주에서는 특별 유지비 징수를 요구합니까?

안녕하세요, 주거관리기금의 설립목적은 상업용 주택 및 관련 공공시설의 대·중 수리나 개량을 보장하고, 주택의 수명을 연장하며, 주거환경을 양호한 상태로 유지하기 위한 것입니다. 주거 지역 사회, 주거 지역의 시설 및 장비의 정상적인 사용을 보장하고 필요한 조건을 조성합니다.

새롭게 건설되는 상업용 주택은 우리나라의 현재 경제 발전 수준과 주민의 실제 경제 여건에 따라 사용 수명이 길어짐에 따라 점차적으로 손상되고 노후화되어 소유자의 정상적인 생활에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. , 주택 수요가 증가할 때까지 기다릴 수 없으며 수리 및 개조 중에 일시적으로 증가할 것입니다. 이를 위해서는 공공주택과 상업용 주택을 구입하면서 삶의 질을 위한 '연금보험'에 가입하는 것이 필요하다. 주택관리특별기금의 신설은 주택구입자들의 고민을 덜어주는 데 적극적인 역할을 했습니다. 둘째, 유지관리자금은 주택의 주요부분과 주요시설 및 장비의 대·중수리 및 개량을 위해 마련한 예비자금으로서 주택의 수명을 연장하고 주택의 유지증진에 긍정적인 역할을 한다. 재산의 가치. 셋째, 현재 판매되고 있는 상업용 주택과 공공주택은 대부분 동일건물이지만 구조적으로 연결되어 있는 경우가 대부분이며, 일반적으로 주택의 국지적 피해와 기능적 부분, 기능적 시설 및 장비는 일부 소유자의 생활에 직접적인 영향을 미치게 된다. 혜택. 주택재산권이 다양화됨에 따라, 해당 소유자 중 어느 누구도 특정 의무를 부담할 의사가 없는 경우 주택에 대한 피해가 발생하고 사용 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 유지관리 기금의 설립은 주택의 가장 일반적인 부분과 가장 일반적인 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조를 효과적으로 해결하고 소유자 간의 갈등을 해결하며 자산 관리 회사가 소유자와 새로운 협력 관계를 구축하는 데 도움이 될 수 있습니다. . 자산 관리비와 유지비 간의 관계를 명확히 하는 것이 도움이 됩니다.

다층 상업용 주택을 구입하는 경우 구매자는 구입 가격의 2%를 지불하고, 고층 상업용 주택을 구입하거나 엘리베이터가 있는 다층 상업용 주택을 구입하는 경우 구매자는 구매자가 지불합니다. ;

공공주택을 구입한 경우, 판매단위는 다층주택의 경우 매매가격의 20%, 주택의 경우 매매가격의 30%를 지급합니다. 고층 주거용 건물. 주택 구매자는 구입가의 2%를 지불하며,

철거 및 재정착을 위해 재산권을 교환할 경우, 다층 주택 재정착에는 재정착 주택 감정가의 2%, 다층 주택 정착의 경우 3%가 지불됩니다. 고층주택 재정착을 위한 정착주택 감정가격은 철거자가 부담한다.

집 전체의 기타 거주지 및 비주거용 주택은 동일한 유형에 따라 부담한다. 주택 유지비 지급 기준;

개발 및 건설 단위의 자가 거주 주택, 다층 또는 고층 주택은 유사 주택 구입 가격의 2% 또는 3%를 지급합니다.

상업용 주택을 팔 때는 관리비를 가장 먼저 모으는 시기이고, 상업용 주택을 팔 때는 관리비를 모으는 가장 좋은 시기다. 주택보장 메커니즘을 구축하기에 유리한 시기이다. 개발업체의 상업용 주택 유지관리자금 징수는 가장 중요한 시기이며, 유지관리자금을 모으는 일차적 책임은 피할 수 없습니다.

집을 파는 단위가 집을 팔 때 1차 관리비를 대신 징수해야 한다. "상업용 주택 분양 허가"를 신청할 때 판매 단위는 부동산 관리 및 유지 관리 자금 수집 계획을 제공해야 하며 주택 재산권에 대한 초기 등록 절차를 진행할 때 징수된 유지 관리 자금의 첫 번째 단계를 처리해야 합니다. 시립부동산국에 관리를 맡깁니다.

