승인을 거쳐 시행되어야 하며 부동산 관리팀에 보고되어야 합니다. 제출을 위한 행정 부서.

제42조: 유지관리 자금의 사용에 대해서는 사용계획 승인 관리 시스템, 재정 관리 시스템, 감사 감독 시스템, 소유주 조회 및 화해 시스템을 구축해야 한다.

유지관리 자금 사용 관리 시스템은 성 건설 행정 부서에서 제정합니다.

제7장 법적 책임

제43조 부동산 서비스 기업이 이 조례의 규정을 위반하고 다음 행위 중 하나를 범한 경우 부동산 관리 행정 부서는 시정을 명령해야 한다. 시정을 거부하는 경우 RMB 500 이상 3,000 이하의 벌금이 부과되며 자격 수준이 감소될 수 있습니다.

(1) 입국 신고를 하지 않은 경우 규정에 따라 자산 관리 관리 부서에 자산 관리 위탁 계약을 강제, 종료 또는 취소할 수 있습니다. 신고

(2) 자산 관리 관리 부서에서 발급한 직업 증명서를 소지하지 않고 근무하는 직원.

제44조 부동산 서비스 기업이 본 조례의 규정을 위반하고 다음 각 호의 행위 중 하나를 행한 경우, 부동산 관리 관리 부서는 시정을 명령하고 경고하며 위법 소득을 몰수하고, 상황이 심각할 경우 2,000위안 이상, 2,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있으며, 자격 등급이 감소되거나 자격증이 취소될 수 있습니다.

(1) 재산 관리 자격증을 취득하지 않았거나 연간 검사에 불합격하여 재산 관리 서비스에 종사하는 자

(2) 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 사용 성격을 변경하는 행위 허가 없이 주거 지역

(3) 재산 관리 위탁 계약이 종료 또는 취소된 후 15일 이내에 재산 관리 기관에 신고하지 않은 경우 소유자 위원회가 해당 재산을 양도하거나 훼손, 은폐 또는 파기했습니다. 양도해야 할 자재 및 재산

(4) 허가 없이 주거 지역의 도로 및 부지를 점유하거나 굴착하는 행위.

재산관리 자격증이 취소되거나 취소된 후, 재산관리위탁계약이 해지 또는 해산된 후 재산관리 건물, 부지, 재산관리자재 및 재산을 불법 점유한 자는 전항의 규정 외에 재산관리관리부서는 기한 내에 양도를 명령하는 결정을 내릴 수 있다. 재산관리관리부서는 양도 결정의 이행을 거부할 수 있다. 집행을 하거나 인민법원에 집행을 신청합니다.

제45조 개발시공단위가 이 조례의 규정을 위반하고 다음 각호의 행위 중 하나를 행한 경우 재산관리관리부서는 시정을 명령하고 경고하며 벌금을 부과할 수 있다. 3,000위안 이상 30,000위안 이하:

(1) 초기 재산 관리에 대한 책임을 이행하지 않은 경우

(2) 동시에 서명하지 않고 주택을 판매하는 경우 초기 자산 관리 위탁 계약 또는 동일한 주거 지역에서 일관되지 않은 기본 서비스 수수료 청구

(3) 미판매 주택에 대한 자산 관리 수수료에 대한 책임이 없습니다.

제46조 개발시공단위가 이 조례의 규정을 위반하고 다음 각호의 행위 중 하나를 행한 경우 재산관리관리부서는 시정을 명령하고 경고하며 위법소득을 몰수한다. 10,000위안 이상의 벌금 및 5년 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다.

(1) 주거 지역에서 종합적인 검사나 인수 없이 예비 재산 관리를 시행합니다. >

(2) 자산 관리 초기 단계에서 유지 자금이 사용되거나 관리 하우스가 양도되거나 다른 목적으로 사용되는 경우

초기 자산 관리 위탁 계약이 종료된 후, 주거지역 관리소 및 관련 프로젝트 건설자재가 소유자위원회에 인계되지 않은 경우 재산관리관리부서는 시정을 명령하고 경고하며 불법소득을 몰수하고 2000위안 이상의 벌금을 부과한다. 20,000 위안이 넘지 않습니다.

