정저우 정부에서는 미완성 건물을 어떻게 처리하나요?

이러한 혼란에 빠진 정저우는 최근 일련의 해결책을 찾기 위해 야근을 해왔다. 계획은 두 단계로 나누어진다. 첫 번째 단계는 부동산 구제 기금을 조성하는 것이다. 정저우시는 2022년 7월 19일 허난 정저우 부동산 그룹 유한회사와 허난 자산 관리 유한 회사가 자산 처분, 자원을 통해 정저우시 부동산 구호 기금을 공동으로 설립한다고 발표했습니다. 통합, 구조조정 컨설팅 등 문제부동산 활성화, 어려운 부동산업체 구제 등 구호 및 구호사업에 참여합니다.

허난 정저우 부동산 그룹(Henan Zhengzhou Real Estate Group)은 정저우 시 국유 자산 감독 관리 위원회의 자금 지원을 받아 2011년에 설립되었으며 정저우 시 토지 보유 센터와 동일한 수준이며 국유 기업입니다. 자금 조달을 제공하는 엔터프라이즈 플랫폼입니다.

허난자산관리유한공사(Henan Asset Management Co., Ltd.)는 허난성 인민정부가 설립한 부실자산 처분 플랫폼이다. 이는 미완성 건물 문제를 해결하기 위해 정저우가 국유 기업 금융 플랫폼과 부실 자산에 대한 국유 자산 처리 플랫폼을 동원하여 정저우 부동산 구호 기금을 공동으로 설립했다는 의미입니다. 현재의 최우선 과제를 해결하세요.

회사는 창립 이후 두 번째 발걸음을 내디뎠다. 문제 주택업체에 4가지 솔루션을 제공합니다. 7월 27일 정저우시는 Jianye, Xinyuan, Shimao, Kangqiao, Greenland, Zhengshang, Sunac, Hanhai 등 문제가 있는 8개 부동산 회사를 모아 정저우 프로젝트 현황에 대한 보고 회의를 열었습니다. 회의에서 정저우 관계자는 문제가 있는 주택 회사에 대해 네 가지 해결책을 제시하고 다양한 부동산에 대한 다양한 아이디어를 제시했습니다.

1. '창고 개조 통합 대출 및 상환' 모델은 나중에 정부 플랫폼 회사에서 승인됩니다. 정부 주도.

2. 자산이 부채보다 큰 경우 '인수합병' 모델을 선택할 수 있으며, 정부는 현금 흐름 문제를 해결하기 위해 국영 기업과 금융 기관 간의 연결을 구성합니다. 기업의.

3. 부실한 기업의 경우 정부가 사업 이행을 보장하기 위해 파산 구조조정을 조직하는 '파산 구조조정' 모델을 채택할 수 있다.

4. 판매가 부진하고 건설자금이 어려운 경우 '지원형 임대주택' 모델을 선택할 수 있으며, 정부가 특별건축대출을 마련해 준다. 사전 판매 시스템으로 끝나는 것이 장기적인 해결책입니다.

객관적으로 말하면 정저우는 실제로 다른 도시에 명확한 솔루션을 제공했습니다. 우한(Wuhan), 창사(Changsha), 충칭(Chongqing), 쿤밍(Kunming) 및 미완성 건물이 많은 기타 도시와 같이 재정 건전성이 좋은 도시가 뒤따를 수 있습니다.

그러나 모든 도시가 이런 강점을 갖고 있는 것은 아니다. 재정 자원이 취약한 다른 소도시들도 문제 해결을 위해 관리가 필요하다. 즉, 일부 전문가들이 제시한 것처럼 국가 차원의 부동산 구제기금도 조성해야 한다는 것이다. 재정 자원이 있는 도시는 지방 도시의 구제금융을 활용해 문제를 해결할 수 있고, 재정 자원이 약한 도시는 국가 구제금융 플랫폼을 활용해 문제를 해결할 수 있다. 물론 이러한 방법으로는 긴급한 요구 사항만 해결할 수 있습니다. 문제를 완전히 해결하려면 분양 제도를 종료하고 기존 주택의 판매를 시작하는 것도 고려해야 합니다.

과거 도시화의 급속한 발전 과정에서 비계획 주택 시스템은 득보다 실이 많았으나, 이제 도시화가 후반기에 접어들면서 심각한 공급과잉 현상이 나타나고 있다. 오늘날 비계획 주택은 좋은 일보다 좋은 일이 더 많으므로 해결해야 합니다.