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제 2 주택 유지 보수 기금
4 월 5 일 간쑤 () 성 란저우 () 시가 최근' 란저우 () 시 강성 전략을 실시하여 경영환경을 더욱 최적화하는 몇 가지 조치 (1 호)' (일명' 조치
구체적으로 활력을 북돋우고 시장의 건강한 발전을 촉진하는 방면에서' 방법' 은 개인 구매 주택의 문턱을 낮출 것을 제안한다. 개인은 상업은행과 적립금 대출을 통해 첫 주택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 20% 이상이고, 두 번째 주택 최소 계약금 비율은 30% 이상이다.
동시에 개인 주택 소비 부담을 줄여야 한다. 개인 주택 담보대출 발행력을 높여 금융기관이 규제 요구에 따라 우대대출 금리를 집행하도록 유도한다. 주택 한 채를 소유하고 주택 구입 대출을 청산한 가정의 경우, 주거 조건을 개선하기 위해 대출 매입을 다시 신청하기 위해 금융기관은 첫 주택 융자 정책을 집행한다.
란주의 이전 주택 구입 정책에 따르면 란저우시 정부는 20 17 년 8 월 25 일' 란저우시 인민정부의 부동산 시장 규제 강화에 대한 보충 통지' 를 발표했다. 이 가운데 상업성 개인 주택 대출을 신청하여 첫 주택을 구매하는 주민가정을 언급했다. 계약금 비율은 30% 미만이 아니고, 두 번째 주택은 50% (이미 소유/
선순위 기금 대출 정책에 따르면 란저우시 부동산국 2065438+2008 년 10 월 5 일 공동 발표된' 부동산 시장 규제 강화에 관한 통지 세 번째 이상 주택을 구매하는 예탁직 근로자 가정에 주택 적립금을 지급하는 것을 금지하다.
"방법" 은 또한 주택 적립금 지원을 늘려야 한다는 것을 분명히 했다. 개인은 선순위 기금 대출을 통해 주택을 구입하고, 선순위 기금 대출은 최대 60 만 위안, 맞벌이 70 만 위안이다.
노인의 주택 수요를 지지하는 방면에서,' 방법' 은 란저우에서 일하는 성인은 부모 등 외지 가까운 친척을 데리고 란저우에 거주하는 것을 지지하고, 그 가정이 구매 제한 구역에서 새 집을 살 수 있도록 해야 한다고 제안했다. 국가 출산 정책에 부합하고, 두 명 혹은 세 명의 자녀를 낳는 가정은 구매 제한 구역에서 새 집 한 채를 살 수 있도록 허락한다.
심사 비준을 최적화하여 프로젝트 개발 건설을 가속화하고, "방법" 은 "일증 인도" 를 실시해야 한다고 제안했다. 부서 협력 강화, 정보 공유 통합 심화,' 올인원',' 공동 수용' 을 바탕으로 신설 상품주택' 교방 즉증' 을 전면적으로 추진한다. 이미 부동산권증서를 취득한 상품주택은 인터넷 서명이 3 년 만에 상장할 수 있다.
부담을 경감하고 기업의 선순환을 지지하는 방면에서,' 방법' 은 국유건설용지 사용권 양도에 대한 경매보증금 납부 비율을 합리적으로 확정해야 한다는 것을 보여준다. 2022 년 4 월 1 일부터 국유건설용지 사용권을 입찰 경매 경매 또는 간판으로 양도하고 규정된 최저 비율 (초기 간판가격의 20%) 에 따라 경매보증금을 집행하고 나머지는' 국유건설용지 사용권 양도계약' 체결 후 1 년 이내에 납부한다.
또한 프로젝트 대출 지원을 늘리십시오. 금융기관이 M&A 대출을 온당하고 질서 있게 실시하도록 장려하고, 양질의 주택 기업 합병과 어려운 주택 기업을 중점적으로 지원하도록 독려하다. 대출 발전을 지원하고 개인 주택 융자 금리를 낮추는 금융기관에 정부 재정예금, 펀드 계좌 등을 추가하는 데 우선 지원을 제공한다.
효율성을 높이고 프로젝트 서비스 보장을 강화하는 방면에서,' 방법' 은 예매자금 사용 효율을 높일 것을 제안했다. 예매자금 사용 프로세스를 더욱 최적화하고 예매자금 승인 시한을 압축하고 예매자금 온라인 신청, 심사, 지불을 적극 추진하며' 무회' 비준을 실시하여 예매자금 분담과 사용 효율을 높인다.
