쑤저우에서 부동산을 양도하는 데 평방미터당 비용은 얼마입니까?

쑤저우 각 지역의 중고 주택 거래 양도 수수료

일반 주택: 1. 단일 유닛의 건축 면적은 144제곱미터 미만입니다.

2. 주거지역의 용적률이 1.0 이상이다.

3. 실거래가격은 동일등급 토지·주택 평균거래가격의 1.44배 이내이다.

비일반거주: 일반거주지 이외의 거주지.

우중구:

증서세: <일반 거주지>: 2%*(양도 감정 가격) <비일반 거주지>: 4%*(양도 감정 가격)

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거래 수수료: 6위안/제곱미터(사유 재산) 인지세: 0.1%* 양도 감정 가격 + 10위안

부동산 등록비: 80위안 사진 수수료: 20위안

모기지 등록비: 160위안

토지 증서 비용: 18위안 + 1위안/제곱미터 + 2위안/제곱미터

사업세: <재산권 변경 5년 이내 거래> : 5.55%* (양도감정가)

<5년 이상 일반주택 거래> : (양도감정가 - 당초 구입가) *5.55%

개인소득세: (양도감정가 - 원래 구입가) * 20% 또는 양도감정가 * 1%

신규지구:

증서세: <일반 거주지 >: 2%*(양도감정가) <비일반주택>: 4%*(양도감정가)

종합거래관리비: 6위안/평방미터(사유재산)

인지세: 0.1%*양도감정가+ 10위안 재산권 등록비: 80위안

재산 유지관리 기금: 1% * 양도감정가 및 기타 보증서 + 생산비: 80위안

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사업세: <5년 이내 재산권 거래>:5.55%*(양도 감정가)

<5년 이상 비정기 주거 거래>:(양도 감정 가격) - 원래 구매 가격) *5.55%

개인소득세: ( 양도 감정 가격 - 원래 구입 가격)*20% 또는 양도 감정 가격*1%

박:

증서세: <일반 거주지>: 2%*(양도 감정 가격) <비일반 주택>: 4%*(양도 감정 가격)

거래 수수료: 6위안/㎡ 인지세: 0.1%*양도 감정 가격 + 10위안

비용 수수료: 50위안 모기지 등록비: 40위안

양도 감정 비용: 0.5%*양도 감정 가격 부동산 유지비 : 2%*원거래가

사업세: <5년 이내 소유권 거래>: 5.55%*(양도감정가)

<비일상주택거래 5년 이상>: (양도 감정가 - 원래 구입 가격) *5.55%

개인소득세: ( 양도 감정 가격 - 원래 구입 가격)*20% 또는 양도 감정 가격*1%

도시 지역:

증서세: <일반 거주지>: 2%*(양도 감정가) <비일반 거주지>: 4%*(양도 감정가)

종합 거래 관리 수수료: 6위안/제곱미터(사유 재산)

인지세: 0.1%*거래 가격 + 10.5위안

부동산 등록 수수료: 190위안 토지 증명서 생산비: 18위안(양도)/18위안 + 1위안/평방미터(배분)

기타 권리 증명서 + 제작비: 210위안 주택 자산 양도 신청서: 5위안

사업세: <5년 이내 재산권 거래>: 5.55%*(양도평가가)

<5년이 넘은 비일상주거부동산 거래>: (양도감정가) - 원래 구입 가격) * 5.55%

개인소득세: (양도 감정 가격 - 원래 구입 가격) * 20% 또는 양도 감정 가격 * 1%

2차 전 과정 -쑤저우의 주택 거래는 크게 다음과 같은 단계로 구분됩니다.

1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 정보 통신 채널을 구축합니다. 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공합니다.

2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본. 주택 구입에 필요한 실용성 있고 상세한 중고 주택 목록. 블루 코스트 데코레이션이 당신의 삶을 변화시킵니다.

3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다.

매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.

4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매수대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.

5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 위험한 상태를 개조한 이주 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.

6. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.

7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출이 승인됩니다. , 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.

8. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 체결됩니다. 수행.

다음은 상업용 주택, 저가 주택, 이주 주택, 법원 봉인 또는 경매 주택의 양도 절차 규정을 간략하게 소개합니다.

1. 상업용 주택 거래 양도 절차.

