왜 집은 항상 연말에 닫히나요?

겨울철 집을 넘겨주면 바로 꾸미고 입주하기 어려울 뿐더러, 난방 시즌에 드는 난방비로 인해 집주인은 늘 돈을 헛되이 썼다는 생각이 들기도 한다. 개발자들은 단지 겨울 난방비를 절약하기 위해 난방 시즌 전에 집을 넘겨준다고 믿습니다.

?

집을 구입할 때 많은 개발자가 연말에 배송 날짜를 선택하지만 소유자는 항상 중요했습니다. 겨울에 넘겨주는 것. 겨울에 집을 넘겨주면 바로 꾸미고 입주하기 어려울 뿐더러, 난방 시즌에 드는 난방비 때문에 집주인은 늘 돈을 헛되이 썼다고 생각하기까지 한다. 겨울철 난방비를 절약하기 위해 난방 시즌 전에 주택을 지어야 합니다.

조사 결과, 건설 기간 외에도 겨울에 주택을 넘겨주는 주된 이유는 부동산 회사, 특히 상장 부동산 회사가 업계로서 연말 정산을 원활하게 하기를 원하기 때문인 것으로 나타났습니다. 성숙기에 접어들면 일부 부동산 회사는 연말에 집을 넘겨주기도 합니다. 그러나 겨울에 집을 닫는 것이 실제로는 더 직관적이고 문제를 찾기가 더 쉽다는 말이 있지만 소유자는 검사 작업에 더 주의하고 일부 세부 사항, 특히 문과 씰의 밀봉에 주의를 기울여야 합니다. 창문 및 배관 파이프 검사.

집 인수 시즌이 시작되는 겨울에는 난방과 기밀 여부를 쉽게 감지할 수 있다

집 점검 전문가들은 집을 수락하기 전에 집주인이 먼저 '두 권의 책과 두 개의 테이블'을 확인해야 한다고 말합니다. "를 개발자가 제공합니다. "하나의 도면", 즉 "주거 품질 보증", "주거 지침 매뉴얼", "완전 인수 기록 양식", "주거 구역 측정 양식" 및 "배관 배전 완료 도면(물, 강한 전기, 약함)" 전기, 구조)". 모든 절차가 완료되면 실제 주택 폐쇄 단계가 시작됩니다.

겨울철 집을 닫을 때 바로 리모델링하고 입주하는 것은 불편하지만, 주인이 집을 꼼꼼히 점검하고 세세한 부분까지 주의를 기울이면 실제로 집 점검 시 문제를 발견하기가 더 쉽습니다. 다른 계절보다 겨울. 우선, 문과 창문의 기밀성은 실내외 온도차가 뚜렷하고 바람이 강하기 때문에 겨울에 집을 닫을 때 기밀상태를 느낄 수 있는 것이 가장 쉽다고 한다. 문과 창문의 가장자리에 손을 대면 문과 창문이 손상되지 않습니다. 이는 여름에는 달성하기 어렵기 때문입니다. 또한, 난방에 있어서도 겨울철 실내온도가 기준치에 도달했는지, 난방관계에 누수가 있는지 등을 직관적으로 느낄 수 있으며, 특히 바닥난방이 설치된 주택의 경우 제때 누수를 발견하지 못하면 더욱 그렇습니다. 사용 후에는 소유자에게 큰 손실이 발생합니다.

북쪽 공기가 여름보다 훨씬 건조하기 때문에 벽에 균열이 생기면 벽의 품질을 겨울에 검사하기가 더 쉽다는 것도 주택 조사관의 언급이다. 겨울철에 더욱 쉽게 찾을 수 있습니다. 외벽의 단열 성능은 벽에 결로가 있는지 여부로도 알 수 있습니다. 더욱이 북부 지역의 겨울에는 주택폐쇄, 공동체 녹화 등 철물시설 공사도 뚜렷하게 볼 수 있는데, 공동체 녹화에 시간을 쏟았는지 여부는 겨울이 그 진수를 가장 잘 볼 수 있는 계절이다.

