주해 홍기 중고실은 어디로 가서 방 수속을 밟아야 합니까?

2 실 이전 수속은 시 행정청 주택거래센터로 가야 하며 양측 당사자가 신분증, 부동산증, 결혼증, 호적본 등 유효증명서를 제시해야 한다. < P > 대출 기간은 3 년을 넘지 않으며 차용자 연령과의 합은 65 년을 넘지 않는다. < P > 중고 주택 거래 처리 프로세스는

1, 간판 공개 주택 소스 정보

2, 주택 소스 확인;

3, 온라인 서명 계약 확인;

4, 자금 감독;

5, 세금 납부, 유지 보수 기금;

6, 수락, 감사;

7, 부동산 목록 기록;

8, "시 주택 거래 및 재산권 상황 확인서" 발행

9, 주택거래관리부가 실시간으로 주택재산권 거래정보를 시 디지털사무소에 업로드하는 정보 * * * 플랫폼;

1, 부동산 등록 기관이 주택 관리 부서에서 푸시한 거래 확인 정보, 등록 완료 후, 등록 정보를 시 디지털 사무소로 실시간으로 전달하는 정보 * * * 플랫폼

11, 주택거래부는 등록정보를 부동산표에 기재했다. < P > 중고 주택 거래의 모든 요금은

1, 거래 수수료, 주택 6 위안/㎡, 기타 용도 8 위안/㎡

2, 주택 평가비, 부동산 가치의 .5%;

3, 주택 등록비, 주택 8 원/종, 기타 55 원/종;

4, 주택 특별 유지 보수 기금;

혼합 구조 비용 99 위안/㎡ × 건축 면적 × 5%;

프레임 구조 비용 115 위안/㎡ × 건축 면적 × 5%;

5, 부동산 증서세, 지방세국 징수 < P > 첫 구매주택 면적이 9 ㎡미만이며 부동산 가치의 1% 에 따라 징수한다 < P > 처음 매입한 주택면적은 약 9 ㎡가 144㎡미만이며 부동산 가치의 1.5% 에 따라 징수한다 < P > 두 번째 주택을 구입하거나 첫 번째 주택 건축 면적이 144 ㎡보다 크고 비주거용 주택은 모두 부동산 가치 3% 에 따라

6, 영업세를 징수하고, 시 지방세국은 < P > 부동산증 발급 기간이 2 년 이상인 일반 주택에 5.65% 영업세를 면제한다. (일반 주택은 면적 144 ㎡이하의 주택집을 가리킨다.) < P > 부동산증 발급 기간이 2 년 미만인 부동산가치의 5.65% 영업세

7, 개인소득세, 시 지방세국은 < P > 부동산증 발급증을 5 년 이상 징수하며, 가족 유일의 생활용실인 부동산 부문 증명서를 소지해 개인소득세의 1% 를 면제한다. < P > 이 외에도 주택 거래에서 다른 세금이 발생할 수 있습니다. < P > 중고주택 거래 주의사항:

1, 주택재산권이 명확한지 여부 < P > 는 우선 주택재산권이 명확한지 여부에 따라 달라진다. 일부 주택에는 상속인 * * * 일부, 가족 * * * 일부, 부부 * * * 가 있는 경우, 이에 대해 구매자는 전체 * * * 와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 * * * 누군가가 무단 처분 * * * * 재산을 가지고 있는 경우, 구매자가 서명한 매매 계약은 다른 * * * 사람의 동의 없이는 일반적으로 무효입니다.

2, 주택 수속이 완비되었는지 여부 < P > 부동산증은 집주인이 주택에 대한 소유권을 증명하는 유일한 증빙이며, 부동산증이 없는 주택거래는 구매자에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 가지고 저당잡히거나 전매할 수 있으며, 지금 앞으로 취득 처리가 안 되어도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 그래서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.

3, 거래주택이 < P > 일부 중고주택을 임대하고 있는지 여부는 양도할 때 물적 부담이 있어 다른 사람에게 임대된다. 구매자가 부동산증만 보고, 이전 수속만 중시하고, 임대가 있는지 없는지 주의하지 않을 경우, 구매자는 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 매우 높다. 우리 나라는 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약에 대항할 수 없다는 뜻이다. 이 점은 실제로 많은 구매자와 중개사에 의해 간과되고, 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.

4, 복지주택이 합법적인지 여부 < P > 주택개실, 안거공사, 경제적용주택 자체는 일종의 복지적 정책적 주택으로 양도시 일정한 제한이 있으며, 이들 주택은 토지성격, 주택소유권 범위에 일정한 국가 규정이 있어 구매자가 구매할 때 매매계약이 국가법과 충돌하는 것을 피해야 한다.

5, 물관비가 연체되었는지 여부 < P > 일부 집주인이 집을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 3 가스 (가스 난방 가스) 비용이 장기간 연체되고, 이미 적지 않은 비용을 빚졌다. 구매자는 모르는 사이에 이 집을 구입했으며, 모든 비용 구매자가 전부 부담해야 할 수도 있다.

6, 시정계획이 영향을 미치는지 여부 < P > 일부 집주인이 중고집을 판매하는 것은 이미 5 ~ 1 년 정도 철거를 앞두고 있거나, 집 근처에 고층주택을 지어야 한다는 것을 이미 알고 있을 수 있으며, 조명, 가격 등 시정계획 상황에 영향을 미칠 수 있기 때문에 매각에 급급하다. 구매자는 구매할 때 자세한 상황을 전면적으로 이해해야 한다. 나는 이전에 부동산을 했기 때문에 그 중의 이해관계에 비교적 정통하다.

7, 단위 주택이 < P > 일반 단위의 주택을 침해하는지 여부, 그리고 표준가의 직원 주택이 있으며, 둘 다 토지 성질이 할당되어 양도할 때 토지 사용료를 납부해야 한다. 또한, 표준 가격의 주택 일반 단위에 대해서는 일부 재산권을 누리고 있으며, 근로자는 양도 시 우선구매권을 누리고 있다. 구매자가 주의를 기울이지 않으면 집주인과 함께 단위의 합법적인 권익을 침해할 수 있다.

8, 계약 약정이 명확한지 여부 < P > 중고주택의 매매계약은 상품주택 매매계약만큼 전면적일 필요는 없지만, 계약주체, 권리보증, 주택가격, 거래방식, 위약책임, 분쟁 해결, 서명일 등 세부적인 문제에 대해서도 충분히 고려해야 한다.