우리는 Jinghai 카운티 북쪽 5 마일 행복 홈 소유자, 개발자 는 녹색 잔디 조차 볼 수 없습니다 집을 지불 할 때, 원래 계획 녹색 공간 은 차고 나 가 되었다

수취 절차 및 수취 주의사항

가입 시간: 27-11-29 13:17:37 작성자: 출처: 인터넷 1, 입주 통지 제때 접수

1 일반적으로 개발업자가 약속한 납입 시한은 통지서 발송 3 일 이내이므로 주택 구입자는 시간을 잘 마련해야 한다.

2. 입주 통지서를 받은 후 먼저 개발자가 예정대로 집을 내는지 여부를 판단해야 한다. 기한이 지난 경우 처리 의견을 제출하고 개발자의 답변에 따라 수납장으로 갈지 여부를 결정하고 통지에 명시된 시간에 따라 수납장으로 가야 한다.

특별팁:

1

2. 개관 날짜는 앞당겨 연기할 수 없다. 실제 교루 날짜가 계약상 약속한 수층 날짜를 초과하면 개발자에게 계약대로 청구하는 것을 고려해 볼 수 있다.

3. 특별한 경우는 예정대로 출석할 수 없고, 친지, 변호사에게 서면으로 의뢰할 수도 있고, 개발자에게 제때에 연락해서 별도의 약속 시간을 협의하고 서면으로 확인할 수도 있다.

4. 주택구입자가 약속시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 수취 수속을 하지 않은 경우, 법적 관점에서 볼 때 일반적으로 개발업자가 실제로 이 집을 구매자에게 납품한 것으로 간주되며 구매자는 통지서 마감일부터 모든 구매위험 책임 및 세금을 부담해야 한다. < P > 2. 주택이 인도조건

1.' 준공 검수 기록표'-가장 중요한 < P >' 주택건축공사와 시정기반시설 공사 준공 검수 기록표' 는 현재 수납과정에서 가장 주의해야 할 문건이다. 이 표는 건설부가 공사 준공 검수 서류의 관리를 규범하기 위해 제정한 것으로, 설계, 감리, 건설단위, 시공단위 사방이 합심하여 공사 준공 15 일 이내에 건설행정 주관부에 완공하여 제출하였다. < P >' 준공 검수 기록표' 의 항목은 주관 부서에 제출하면 개발자가 부동산에 대해 평생 책임을 져야 한다. 따라서' 준공 검수 기록표' 는 부동산업자에게 엄격한 구속작용을 하고 있으며, 관련 규정에 따르면 표의 각 항목은 반드시 관련 주관 부서에 신고해야 하며, 어떤 항목이 부족하면 이 건물은' 흑루' 로 입주할 수 없고, 주택 구입자는 수취를 거부할 권리가 있다.

2.' 주택품질보증서'

' 주택품질보증서' 는 개발자의 주택 품질 및 보증기간, 범위에 대한 약속으로 주택 구입 계약의 첨부로 주택 구입 계약과 동등한 효력을 지녀야 한다. 따라서 수납자에게 그 중의 구체적인 각 단락을 자세히 심사하고 보증기한에 각별히 주의를 기울여야 한다고 일깨워 주십시오.

3.' 주택사용설명서' < P >' 주택사용설명서' 는 주택설계, 시공 및 검수 중 구체적인 기술지표 (예: 지진지수, 벽구조유형 등) 에 대한 설명과 주의사항입니다.

4.' 건설공사 품질인정서'

5.' 부동산 개발건설사업 준공 종합검수합격증'

6. 실측면적등기

특별팁:

1. 이런 서류가 있어야 주택이 구체적으로 배달되었음을 알 수 있다 따라서 집을 수납할 때는 먼저 관련 서류를 심사하고, 주택이 이미 인도조건을 갖추었음을 확인한 후에야 주택 검사, 결제비, 열쇠 납부 등의 인계작업을 더 진행할 수 있다. 따라서 이 서류들에 대해 중시해야 하는데, 특히 원본이 아니라 원본을 봐야 한다는 것을 알려드려야 합니다.

2.' 건설공사 준공기록표' 는 가장 중요한 서류로, 수실 시 개발업자가 이' 기록표' 를 가지고 있는지 여부만 볼 수 없고, 각 항목들이 모두 기록되어 있는지 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 그것은 주택 폐쇄의 전제조건이며, 설령 개발자가 아무리 잘해도 이 표가 없다면, 그것은 전혀 주택 납부 기준이 없다는 것을 의미하며, 당신은 주택 접수를 거부할 권리가 있습니다.

