세련되게 장식된 방이란 무엇인가요? 개조된 주택을 폐쇄할 때 주의사항은 무엇입니까?

집 구입부터 꾸미고 입주까지 1~2년이 걸린다는 불평을 늘 듣는다. 그렇습니다. 거친 주택을 꾸미는 데는 많은 인력, 재료 및 재정 자원이 필요할 뿐만 아니라 대부분의 주택 구매자는 장식에 대한 전문 지식이 없기 때문에 요즘에는 정교하게 장식된 주택이 점점 인기를 얻고 있습니다. 많은 부동산 회사는 집을 구입할 때 무료로 장식 활동을 수행하여 주택 구매자의 시간과 노력을 절약합니다. 그러나 이것이 집이 완벽하게 꾸며져 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 주택 검사는 여전히 주목해야 할 주요 프로젝트입니다. 집을 수리할 때는 세부 사항에 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 잘 꾸며진 집의 수용 과정에서 주의할 점을 살펴보자.

1. 예쁘게 꾸며진 주택 인수 시 주의사항

1. 시공사가 계약서에 명시된 납품조건을 충족하는지 확인하려면 반드시 발행된 도서 2권과 양식 1부를 확인해야 합니다. 이는 주택을 승인하기 위해 필요합니다.

"주거 품질 보증", "주거 지침", "완료 승인 기록 양식" 및 "점유 증명서"를 구체적으로 포함하십시오. (원본 보기 요청) 현재 우리나라의 부동산 산업은 "주거 품질 보증"과 "주거 지침"에 대해 일반적으로 통일된 추세를 형성하고 있으며 문제가 상대적으로 적고 더 많은 문제가 있는 주요 문제는 "준공 승인"입니다. 기록양식'을 참조하세요. 관련 국가 규정에 따라 "완료 검사 제출 양식"의 각 항목을 관할 부서에 보고하여 제출해야 합니다. 개발자가 이 양식을 가지고 있는지만 확인할 수는 없고, 소방시설 등 모든 하위 항목이 제출되었는지도 꼼꼼히 확인해야 합니다. "완성승인등록서"는 부동산 개발업자에게 엄격한 구속력을 가지고 있으며, 등록을 위해 관할 부서에 제출하는 한, 부동산에 문제가 있을 경우 해당 부동산에 대해 평생 책임을 져야 합니다. 개발자의 잘못이므로 책임을 물을 수 있습니다. 문제가 없으면 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 항목에 문제가 있으면 집을 닫지 않는 것이 좋습니다.

2. 무조건 시청 필수

첫 번째 단계를 완료하고 집을 보고 싶을 때 많은 개발자들은 항상 소유자에게 주택 대금을 먼저 지불하도록 요구합니다(면적 증가 시). 공공 유지비(집 전체 금액의 2%)를 지불하고 1년간의 자산 관리비 및 기타 수수료를 지불한 후 체크인 절차를 밟고 집 열쇠 및 관련 정보를 받은 다음, 집에 문제가 있으면 부동산에 맡겨서 천천히 수리하세요. 법률 조항과 대부분의 주택 구입 계약 조항에 관계없이 공공 유지비, 증서세 및 기타 수수료 지불은 개발자가 주택을 인도하는 전제 조건이 될 수 없습니다. 배송 전에 소유자는 집을 검사하고 인수할 권리가 있습니다. 품질 문제가 발견되면 개발자는 기한 내에 이를 수리해야 합니다. 소유자가 체류 기간을 초과하는 경우 개발자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.

집값 회수는 내지 말아야 할 각종 수수료(공공관리비, 재산권 대행 수수료, 재산세 등)의 지급을 전제로 하여 집주인이 징수할 의무를 일방적으로 정한 것이다. 집. 법에 따르면, 증서세와 공공 유지 자금의 소유자는 재산권 증명서를 신청할 때 세무국과 지역 사무소에 납부해야 합니다. 재산권 중개 수수료의 경우 소유자는 해당 부동산을 신청할 권리가 있습니다. 권리 인증서 자체이며 개발자는 이 수수료를 소유자로부터 강제로 수집할 권리가 없습니다. 따라서 개발자는 입주 시 소유자에게 증서세, 공공 유지비, 재산권 관리 수수료 및 법적 규정을 넘어서는 기타 수수료를 청구할 권리가 없습니다. 그렇지 않은 경우 소유자는 지불을 거부할 권리가 있으며 개발자는 이를 이유로 집주인에게 지급을 거부하는 경우, 주택의 인도 지연 등 법적 책임은 개발자가 져야 합니다. 개발자가 자신을 대신하여 공공 유지 관리 자금을 징수한다고 명시하는 경우 주택 당국이 유지 관리 자금을 징수하는 경우에도 주택 구입자에게 감독 문서를 발급해야 합니다. 허페이시 재정국의 허페이시 주택 유지 기금 특별 청구서.

