주택 적립금 개인 대출은 어떻게 대출합니까?

20 15, 10 10 월 24 일 적립금 대출 금리 조정 시행. 5 년 이상 적립금 대출 이율 3.25%, 월 이율 3.25%/ 12, 5 년 이하 적립금 대출 이율은 매년 2.75% 로 전국적으로 일치했다.

첫째, 선순위 기금 대출이란 무엇입니까?

적립금 대출이란 주택 적립금을 납부한 직원들이 누리는 대출을 말한다. 국가 규정에 따르면 주택 적립금을 납부한 직원은 모두 적립금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 선순위 기금 대출은 개인 주택 선순위 기금 대출을 말하며, 지역 주택 선순위 기금 관리 센터에서 발행 한 주택 담보 대출입니다. 적립금 대출을 신청한 직공들이 기탁한 주택적립금으로 상업은행에 주택 구매, 건설, 개조, 정비를 의뢰한 주택적립금 예금자와 재직기간 동안 주택적립금을 납부한 퇴직직자에게 대출을 지급한다. 근로자는 규정에 따라 주택 적립금을 일정 기간 초과 (기한은 도시마다 다름, 예를 들어 창사가 12 개월 이상) 하고, 주택 구입, 인테리어, 정밀 검사 등의 자금이 부족할 경우 적립금 대출을 신청할 수 있다.

둘째, 대출 조건

주택 적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택 적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택 적립금 제도에 참여하지 않은 직원은 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 주택 적립금 제도에 참여하는 경우, 주택 적립금 대출 신청도 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. 대출을 신청하기 전에 최소한 6 개월 동안 주택 적립금을 연달아 납부해야 한다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이고 간헐적인 것이라면 수입이 불안정하고 대출을 받은 후 위험이 생기기 쉽다는 의미이기 때문이다. 부부 일방이 주택 적립금 대출을 신청한 사람은 대출금 원금을 상환할 때까지 부부 쌍방 모두 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 직원 가정의 기본 주택 수요를 충족시키는' 주택 보장' 재정 지원이기 때문이다. 적립금 대출의 최대 기한은 30 년을 초과할 수 없다. 조합대출의 경우 적립금 대출과 상업주택 대출의 대출 조건은 동일해야 한다.

대출이 제공해야 할 자료는 2 세대 신분증, 호적본, 결혼증명서, 은행계좌, 매매계약, 소득증명서 등이다. 거래할 부동산이 판유구에 있다면, 추가 은행 유수가 필요하다. 외지의 호적은 반드시 1 년 이상의 납세증명서나 사회보장증명서를 제공해야 한다. 기한이 지난 납부는 기한이 지난 납부증명서를 제공해야 하며, 반드시 적립금 센터의 심사를 받아야 한다.

주택 적립금 대출 한도를 계산하는 방법

적립금 대출액 계산은 상환능력, 적립금 대출이 집값을 차지하는 비율, 주택적립금 계좌 잔액, 최대 대출액 4 가지 조건에 따라 결정되어야 하며, 4 가지 조건에서 계산된 최소값은 대출자 최대 대출액이다. 계산은 다음과 같습니다.

상환 능력에 따라 계산된 대출 금액: (대출자 월임금 총액, 대출자 단위 주택 적립금 월보증금) × 상환 능력 계수-대출자 기존 대출 월상환액 총액 × 대출 기간 (월). 배우자 한도를 사용하는 경우 (부부 쌍방의 월임금 총액, 부부 직장 주택 적립금 월 납부액) × 상환능력 계수-부부 쌍방의 기존 대출 월상환액 합계 × 대출 연한 (월). 그 중 상환능력 계수는 40%, 월임금 총액은 적립금 월예치액 (단위 예치금 및 개인 예치율) 이다.

집값에 따라 계산된 대출액: 대출액 = 집값 × 대출액. 대출 비율은 구매, 건설, 수리된 주택의 다양한 유형과 모기지 수에 따라 결정됩니다.

