부동산 품질 보증 자금과 건물 유지 관리 자금은 동일한가요?

IDI가 재산보증금을 대신할 수 있습니다! 부동산 개발업체의 비용 절감과 효율성 증대를 돕는 '2개 펀드' - 산업보험 네트워크

'건설법'에서는 건설 프로젝트가 품질 보증 시스템을 구현함을 명시하고 있습니다. 건설회사가 재산에 대한 보증책임을 확실히 하기 위해, 재산권을 최초로 등록하기 전에 건설회사가 2%(일부 지역에서는 3%)의 비율로 재산보증기금을 예치해야 한다고 규정하는 곳이 많습니다. ) 보증 기간 동안 자산 보증으로 자산의 총 건설 및 설치 비용을 보장합니다.

재산 보증 기간 만료 후 프로젝트 품질 문제를 적절하게 해결하기 위해 '재산 관리 규정'에서는 소유자가 특별 재산 유지 관리비('재산 관리라고도 함)를 지불하도록 규정하고 있습니다. "부동산관리규정" 공포 전 "특별유지관리기금") - 재산보증기금과 재산특별유지관리기금***이 합쳐서 재산의 "두 기금"을 구성하며, 이는 "주택연금" 역할을 합니다. 수리가 필요할 때를 대비하세요.

그러나 건설업체가 건설 및 설치사업비의 2~3%를 재산보증금으로 부담하는지, 상업용 주택 소유자가 제곱미터당 비용의 5~8%를 부담하는지 여부 특별재산유지관리자금으로 쌍방을 위한 금액은 적은 금액이 아닙니다. 자금 선지급은 보상 후 성격을 갖고 있어 원천적으로 프로젝트 품질 관리를 강화할 수 없으며, 실제로는 시스템의 원래 의도와는 거리가 멀다.

최근 몇 년 동안 보증 및 특별관리자금 제도의 단점에 대응하여 많은 곳에서 점차 "보험을 통해 소유자의 권익을 보호하고 주택의 질을 보장"하는 혁신적인 길에 착수했습니다. 건설 품질 관리 최적화에 대한 탐구. 그 중 보험이란 건설품질잠재하자보험(Inherent Defect Insurance, 이하 "IDI"라 한다)을 말하는데, 즉 IDI는 보증 및 특별정비자금 제도를 대체하고 최적화하기 위해 시행된다.

1. 상하이: IDI 보험과 재산 보증금 중 하나를 선택하세요

이미 2011년 상하이는 '상하이 건설 프로젝트 품질 및 안전 관리 규정'에 '건설 단위의 보험에 가입된 프로젝트 품질 보증 보험은 국가와 이 시가 규정한 보증 범위와 보증 기간을 준수하고 주택 행정 부서의 검토 및 승인을 받은 경우 재산 보증금 지불을 면제할 수 있습니다." 이는 다음과 같은 대안을 만들었습니다. IDI 보험 및 재산 보증 모델.

2016년까지 상하이시는 "상업용 주택 및 사회 보장 주택 프로젝트에 대한 시의 잠재적 품질 결함 보험 추진에 대한 구현 의견"에서 이 아이디어를 따랐으며 건설 단위가 상하이의 잠재적 결함을 보장했음을 다시 한 번 강조했습니다. 프로젝트 품질. 부동산이 보험에 가입된 경우 규정에 따라 부동산 보증 보증금이 면제될 수 있습니다.

이 모델은 보증 시스템을 상업 보험으로 대체하여 비용을 절감할 뿐만 아니라 건설 단위에 대한 보호도 강화합니다. 한편으로 기본 보험료는 전체 건설 및 설치 비용의 1.5%입니다. IDI를 많이 절약하는 프로젝트입니다. 반면, 보험사는 제3자 전문 리스크 관리 기관을 도입하여 품질 리스크 관리를 제공할 예정입니다. 건설 초기부터 서비스를 제공합니다.

소유주 입장에서는 건설 비용 절감으로 평방미터당 비용이 낮아지고, 이에 따라 주택 구입 비용과 특별 부동산 유지 비용이 절감될 수 있습니다. 품질 문제가 발생한 후 보험회사에 연락하시면 회사의 권익을 보다 효율적으로 보호하실 수 있습니다.

2. 지난: 재산 보증 보증금 취소 및 IDI 홍보

2017년 공업정보화부와 재정부는 '기업 목록 게시에 관한 고시'를 발표했습니다. 국무원부처 관련 보증금'을 취소하고, 지방에 설치된 각종 기업 관련 보증금과 각처에 적립된 재산관리자금도 취소한다. 이에 제남은 재산품질보증금 예금업무를 중단하고 예치된 재산품질보증금을 전면 정리, 반환했다.

