첫 번째 주문이 심사를 통과했습니다! 임대료 보장 주택 REIT가 얼음을 깨고 임대 산업이 쉽게 발전을 모색할 수 있습니다.

7월 11일, 최초의 저렴한 임대 주택('임대 보장 주택'이라고 함) 인프라 공모 REIT(부동산 투자 신탁 기금) 프로젝트 - Red Earth Innovation 심천 인재 주택 저렴한 임대 주택 폐쇄 기반시설 증권 투자 펀드('붉은 지구 혁신 펀드'로 불림) 프로젝트가 심천증권거래소의 승인을 받아 업계의 폭넓은 관심을 끌었습니다.

이것은 국가발전개혁위원회가 2021년 6월 29일 임대료 보장 주택을 인프라에 포함시키는 문서를 발행한 지 1년여 만에 거래소가 공식 승인한 최초의 임대료 보장 공공 REIT입니다. 공모 REIT. 렌털 산업에 어떤 영향을 미칠까요? 어떤 다른 문제를 명확히 해야 합니까?

7월 11일, 시장 최초의 저렴한 임대주택 REIT가 거래소로부터 공식 승인을 받았습니다. 사진/IC 사진

선전 증권거래소에서 최초의 임대 보장 주택 REIT를 승인했습니다.

선전 증권 거래소 정보에 따르면 Hongtu 혁신 기금 프로젝트가 선전 증권 거래소에서 검토 및 승인되었습니다. 7월 11일 증권거래소. 이는 또한 시장에서 최초로 승인된 임대 주택 REIT 프로젝트이기도 합니다.

정보에 따르면 홍투 혁신 펀드의 주요 원래 소유자는 심천 인재 주택 그룹 유한 회사이며 특별 계획 이름은 "심천 벤처 캐피탈-심천 인재 주택 저렴한 임대 주택 자산 지원"입니다. 특별 계획". 심천 인재주택그룹이 제출한 임대보장 공모 REIT 프로젝트는 선전시 푸텐구, 뤄후구, 다펑신구, 핑산구에 위치한 것으로 알려졌다. 4개 프로젝트의 총 건축 면적은 134,300평방미터이다. 미터, ***1830 저렴한 임대 주택 세트입니다.

이와 관련해 ICCRA 주택임대산업연구소 자오란 소장은 강력한 시장 수요가 임대료 보장 주택을 위한 공공지원 REIT의 성공적인 발행을 위한 기반이라고 분석했다. 승인을 받기 위해 심천에 위치한 4개 부동산이 핵심 지역 또는 핵심 위치에 있는 프로젝트는 기본 자산의 레이아웃, 유형 및 규모를 반영할 뿐만 아니라 임대료 보장 주택을 운영하는 공공 REIT의 성과에 대한 전조이기도 합니다. 또한 강력하고 장기적이며 지속적인 시장 수요의 표현이기도 합니다.

임대 및 갱신 측면에서 데이터에 따르면 위 4개 프로젝트는 운영 기간이 3년 미만이지만 지속적이고 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다. 입주율 측면에서 볼 때, 4개 프로젝트 모두 상대적으로 높은 입주율에 도달했습니다. 2022년 3월 31일 현재 보장된 주택의 입주율은 각각 99%, 99%, 100%, 98%입니다. 기존 임대차의 임대기간을 보면 4개 프로젝트의 임대기간이 더 길고, 3년 임대차 비율이 98%에 달한다.

“임대료 보장 주택 프로젝트는 기본적으로 단기적으로 안정적인 운영을 달성할 수 있다”고 Zhao Ran은 이번 단일 임대료 보장 주택 공모 REIT의 성공적인 발행이 안정성과 안정성에 대한 의문을 효과적으로 제기했다고 지적했습니다. 임대료 보장 주택의 성장 가능성. 실제로 주택임대산업의 특성상 실제 사업개시 후 3~6개월이 지나면 70% 이상의 주택을 임대(즉, 입주율이 70% 이상에 도달)할 수 있으며, 입주율은 기본적으로 운영 1년 후에 안정적인 상태에 도달할 수 있습니다.

조란은 프로젝트의 안정적인 임대 외에도 임대료 보장 주택의 운영 및 관리 조직 능력도 REIT 수익률을 보장하는 핵심이라고 말했다. 일반적으로 펀드 매니저는 대상 프로젝트에 대한 운영 관리 서비스를 제공하기 위해 외부 또는 내부 운영 관리 기관을 고용합니다. 운영 관리 역량은 주로 수익성 창출 및 개선 능력, 특히 시장 포지셔닝 역량, 운영 비용 관리 역량을 포함합니다. 기능 및 기타 지표.

정책이 불고 있고, 임대료 보장 주택 REIT가 얼음을 깨고 있습니다

임대 보장 주택 개발은 우리나라 주택 시스템 건설의 최우선 과제입니다. 주택도시농촌개발부 자료에 따르면 올해 1월 중순 현재 전국 30개 성, 자치구, 자치단체가 '14차 임대료 보장 주택 개발 가속화에 관한 시행 의견을 발표했다. 5개년 계획' 기간 동안 40개 주요 도시에는 650만호(방)의 신규 임대료 보장 주택을 추가할 계획이다.

임대보증주택 개발은 금융권의 지원과 떼려야 뗄 수 없다. 임대료 보장 주택의 개발 계획 목표를 명확히 한 후, 정책 차원에서는 이미 임대료 보장 주택 시장을 지원하겠다는 의지를 밝혔으며, 특히 주택 임대 시장의 장기적인 메커니즘 형성을 촉진하기 위해 재정 지원을 확대했습니다.

