유지 보수 기금은 스스로 지불합니까, 아니면 개발업자가 지불합니까

주택 유지 보수 기금은 소유자가 지불합니다. 분양기관이 상품 주택을 판매할 때 법에 따라 주택 구입자에게 분양계약에 따라 한 번에 수거하여 주택관리국에 맡겨 보존한다. 향후 이 부동산 관리 구역 내 * * * 사용 부위, * * * 같은 시설 및 장비에 대한 보증 기간이 만료된 후 유지 보수, 정비, 업데이트, 개조를 위한 예비자금입니다. 주택공 * * * 수리기금의 소유권은 전체 소유주에게 귀속된다.

1, 주택수리기금 조회 < P > 1, 수리기금은 전체 소유주 * * * 가 있습니다. 전액관리, 전용금, 업주대회와 업주위원회의 검사와 감독을 정기적으로 받아야 합니다. 유지 보수 기금 세부 가구는 일반적으로 단일 주택에 따라 설정됩니다. 주택 수리 기금은 현지 주택 적립금 사무소에 가서 문의할 수 있다.

2, 참조 중화 인민 * * * 및 국권법은 공공 * * * 유지 보수 기금의 귀속 및 사용에 대해 명확하게 규정하고 있습니다. 건물 및 부속 시설의 유지 보수 자금은 소유주 * * * 에 속합니다. 업주 * * * 의 결정에 따라 엘리베이터, 탱크 등 * * * 일부 수리에 사용할 수 있습니다. 유지 보수 기금 모금 및 사용은 발표되어야합니다.

3, 분양기관은 업주를 위해 주택재산권증서를 처리하기 전에 대리 수납한 수리기금을 소재지 부동산 관리원 주관부에 인계해 보관해야 한다. 조건이 갖추어진 동네는 업주위원회를 거쳐 업주대회에 제출하여 수리기금을 업주위원회나 부동산 관리회사에 맡겨 호스팅할 수 있다. 수리기금은 부동산 관리원 주관부에서 주관하며, 부동산 관리원 주관부는 수리기금의 정상적인 사용에 간섭해서는 안 된다.

4, 수리기금의 사용은 부동산관리회사가 연간 사용 계획을 제시하고 업주위원회의 심사를 거쳐 업주대회의 비준을 거쳐 실시한다. 수리기금이 부족할 경우 업주위원회의 결정과 소유한 주택 건축 면적의 비율에 따라 부동산 수리기금을 납부해야 한다. < P > 둘째, 주택 수리 기금을 사용하기 위해 반드시 충족해야 하는 조건

1, 특별 수리 기금이 충분히 집결되어 있고, 수리 프로젝트는 수리 기금 사용 범위에 부합한다.

2, 공용 부분, 공공 * * * 시설 장비 보증 기간이 만료됩니다.

3, 물관구역 또는 전체 소유주와 관련된 업주대회는 이미 서면으로 비준했고, 독점 부분을 통해 건물 총면적의 2/3 이상을 차지하는 업주와 전체 인원의 2/3 이상을 차지하는 업주들의 동의 등을 거쳤다. < P > 3, 주택수리기금 납부방식 < P > 주택판매시 주택구매자와 분양기관은 수리기금 납부약정서에 서명해야 하며, 주택구입자는 주택구매금의 2 ~ 3% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다. 분양기관이 대신 수거한 수리기금은 전체 소유주 * * * 가 소유하고 주택판매수입에 포함되지 않는다. 첫 번째 특별 유지 보수 자금 기탁의 현행 기준은 고층 (엘리베이터가 있는 다층) 9 원/평방 미터, 다층 (빌라 포함) 5 원/평방 미터입니다. < P > 일반적으로 주택 유지 보수 기금은 부동산 행정 주관기관에 의해 호스팅되며, 업주위원회가 성립되면 공공 * * * 수리기금은 업위원회로 옮겨져 업위원회가 관리권을 행사한다. < P > 법에 따르면 < P >' 주택전용 보수자금 관리방법' < P > 제 7 조 상품주택의 소유주, 비주거업주들은 소유 부동산의 건축면적에 따라 주택전용 수리자금을 기탁하고, 평방미터당 건축면적당 1 기주택전용 수리자금의 액수는 현지 주택건설 설치 공사 평방미터당 비용의 5 ~ 8% 이다. 직할시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 본 지역의 상황에 따라 평방미터당 건축면적 기탁 계약주택별 수리자금의 액수를 합리적으로 확정하고 발표해야 하며, 적시에 조정해야 한다.