유건위 기금

요약: 중국 경제가 지속적으로 성장함에 따라 중국 대중도시의 부동산 가격이 급속히 상승하고 있다. 상승의 원인에 대해 이 글은 부동산 시장 공급 구조 개선, 주택 보장 체계 개선과 같은 부동산 가격 규제를 지속적으로 개선하는 조치를 제시했다. 토지 공급 정책에 의한 땅값의 규제를 중시하고, 토지보유제도를 보완하며, 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진한다.

[키워드] 부동산 규제 주택 가격 상승 거시 통제

부동산업은 이미 중국 국민경제의 지주 산업이 되었다. 그 산업의 연관성이 높고, 주도성이 강하며, 인민 생활과 밀접한 관계가 있기 때문에, 그 가격 변동은 전체 국민 경제의 정상적인 운영에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 부동산 가격의 급격한 상승으로 일부 지역에 대량의 자금이 몰리면서 중국의 빈부 격차가 심화되고 있다. 또한 집값이 장기적으로 높아지면 가격 신호가 왜곡돼 부동산 시장의 허위 번영을 초래하고, 부동산 거품을 만들고, 은행 금융위험을 늘리고, 금융안전을 위태롭게 한다. 집값 문제는 이미 사회의 광범위한 관심의 이슈가 되었다. 이와 함께 중국 중앙정부 관련 부처는 집값을 안정시키는 정책법규를 끊임없이 내놓고 부동산 시장에 대한 거시적 규제를 강화하고 있다. 그러나 시장경제에서 집값을 안정시키고 조절하는 것은 매우 복잡한 공사이다. 부동산 가격 상승의 다양한 원인에 대한 심층적 인 연구를 바탕으로 지속적으로 규제 조치를 개선해야 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진 할 수 있습니다.

첫째, 중국의 부동산 가격 상승 원인 분석

1. 정부 관리의 부재는 부동산 가격 상승의 중요한 원인이다.

정부 관리 부서의 부재로 부동산 시장의 공개, 공정성, 공정한 시장 메커니즘이 결여되었다. 개발 기업과 중개 기관의 시장 접근 제도가 미비하기 때문에 대량의 허구매매 계약, 주택 비축 등 위법적인 상품 주택 판매 행위가 발생하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 허위 가격과 판매 진도 정보를 발표하고, 악의적으로 집값을 올리고, 소비자의 구매를 유인한다. 실행에 실패한 시작 시간과 완료 시간 등이 있습니다. 이러한 위반에 직면하여 각급 정부 관련 관리부는 적시에 효과적인 조치를 취하지 못해 행정개입을 하지 못해 부동산 시장 정보가 심각하게 비대칭으로 이어져 소비자를 위한 투명하고 질서 있는 부동산 시장을 조성하지 못했다. 또한 많은 지방정부는 정적을 추구하거나 부동산 개발업자의 투자를 암암리에 지지하기 위해 투자 방향을 제한하지 않고 유도하고 있다. 최근 우리나라 부동산 시장에 구조적인 공급과 수요 불균형이 생겨 일부 고급 부동산 상품의 적체도 빚어지고 수요가 많은 일반 상품 공급이 부족해 가격 상승 추세를 보이고 있다.

비용 증가는 부동산 가격 상승의 내부 원인입니다.

시장 메커니즘 하에서, 집값의 확정은 또한 집의 건설 비용에 달려 있다. 우리나라 도시 상품 주택의 발전에서 주택 건설 비용은 끊임없이 상승하고 있다. 주택 건설 비용 상승으로 이어지는 세 가지 주요 요인이 있다. 하나는 토지 비용 상승이다. 현재, 주택 건설 비용 중 토지의 비율은 약 25% 이며, 일부 지역은 더 높다. 우리나라 국민 경제 발전과 도시화의 수요로 토지에 대한 수요가 날로 증가하여 땅값이 빠르게 올랐다. 땅값의 상승은 필연적으로 전체 집값 개발 비용의 증가로 이어져 집값의 빠른 상승을 촉진할 것이다. 두 번째는 건축 자재 가격 인상입니다. 최근 몇 년 동안 시멘트, 철근, 알루미늄 합금 등 건설재 가격이 크게 올라 집값 상승의 추진 요인이 되었다. 셋째, 도시 건설의 부대 비용과 세금이 증가하고 있다. 이것도 어느 정도 주택 개발 비용을 증가시켜 주택 판매 가격을 올렸다.

소비자 기대는 부동산 가격 상승의 근본 원인이다.