집을 폐쇄하기 전에 많은 비용을 계산하는 것이 가장 중요합니다.

집이 적격인지 확인하는 것 외에도 집을 폐쇄하기 전에 지불해야 할 다양한 수수료는 또 다른 것입니다. 많은 소유자의 두통. 2008년 1월 1일, 베이징시 건설위원회는 "베이징 상업용 주택 사전 판매에 관한 여러 규정"을 발표했는데, 이는 소유주가 재산세, 공공 유지비, 증서세 및 기타 비용을 지불할 필요가 없다고 규정하고 있습니다. 주택 조사 전 수수료, 실제로 운영상 많은 개발업체에서는 여전히 수수료를 먼저 지불하고 주택을 나중에 조사하는 방식을 채택하고 있습니다.

첸 씨가 받은 배송 통지서를 예로 들면, 통지서에 기재된 주택 폐쇄 비용 목록에는 증서세, 특별 관리비, 면적 차이, 1년 부동산 서비스 비용, 난방비 등이 포함됩니다. 알. 이러한 수수료를 지불하기 전에 소유자는 자신의 계약에 따라 각 수수료 금액을 계산하고 이를 배송 통지서와 비교한 후 비교하여 지불 금액을 결정해야 한다는 점에 유의할 필요가 있습니다.

첸 씨의 통지에는 지불해야 할 수수료에 여러 가지 오류가 포함되어 있습니다. 그 중 개발자는 배송 절차를 진행하기 전에 Chen 씨에게 증서세를 개발자의 중개 회사 계좌로 송금하도록 요구했으며 개발자는 이를 대신하여 지불했습니다. 그러나 비용 목록에 기재된 첸 씨의 증서세 금액은 주택 총 가격의 3%를 기준으로 계산됩니다. 그러나 첸 씨가 구입한 주택은 90제곱미터 미만이므로 가격이 90제곱미터 미만입니다. 일반거주 기준이며, 가족의 첫 거주지이며, 정책에 따라 1%의 우대세율을 누릴 수 있습니다. "세금 계산 기준을 이해하지 못하고 헷갈리는 방식으로 금액을 송금했다면 환급을 받기 위해 오랜 시간 애썼을 것입니다."

첸 씨가 개발자에게 상담한 후 , 개발자도 이러한 실수를 인정하고 Chen Women은 1% 표준만 지불하면 된다고 말했습니다. 또한, 이 통지문에 기재된 부동산 비용은 Chen 씨가 서명한 상업용 주택 구입 계약에서 합의한 기준보다 높습니다. 상담 후 Chen 씨는 배송 통지서가 다른 형식을 기반으로 하기 때문이라는 것을 알게 되었습니다. 해당 제품의 부동산 수수료 기준에 따르면 첸 씨의 주택 부동산 수수료 기준은 변경되지 않았으며 계약서에 따라 지불하면 됩니다.

“예전에 집을 압수할 때는 몰랐는데, 지금은 곳곳에 함정이 있다는 걸 알게 됐다. 서명하기 전에 첸 씨는 만약 그랬다면 모든 단어를 주의 깊게 읽어야 한다고 말했다.” 계약 내용을 잘 알지 못하는 그녀는 집주인 그룹으로부터 많은 정보를 얻었고, 집을 닫을 때 많은 우여곡절을 겪게 될 것입니다.

업계 관계자는 또한 주택 폐쇄 시 증서세, 특별 유지비 및 기타 수수료 외에도 부동산 수수료 등 많은 수수료가 상대적으로 유연하다고 지적했습니다. 한 조항은 2010년 10월 1일 이후에 사전 판매 라이센스를 취득한 모든 프로젝트에 대해 소유자 회의가 성립될 때까지 또는 소유자 준비 및 구성 후 3개월 이내에 모든 부동산 서비스 책임을 개발자가 부담해야 한다고 규정합니다. ' 회의. 또한 일부 부동산에서는 집을 폐쇄할 때 소유자에게 장식 보증금과 장식 쓰레기 제거 운임을 지불하도록 요구합니다. 특히 장식 보증금의 경우 소유자는 손실을 방지하기 위해 보증금 반환 요구 사항을 주의 깊게 검토해야 합니다.

