계림에서 집을 구입하려는 초보자는 집을 구입할 때 어떤 세금과 수수료를 내야하는지 알아야 합니다.

새 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요?

1. 양도세: 90제곱미터 이하의 일반 주택으로 해당 주택이 가족의 유일한 거주지인 경우 , 증서세는 90,144제곱미터의 일반 주거용 건물에는 1.5%, 144제곱미터를 초과하는 건물에는 3%, 비주거용 건물에는 3%의 경감된 세율로 부과됩니다. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 수수료를 지불한 후 개발자는 정식 구매 송장을 발행합니다.

2. 인지세: 계약 체결 시 직접 지불하며, 일반적으로 계약금과 함께 지불합니다. 개발자 통합 촉진 계약 등록 및 부동산 증명서 처리

3. 은행 모기지 수수료: 모기지 대출을 신청하는 경우 계약 체결 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지입니다. 수수료, 상업 대출 수수료, 은행마다 미묘한 차이가 있습니다.

a. 모기지 등록비: 80위안/가구

b. 보증 인지세: 5위안/가구

c.보험료: 금융 보험료 = 총 주택 지불금 × 연간 요율 × 기간 계수. 보험료는 일시불로 납부됩니다. (보험료는 대략 1~5년 0.07%, 6~10년 0.06%, 11~15년 0.055%, 16~20년 0.05%, 20년 초과 0.045%)

4. 정비 자금: 구입 가격의 2%~3%는 공공 시설 및 공공 장비(외벽, 지붕, 하수관, 수도관 등 주택의 모든 부분 포함)에 대한 유지 관리 자금입니다. ) . 시행되는 청구 방법은 다음과 같습니다.

a. 엘리베이터 제외: 총 객실 가격 × 2%

b 엘리베이터 포함: 총 객실 가격 × 3%

c. 일부 시범 부동산은 50~60위안/m2를 청구한다.

개발자나 부동산 회사가 현지 주택 당국이 지정한 은행에 계좌를 개설한 후 주택 구매자가 직접 입금할 수 있다. 일반적으로 주택 구매자가 열쇠를 받고 체크인하면 개발자가 대신 주택 유지 관리비를 징수합니다.

5. 주택 수령일부터 계산됩니다. 구매자의 주택 승인은 통과일부터 계산이 시작됩니다. 개발업자가 입주 통지를 한 후, 부동산 매수인이 정당한 사유 없이 해당 부동산을 점유하지 않는 경우, 입주 통지를 받은 날로부터 1개월 이후부터 관리비를 산정할 수 있습니다.

일반적으로 3개월분을 선불로 납부하며,

집주인이 장기간 거주하지 않은 주택이나 개발업자가 매매하지 않은 빈집은 관리비를 납부해야 합니다.

6. 소유권 등록 비용: 80위안/개. 소유권 등록 비용은 부동산 증명서 신청 비용입니다.

7. 주거용 건물 면적 X3위안/㎡ 주거용 건물 면적 p>