이때 많은 개발업자들은 면적이 늘어났다며 후불을 요구할 것입니다. 이때 증가액은 공유면적보다 훨씬 크며, (증가 여부와 관계없이) ), 개발자에게 "실측 면적 시트" 》 발행을 요구합니다. 그렇다면 적어두고 다음 단계를 준비하세요. (지금은 돈을 지불할 수 없습니다. 이유는 위에서 설명했습니다.) 그렇지 않으면 개발업자가 제한된 시간 내에 제공하도록 허용해야 하며 집을 회수할 수 없습니다.

3. 계약서에 따라 주택의 품질을 확인하십시오(청약 계약서의 내용, 즉 사전 개발자가 작성한 건축 서신 및 광고 브로셔 및 모래 테이블 포함). 조심스럽게

현재 신시밍게가 발견한 일부 정황은 다음과 같다. 각 객실 유형에는 76제곱미터 규모의 거실 창문 등 안쪽으로 뻗은 창문이 있다. 안쪽으로 확장하는 것은 불분명합니다. 위와 유사한 상황에서는 녹화, 광고 브로셔, 홍보 컬러 페이지 및 모래 테이블에 대한 녹화가 발생할 수 있습니다. 제안 계약으로 사용됩니다. 본 사업의 청약계약서에 기재된 그린벨트가 인도 당시의 그린벨트와 다르거나 그린벨트가 전혀 없는 경우 개발자가 합리적인 서면 설명과 보상을 제공하지 않을 경우 집을 인수하지 않는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 평생 동안 비둘기 우리에서 살 수 있습니다.

2. 잘 꾸며진 주택의 주택 점검 항목

1. 벽과 바닥의 기초 처리(주방과 욕실의 방수 처리, 고급 자재 사용);

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2. 자재를 현장에서 승인하고 승인 마크를 작성합니다(브랜드, 품질, 수량, 계약에서 합의한 환경 보호 지표)

3. , 마감, 페인트, 보호 등

4. 회로 승인: 재료, 피복, 프로세스, 표준, 인증서, 라인 색상 분리, 간격, 소켓 배선이 올바른지 여부 등;

5. 주방 및 욕실 수용도 : 시간, 기준, 아래층 상판에 따른 물얼룩 유무 관찰

6. 벽 및 바닥 타일의 수용도 : 솜씨, 평탄도, 중공율, 간격, 지반 경사, 색상 차이 등;

7. 수로 수용: 파이프 품질, 파이프 피팅, 기술, 고정, 연결, 표면 처리, 파이프라인 압력 테스트 등;

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8. 문 및 창 수용: 직각도, 간격, 슬라이드, 경첩, 밀봉, 유연성, 표면, 설치 고정 지점 등;

9. , 매끄러움, 간격, 색상 차이, 마감재, 발 느낌, 팽창률 등;

10. 매달린 천장 허용: 매끄러운 표면, 안정적인 고정, 용골의 부식 방지 및 방화 처리, 합리적인 구조 , 공정 사양 등;

11. 오일 장식 코팅 허용: 베이스 레이어, 장인 정신, 느낌, 광택, 평탄도, 색상 차이 등 ;

12. 기타 프로젝트: 특정 건설 ​​프로세스 요구 사항을 기반으로 하며 장식 계약에 규정된 표준을 준수합니다.

3. 거친 집보다 단단한 집에 대한 수락 항목이 더 많습니다. 수락의 주요 내용은 모두 다음 사항에주의해야합니다.

1. 집주인은 집을 인수하기 전, 집을 닫을 때 명확한 목표를 가질 수 있도록 집 닫는 내용에 대한 정보를 일부 수집하거나, 집을 미리 넘겨준 집주인을 찾아가서 참여할 수 있습니다. 집을 넘겨주고 기본적인 상식을 배우세요.