3. 이 서류들의 경우, 그 문서의 유무를 검수하고, 다른 한편으로는 이 문건을 검수하여 얻은 합법성에 달려 있다.

4. 개발자가 이러한 증빙 서류 제시를 거부하거나 서류가 완전하지 않은 경우, 구매계약 제 11 조에 따라 개발자들에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서',' 건설공사 준공 검수검수서류 양식' 을 제시하지 않는 책임 확인서에 서명하도록 요구할 수 있다.

5.' 주택품질보증서',' 주택사용설명서',' 파이프라인 분포 준공도' 를 가지고 가셔서 증거자료로 보관할 수 있습니다.

6. 개발자가 위의 관련 서류를 제공할 수 없는 경우, 주택 구입자는 주택 접수를 거부할 권리가 있으며, 이로 인해 발생하는 주택 미납 책임은 개발자가 부담한다. < P > 셋째, 주택검사 < P > 수실 과정에서' 선험적 후접수' 라는 원칙을 파악해야 한다. 즉, 주택 구입자는 반드시 먼저 집을 검수하고 (검수교실에 필요한 서류 포함), 착오가 없는지 확인한 후 수납서류에 서명해야 한다는 것이다. < P >' 선험적 후접수' 는 상업 관례에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 있다. 주택의 대가는 주택금이다. 소비자는 주택대금을 청산하거나 계약에 따라 그에 상응하는 비율의 가격을 지불하면 계약의 의무를 이행하고, 개발자는 반드시 집을 내야 한다. 주택이 배달되기 전에 소유주는 먼저 주택을 검수할 권리가 있다.

1. 주택 면적 감지: < P > 개발업자에게' 실측 면적 측량 보고서' 를 발행하도록 요구하고, 주택관리국이 소속된 전문 측정 단위에 따라 각 주택면적을 심사하여 실측 면적을 검증하고, 판매면적과 오차가 있는지, 오차율의 범위가 얼마나 되는지 점검할 권리가 있다. 실측 면적 오차가 3% 를 넘으면 수거를 중단할 수 있습니다.

2. 주택 품질 검사: < P > 주택구입자는 주택 검수를 할 때 분양 주택의 품질을 꼼꼼히 점검해야 하며, 주로 < P > (1) 주택 자체의 품질 < P > (2) 경관녹화, 동네 배합, 시설 기준 등 보조시설이 계약규정을 준수하는지 여부부터 시작할 수 있다.

(3) 인테리어 품질

특별 팁:

1.' 선험적 후접수' 원칙을 반드시 숙지해야 한다.

2. 개발자가 선험실을 거부한 후 다른 인도 수속을 밟는 경우 구매자는 개발자에게' 판매자가 집 검사를 거부하는 책임 확인서' 에 서명한 후 수속을 중단할 것을 요구할 수 있다.

3. 주택 구입자는 노점 면적과 관련 지식을 알고 개발자가 침범하는 것을 방지해야 한다.

4. 품질 문제가 발견되면 개발자는 기한 내에 수리해야 하며, 주택 구입자는 개발자에게 서면 서신에 서명하도록 요청해야 하며, 이로 인해 업주가 연체되는 경우 개발자는 위약 책임을 져야 합니다.

5. 주택대금을 청산하고 계약에 따라 구매자가 이미 계약의 의무를 완전히 이행한다면, 개발자는 무조건 집을 내야 한다. 그렇지 않으면 개발자의 위약으로 간주되어야 하며, 개발자가 주택 지불을 거부하면 연체납의 책임을 져야 한다. 개발업자는' 관련 비용을 납부하지 않음' 등의 어떤 이유로도 주택 지불을 거부할 권리가 없다.

6. 개발자가 인테리어 기준을 템플릿간 표준에 따라 계약에서 명확하게 명시하지 않는 한, 템플릿방 표준을 현실적인 표준으로 사용하지 마십시오. < P > 4. 새집 검수의 최종 결과

1. 주택 검사에는 문제가 없다. 실제 검수 상황에 따라' 검방 인수표' 등 관련 서류를 작성한다. 이 기록표에서 검사 상황을 하나씩 기록해야 하며, 확인할 수 없는 사항은 "잠시 불분명하다", "확인할 수 없다" 등의 글자를 기록하거나 쓰지 않아야 한다. 만약 문제가 발견되면 사실대로 기록하고, 개발상이 기한 내에 처리하도록 요구하다.

