향후 학위 숙소가 취소되나요?

학사주택에 대한 수요가 증가하면서 고정된 교육자원이 맞지 않아 점차 소유자와 개발자 간의 갈등이 발생하고 있습니다. 난청, 요부 등 지역의 학위숙소가 취소되면서 학위숙소를 둘러싼 분쟁도 과열됐다.

동관에서는 매년 4월이 학위 지원 마감일이다. 마감일이 가까워질수록 학령기 자녀를 둔 부모들은 자녀의 학위 지원을 위한 자료 준비에 분주해지기 시작한다. 그러나 공립학교의 정원은 제한되어 있으며 많은 가족이 점수 입학 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 따라서 많은 사람들은 자녀의 학위 문제를 해결하기 위해 학위 숙소를 선호합니다. 그러나 점점 늘어나는 학위주택에 대한 수요가 고정된 교육자원을 충족시키지 못하여 점차 소유자와 개발자 사이의 갈등을 야기하고 있습니다. 난청, 요부 등 지역의 학위숙소가 취소되면서 학위숙소를 둘러싼 분쟁도 과열됐다.

학위 기숙사에 관해 업계에서는 다양한 의견이 있습니다. 어떤 사람들은 학위 주택 뒤에 너무 많은 속임수와 암묵적인 규칙이 있다고 생각하며, 교육 자원 부족과 함께 둥관의 학위 주택 폐지가 미래의 추세가 될 것이라고 생각합니다. 교육 자원이 부족하기 때문에 별도의 학위가 있는 부동산은 희소 자원이 되고 시장 매력이 더 커질 것입니다.

진학하기로 약속한 명문학교에 진학하려면 제비를 뽑아야 합니다

며칠 전 관성시의 한 부동산 주인이 중국의 유명 초등학교에 다닐 수 없었습니다. 관청에는 '권리를 보호하고 법을 위반하지 말고 제비 뽑기를 거부하라'는 슬로건이 있기 때문이다.

주인 첸 여사는 "주로 자녀 교육 문제를 해결하기 위해 수십만 위안을 들여 이 건물을 구입했다"며 "처음에는 개발자가 프로젝트를 구매하겠다고 약속했고, 아이들은 관청(Guancheng) 초등학교의 유명한 학교에서 공부할 수 있습니다. 이제 개발자는 부동산의 모든 학생들이 동일한 명문 학교에 입학할 수 있는지 여부를 추첨을 통해 결정할 수 있습니다. 이는 복권에 당첨되지 못하는 아이들에게 불공평한 일이다”

이와 관련해 주인 예씨는 “집을 살 때 유명 초등학교에서 학위를 따려고 했다”고 말했다. 학교도 다니고, 집을 사기 위해 금전적으로 막대한 대가를 치렀다”고 말했다.

이런 상황에 대해 기자는 집주인과 인터뷰를 했고, 관계자는 “처음에는 마케팅 담당자는 프로젝트를 판매하면서 소유자의 자녀가 Guancheng의 초등학교에 다닐 수 있다고 약속했습니다. 모든 소유자가 이 유명한 초등학교에 다닐 수 있는 것은 아닙니다. 이 문제가 추첨으로 해결된 이유는 학교가 78개이기 때문입니다. 이 프로젝트에는 관성(Guancheng)의 유명 초등학교가 30개만 있습니다. 이 솔루션 역시 공정성과 개방성을 기반으로 합니다. "

현재 둥관시는 실질적인 지원 수준을 갖추고 있습니다. 더 이상 지표 부동산이 많지 않습니다. 부모가 학위를 받을 수 있는 여유가 있어도 할당량 및 가구 등록 문제로 인해 학위 자원을 누릴 수 없습니다. 이때, 학위숙소는 단지 개념일 뿐입니다. 판매직원은 부동산을 판매할 때 학위 개념을 홍보하지 않을 것이며, 학위가 급히 필요한 부모에게 "힌트"하고 주변에 유명한 학교가 많다는 것을 알려줄 것입니다. 재산.

업계 관계자는 “학위 취득에 대한 학부모들의 열망이 너무 커서 개념학위를 사려면 많은 돈을 써야 한다”고 말했다.

동관의 부동산 선임 변호사인 Li는 학위 주택에 대해 다음과 같이 설명했습니다. "학위는 엄격한 요구이며 많은 소유주에게 긴급히 필요한 것입니다. 개발자는 부동산 판매를 촉진하기 위해 학위를 사용할 것입니다. 학위가 있는 경우 달성하기 쉽지 않고 결과가 있을 수 있습니다. 이는 분쟁이 아니지만 계약 사기가 아닙니다. 개발자가 계약서에 학위 약속을 쓰지 않고 체크 아웃을 약속하지 않기 때문입니다. 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 교육국이 특정 조건 하에 부동산에 관련 공립학교 학위를 제공하여 주택 소유자가 학위를 취득할 수 있는 권리를 갖게 된다는 것입니다. 학위 주택에 대한 소유자의 요구를 해결하기 위해 스스로 또는 그들과 협력합니다. 그러나 차오티엔 초등학교(Chaotian Primary School), 난카이 초등학교(Nankai Primary School)와 같은 일부 사립 학위는 인기가 높으며 교육 자원도 상대적으로 부족합니다. "개발자가 건설한 사립학교의 경우 현재 도시 전역에서 학생을 모집하고 있으며 소유자에게 우대 정책을 제공할 예정입니다. 그러나 대규모 개발자가 개발하는 프로젝트가 점점 더 많아짐에 따라 모든 요구를 충족시키지 못할 수도 있습니다. 소유자입니다." Chen Junliang이 말했습니다.