주택 적립금 계좌 잔액에 따라 계산된 대출한도로, 근로자가 주택적립금 대출을 신청하는 경우, 대출한도는 근로자가 대출을 신청할 때 주택적립금 계좌 잔액의 10 배 이상 높을 수 없습니다. (동시에 배우자 주택적립금을 사용하여 적립금 대출을 신청하는 것은 직원 본인과 배우자 주택적립금 계좌 잔액의 합계입니다.), 주택적립금 계좌 잔액이 2 만 원 미만이며, 2 만 명으로 계산됩니다.

최대 대출 한도로 계산한 대출 한도에 따라 본인은 본인의 주택 적립금을 이용하여 고액 주택 적립금 대출을 신청했으며, 최대 대출액은 40 만원이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 최대 대출액은 60 만 위안이다. 본인은 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 정상적으로 주택 적립금을 납부하는 최대 대출액은 50 만원이다. 한편 배우자주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출을 신청하고 본인이나 배우자가 대출을 신청할 때 보충 주택적립금을 정상적으로 납부하는 최대 대출액은 70 만원이다.

적립금 대출은 어떻게 계산합니까

주택 적립금 대출의 계산 방법은 국가가 규정한 금리에 따른 것이다. 법에 따르면 2065438+2005 년 6 월 28 일부터 그해 귀집된 개인주택적립금 예금금리는 0.35%, 지난해 이월된 개인주택적립금 예금금리는 0.25%, 1.85% 에서/Kloc-로 조정됐다

법적 근거

"중국 인민은행 규정에 따라 주택 적립금 예금금리를 조정하는 것에 관한 주택 도시 건설부의 통지" 제 1 조.

2065438+2005 년 6 월 28 일부터 개인 주택 적립금 예금 금리를 인하했다. 그 중에서도 그해 귀환한 개인 주택 적립금 예금 이율은 0.35% 로 변하지 않았다. 지난해 이월된 개인주택적립금 예금금리는 0.25% 포인트 인하돼 1.85% 에서 1.6% 로 조정됐다.

둘째

2065438+2005 년 6 월 28 일부터 개인 주택 적립금 대출 금리를 인하했다. 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리가 0.25% 포인트 인하되어 3.75% 에서 3.5% 로 조정되었다. 5 년 이하 (5 년 포함) 개인 주택 적립금 대출 금리가 0.25% 포인트 인하돼 3.25% 에서 3% 로 조정됐다.

문장

2065438+2005 년 6 월 28 일부터 주택 적립금 대출은 보장된 주택 건설 시범 대출 금리를 지원하여 조정된 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 10% 상승한다.

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적립금 대출의 계산 방법은 무엇입니까?