상업용 주택의 거래 절차는 법적, 행정적 규제 측면에서 가장 간단하지만, 경제 활동의 복잡성으로 인해 실제로는 여러 유형의 거래가 수반되는 상업용 주택의 거래 과정이 매우 복잡해집니다. 판매자의 경우 상업용 주택의 양도에는 방금 계약을 체결했지만 입주하지 않은 사람, 계약을 체결한 후 입주한 사람, 대출로 주택 비용을 지불한 사람, 임대 계약을 얻지 못한 사람이 포함됩니다. 부동산 증명서, 부동산 증명서를 받았으나 담보대출을 해제하지 않은 사람, 구매자를 위해 이미 부동산 증명서를 받은 사람, 주택 구입을 위한 일회성 지불이 있습니다. 주택 구입을 위한 대출, 주택 구입을 위한 재담보대출 등 위와 같은 상황이 존재하면 특정 거래를 완료할 수 없고 일부 거래 방법이 불법이며 일부 거래가 주택 거래 관리 부서의 승인을 받지 못하는 결과가 발생합니다. 예를 들어, 방금 계약을 체결하고 입주하지 않은 자, 계약을 체결한 후 이미 입주한 자, 집값을 지불한 자 등의 경우에는 매수인과 매도인이 체결한 계약은 무효가 됩니다. 대출, 부동산 증명서를 취득하지 못한 분(이에 대해서는 앞서 설명한 바 있으니 참고하시기 바랍니다) 예를 들어, 매도인이 주택을 구입하기 위해 대출을 받고 부동산 증명서가 발급되었으나 모기지가 해제되지 않은 경우 판매자는 은행 대출금을 한 번에 갚을 수 없으며 주택의 재산권에 대한 은행 모기지를 해제할 수 없으므로 구매자가 주택을 구매하기를 원합니다. 대출이 있는 집인데 판매자도 대출을 통해 집을 샀습니다. 집이 담보대출을 받아 양도할 수 없습니다. 판매자의 대출 은행이 동의하지 않습니다. 동일한 은행을 통해 재담보대출을 받았고 중개기관이 없는 경우 또는 타 은행에서 제공하는 다른 재담보대출(은행간 재담보대출) 절차를 완료할 수 없습니다. 시장 수요에 따라 세 번째와 유사한 상황에 대해 일부 대형 주택 중개소나 주식 은행에서는 구매자와 판매자 간의 원활한 거래 진행을 촉진하기 위해 은행 간 재담보대출 업무를 제공합니다.

상업용 주택 양도의 구체적인 절차는 다음과 같습니다.

1. 판매자의 주택 소유권 증명서가 작성되고 모기지가 설정되지 않았으며 구매자가 주택 대금을 지불하지 않는 경우 대출을 통해 매도인은 주택 소유권 증명서, 신원 증명서, *** 매매 동의서, 매수인의 신원 증명서, 주택 매매 계약서 및 주택 소유권 변경 등록 신청서 ***를 보유하게 됩니다. 거래 창구에서 함께 송금을 신청하면 직원이 본인임을 확인합니다. 관련 송금 서류에 서명한 후 세금 및 수수료 납부 영수증을 발급하면 거래가 완료됩니다. 일반적으로 구매자는 영업일 기준으로 며칠 후에 새 주택을 수령할 수 있습니다. 일부 지역 및 카운티에서는 특정 유형의 양도와 동시에 소유권 증명서를 받을 수 있습니다. (일부 구, 군의 거래 과정은 다소 다릅니다. 거래 중에는 세금을 납부하지 않습니다. 주택 소유권 증명서를 취득한 후 증명서가 발급될 때 세금을 납부합니다.) 구매자가 대출을 통해 주택 대금을 지불하는 경우 구매자와 판매자 간의 소유권 이전과 관련이 없으며 거래 센터에서는 두 당사자 간의 주택 대금 지불 및 흐름을 검토하지 않으며 은행에서 확인합니다. 주택 소유권 증명서에 대한 변경 등록이 완료되면 구매자에게 대출을 위한 기반을 제공합니다. 중고 상업용 주택 거래를 처리할 때 주택 거래 당국은 이를 "기존 개인 주택 매매"라고 부릅니다. 거래 당국이 수집하는 서류에는 1) 주택 소유권 증명서 원본 3) , 판매자 신분증 사본 (원본 확인용) 4) 구매자 신분증 (원본 확인용) 구매자는 시의 개인 신분증 사본, 외국인 호적 등록 신분증 사본, 임시 거주 허가증 또는 취업 및 체류 허가증, 군 장교 신분증, 외국인 여권 및 정부가 발행한 사본입니다. 베이징 외국 안보 프로젝트 심사 사무소 주택 구입 승인 증명서 5) 주택 소유권 증명서 첨부 사본(평면도 및 등록 양식은 원래 부동산 소유자에게 복사되지 않습니다).

2. 판매자의 주택이 은행 대출금을 상환하지 않고 주택 소유권 증명서가 저당 상태인 경우 구매자와 판매자는 먼저 제3자를 통해 판매자의 주택 소유권 증명서를 담보에서 해제해야 합니다. 자금을 입금한 후 다시 이체 절차를 진행하세요.