불완전한 통계에 따르면, 3 월 이후 복주 정주 하얼빈 청도 지묵 여주 진황도 면양 등지에서 구매 제한 판매를 자유화했다. 1 분기 자료에 따르면 중원지수연구원의 불완전한 통계에 따르면 1 분기에 60 개 이상의 도시가 부동산 관련 정책을 100 회 이상 발표했으며, 주로 구매 제한 정책 완화, 계약금 비율 인하, 주택 구매 보조금 발행, 주택 융자 금리 인하, 판매 제한 취소, 주택 기업에 자금 지원 등을 포함한다.
제갈은 주택 데이터 연구센터 분석가인 관영학을 통해 부동산 시장의 정책 완화가 다차원 주체에 긍정적인 영향을 미친다고 보고 있으며, 특히 주택 구입자에게는 일부 어려운 집단의 주택 구입 자금과 문지방 제한 압력을 효과적으로 완화할 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 도시의 경우, 주택 구입 수요의 추가 석방은 어느 정도 거래의 증가를 유도하면서, 동시에 도시 재고 압력을 완화하고, 도시 경제 발전을 촉진할 것이다. 또한 여러 도시에서 부동산 시장을 적당히 완화하는 정책도 해당 주체적 책임을 효과적으로 이행하고, 합리적인 주택 수요를 충족시키며, 업계의 내부 순환과 건강한 발전을 촉진하기 위한 것이다.
둘째, 2 인실 구매 정책
뉴딜에 따르면 2 호실에 속한다. 은행은 두 번째 스위트 룸의 7 가지 상황을 인정합니다.
선부모는 집이 있고, 그 다음에 미성년 자녀의 이름으로 집을 산다.
새로운 정책에 따르면 가족 구성원으로는 대출자, 배우자, 미성년 자녀, 즉 미성년 자녀도 가족으로 등재된다. 이에 따라 미성년자 자녀 명의로 대출을 신청해 집을 살 때 2 호실 정책에 따라 시행된다.
둘째, 미성년자 명의로 부동산을 가지고 있고, 성인이 되면 대출을 받아 집을 산다.
현재 은행의' 대출 인정 주택' 에 따르면 기존 부동산은 판매되지 않고 재대출주택은 2 호실에 속하며 2 호실 정책에 따라 시행된다. 과거 정책에 따르면, 미성년자 부동산은 대출이 없는 한 주택 융자 신청은 두 세트가 아니다.
셋째, 개인 명의로 이미 전액 주택을 구입하고, 재대출하여 집을 샀다.
예전에는' 대출 인정' 뿐이었는데, 2 호실은 아니고, 지금은' 인식 방' 을 추가했다. 우리는 대출이 없지만, 주택재산권 거래 시스템에서 우리 명의로 부동산을 찾을 수 있는 한, 팔지 않아도 되고, 대출을 신청할 필요도 없고, 우리도 2 호실로 인정될 것이다.
넷째, 개인은 집을 살 대출이 있고, 매각이 정산된 후 다시 대출을 받아 집을 산다.
현재 은행의 2 호실에 대한 인정은' 집을 인정하고 대출을 받는 것' 이다. 즉 대출로 산 부동산은 팔렸지만 가족 명의로 집이 없었지만, 이전에 대출 기록이 있었기 때문에 주택 융자 신청도 2 호실로 계산된다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
5. 상업대출은 처음으로 집을 매입하고, 적립금 대출을 이용하여 두 번째 집을 매입한다.
현재의 적립금 대출 정책도 엄격하다. 대출자가 주택 융자 기록을 가지고 있는 한, 주택 융자금이 정산되든 안 하든 간에, 적립금 대출을 사용한 적이 없더라도 처음으로 적립금 대출을 신청하는 것도 2 호실로 간주된다.
6. 한쪽은 혼전 대출로 집을 사고, 결혼 후 다른 쪽의 이름으로 대출을 신청해 집을 사는데, 두 사람의 호적은 함께 있지 않다.
결혼 후 부부는 민정국에 혼인신고를 했는데 호적은 함께 떨어지지 않았지만. 현재 은행은 대출을 할 때 호적본뿐 아니라 대출자에게 혼인 상태 증명서를 요구하고, 기혼 부부는 독신증명서를 제공할 수 없기 때문에 집을 다시 살 때 다른 쪽을 2 호실로 꼽는다.
