원스텝 하우스 클로징: 가장 완벽한 하우스 클로징 과정과 하우스 클로징 주의사항

주택 구매자는 일반적으로 주택 폐쇄 경험이 부족하며, 부동산 개발업자는 일반적으로 주택 폐쇄 사실을 소유자에게 더 일찍 알리는 경향이 있습니다. 당일에는 집을 인수하기 위해 동시에 많은 사람들이 올 것이지만 집을 검사하기 위해 동행하는 사람이 많지 않을 것이므로 집을 신중하게 살펴보기 위해 동행하는 것이 가장 좋습니다. 셋째 날이나 넷째 날에 가세요.

주택수집이란 무엇인가?

먼저, 주인이 팔고 싶은 집을 현금으로 먼저 취득하는 중개회사의 전통적인 운영방식을 말한다. 하나는 일정한 가격으로 주택을 양도하고 그로부터 이익을 얻는 행위이고, 다른 하나는 개발업자와 함께 인수절차를 밟는 행위를 말한다. 집이 완성된 후.

프로세스

보다 표준화된 주택 폐쇄 프로세스는 다음과 같아야 한다고 이해됩니다.

(1) 개발자는 이전에 등기 우편이나 미디어를 통해 주택을 발표해야 합니다. 집을 인수할 때 구체적인 시간, 장소, 준비할 재료를 알리고 공식적인 방식으로 구매자에게 통보합니다.

(2) 건물 현장 인수를 위해 개발자는 원본을 제시해야 합니다. "세 권의 책과 하나의 양식", 즉 "주거 품질 보증서", "주거 지침", "건설 프로젝트 품질 인증" 및 "완료 수락 등록 양식"

(3) 구매자는 집 열쇠를 받고 개발자가 임명한 리셉션 직원의 인도를 받습니다. 구매한 건물의 상태는 양 당사자가 합의한 인수 기준에 따라 검사되어야 합니다.

(4) 인수 후 인수검사가 완료되면, 매수인은 실제 인수현황을 바탕으로 "입주자 주택검사 인계서"를 작성하여야 하며, 검사 결과에 만족하지 못하는 경우에는 가능한 한 "건축물 인수기록부"에 의견을 제시하여 기재할 수 있습니다.

(5) 구매자가 건물에 기본적으로 만족하는 경우 최종 대금을 지불해야 하며, 지원 시설비를 지불한 후 , 열쇠를 받고 "주민을 위한 주택 점검 인계 양식"에 서명하게 됩니다.

주택 구매자가 집을 인수할 때 성급하게 서명해서는 안 된다는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다. 일단 '집 인도 및 인수 양식'에 서명하고 수락하면 개발자는 주택 인도 의무를 완료한 것이기 때문입니다. 집. 따라서 주택 인수인계 과정에서 주택 구매자가 계약서나 법규에 불일치하는 점을 발견한 경우, 이를 "주택 인수인계 양식"에 기재하고 개발자의 수리 및 교체 시기와 계약 위반에 대한 책임을 명확히 해야 합니다. 그는 자격이 있을 때까지 집을 인수하거나 서명하지 않을 것입니다.

2. 주의사항

부동산을 인수할 때 구매자는 판매자에게 변경 사항이 있는지, 수리 여부를 다시 확인하기 위해 판매자에게 동행하도록 요청해야 합니다. 수리 및 수리가 계약에서 요구한 대로 이루어졌는지, 수리 및 수리의 품질이 계약 요구 사항과 일치하는지, 수준이 만족스러운지, 관련 문서가 일관되고 완전한지 여부를 주의 깊게 검사해야 합니다. 개발자의 배달 의무는 주택 구매자가 집을 검사하고 인수한 후 주택 인수 양식에 서명하고 집 열쇠를 받은 경우에만 이행됩니다. 다음은 집을 닫을 때 주의해야 할 사항을 소개합니다.

집을 닫을 때 집주인이 지불해야 하는 대부분의 수수료는 자산 관리 회사에서 징수합니다. 자산 관리 회사의 직접 비용에는 수수료, 제한 수수료, 중개 수수료 등 여러 가지 범주가 있습니다.

(1) 부동산 관리비를 지불할 때 주택 구매자는 부동산 관리 회사가 제공하는 다양한 서비스 기준에 대해 자세히 알아보아야 합니다. 부동산 관리비 징수 기간은 일반적으로 6개월 이하입니다.

(2) 관리비 지급 현재 구이양시에서는 주택 관리회사가 관리비를 징수한 후 관리비 전용 계좌에 입금하는 방식이 관행입니다. 주택 관리 부서의 감독을 받습니다. 유지 관리 자금은 주거용 부동산의 경우 2%, 비주거용 부동산의 경우 1%를 기준으로 예치됩니다.

(3) 신규 주택과 관련된 단위 프로그램 제어 문 및 주택 보안 문 중 일부는 개발자가 주택 구매자에게 제공하고 일부는 주택 구매자가 관련 비용을 부담하도록 요구합니다. 주택 구입 시 시행자와 체결한 '상업용 주택 매매계약서 별첨'의 해당 약정이 우선적으로 적용됩니다.