2. 주인은 25g 드럼 망치, 줄자, 펜던트 볼, 마커, 양동이, 전자 펜과 같은 몇 가지 기본 도구를 준비할 수 있습니다.

3. 부동산관리사무소에 방문할 때에는 먼저 주택의 형태에 관한 책 2권, 주택품질보증서, 주택사용설명서, 인수기록지 1부를 확인해야 합니다. ".

4. 문과 창문 점검

창 바깥쪽에 물이 떨어지는 부분이 있는지, 창틀과 창틀 접합부에 실링 및 방수 접착제가 도포되어 있는지 확인하세요. 빗물이 벽에 침투하는 것을 방지하기 위해 벽이 가득 차고 문, 창문 및 구성 요소가 정상적으로 사용될 수 있는지 확인하십시오. 유리가 손상되었는지 확인하십시오. 접착제가 완전하고 가득 차 있습니다. 펜던트 볼을 사용하여 문과 창문의 수직성을 테스트할 수 있습니다.

5. 물과 전기 점검

전기를 확인하려면 전기 스위치를 켜서 콘센트가 정상적으로 켜져 있는지 확인하면 됩니다. 일련의 소켓으로 표시 등을 살펴보십시오. 와이어의 직경을 판단하면 와이어의 품질을 확인하기 위해 여러 개의 소켓을 제거할 수 있습니다.

물을 확인하려면 물을 사용하는 모든 장비를 켜고 여러 번 켜고 끄면서 무결성과 사용성을 확인해야 합니다. 저수조는 먼저 물을 저장한 후 배관에서 누수 여부를 확인해야 합니다. 연결한 후 물을 빼서 배관이 원활한지, 누수 문제가 있는지 확인하세요.

6. 세라믹 타일의 빈 공간 검사

드럼 해머를 사용하여 세라믹 타일 표면을 앞뒤로 움직여 소리가 크고 동반되는지 확인합니다. 빈 공간 15x15cm를 초과하는 경우 일정 개수의 펜으로 표시해야 합니다.

7. 장식 재료 검사

장식 재료 검사는 주로 재료 구성의 평탄도, 수직성, 시공 기술 및 페인트 품질을 확인하는 것입니다.

8. 바닥 높이 검사

바닥 높이는 실내 공간 높이 + 바닥 두께 + 석고층 두께 = 바닥 높이로 현장에서만 측정할 수 있습니다. 실내 공간 높이는 자로 직접 측정할 수 있습니다. .측정할 때 자를 사용하지 마십시오. 측정을 위한 중간 위치를 선택해야 합니다. 바닥 슬래브의 두께에 대한 국가 규정은 5cm입니다. 또는 부동산 개발업자는 일반적으로 0.10~0.16m 사이로 설계합니다. 실제 층 높이는 여러 값을 추가하여 얻습니다.

9. 안전위험 점검

안전위험에는 주로 가드레일 설치 여부 점검이 포함됩니다. 조건; 유리 유형은 주로 각 고정 지점의 고정 및 유리 결함 검사를 통해 각 난간의 높이와 간격을 확인하며 다층 난간은 1.1m 이상입니다. 난간 간격은 1.05m 이상 0.11m 이하입니다.

10. 배수 시스템 점검

IV. 특별 알림

1. 문제가 발견될 때마다 크든 작든 문제를 해결해야 합니다. 해당 숙소에서 수락 등록 양식을 전혀 준비하지 않은 경우에는 종이와 펜을 직접 가져와서 하나씩 기록해야 합니다.

2. 부동산 회사의 행동은 개발자를 대표하지 않으므로(명시적인 서면 승인이 없는 한) 주택 품질과 관련하여 부동산 회사와 문서에 서명하지 마십시오.

3. 집을 점검하는 동안 문제가 발견되면 개발자는 확인 도장을 찍고 해결 방법에 동의해야 합니다.

4. 개발업자가 집에 문제가 있음을 확인하고 스탬프를 거부하는 경우, 집을 제때에 인도받지 못한 사람이 구매자가 아니라는 것을 증명할 수 있는 증거를 확보해야 합니다. 개발자가 계약이나 법적 조건을 준수하지 않는 주택을 인도하려고 합니다.