7. 결혼 후 쌍방 * * * 대출은 집을 사고, 이혼 후 한쪽은 대출을 신청하여 집을 산다.
중앙은행 징신 시스템에서 주택 융자 기록을 찾을 수 있다면 이혼 후 부동산이 한 쪽에 판정되더라도 다른 쪽 대출로 집을 사면 2 호실로 인정된다. 이로 인해' 가짜 이혼' 을 통해 두 채의 신정을 피하려는 시도가 수포로 돌아갔다.
셋. 란저우 선순위 기금 대출 새로운 정책 202 1?
202 1 년 란저우 중고주택 적립금 대출, 란저우 적립금 대출 한도 202 1, 란저우 적립금 대출 조건 202 1, 란저우 주택적립금 대출 금리, 란저우 직원 적립금 대출 최신 정책 202/KLOC-
적립금 정책의 관련 기준을 규범화하기 위해 호적 속성이 통일기준으로 조정되고 관리도 용이합니다. 주요 핵심 인정 기준은 여전히 주택 수를 기준으로 한다.
물론 선순위 기금 대출 기록, 선순위 기금 대출 횟수, 선순위 기금 대출 결제, 선순위 기금 대출 금액은 동시에 포함됩니다. 모든 적립금 사용 기록을 결정 및 승인의 핵심 기준으로 사용하여 적립금 관련 대출 정책의 규범성 결정을 확인합니다.
둘째, 상업 주택 대출, 신용 소비 기록 대출, 이름 아래 기타 대출을 포함한 주택 대출 기록으로 기본 인정 범위 내에서 대출 규모와 비율을 확인합니까? 대출 주기의 시한을 중요한 참고로 삼다.
우선, 부동산이 없는 상태에서 무주택 증명서를 제공해야 합니다. 본인의 신분증, 호적본, 결혼증을 가지고 부동산 거래센터에 가서 무실증명서를 발급하다. 명의로 부동산이 없다면 관련 대출 비율은 첫 번째 스위트룸 기준에 따라 20%, 대출액은 80% 로 계산됩니다. 일반적으로 대출 금리는 표준 기준 금리에 따라 집행된다.
둘째, 란저우 명하에 방이 있어 주택 공급원 수를 확정한다. 만약 명하에 이미 방이 있다면, 2 호실로 계산하세요. 계약금 비율은 50%, 대출 한도는 50%, 대출 이자율은 기준 이자율을 기준으로 10% 에서 15 까지입니다.
적립금 대출을 사용하지 않고 호적 명의로 란주에 주택이 없는 경우, 채산 기준은 첫 주택이다. 그러나 이미 상업은행 담보대출을 사용했고, 대출 잔액은 이미 전부 청산되어 여전히 첫 주택 융자 기준에 따라 집행되고 있다. 상업은행 대출이 청산되지 않은 것은 2 채 관련 기준과 정책에 따라 집행된다.
가족 명의로 이미 주택 한 채가 있거나 적립금 대출 기록이 있는 경우, 회계 기준은 2 스위트룸 계산이다. 2 채 적립금 대출 금리는 원래 표준금리를 기준으로 약10% 인상했다.
넷째, 동관 첫 스위트룸 선불비율 30%, 적립금 대출 최소 선불금 30%
수색망은 동완의 여러 은행에서 동완의 첫 스위트룸 계약금 비율이 아직 조정되지 않았고, 여전히 30% 이상의 최소 기준을 유지하고 있으며, 2 채의 주택 융자 집행 기준은 아직 조정되지 않았다는 것을 알게 되었다. 20 13 부터 동관적립금 대출 계약금 비율도 30% 로 인상됐다.
1, 동관 첫 스위트룸 계약금 또는 30%
수색망은 중국은행, 건설은행, 공상은행, 동완은행 등 동완의 여러 은행에서 동완각 은행의 첫 주택 융자 기준이 여전히 30% 를 선불로 지불하고 대출 금리가 기준금리보다 낮지 않다는 것을 알게 되었다. 동완의 은행은 계약금 비율이 아직 조정되지 않았다고 밝혔지만, 대출이 긴박한 국면은 여전히 변하지 않았다.
2. 동관 적립금 대출 선불비율은 30% 로 인상된다.