올해 5월 27일 중국 증권감독관리위원회와 국가발전개혁위원회는 공동으로 '인프라 부문 부동산 투자신탁기금(REIT) 시범발행 업무 규제에 관한 고시'를 발표했다. 저렴한 임대주택 부문'(이하 '고시'라 합니다)을 참조하세요. "공고"에서는 보장된 임대주택을 위한 인프라 REIT 발행이 기존 자산을 활성화하고, 새로운 저렴한 임대주택 프로젝트 건설을 위한 자금을 회수하며, 투자와 자금 조달의 선순환 형성을 촉진하고, 더 나은 유치에 도움이 될 것이라고 제안합니다. 사회적 자본의 참여와 보장된 임대주택 건설 확대는 다주제 공급, 다채널 보장, 임대 및 구매 모두를 갖춘 주택 시스템 구축을 가속화하는 데 도움이 됩니다. 모든 사람을 위한 주택.

'공지'가 공개된 날 처음으로 두 개의 보증 임대 주택 REIT가 CICC 샤먼 안주 보장 주택 폐쇄 인프라 증권 투자 기금과 붉은 지구 혁신 기금에 신청서 자료를 제출했습니다. 각각 상하이 증권 거래소와 심천 증권 거래소. 7월 7일, 상하이 증권 거래소 정보에 따르면 CICC 샤먼 안쥐 보장 주택 폐쇄형 인프라 증권 투자 펀드는 '피드백' 상태에 있었습니다.

이런 맥락에서 홍투혁신기금 프로젝트는 지난 7월 11일 선전증권거래소로부터 승인을 받았다. 이는 국가발전개혁위원회가 지난해 6월 29일 관련 내용을 담은 문건을 발표한 지 1년여 만이다. 임대료 보장 주택을 인프라 공모 REIT로 전환. 거래소가 공식 승인한 최초의 임대료 보장 주택 공공 REIT입니다.

Jinghui Think Tank의 수석 이코노미스트인 Hu Jinghui는 큰 놀라움이 없다면 Red Earth Innovation Fund의 공개 REIT도 임대료 보장 주택을 위해 성공적으로 발행된 최초의 공개 REIT가 될 것이라고 말했습니다. 이는 중국 산업에 광범위한 영향을 미칠 것입니다. 동시에 장기적으로 공공 REIT 시장에 더 많은 임대료 보장 주택이 진입하기를 바랍니다. 장기임대주택산업에도 시장지향적 임대주택이 공공리츠 발행에 진출하길 바랍니다.

지속 가능한 비즈니스 폐쇄 루프 모델을 형성할 것으로 예상됩니다

ABS(자산 유동화)의 한 형태로 우리나라의 REIT가 상업용 부동산 분야에서 이제 REIT가 주택 임대 시장에 진출하게 되는데 이는 특별한 의미를 갖습니다. 주택임대모델이 자본시장에서 빛을 발할 것인가? 동시에, 자산이 적은 아파트 운영 회사들 앞에는 새로운 자금 조달 채널이 어떻게 배치될 것입니까? 어떤 다른 문제를 명확히 해야 합니까?

“해외 경험으로 볼 때 호텔, 노인 요양, 문화 관광, 상업, 오피스 빌딩 등 부동산 분야의 많은 자립 및 운영 자산이 공공 REIT 분야에 진입할 수 있습니다. 이는 또한 많은 개발 회사와 투자 기관의 출구 경로이기도 하며 향후 중국의 공공 REIT가 더 많은 부동산 분야에 개방되어 개발, 투자, 운영과 퇴출이 실현될 것입니다.”라고 Hu Jinghui는 말했습니다.

자오란은 우리나라 주택 임대 산업 발전을 위해 임대료 보장 주택에 대한 공공 모집 REIT를 통해 주택 임대 회사가 "가벼운 전투에 임"하고 "발전의 지속 가능한 발전"을 달성할 수 있다고 지적했습니다. , 운영 및 재정적 출구"를 진정한 의미에서 볼 수 있습니다. 폐쇄 루프 비즈니스 모델인 동시에 공공 REIT는 장기 투자 전략을 구현하고 전문적이고 적극적인 자산 관리 수준을 갖추고 있어 주택의 전문적인 발전에 도움이 됩니다. 임대시장 전반의 변동성을 효과적으로 완화할 수 있습니다. 또한, 공공 REIT의 확장 메커니즘은 업계의 지속적인 발전과 성장에 도움이 되는 선순환을 형성할 것입니다.

“공모 REIT의 연속적인 구현으로 자산 보유자와 펀드는 운영 역량의 중요성을 점점 더 인식하게 될 것입니다. 따라서 경량 자산 관리 회사의 핵심 모델은 운영 역량을 수출하는 것입니다. REITs 경자산 모델의 성과가 더욱 확대될 수 있다"고 Zhao Ran은 분석했습니다.

그러나 동동아파트학원 설립자 콴리의 견해로는 많은 장기임대업체들이 일부 임대주택을 임대료 보장주택으로 신청하거나 이미 임대료 보장주택으로 되어 있음에도 불구하고 , 임대료 보장 주택 REIT 발행의 기준점은 실제로 도달할 수 있는 경우가 거의 없습니다. 따라서 Quanli는 주택 가격 안정, 기대 안정, 민생 보호를 전제로 임대료 보장 주택의 개발, 건설 및 운영이 매우 중요한 조치라고 제안했습니다. 임대주택을 운영하는 기관에 대해서는 재원과 정책적 지원을 확대하는 것이 바람직하다.