시장경제 여건에서 개발상이 얼마나 많은 집을 팔고 싶어하는지, 주민이 소비해야 하는 집이 아니라 사회의 보편적인 경제적 기대이다. 경제 기대가 집값에 미치는 영향은 실제 공급과 수요 관계보다 훨씬 크다. 최근 몇 년 동안, 중국의 거시경제는 줄곧 개선되고 있으며, GDP 는 빠르게 성장하고 있으며, 1 인당 수입은 끊임없이 증가하고 있다. 사람들은 일반적으로 미래의 경제 기대에 대해 낙관적인 태도를 가지고 있다. 이에 따라 부동산 가격의 지속적인 상승으로 주택 구입자들의 미래 가격에 대한 기대가 높아졌기 때문에 가능한 한 빨리 구매하기로 했다. 정부는 은행을 통해 부동산 개발 사업 대출 공급을 강화하고, 농지를 건설용지 규모로 엄격하게 통제하고, 부동산 개발 토지 공급을 엄격하게 통제하는 등 소비자의 기대를 더욱 강화해 부동산 상품 수요 확대를 초래하며 실제로 부동산 가격 상승으로 이어졌다.

4. 대량의 수요가 부동산 가격 상승의 직접적인 원인이다.

부동산의 수요는 주로 소비 수요와 투자 수요로 나뉜다. 소비자 수요 측면에서 최근 몇 년 동안 중국의 경제 발전, 도시화 과정 가속화, 구시 가지의 변화 가속화, 1980 년대 출생의 절정이 도래함에 따라 최근 몇 년 동안 결혼 건수가 크게 증가하여 거대한 부동산 시장 수요가 형성되었습니다. 동시에, 소득 증가, 주택 담보 대출 정책의 시행으로 집을 사려는 그들의 소망은 완전히 현실이 되어 부동산 시장의 소비대군이 될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 동시에 도시화가 더욱 추진됨에 따라 대량의 인구가 중심 도시로 유입되고, 도시 건설 중 징집철거 등의 요소가 대량의 강성 소비 수요를 창출할 수밖에 없다.

투자 수요 측면에서 최근 몇 년 동안 우리나라 경제가 건강하게 발전하면서 1 인당 가처분소득이 높아지고 민간자금이 넉넉하며 대량의 자금이 투자 경로를 찾아야 하는데 주식 선물 펀드 등 투자 수단의 수익은 보장되지 않는다. 여기에 장기적 저금리와 집값 상승의 시범효과까지 더해져 투자성 주택이 빠르게 성장하고 높은 비율을 유지하고, 일부 일반 시민들도 자신의 저축으로 집을 매입하여 가치를 보전하고 있다. 외자가 대규모로 중국 부동산 시장에 유입되면서 부동산의 투자 수요도 증가했다.

둘째, 부동산 가격 규제 및 통제 개선을위한 제안

1. 부동산 시장 공급 구조를 개선하고 주택 보장 체계를 개선하다.

첫째, 저렴한 주택과 저임금 주택을 적극적으로 개발하십시오. 정부는 과학계획과 관련 정책의 지도를 통해 고급 주택, 고급 아파트, 별장의 개발 건설을 적절히 통제해 일반 주택, 경제 적용 주택, 염세 주택의 토지 공급을 확보하고 일반 주택, 경제 적용 주택, 염세 주택의 공급 비율을 높여야 한다. 동시에, 경제 적용 주택과 염세 주택 관련 공급 정책을 지속적으로 보완하고, 정부 주택 보장 기능을 강화하고, 경제 적용 주택 공급 대상을 확립하고, 각종 우대 조치를 시행하고, 주택 세트 수와 건설 기준을 엄격히 통제하고, 주택 판매 가격을 승인하고, 주택 구매와 애프터 링크 감독을 강화하고, 집값을 대다수 가정의 주택 감당 능력에 맞게 하고, 특히 중저소득 가정의 주택 문제를 해결한다.

둘째, 중고 주택 시장 건설과 주택 임대 시장 발전을 가속화하다. 현재 중국의 중고주택 시장과 주택 임대 시장은 모두 발달하지 못하고 있다. 거래 절차를 더욱 간소화하여 기존 주택의 유통을 촉진하여 집값을 안정시키고 중저소득 가정의 주택 수요를 충족시키는 데 도움이 된다. 경쟁과 임대 비용 절감을 통해 임대 임대료를 낮춰 중저소득자가 주택을 임대하여 주택 문제를 해결하도록 독려하다.

2. 토지공급정책이 땅값에 대한 규제 작용을 중시하고 토지보유제도를 개선하다.