2018년 부동산 품질 보증 자금 38억6100만 위안을 반환한 후 지난시는 2019년 '주택 건설 프로젝트 품질 관리 강화에 관한 10대 금지 규정'을 발표해 프로젝트 책임 단위가 허용되지 않음을 명확히 했다. 유지보수에 대한 불만이 밀려오고 유지보수가 지연됩니다. 같은 해 지난시 주택도시농촌개발국도 '주거지역 자산관리 강화에 관한 규정'에 대한 의견을 수렴하고 개발 및 건설 단위에 별도의 주택 애프터 서비스 센터를 설립하도록 요구할 계획이었다. 소유자의 수리 보고서.

품질 보증 업무 이행을 제도화하기 위해 올해 지난시 주택도농개발국 및 기타 부서에서는 '제남시 사회투자 단순 저위험 프로젝트 품질 잠재 결함 보험 관리'를 발행했습니다. 조치(심판)'은 보험기간 동안 건설회사가 보험책임을 진다는 것을 규정하고 있으며, 6개월 이내 또는 기간만료 후 주택이 인도되는 경우 건설회사가 그 기간 내에 공사 품질에 하자가 있음을 발견한 경우 인도일로부터 6개월 이내에 보험범위를 확정한 경우, 보험회사는 건설회사와 보상계약을 체결한 날로부터 7일 이내에 유지보수 또는 보상의무를 이행해야 합니다.

IDI는 결함 책임 기간 이후 품질 보증 시스템의 공백을 메우고 보험 청구는 품질 보증 역할을 합니다. 이를 통해 재산보증금의 징수, 사용, 반환의 어려움은 물론 건설단위의 보증회피, 부도, 보증의무 이행 거부 등의 문제를 완전히 해소하고 소유자의 기본생활과 정당한 권익을 보호할 것입니다.

3. 하이난: IDI가 특별 유지관리 금융과 공동으로 개발할 수 있음

2019년 7월에 "하이난성 주택 건설 프로젝트 품질 잠재적 결함 보험 시범 작업 계획"이 발표되어 다음 사항을 명확히 했습니다. "주택 건설"잠재 품질 결함 보험을 위해 엔지니어링 프로젝트가 보장된 후 엔지니어링 품질 보증 보증금 및 이행 보증금이 취소될 수 있음"에 근거하여 하이난성 주택 및 도시 농촌 개발국은 올해 7월에 발표했습니다. , "하이난 IDI 보험 전략 및 개발 연구"에 포함될 예정인 이 프로젝트에서는 소유자 유지 관리 자금 및 보험의 기타 자금의 개발 및 운영 모델에 대한 연구가 수행됩니다.

특수부동산 유지관리자금의 활용 효율성을 어떻게 향상시키고, 높은 활성화 기준, 소유자 권익 보호의 어려움 등의 문제를 어떻게 해결할 것인가는 여러 곳에서 건설 품질 관리에 있어 항상 과제 중 하나였습니다. . 하이난성은 상업 보험과 특별 자금을 통합하는 품질 보증 시스템을 구축하고 보험 및 건설 프로젝트 품질 위험 관리 시장을 더욱 자유화하는 것을 목표로 IDI 전략에 특수 자산 유지 관리 기금 운영을 통합할 계획입니다.

9월, 하이커우시는 '하이커우시 주택 특별 유지관리 기금 관리 조치(의견 초안)'를 발표하여 특별 부동산 유지관리 자금이 가장 일반적인 부분과 가장 일반적인 시설에 사용될 수 있음을 명시했습니다. 장비에 대한 특별 재산 보험. 정책이 시행되면 하이커우시 특별 자산 유지 자금은 엘리베이터 연금 보험, IDI 등을 구입하는 데 사용됩니다. IDI와 특별 자산 유지 자금의 통합 개발은 새로운 여정을 시작하게 됩니다.

또한 최근 심천시가 발표한 '특수 재산 유지 자금 관리 규정'에는 "소유주 회의의 결정에 따라 특별 재산 유지 자금을 다음 용도로 사용할 수 있다"고 명시되어 있습니다. 모든 재산 유지 관리 보험에 가입하고 탐색도 장려합니다. 유지 관리 보험 시스템을 구축합니다. 이는 또한 IDI 및 유지 관리 보험 시스템의 통합 개발에 대한 상상의 여지를 남깁니다.

오랜 기간 동안 보증 및 특별유지비 제도는 시행 과정에서 높은 비용, 활성화의 어려움, 시공 품질에 대한 공정 관리가 이루어지지 않는 등의 단점으로 인해 어려움을 겪어왔습니다. IDI는 저렴한 비용, 보다 빠른 유지보수 대응, 보다 전문화된 품질 리스크 관리 서비스를 통해 다양한 지역에 솔루션을 제공합니다.

우리는 주택의 질에 대한 추가 보험을 제공하기 위해 다양한 장소에서 IDI의 가속화된 구현을 기대합니다!