2. 마음에 들지 않는 곳이 있으면 의견을 제시하고' 검사실 인수표' 에 의견을 기입하여 서면 근거로, 개발자가 관련 양식을 준비하지 않은 경우 구매자는 따로 서면으로 의견을 개발자에게 보내야 한다.

3. 문제를 발견하면 매매 쌍방이 협의하여 해결할 수 있습니다. 만약 보수 가능한 내용이라면, 관련 정비 서류를 협의하여 서명하고, 다음 검수 시간 (보통 3 일 이하) 을 합의해야 합니다.

4. 발견된 문제에 대해서는 검루표에 상세히 표시해야 하고, 실제로 건물을 받을 수 없는 경우, 건물을 받지 않는 이유를 상세히 명시하고 개발자에게 서명, 도장을 요구하도록 해야 한다. < P > 특별 팁:

1. 주택 검사 후 견지해야 할 원칙 만약 부동산이 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 자체 종이와 펜을 가지고 일일이 기록해야 한다.

2. 부동산 회사의 행동은 개발자를 대표할 수 없으므로 (명확한 서면 허가가 없는 한) 주택 품질 문제에 대해 부동산 회사와 문서에 서명하지 마십시오.

3, 주택 발견 문제를 검수할 때는 반드시 개발업자가 도장을 찍고 처리 방안을 약속해야 한다.

4, 만약 개발자가 도장을 찍는 것을 거부하여 집의 문제점을 확인한다면, 반드시 집을 사는 사람이 제때에 집을 거두지 않는 것이 아니라, 개발자가 집을 배달할 계획이 계약의 약속이나 법정 조건을 충족하지 못한다는 증거를 확보해야 한다. < P > 주의사항 < P > 다음과 같은 문제는 주택 구입자가 집을 사거나 수거하는 과정에서 자주 발생하며, 특히 이런 상담문제에 자주 부딪히며, 중요한 주의사항을 나열하여 소비자들에게 자신의 권익을 보호하기 위해 중시할 것을 상기시킨다.

1, 주택 관련 세금

(1) 상품주택 매매는

1, 증서세

2, 주택매매거래수수료

3, 매매계약인화세

4, 공공세 등의 세금을 내야 한다

1. 증서세 < P > 증서세는 소유주가 재산권을 취득할 때 국가에 납부한 세금이다.

납부 시간: 증서세는 양도시에만

특별 팁을 납부할 수 있습니다. 세무서를 제외한 어떤 단위도 대리할 권리가 없습니다. < P > 실시: 업주가 입주할 때 개발자에게 증서세를 낼 필요가 없고, 주택이 산권증을 처리할 수 있을 때까지 세무서에 직접 가서 처리한다.

2. 공공 * * * 유지 보수 기금 < P > 이 기금은 부동산 관리비와 달리 주택 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 정밀 검사, 업데이트, 개조에만 사용됩니다.

세율: 주택 거래가의 2%. < P > 특별 팁: 어떤 개발자, 부동산 회사도 정밀 검사 기금을 수령하거나 대행할 권리가 없습니다. 이 기금은 마땅히 동네에 맡겨 처리해야 한다. 만약 당신이 정밀 검사 기금을 개발자에게 건네준다면, 당신은 아마 돌아올 수 없을 것입니다.

3, 면적 측량비 < P > 면적 측량비 징수 원칙은' 누가 위탁하고 누가 지불하는가' 이며, 주택 구입 계약은 개발자가 매입자에게 면적 측정 데이터를 제공할 의무를 규정하고 있으므로 비용은 개발자가 내야 한다.

4, 재산비 < P > 1 년 부동산 관리비, 부동산 관리비, 수력보증금 < P > 특별 팁: 일반 동네에서 1 년 이하의 부동산비를 내는 것은 위반되지 않습니다. < P > 부동산 관리 서비스 요금은 정가를 명시하며, 유료 항목과 표준 및 유료 방법은 사업장이나 유료 장소에서 발표해야 합니다.

5. 재산권 대행비 < P > 소유주는 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있으며, 개발자는 소유주에게 이 비용을 강제로 청구할 권리가 없다. < P > 2, 면적 문제 < P > 면적 문제는 소비자들이 가장 관심을 갖는 내용 중 하나로, 구매자가 집을 살 때 특히 주택을 살 때 계약 면적과 실제 면적에 오차가 발생할 수 있다는 문제를 반드시 고려하고 계약을 체결할 때 추가 조항으로 예방해야 한다.

(a) 존재하는 문제:

1. 분양주택 계약 면적과 실측 면적에 오차가 있어 초점 문제였다. < P > 소비자들은 면적 문제로 분쟁이 발생해 수동적인 상황에 처하는 경우가 많으며, 주택 구입자는 자신의 권익을 보호하기 위해 주택 구입 계약에서 발생할 수 있는 문제에 대해 상세히 합의할 것을 건의한다.

