수낙의 40억 채권 만기일이 다음주다. '난왕' 선홍빈은 과연 버틸 수 있을까? -

수낙은 4월 1일 만기가 도래하는 소액 공모채권을 보유하고 있으며, 연장을 모색하기 위해 모든 당사자들과 소통하고 있다. 일단 연장 계획이 실패하면 수낙은 공개 불이행에 직면할 수 있다. 현재 상황은 부동산 업계에 있어서는 의심할 여지 없이 더 나쁩니다.

수낙은 2021년 4분기부터 지속적으로 프로젝트와 지분자산을 매각하고, 2차례의 주식배치를 통해 자금을 조달했다. 선홍빈 회장은 자금 조달을 위해 회사에 4억5000만 달러를 무이자 대출까지 해줬다. 여러 당사자로부터 부채 해결이 시급합니다.

4월 1일 재매각 예정이었던 소액공모사채 '20수낙01'과 관련해, 수낙이 채권단에 제시한 당초 연장안은 4월 1일부터 2년 연장으로, 매각일로부터 20일 이내에 이자를 지급하고, 2024년 4월까지 원금을 분기별로 분할 상환할 계획이다.

이 문제에 정통한 사람들에 따르면 올해 7월 1일 원금의 5%를 분할 상환하고, 10%는 향후 3분기에, 15%는 다음 분기에 상환할 예정이다. 3개 분기, 최종적으로 2024년 4월 1일에 나머지 20%를 지불합니다.

이번 연장 계획에는 또한 채권 보유자에게 30억 위안 규모의 정저우 Sunac City 프로젝트를 담보로 제공하고 Sun Hongbin은 40억 위안 채권에 대해 무제한 연대 책임 보증을 제공할 예정입니다. 수낙이 40억 위안을 내지 못하더라도 쑨홍빈이 갚을 것이다.

한 기관투자자는 “채권자들이 이 계획에 동의할 것 같지 않다”고 말했다. 대부분의 채권자들은 4월 1일 환매권 행사를 선택했고, 일부 채권자들은 이미 권리보호단체를 설립했다.

'20 Sunac 01'은 2020년 4월 발행되었으며 원금 40억 위안, 이표율 4.78%, 만기 4년으로 주관사로는 CITIC Construction Investment, Zhongtai Securities가 있습니다. 화타이증권. 연장 소식의 영향으로 채권은 3월 23일 한때 40% 이상 하락했고, 회기 중 두 차례 거래가 일시적으로 중단됐다.

Sunac의 논리와 게임 플레이는 매우 간단합니다. 즉, 돈을 빨리 팔고 모으며 대규모 개발을 위해 노력하는 것입니다. 규모가 확대되는 만큼 원래의 부채를 담보할 수 있고, 부채를 계속해서 규모를 확대할 수 있습니다.

선홍빈은 선코에 있을 때 이렇게 놀았는데 결국 르TV처럼 병도 너무 많고 캡도 너무 많아 캐피털 체인에 문제가 생겼다.

선홍빈은 상환 및 금전적 자금이 인수 요구를 충족시킬 수 있다고 반복적으로 언론에 밝혔습니다. 실제로 지난해 말 Sunac의 순 부채 비율이 100 %를 초과했기 때문에 이는 사실이 아닙니다. 회사의 자산은 주로 부채이며, 그는 판매 수익금을 사용하기 위해 부채를 빌려야 했습니다.

따라서 선홍빈에게는 주식시장보다 채권시장이 더 중요하다. 부채를 발행할 수 있는 한 규모가 유지되고 인수가 계속될 수 있다는 것이다. 매번 수십억 위안의 자금 조달 능력이 있기 때문에 쑨홍빈은 40억 위안이 하찮다고 생각합니다.

채권 시장이 뒷받침하는 한 그의 능력은 몇 배로 확장될 수 있고, 자신보다 훨씬 큰 회사가 할 수 없는 일을 할 수 있다. 예를 들어 수낙의 시장 가치가 많이 올랐다. 그리고 그는 완전히 600억이 넘는 자산을 삼킬 수 있고, 자신보다 시장 가치가 더 큰 회사를 살 수도 있습니다.

선홍빈이 주머니왕이 될 수 있었던 것은 바로 이 때문이다. 이번에는 살아남을 수 있을까? 댓글 섹션을 통해 알려주세요.