합자회사 펀드는 부동산 회사에 자금을 빌려줍니다. 펀드는 지분을 취득하고 일정 기간에 걸쳐 프리미엄을 받고 이를 환매하기로 개발자와 합의한 후 우선 채무 상환 계약을 체결합니다.

여기에는 많은 위험과 의심이 있습니다

우선 지분+환매 형태로 기업에 대출을 해줄 때 가장 좋은 점은 프로젝트 회사가 신생회사라는 점, 새로운 외부 대출 계약을 추가하지 말고 회사 이름으로 돈을 빌릴 수 없도록 하고 대출 시 대차대조표에 숨겨진 부채가 없도록 하십시오. 회사는 사업 이력과 일정한 운영 기간을 가진 회사입니다. 회사의 경우 지분 취득 + 환매 형태를 채택할 경우 이러한 지분 취득 대출 방식의 장점은 귀하가 회사 경영에 직접 참여한다는 것입니다. 주주로서 주요 사항을 관리할 수 있는 능력이 있지만, 일단 대출 기관이 채무를 불이행하거나 심지어 상환할 수 없거나 도망가는 등, 귀하가 서명한 환매 조건을 이행할 수 없는 경우, 인수 전에 발생한 숨겨진 부채 문제. 회사가 노출되며(대출 전에 회사를 인수하지 않았기 때문에, 누군가가 회사 이름으로 대출을 받았지만 대차대조표에 포함되지 않았을 수 있음), 인수한 회사가 이를 부담해야 합니다. 숨겨진 부채.

둘째, 위 내용이 후자라면, 인수 전 은폐된 채무에 대한 확인과 인수사항을 명확히 하고, 독점권, 도박 등에 관한 관련 조항에 서명하는 것이 핵심이다. 인수합병 이전에 숨겨진 부채에 대한 목적 있고 표적화된 조사와 검증을 수행하는 데 중점을 두고 있습니다. 조사 및 검증을 위해 다음 세 가지 구체적인 방법을 사용할 수 있습니다. 이 조사 및 검증은 인수 당사자가 직접 수행하거나 다른 당사자에게 위임하여 수행할 수도 있습니다. 물론 변호사에게 맡기는 것이 가장 좋습니다. 변호사가 조사와 검증을 진행합니다.

지난 2년간 피인수회사와 그 사업부 간 거래실태를 조사·이해하고, 피인수회사의 계약위반 여부를 파악하며, 피인수회사의 보증상황을 파악하고, 보증 책임을 질 수 있는지 여부.

인수된 부동산 회사의 납품 상황, 분양 주택의 건설 상황, 프로젝트가 제때에 납품되지 않는지 여부, 부동산 판매(비계획 부동산 매각, 단체)에 대해 구매) "상업용 주택 사전 판매 라이센스" 없이, 상업용 주택의 판매 가격을 높이는 국가 규정을 준수하지 않는 구매자가 있는지 여부, 이러한 상황이 퇴실 및 숨겨진 부채 증가로 이어질까요?

정보를 적시에 공지 형태로 외부에 공개하고, 소셜 피드백 채널을 통해 인수 기업의 숨겨진 부채 문제를 파악합니다. 회사법 제184조 3항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. “회사가 합병하는 경우, 합병당사자는 합병계약을 체결하고 대차대조표와 재산목록을 작성해야 하며, 회사는 합병을 체결한 날로부터 10일 이내에 채권자에게 통지해야 한다. 합병 결의 후 3일 이내에 채권자에게 통지해야 하며, 10일 이내에 신문에 3회 공고해야 합니다. “인수자는 이 조항을 활용하여 신속하고 효과적으로 공시해야 합니다. 대중에게 공개하고 숨겨진 부채 문제를 포함하여 인수된 기업의 부채에 대한 포괄적이고 상세한 이해를 얻습니다.

그러면 인수 과정에서 피취득자가 은닉된 채무를 인수하지 않는 경우 상대방은 일정 기간(1년으로 지정 가능) 동안 합병 수수료의 일부를 유보하기로 합의합니다. 인수된 기업은 숨겨진 부채가 있는 경우 유보된 M&A 수수료를 기한 내에 선지급합니다.

마지막으로 위 조치를 취한 후에도 양 당사자가 관련 인수 계약을 체결한 후에도 숨겨진 부채가 적시에 발견되지 않습니다. 왜냐하면 인수된 회사가 부담해야 할 숨겨진 부채 금액이 크고 만약 유보된 합병 수수료를 초과하는 경우, 인수자는 중대한 오해나 사기를 이유로 지체 없이 소송을 제기하고 법원에 합병 계약의 무효 선언 또는 지분 인수 계약의 취소를 요청하여 경제적 손실을 피해야 합니다.

채무투자를 하는 합자회사로 금융권이 없기 때문에 차량 자체의 위험성이 더 크다. .가치, 유동성 등 실제 담보에 중점을 두고 리스크를 관리합니다. 약속된 대로 투자자에게 지불할 수 있도록 청산 공간을 예약하세요.