(4) 수도계량기, 전기계량기, 가스비 등 '3대 연결비'는 관리업체에서 부과한다. 구체적인 부과 기준은 구입 시 체결한 '상업용 주택 매매계약서'에 명시되어 있다. 집주인이 청구 금액에 대해 이의가 있는 경우, 정확한 청구 금액을 결정하기 위해 관련 부서에 자세히 문의할 수 있습니다.

(5) 장식 폐기물 제거 비용 징수 소유자가 지불하는 자산 관리 비용은 생활 폐기물에만 해당되므로 자산 관리 회사는 장식 비용 중에 발생하는 건설 폐기물에 대해 해당 제거 비용을 청구할 수 있습니다. . 그러나 현재 구이양시 건설폐기물 수거화물 징수에 대한 통일된 기준은 없으며, 일부는 가구 단위로 징수하는 반면, 일부는 실제 면적에 해당 기준수를 곱하여 요금을 부과합니다.

(6) 장식 보증금은 장식 완료 후 합의된 시간 내에 주택의 구조가 손상되지 않고 장식이 타인의 정상적인 생활에 영향을 미치지 않는 경우 장식 보증금을 전액 지불할 수 있습니다. 환불됨. 주택 구매자가 집을 인수한 후 단기간에 개조 계획이 없는 경우, 부동산 관리 회사와 협상하여 개조 보증금 지불을 연기할 수 있습니다.

위 내용은 주택 인수 시 주의사항에 대한 내용입니다. 위에서 언급한 전문적인 주택 점검 방법을 익히지 못하더라도, 커뮤니티에 입주하기 전에는 너무 걱정하지 마세요. 귀하가 거주하는 지역의 부동산 관리 회사는 부동산 관리 계약을 체결하기 전에 향후 귀하의 문제나 분쟁을 줄이기 위해 귀하를 대신하여 지역 사회의 모든 주택에 대해 이미 품질 검사를 실시했습니다. 여기에서는 부동산 관리 회사의 "재산 인수 및 인수에 관한 사항"에 대해 알아보고 싶을 수도 있습니다. 하지만 문제가 발생할 경우 즉시 변호사에게 연락하여 필요한 증거를 수집하고 법적 권리를 보호하시기 바랍니다.

3. 객실 회수 관련 비용

체크인 전, 항상 다양한 이름으로 수수료가 많이 나오니 눈을 크게 뜨고 잘 살펴보시기 바랍니다.

새 집을 맞이할 때 우리는 항상 그것을 소유하고 싶어합니다. 너무 흥분하지 말고 침착하게 집 폐쇄 절차를 진행해야 합니다.

체크인 절차를 진행할 때 소유자는 종종 이러한 상황에 직면합니다. 일부 개발자는 공공 유지 관리 자금, 부동산 관리비, 장식비 등 소위 수수료 및 보증금을 미리 지불해야 한다고 요구합니다. 보증금, 가스비, 케이블 TV 요금 등을 지불하지 않으면 열쇠를 넘겨주지 않습니다. 많은 비용에 직면하여 관련 정책 및 규정에 대한 이해가 부족한 많은 소유자는 종종 혼란을 겪습니다. 개발자가 지불하는 수수료, 소유자가 지불하는 수수료, 지불할 필요가 없는 불합리한 수수료는 무엇입니까?

1. 결제 주체를 구별하세요

입주비는 개발자에게 주고 다른 부분은 부동산 회사에 주는 두 부분으로 나눌 수 있습니다.

개발자에게 지불되는 수수료에는 일반적으로 면적 증가에 대한 보상, 배관 가스 계좌 개설 비용, 전화 및 광대역 보안 시스템 비용 등이 포함됩니다. 권리 기관 관련 수수료(증서세, 인지세, 면적 측정 수수료, 증명서 처리 수수료 등), 부동산 매매 계약에서 합의한 기타 수수료...

특별 알림:

1. 집 회수 기한을 주의하세요. 회수 날짜를 놓치면 곤란합니다.

2. 마감일은 더 빨라질 수 있지만 더 늦어지면 안 됩니다. 실제 배송 날짜가 계약서에 명시된 재개 날짜를 초과하는 경우 계약에 따라 개발자에게 보상을 청구하는 것을 고려할 수 있습니다.

3. 특별한 사정으로 인해 예정대로 도착할 수 없는 경우에는 친척, 친구, 변호사에게 서면으로 위임하거나, 즉시 개발자에게 연락하여 다른 약속 시간을 협의할 수 있습니다. 서면으로 확인하세요.

4. 주택 구입자가 약정된 시간 내에 해당 주택 폐쇄 절차를 처리하기 위해 지정된 장소에 가지 않을 경우 법적 관점에서 볼 때 일반적으로 건설업자가 해당 주택을 구매자에게 인도한 것으로 간주됩니다. 주택 소유자는 통지 마감일부터 주택 구입에 따른 모든 위험과 세금을 부담해야 합니다.

(위 답변은 2013-04-15에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

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