중국이 REIT를 출시했나요?

업계에서 큰 호응을 얻었던 중국판 리츠(부동산신탁투자펀드)가 다시 보류됐고, 출시 시기도 아직 멀었다.

싱가포르 REIT 출시에 이어 홍콩 최초의 진정한 REIT인 Link REIT 펀드가 지난 12월 홍콩 증권거래소에 공식 상장됐다. 그러나 현재 중국 본토에는 실제 REITs 상품이 없습니다. REIT(부동산투자신탁, REIT)는 일반인의 용어로 전문가가 관리하는 부동산 투자 포트폴리오에 자금을 투자하는 투자자를 말하며, 주로 안정적인 임대수익으로 성숙한 부동산을 구입하고, 얻은 소득으로 사람들에게 투자금을 돌려주기 위해 사용됩니다. 공모 및 상장소득증명서 발급의 형태를 취하기 때문에 공공투자수단으로 정의된다. 현재까지 중국의 현재 부동산 투자 펀드는 부동산 투자 신탁 상품일 뿐, 진정한 의미의 REIT는 아니다. 이들 사이의 가장 공통점은 첫째, 부동산 투자는 펀드 투자의 중요한 목표이고, 둘째, 투자자의 자금이 집중되어 투자 전문가에게 넘겨지므로 흔히 부동산 투자 펀드라고 부른다. (원본: Hexun Finance) REIT는 일반 신탁상품과 달리 독특한 특징을 가지고 있습니다. 투자 기간이 길고 주로 성숙한 상업용 부동산을 기반으로 하며 대부분의 자금 출처는 투자 대상(제한된 개발 프로젝트)에 제한이 있고 심지어 지리적 제한이 있습니다. 있으며 엄격한 감독을 받고 있습니다. 각 부동산 투자 신탁 증서는 부동산 소유권의 일정 비율을 나타내며 고정 자산으로 뒷받침됩니다. 따라서 부동산 취득에는 독립적인 법인격이 필요합니다. 이에 반해 신탁상품은 일반적으로 만기가 짧고, 자금조달 대상이 특정 대상인 경우가 대부분입니다. 실제로 앞서 중국 본토 신탁회사들은 자금조달 범위를 확대하기 위해 최소 신탁단위를 낮추는 것을 승인하도록 규제당국을 설득하려 했으나 이는 REIT에 접근하려는 혁신적인 시도라고 볼 수 있다. 현재 중국 시장에 실제 리츠 상품이 없는 가장 큰 이유는 이에 상응하는 법적 근거가 없기 때문이다. 아시아 최초의 REIT가 싱가포르에 상장하기로 결정했습니다. 싱가포르는 2000년 이전에 이미 REIT 상장에 대한 규정을 갖고 있었습니다. 홍콩도 올해 6월 개정된 '부동산 투자 신탁 기금 코드'가 공식적으로 시행되었다고 발표했습니다. 그러나 중국 본토에서는 아직 이에 상응하는 산업자금법을 제정하지 않았습니다. (원문: ​​Hexun Finance) REIT는 2005년 가장 뜨거운 용어 중 하나로 불릴 수 있습니다. 최근 싱가포르나 홍콩에서 본토 부동산이 대거 상장될 예정입니다. 개정된 "부동산 투자 신탁 기금 코드"는 부동산 투자 신탁 기금(예: REIT)이 홍콩 REIT 상장 범위 내 본토의 부동산 프로젝트를 포함하는 전 세계 부동산 프로젝트에 투자할 수 있도록 허용합니다. (원본: Hexun Finance) 현재 중국 본토에 다양한 금융 수요가 있을 때 현지화된 REIT를 먼저 개발해야 합니다. 우리는 싱가포르와 홍콩의 성공적인 경험을 통해 중국 본토 시장의 더 많은 사람들이 REIT를 공유할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (원본: Hexun Finance) 실제로 REITs 상품이 중국 본토에 등장하여 성숙한 부동산에 투자하게 되면 상업용 부동산에 결정적인 영향을 미칠 것입니다. 성숙하게 개발된 자산이 부동산 신탁 기금에 배치되지 않는 경우 개발업체가 여전히 대주주이며 회사의 보유 방식에 따라 자산을 보유할 가능성이 있으며, 그러면 그들이 투자한 자금의 상당 부분이 동결될 수 있습니다. 재산에서. 그러나 부동산을 부동산 신탁에 넣으면 그 부동산을 신탁에 팔게 되어 투자금의 상당 부분을 회수할 수 있고 자금으로 새로운 부동산을 개발할 수 있습니다. (원문: ​​Hexun Finance) REIT와 같은 상품의 가장 큰 판매 포인트는 낮은 위험과 높은 수익입니다. 주식에 비해 투자위험이 낮을 뿐만 아니라 투자수익률도 주식보다 높습니다. REIT는 개별 개발자에게 투자하거나 상장 부동산 회사의 주식을 매입하는 것이 아니라, 이미 개발된 프로젝트 중 안정적인 현금 흐름을 갖춘 성숙한 프로젝트를 투자 상품으로 선택하여 장기간 보유하는 방식으로 최고 중 최고를 선택합니다. , 투자 수익으로 임대료를 얻기 위해. 그렇다면 중국 본토 증권시장에는 주식 등 증권상품의 존재가 허용되는데 리츠는 왜 존재하지 않는 걸까요? (원본: Hexun Finance) 물론 현 단계에서 적절한 법적 제한 메커니즘이 없다고 해서 이 상품이 본토 증권 시장에 진출할 기회를 포기할 수는 없습니다. 따라서 산업자금법을 조속히 제정하는 것은 중국 정부가 지금 가장 관심을 갖고 연구해야 할 일이다. (원본: Hexun Finance) 현재 싱가포르와 홍콩의 REIT 개발을 보면 REIT 운영의 수준과 방법이 더욱 성숙해지고 있으며, 위험을 줄이고 회피할 수 있는 국내 REIT 개발에서 따라야 할 완전한 사례가 있습니다. 불필요한 우회. 따라서 다른 산의 돌을 이용해 옥을 공격할 수 있으며, 중국 본토에 현지 REIT를 출시할 적기입니다.

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