부동산 관리 회사가 관리비를 대행하여 징수할 때 사업세를 납부해야 하는지 여부에 대해 국가 세무총국은 "징수 수수료에 관한 사업세 문제에 대한 국가 세무국 고시"를 발행했습니다. 1998년 12월 15일자 부동산 관리 회사'. 국수법(1998년) 제217호의 원문은 다음과 같이 명확하게 규정되어 있습니다.

각 성, 자치구, 직할시 지방세무국 중앙 정부 및 별도의 국가 계획 하에 있는 도시:

자산 관리 기업이 부과하는 대행 수수료가 계산되는지 여부 사업세 징수 문제에 대해 "임시 규정"의 관련 조항의 취지에 따라 중화인민공화국 및 국가 사업세에 관한 규정' 및 그 시행 규칙에 따라 다음과 같이 통지합니다:

부동산 관리 기업은 관련 부서를 대신하여 물, 전기 및 전기 요금을 징수합니다. 연소(석탄)가스 요금, 유지관리비, 주택 임대료 등은 사업세 중 '서비스업' 세금 항목 중 '대리업'에 속합니다. 따라서 수도료, 전기료, 연소(석탄)가스 요금은 해당됩니다. , 유지비와 주택 임대료에는 사업세가 부과되지 않으며, 본 대행사업을 통해 얻은 수수료 수입에 대해서는 사업세가 부과됩니다.

보증 기간 동안 숙소에서는 유지 관리 자금을 사용할 수 없습니다. 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설, 장비가 인재로 파손된 경우 책임자는 유지 비용을 부담해야 하며 유지 비용은 사용하지 않습니다. 책임자를 정할 수 없는 경우에는 수혜자 원칙에 따라 유지관리비를 배분한다.

① 재산관리구역 내 주거용 건물 외부의 공공시설 유지관리 사업은 관리책임자가 유지관리한다. 전문 관리 부서는 건물 면적에 비례하여 모든 부동산 소유자가 공유해야 합니다.

② 주거용 건물의 최초 사용 부품 및 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 다음과 같습니다. 건축 면적 비율에 따라 주거용 건물의 모든 부동산 소유자가 소유한 건축 면적에 비례하여 공유합니다.

3주거용 건물에 유닛 도어가 2개 이상 있는 경우 시설 유지 관리 비용. 유닛의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 장비는 유닛 도어의 모든 소유자가 소유한 건축 면적에 비례하여 지분을 공유합니다.

4 개발회사는 위의 원칙에 따라 전체 주택면적 대비 미분양 주택 면적의 비율에 따라 유지관리비를 배분해야 합니다.

주거유지관리기금의 설립목적은 상업용 주택 및 관련 공공시설의 대·중 수리나 개량을 보장하고, 주택의 수명을 연장하며, 주거 지역사회의 양호한 환경을 유지하고, 주택의 정상적인 사용을 보장하는 것입니다. 커뮤니티 시설 및 장비.

새롭게 건설되는 상업용 주택은 우리나라의 현재 경제 발전 수준과 주민의 실제 경제 여건에 따라 사용 수명이 길어짐에 따라 점차적으로 손상되고 노후화되어 소유자의 정상적인 생활에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. , 주택 수요가 증가할 때까지 기다릴 수 없으며 수리 및 개조 중에 일시적으로 증가할 것입니다. 이를 위해서는 공공주택과 상업용 주택을 구입하면서 삶의 질을 위한 '연금보험'에 가입하는 것이 필요하다. 주택관리특별기금의 신설은 주택구입자들의 고민을 덜어주는 데 적극적인 역할을 했습니다. 둘째, 유지관리자금은 주택의 주요부분과 주요시설 및 장비의 대·중수리 및 개량을 위해 마련한 예비자금으로서 주택의 수명을 연장하고 주택의 유지증진에 긍정적인 역할을 한다. 재산의 가치.

셋째, 현재 매매 중인 상업용 주택과 공공주택은 대부분 같은 건물에 있지만 속성이 다르며 구조적으로 연결돼 있는 경우가 많다.