학사 학위 주택은 교육 자원의 불일치를 반영합니다.

현재 둥관의 학위 주택 가격은 광저우나 선전만큼 높지 않습니다. 가격이 높은 학위”, 그러나 “학위”를 판매 포인트로 삼는 사람들 같은 지역의 부동산에 비해 학위 주택의 가격이 소폭 올랐고 소유자는 학위를 취득하기 위해 높은 비용을 기꺼이 지불할 의향이 있습니다.

기자는 일부 개발자가 학위 지표에 따라 일정 금액의 교육 매칭 자금을 정부에 지불했다는 사실을 알게되었습니다. 결국 학위는 제한되어 있으며, 도시 지역의 프로젝트 개발 및 판매 진행 상황을 따라잡을 수 없습니다. 개발자는 모든 소유자에게 학위 지표가 있다고 보장할 수 없습니다. 정도의 문제에서.

공급이 수요를 충족시키지 못하면 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 최근에는 학문적 자원의 부족으로 개발업자와 부동산 소유자 사이의 갈등이 증가했습니다. 2013년에 Liaobu와 Nancheng은 연속적으로 학위수여를 중단했습니다.

난청(Nancheng)과 랴오부(Liaobu)는 학위 자원이 부족합니까? 계산을 위해 난청(Nancheng)을 예로 들어보겠습니다. 허푸후이황황(Hefuhuihuanghuang)의 동관 시장 조사 부서에서 제공한 데이터에 따르면 2013년에 6,673채의 주택이 판매되었습니다. 난청에서. 가구당 3명으로 계산하면 2만 명이 입주하게 된다. 도시의 연간 출산율 10%를 기준으로 계산하면, 현행 국가 규정에 따르면 학급 정원이 50명 이하일 경우 매년 2,000명이 태어난다. - 트랙학교를 건설해야 한다.

사업과 관련된 인근 초등학교와 중학교가 정원이 꽉 차서 학생수를 늘릴 수 없다면, 7,143가구의 아이들은 학교에 갈 수 없는 상황에 직면하게 됩니다. 이렇게 인구가 많은데 교육 시설이 충분하지 않으면 난청구 초중등학생의 독서 문제는 더욱 두드러질 것입니다.

학위 부족에 대해 Chen Junliang은 관성(Guancheng), 둥청(Dongcheng), 난청(Nancheng)과 같은 중앙 도시 지역의 장소는 상대적으로 빡빡한 반면, 외딴 마을의 장소는 여전히 충분하다고 믿습니다. 난청은 도시의 중심 지역으로, 랴오부에는 부동산 프로젝트가 많고, 경쟁이 치열하기 때문에 학위에 대한 수요가 상대적으로 높습니다. "학위 자원이 부족한 지역의 경우 정부는 부동산 소유자에게 충분한 학위를 제공할 수 없습니다. 정부는 교육 지원 자금을 개발자에게 반환하는 것이 좋습니다."

2년이 지났는데도 '학위 주택'에 대한 마케팅 셀링 포인트가 없었습니다. 방문 중에 기자는 난청(Nancheng)과 랴오부(Liaobu)의 프로젝트 판매에 영향을 미칠까요? 당시 프로젝트에 기재됐던 '주택구입' 붉은색 슬로건 '자유학위'가 '사라지고' 부동산 기본정보와 특혜정보로 대체됐다. 판매사이트의 마케터들도 시민들이 문의하는 학위사항에 대해 신중을 기하고, 신규학위 정책에 대해 설명하고 있다.

이후 기자는 난청의 한 브랜드 개발 담당자와 전화통화로 학위숙소에 대한 견해를 묻는 질문에 “학위숙소 취소가 실제 매매에 미치는 영향은 거의 없다”고 말했다. 사람들은 점차 난청을 심리적으로 받아들였습니다." 학위 주택 정책을 취소하세요. 이제 학위 주택에 대해 아무도 이야기하지 않습니다.”

또한 Liaobu의 한 개발자는 학위 주택은 단지 판매 포인트일 뿐이라고 말했습니다. 주택을 구입해야 하는 사람들은 여전히 ​​주택을 구입할 것입니다. 학위 주택을 점진적으로 없애는 것은 프로젝트 마케팅에 거의 영향을 미치지 않을 것입니다. "

허푸후이황 시장조사부장 리싱왕은 학위주택 취소가 프로젝트 매출에 거의 영향을 미치지 않을 것이라고 말했다. 집을 사야 하는 사람들은 여전히 ​​집을 살 것이다. .학위 기숙사는 금상첨화일 뿐입니다.

또한 그는 둥관의 학위 기숙사가 점진적으로 폐지되는 것이 미래의 추세가 될 것이라고 믿습니다. 예를 들어 학위숙소 부족으로 인해 소유자와 개발자 사이에 많은 분쟁과 갈등이 발생했으며, 개발자는 소유자에게 학위숙소를 제공하겠다고 약속하여 부당함을 초래하는 등의 일이 발생했습니다.

통계에 따르면 6,673명이 있었습니다. 2014년 난청에서는 주택이 판매되었고, 난청에서는 5,365채의 주택이 판매되어 전년 대비 19% 감소했습니다. 2013년에는 랴오부에서 3,179채의 주택이 판매되었습니다. - 전년 대비 35% 감소.