2. 개발업자들은 때때로 공공 노점, 면적 측정을 이용하여 주택 구입자의 합법적인 이익을 침범할 수 있으며, 아직 발견하기 쉽지 않다. < P > 주택 면적을 정확하게 측정하는 것은 전문가의 작업이며, 일반 주택 구입자는 전혀 완성할 수 없다. 둘째, 면적 측정의 수동 작동 특성, 정상 오차는 피할 수 없다. 일부 개발자들은 인위적인 편차로 주택 구입자의 1, 2 미터 면적을 침범하는 것이 쉽다. 또한 소비자 관련 지식이 부족해 주택 구입 과정에서 정보가 비대칭적이어서 개발업자들은 들보를 훔쳐 노점의 면적을 노점에 추가하기 쉽다.

(b) 면적 오류를 해결하는 방법? < P > 면적 오차: 관련 규정에 따라 매매 양측이 설계 변경으로 인한 실측 주택 세트 내 면적 또는 건축 면적 (공공면적 포함) 이 주택 매매 계약의 계약 면적과 일치하지 않는 경우 계약대로 처리한다. 계약은 합의가 없거나 합의가 명확하지 않은 경우, (1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내 (3% 포함) 이며, 계약서에 규정된 가격에 따라 주택 대금을 실질적으로 결제한다. (b) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과하고 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다. 개발업자는 집을 사는 사람이 체크아웃을 제안한 날로부터 3 일 이내에 이미 납부한 방값을 환불하고 이미 지불한 방금이자를 지불해야 한다. 구매자가 계약을 계속 이행하기로 동의한 경우, 집의 실제 면적은 계약의 합의 면적보다 크고, 면적 오차는 3% 이내 (3% 포함) 부분의 집값보다 구매자가 합의 가격에 따라 보충하고, 면적 오차비는 3% 를 초과하는 집값은 개발자가 부담하며, 소유권은 구매자에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작고, 면적이 3% 이내 (3% 포함) 인 집값 및 이자는 개발자에 의해 구매자에게 반환되며, 면적 오차의 절대값이 3% 를 넘는 부분의 집값은 개발자에 의해 두 배로 구매자에게 반환됩니다.

특별팁:

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2. 계약을 체결할 때 조항을 구체화하고 실제 면적과 재산권 등록 면적에 오차가 있을 경우 처리 방법을 합의해야 합니다. 규정 계약에서 처리 방식을 약속하지 않은 경우 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. < P > (3) 분담면적 정보 < P > 공공건물 면적 분담 원칙:

1, 상품주택 공공건물 면적 분담은 당 단위입니다. 분담된 공공 건물 면적은 본 건물 내의 공공 건물 면적이며, 본채와 연결되지 않은 공공 건물 면적은 본 집 안에 분담해서는 안 된다.

2, 전체 분양 주택을 서비스하는 공공 건축 면적은 이 건물의 각 분양 주택에 의해 분담된다. 국부 범위를 위해 서비스하는 공공 건축 면적은 이득이 되는 각 주택 세트에 의해 분담된다. 공공 건물 면적을 여러 번 분배하는 경우 분산 계수를 별도로 계산합니다. 각 주택 세트가 분담해야 하는 공공 건축 면적은 각 분담된 공공 건축 면적의 합이다.

3, 공공건물 면적을 분담한 후 각 분양주택 분양 건물 면적의 구체적인 부위를 나누지 않지만, 누구도 원래 디자인의 사용 기능을 침범하거나 변경해서는 안 된다.

가 공유하는 공공 건물 면적은

1, 승강기 우물, 계단통, 쓰레기로, 변전실, 장비실, 공공 * * * 로비 및 통로, 지하실, 당직 경비실 및 기타 기능상 전체 건물을 서비스하는 공공 * * * 의 두 부분으로 구성됩니다

2, 슬리브 (단위) 와 공통 건물 공간 사이의 파티션 및 외부 벽 (박공 포함) 벽의 수평 투영 면적의 절반. 이미 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대한 지하실, 차고 등은 공공건물 면적 부분에 포함되지 않아야 하며, 인방공사의 지하실로도 공공건물 면적에 포함되지 않는다. < P > 들어가지 말아야 할 공공 건물 공간:

1, 창고, 자동차 창고, 비자동차 창고, 차선, 난방 보일러 등, 인방 공사의 지하실, 단독구