제47조 주택의 내하중 구조, 주택의 외관을 손상시키거나 외벽의 문과 창문을 열거나 확대하거나 점유 또는 손상을 가하는 등 본 조례의 규정을 위반한 소유자 및 사용자 시설, 설비를 무단으로 사용하거나 주거용도를 변경한 경우에는 재산관리관리부서가 원상회복을 명령하고 손실을 배상하며 100만원 이상의 벌금을 부과할 수 있다. RMB 500이지만 RMB 5,000을 초과할 수 없습니다.

제48조 소유자계약, 소유자자치헌장, 소유자총회 또는 소유자총회 또는 소유자위원회가 법령의 규정을 위반하는 결정을 한 경우 재산은 관리행정부서는 시정을 명령하고 모든 회원에게 통지하여야 한다.

소유주 위원회가 재산 관리 건물을 다른 목적으로 양도하거나 사용하여 이 규정의 조항을 위반한 경우 재산 관리 관리 부서는 경제적 손실을 초래하는 경우 시정을 명령해야 하며 책임자는 이를 책임져야 합니다. 보상해 드립니다.

본 규정을 위반하여 유지비를 횡령하거나 남용한 소유자 위원회 구성원은 손실이 발생한 경우 이를 반환해야 하며, 범죄가 성립되면 책임자가 배상해야 합니다. 법에 따라 형사책임을 조사한다.

제49조 당사자는 행정기관의 행정처벌 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 기한 내에 재심을 신청하지 않고, 소송을 제기하지 않고, 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 행정 처벌 결정을 내린 부서는 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있습니다.

개인에게 3000위안 이상의 벌금이 부과되고, 법인에 3만 위안 이상의 벌금이 부과되고 자격증이 취소된 경우, 당사자는 청문회를 요청할 권리가 있습니다.

제50조 본 규정의 조항을 위반하는 기타 행위는 관련 행정 부서가 해당 직책 및 관련 법률 및 규정에 따라 처벌합니다.

제51조 재산관리관리부서 직원의 공무수행을 거부하거나 방해하는 자는 공안기관이 <인민공화국 공안관리처벌조례>에 따라 처벌한다. 중국'이라 범죄를 구성하는 경우에는 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제52조 재산관리관리부서의 직원이 직권을 남용하거나, 사리사욕을 위하여 부정행위를 하거나, 직무를 태만히 한 경우에는 행정처벌을 받는다. 범죄를 구성하는 경우에는 해당 기관 또는 행정감독기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제8장 보충 규정

제53조 비주거 지역의 사무용 건물, 상업 및 주거용 건물의 재산 관리는 이 규정을 참조하여 시행되어야 합니다.

본 규정 제54조의 관련 전문 용어의 의미:

(1) 개인용 부품은 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 파티오, 안뜰, 실내 벽 등

(2) 자가 사용 시설 및 장비는 문, 창문, 위생 도기 및 급수, 배수, 난방, 가스관 및 집으로 이어지는 전선을 의미합니다. 주택의 주요 배관, 수도, 전기, 가스 가정용 계량기 및 기타 장비

(3) 가장 일반적인 부품은 주택의 주요 하중을 ​​지탱하는 구조 부품을 의미합니다(기초, 내부 및 외부 내력벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등), 실외 벽, 현관, 계단, 복도 통로 등

(4) 공공 시설 및 장비란 주거 지역의 모든 소유자가 공동으로 소유하고 사용하는 수도관, 하향관, 물탱크, 가압식 양수 펌프, 엘리베이터, 안테나, 전원 공급선 등을 말합니다. 조명, 보일러, 난방, 가스배관, 소방시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장, 공공복지 문화체육시설 및 공공시설 및 장비 등에 사용되는 주택 등 .

제55조 이 규정은 2001년 1월 1일부터 시행한다.