2. 구입한 저렴한 주택의 상장 및 거래 절차.

저렴한 주택 거래에는 일부 정책 제한이 있습니다. (발급일 또는 증서세 납부일 기준) 양도가 원래 구매 가격이어야 하는 경우에는 양도가 금지됩니다. 구매자는 저렴한 주택을 구입할 자격이 있으며 거래가 이루어지기 전에 주택 개발 사무소에 가서 승인을 받아야 합니다. 5년 후에는 거래 판매자가 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 기타 거래양도 절차는 기본적으로 상업용 주택과 동일합니다. 저렴한 주택 구입 목록 및 거래 관리 부서에서 수집하는 서류는 다음과 같습니다. 1) 판매자는 "공공 주택 구입 및 저렴한 주택 목록 및 판매 신청 확인서"를 작성합니다. 2) 구매자와 판매자는 신원 자료를 제출합니다. 재산권 원본; 4) 주택 소유 증명서 5) 사진이 첨부된 주택 소유권 증명서, 등록 양식 사본(증명서에 사진이 없는 경우 등록 양식은 원래 부동산 소유자를 복사하지 않습니다. ) 6) 구매자와 판매자 간의 계약서 사본 3부.

3. 주택 개량 주택(노후 주택 포함)의 양도 절차.

주택개량주택은 원가형, 표준형, 중앙정부형, 기타형으로 구분되며, 주택거래 방식은 각각 다르다. 원래 원가로 주택을 구입하려면 단위 승인이 필요했지만 지금은 이 요구 사항이 취소되었습니다. 토지 양도 수수료는 거래 시 지불해야 합니다. 기준가 주택을 매매할 경우 원래 매매호는 재산권의 6%를 가지게 되며, 해당 주택은 소유자 소유이므로 매도 권리자의 동의가 있어야 거래가 가능합니다. . 중앙 재산권이 있는 주택은 거래 목록에 등록되기 전에 "베이징 중앙 국가 기관 주택 거래 사무국"의 승인을 받아야 합니다. 단, 매매 시에는 매매에 동의하는 집주인의 의견서, 재산세 및 난방비 정산 증명서도 함께 제출해야 합니다.

철거 후 리모델링한 집의 이름을 바꾸는 절차는 대략 다음과 같다. 원래 철거된 사람이 이전할 집을 포기하겠다고 서면으로 선언하고, 철거 사무소는 철거된 주택을 폐기하기 위한 관련 절차를 진행합니다. 철거 사무소는 철거된 주택으로 구매자를 변경하며, 정착자는 개발 기업과 철거 협약을 체결해야 합니다. 변경사항을 철거행정부서에 보고하여야 한다. 앞으로 부동산 소유권 증명서가 발급되면 구매자 이름으로 직접 등록됩니다. 전 글에서 저자가 언급한 바와 같이 이러한 양도절차는 권리와 의무의 양도이므로 법적 행위이다.

4. 법원의 봉쇄 및 경매 절차. 법원이 압류·경매한 주택의 신청자는 주택관리과에 가서 법원의 일방적인 양도지원집행 통지를 받아 등기절차를 완료해야 하며, 등기 완료 후 다시 매물로 등재될 수 있다. 등록 시 개인이 제공한 신분증은 다른 주택 거래에 제공된 증빙 서류와 일치합니다. 단위인 경우, 국내 단위는 해외 단위와 다릅니다. 국내 단위는 법인의 영업 허가증 또는 공공 기관의 법인 증명서, 법인 또는 조직의 설립을 승인하는 서류를 제출해야 합니다. 위임장, 법인의 신분증 사본, 수탁자의 신분증 원본(홍콩, 마카오, 대만 포함) 제공: 법인 또는 기타 조직의 등록 증명서 , 법인 또는 조직의 설립을 승인하는 서류, 법인의 위임장, 법인의 신분증 사본, 수탁자의 신분증 사본 및 베이징 외교안보 프로젝트 검토실에서 발행한 주택 구입 승인 증명서 ; 측량 지도와 표도 제공되어야 합니다.

집 상속, 주택 증여, 주택분할(재산분할), 부부 명의 변경, 공공주택 구입에서 상업용 주택으로, 주택 교환, 분실증명서 등록 등의 절차는 이 글에서 다루지 않는다. 질문이 있으시면 언제든지 이 기사의 작성자에게 문의해 주세요. 본 글은 베이징의 주택 거래 이체 절차를 예로 들었습니다. 각 지역의 주택 거래 관리 부서는 이체 절차에 대한 규정이 약간 다르지만 기본적으로는 동일하므로 참고하시기 바랍니다.