겨울철 집중 주택인계는 주로 연말정산 때문이다

연중 주택인계 비중이 늘어난다

많은 집주인들이 희망하기 때문에 집 인수 후 최대한 빨리 꾸미고 입주하기 위해 개발업자는 왜 겨울에 집을 넘겨주는 쪽을 선택하느냐는 의견도 있고, 난방 시즌이 되기 전에 집을 넘겨주기 위해 개발업자들이 열심이라는 생각까지 하는 사람도 많다. 난방비 및 기타 비용을 절약할 수 있습니다. 이를 위해 '광사타임즈'도 한 부동산 회사 담당자에게 자문을 구했는데, 관계자는 개발자들이 겨울에 부동산을 넘겨주는 이유 중 상당수가 집주인 스스로 상상한 것이라고 말했다. 실제로 겨울에 집을 넘겨주는 경우는 공사 기간 때문이기도 하고, 또 다른 이유이자 가장 큰 이유는 부동산 회사, 특히 상장 부동산 회사가 연말정산서에 적힌 숫자에 맞춰 집을 넘기기 때문이다.

현재 판매중인 프로젝트의 대부분은 계획 주택이기 때문에 회계 기준에 따라 상품 판매 수익을 인식하려면 여러 가지 중요한 조건 중 하나를 충족해야한다고 담당자는 설명했습니다. 즉, 회사가 상품의 소유권을 이전한 것입니다. 주요 위험과 보상은 구매자에게 이전됩니다. 즉, 이전 매출은 프로젝트가 완료된 후에야 영업이익으로 전환될 수 있다. 그 이전에는 상장기업이 발표하는 연간 실적표에 매출·영업이익이 모두 매출채권으로 나타났다. 소득 차이가 큰 이유. 회사마다 상황에 따라 수익 인식 조건도 다른데, 많은 부동산 회사에서는 소유자가 주택 인수에 동의한 후에만 영업 소득을 인식하는 방식을 채택하고 있습니다.

이 때문에 부동산 회사들은 영업이익이 예상 목표치를 달성하기 위해 연말에 주택을 넘기는 데 주력해 연간 영업이익을 늘릴 예정이다. 하지만 업계가 성숙해지면서 연말에 서둘러 주택을 넘겨주는 부동산 회사가 점차 줄어들고 있다는 점도 관계자는 지적했다. 연중에 주택을 넘겨주고 발생할 수 있는 문제를 처리할 수 있는 충분한 시간을 확보합니다. 요즘에는 연말에 서둘러 집을 넘겨주는 것이 최후의 수단이기도 합니다.

Xincheng Yongli Real Estate의 왕 잉타오(Wang Yingtao) 총책임자는 일부 개발자들이 정착을 용이하게 하는 것 외에도 겨울철에 높은 건설 비용을 고려하여 연말에 주택을 양도하기로 선택한다고 밝혔습니다. 북쪽이므로 겨울 건설 기간 이전에 본체를 완성할 것이며, 겨울에 집을 넘겨주지 않으면 그에 따른 관리 비용도 증가하게 됩니다.

부동산 회사가 각자의 사정으로 겨울에 집을 넘겨주고 집주인에게 적절한 수수료 감면이나 편의를 제공하는 것을 선택할 수 있는지 묻는 질문에 담당자도 그럴 가능성이 낮다고 말했다. 인도 시간은 계약서에 서명할 때 합의한 것입니다. 즉, 주택 구매자가 이 배달 시간을 기본적으로 수락한 것입니다. 배달이 늦지 않는 한 부동산 회사에서는 할인을 제공하기 어렵습니다.

(위 답변은 2018-01-12에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

자세한 부동산 정보, 정책해석, 전문가해석, 보려면 클릭하세요

p>