토지 인수 비축 제도를 실시하여 토지 공급과 시장 가격을 합리적으로 규제하고, 토지 거래 시장의 공개성과 투명성을 높이고, 관련 법규를 보완하고, 필요한 감독 메커니즘을 확립하고, 정부와 원지 사용자 간의 이익을 합리적으로 분배한다. 토지 인수 비축센터는 시장 정보를 제때에 파악해 경제 발전 목표와 시장 수요에 따라 토지 공급의 총량을 조절해야 한다. 고급 상품 주택 개발은 토지 공급의 총량에 적당히 제한해야 한다. 일반 대중의 상품 주택과 경제 적용 주택의 토지 개발을 적당히 완화하고, 세금 우대 정책을 주어 정부, 일반 대중, 부동산 개발업자를 진정한 수혜자로 만들어야 한다. 따라서 토지 공급 정책을 중시하고 효과적으로 활용하고, 땅값 규제를 강화하고, 토지보유제도를 보완하면 부족한 토지자원의 합리적이고 효율적인 활용과 전체 부동산 시장의 효과적인 운영에 도움이 될 것이다.

3. 부동산 세비 제도 개혁을 개선하고 부동산 신용 통제를 강화하다.

토지사용료 지불에 대해 연별로 부동산세를 징수할 수 있어 부동산 개발업자와 소비자의 부담을 경감할 뿐만 아니라 정부 재정소득의 꾸준한 성장을 촉진할 수 있다. 세비 설정도 시장 상황의 변화에 따라 조정할 수 있으며, 외국의' 넓은 세계, 적은 세금, 낮은 세율' 의 조세 정책을 참고해 부동산세와 재산세를 점진적으로 강화하고 부동산의 유동세를 낮춰 부동산의 유통과 소비를 촉진할 수 있다. 동시에 주택 신용 정책을 지속적으로 개선하고 주택 적립금과 상업 대출을 결합한 조합 대출 업무를 대대적으로 발전시켜 주택 적립금이 개인 주택 대출을 지원하는 역할을 충분히 발휘하고 있다. 또한 부동산 대출 감독을 강화하고, 주택 적립금 관리 제도와 개인 주택 담보대출 감독 메커니즘을 보완하고, 부동산 시장 투자 위험을 분산시키고 낮추며, 도시 주민들에게 주택을 구입할 수 있는 전방위적이고 고품질의 금융 지원과 서비스를 제공해야 한다.

4. 민간 자본 투자 경로를 넓히고 외자에 대한 중국 부동산 시장 진출에 대한 관리를 강화한다.

집값 상승의 물결 속에서 일부 민간 자본과 일부 외자가 주택 되넘기와 투기에 참여했으며 집값 상승에도 큰 역할을 했다. 따라서 민간 자본의 경우 정부는 민간 자본의 시장 접근 정책을 조정하여 민간 자본의 다른 분야에 대한 투자를 활성화하고 투자 영역을 더욱 완화하고 투자 채널을 넓히는 조치를 적극적으로 취해야 한다. 외자가 우리나라 부동산 시장에 진출하는 것에 대하여, 우리는 국가 경제 안전을 보호하고, 국가 부의 유실을 방지하는 각도에서, 부동산 시장에 미치는 영향을 매우 중시해야 한다. 상응하는 대책을 마련하여 외자 참여 단기 투기를 제한하고 중국 부동산업의 장기 발전을 촉진하며 중국 부동산업의 건강한 발전을 진정으로 촉진해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 외자, 외자, 외자, 외자, 외자, 외자, 외자)

5. 시장 감독과 정보화 건설을 강화하고 개방적이고 투명하며 규범적인 부동산 시장 거래 환경을 조성한다.

부동산 업계 관리 사고의 전환을 강화하고, 기존 프로젝트 사전 승인에서 전 과정 서비스 및 감독으로 전환하고, 시장 정비력을 강화하고, 부동산 시장의 특별 정비를 실시하고, 부동산 개발, 거래 및 중개 서비스의 각종 위반 행위를 심각하게 조사하여 위반 기업을 폭로하고 처벌한다. 부동산 신용체계를 확립하고, 여론감독을 강화하고, 시장의 불신 주체를 징계하고, 시장의 공정한 경쟁을 촉진하고, 개방적이고 투명하며 규범적인 부동산 시장 거래 환경을 조성한다. 또한 부동산 시장 정보 시스템 구축 가속화, 시장 정보 서비스 기능 향상, 시장 정보 시스템에 대한 데이터 생성 분석, 과학적 반영과 평가, 다양한 주택 가격, 정보 및 시장 동향 변화, 포괄적이고 시기 적절하며 정확하게 부동산 개발자와 소비자에게 시장 정보 제공, 시장 이성적 발전을 유도한다.

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