적립금 대출의 계산 방법은 무엇입니까? 주택 적립금 대출 한도 계산은 상환 능력, 집값 비율, 주택 적립금 계좌 잔액 및 최대 대출 한도 4 가지 조건에 따라 결정되어야 한다. 네 가지 조건에 따라 계산된 최소값은 대출자의 최대 대출가능 금액이다. 계산은 1 입니다. 대출 금액은 상환 능력에 따라 계산됩니다. 직원 본인의 대출 한도는 × 상환 능력 계수-차용인의 기존 대출 월 상환액 합계] × 대출 연한으로 계산됩니다. 부부 대출 한도는 × 상환 능력 계수-부부 기존 대출 월 상환액 합계] × 대출 기한으로 계산됩니다. 이 가운데 상환능력 계수는 40% 이다. 월임금 총액 = 선순위 기금의 월 분담금. 2. 집값에 따른 대출액은 대출액 = 집값 × 대출비율 A 로 계산됩니다. 상품 주택 구입, 제한된 상품 주택, 지정 배급 보장주택, 지정 판매보장주택 또는 사유주택. 직공 가계대출은 첫 주택을 사는데, 대출액은 구매한 주택 가격의 80% 를 초과하지 않는다. 이 가운데 사유재산권 주택의 주택 가격은 주택 구입 총액과 주택 평가가의 낮은 가격이다. 직공 가계대출은 제 2 세트 및 우리시의 주택 구입 조건에 부합하는 기타 자택을 구입하고, 대출액은 구매한 집값의 70% 를 초과해서는 안 된다. 정향재 경제 적용 주택을 구입하는 경우 대출 한도액은 구매한 주택의 총가격과 주택 보상 금액의 차액보다 높지 않아야 한다. B. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 구매한 주택 가격의 70% 를 초과할 수 없습니다. 농촌 집단 토지에 자체 주택을 건설, 개조, 보수하는 사람은 대출 한도가 필요한 비용의 70% 를 초과하지 않는다. 3. 주택 적립금 계좌 잔액에 따라 대출한도를 계산한다. 제한된 가격의 상품 주택이나 경제 적용 주택을 구매하는 경우, 대출액은 직공이 적립금 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액의 20 배, 주택적립금 계좌 잔액은 2 만원으로 계산해서는 안 된다. B. 대출이 첫 번째 자택을 매입한 경우, 대출한도는 직공이 적립금 대출을 신청할 때 주택적립금 계좌 잔액의 20 배, 주택적립금 계좌 잔액이 2 만원 미만인 경우 2 만원으로 계산해서는 안 된다. C. 대출 한도는 직원이 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액의 10 배보다 높을 수 없습니다. 주택 적립금 계좌 잔액이 2 만 원 미만인 경우, 20,000 으로 계산됩니다. 대출은 두 번째 주택을 구입하는 데 사용됩니다. 공공 주택을 구입하다. 농촌 집단 토지에 자체 주택을 건설, 개조 또는 보수하다. 4. 최대 대출 한도에 따라 계산한 대출 한도는 본인의 주택 적립금을 이용하여 주택 적립금 대출을 신청한 것으로, 최대 대출 한도는 60 만원이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 최대 대출액은 80 만 위안이다. 대출을 신청할 때, 직원이나 배우자는 정상적으로 월별로 주택 보조금을 납부하며, 보충 주택 적립금을 정상적으로 납부하는 규정에 따라 집행한다. 계산된 대출 금액은 천, 천 이하의 수는 0 더하기 1 이 아니다. 적립금 대출 계산 방법은 신청자의 상환 능력, 개인 적립금의 계좌 잔액, 집값의 거래액, 그리고 감사 부서에서 서로 다른 대출의 최대 한도에 따라 다른 계산 방법을 제시한다. 대출 상환 능력이 위와 같이 나누어지면 직공 개인 상환과 부부 공동 상환의 두 가지 방법으로 나눌 수 있다.

주택 적립금 대출은 어떻게 계산합니까

법률 분석: 1. 상환능력에 기반한 적립금 대출 계산 공식은 대출금액 (대출자 또는 부부 쌍방의 월임금 총액, 대출자 또는 부부 쌍방이 있는 단위 주택적립금 월입금액) × 상환능력 계수 40%- 대출자 또는 부부 쌍방의 기존 대출월 상환액 ]× 12 (월) × 대출기한.

2. 집값을 기준으로 한 적립금 대출 공식은 대출 금액, 집값 × 대출 비율입니다. 대출 비율은 다른 유형에 따라 결정됩니다.

법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 12 조 주택적립금 관리위원회는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 주택적립금 금융업무를 맡는 상업은행 (이하 위탁은행) 을 지정한다. 주택 적립금 관리센터는 위탁은행에 주택 적립금 대출과 결산 등 금융업무뿐만 아니라 주택 적립금 계좌의 설립, 예탁 및 반환 수속을 의뢰해야 한다.

주택 적립금 관리 센터는 위탁 은행과 위탁 계약을 체결해야 한다.