20 13 년 2 월 8 일 동관주택적립금 관리센터는' 우리 시의 주택적립금 대출 일부 정책 조정에 관한 통지' 를 발표했다. 이 가운데 직원들은 주택적립금 대출을 신청하기 위해 12 개월 동안 정상적으로 납부해야 하며 대출액은 최대 한도를 초과하지 않는다고 지적했다. 동시에 첫 스위트룸 계약금 30% 조정을 발표하고' 쌍주택' 과' 다주택' 을 구입해 주택 적립금 대출을 신청한다고 발표했다.
다음은 통지 본문에 대한 발췌문입니다.
우리 시의 주택 적립금 대출 일부 정책 조정에 관한 통지.
주택 적립금을 납부한 모든 직원:
20 12 년 2 월 중앙경제업무회의 정신에 따르면 현재 현실과 결합해 주택적립금의 상호 지원 역할을 충분히 발휘하기 위해 어려운 가정이 자택 주택을 구입하고 합리적인 주택 소비를 더욱 촉진하고 대출 위험을 효과적으로 줄이며 동관주택적립금 관리위원회의 동의를 받아 우리 시의 주택적립금 대출 일부 정책을 다음과 같이 조정한다.
첫째, 근로자는 주택 적립금 12 개월을 계속 납부해야 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
둘째, 주택 적립금 대출 한도가 원래의 최대 한도를 초과하지 않는 동시에, 반드시 다음 요구 사항을 충족해야 한다.
(a) 신청자의 주택 적립금 계좌 잔액의 8 배를 넘지 않는다.
(2) 첫 주택을 구입하면 총 주택 가격의 70% 를 넘지 않는다.
(3) 중고주택을 구매하는 경우 신청인은 시 주택 적립금 관리센터에서 인정한 부동산 평가기관에 위탁해 계약가격과 평가가격의 낮은 값을 대출가능 금액을 계산하는 총 집값으로 삼아야 한다.
셋째, 근로자의 월 대출 총액은 가계소득의 55% 를 초과할 수 없으며, 주택 적립금 대출을 신청한 근로자의 월 소득은 다음과 같이 계산됩니다.
가계월 소득 = 신청자 월 소득과 배우자 월 소득.
신청인의 월소득 = 신청월 신청인의 주택적립금 예치액 (개인 및 단위 예치액 포함, 아래 동일)-(단위 예치율 및 개인 예치비율)
배우자의 월소득 = 신청월 배우자가 납부한 주택 적립금 금액 (단위 예탁 비율 및 개인 예탁 비율)
넷째, "이중 주택" 을 구입하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 두 번째 세트 이상의 주택 구매에 따라 인정한다. "다방" 을 구입하면 대출이 없습니다.
주택 적립금 대출을 신청한 사람은 이 주택의 인접 부동산을 다시 구입하면 시 주택 적립금 관리센터에서 미리 대출을 회수할 수 있다.
5. 주택 적립금 대출은 직원 신용 기록을 비준의 중요한 근거 중 하나로 삼아야 한다. 신청자와 배우자는 다음 상황 중 하나로 대출을 제한하거나 대출을 거부합니다.
(a) 개인 주택 대출 (주택 적립금 대출 또는 상업 대출 포함) 누적 연체 10 회, 2 년 미만 미결제 또는 결산, 대출 발행 안 함.
(2) 직원들이 주택 적립금 대출을 신청할 때 혼인 상태, 직계 친족, 주택 구입 행위, 주택 수량 등을 숨기거나 허위 보고한다. 확인 된 날로부터 5 년 이내에 대출을 받지 않습니다.
(3) 허구 추출 조건이나 위조자료를 이용해 주택 적립금을 인출하는 사람은 스스로 발생일로부터 5 년 이내에 대출을 받을 수 없다.
(4)' 쌍채 주택' 과' 다채 주택' 을 구입해 주택 적립금 대출을 신청하는 것은 반드시 사실대로 진술해야 하며, 신고하지 않는 대출금을 숨겨야 한다.
6. 주택 적립금 대출을 이용하여 중고주택을 구입하면 대출 기간이 최대 20 년을 넘지 않는다.
7. 주택적립금 대출, 대출자는 주택적립금 납부를 중단하고 12 개월, 시 주택적립금 관리센터는 미리 대출을 회수할 수 있다.
(위 답변은 20 13-06-26 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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