새 주택 증서세와 유지비를 어떻게 계산하나요?

새 주택 증서세 주택 유지 자금:

신규 상업용 주택의 1단계 유지 자금으로 부동산 개발자는 평방미터당 원가의 3~4%를 지불합니다. 주택 구매자는 건축 면적 평방미터당 비용의 2%-3%를 지불합니다.

1. 공공주택 사후관리자금 지급

관리자금은 주택 구입자와 판매자가 주택가격에 비례하여 지급하며, 동네 유지비 모두는 집의 수입에서 나오는 집 판매자가 지불합니다.

지불 기준: 유지비의 1단계는 주택 구매자와 판매자가 각각 지불하는 방식으로 구성됩니다.

(1) 시 정부가 발표한 1994년, 1995년, 1996년, 1998년, 1999년 공공 주택 매매 계획에 따르면 계산식 = 건축 면적 제곱미터당 원가 × 비율 × 면적. 비율은 다층 건물입니다. 구매자는 1.5%를 지불하고 판매자는 6%를 지불합니다. 구매자는 1.5%를 지불하고 판매자는 12%를 지불합니다.

(2) 2001년 계획은 다음과 같이 규정합니다. 구매자: 건축 면적 제곱미터당 18위안(다층 및 고층 건물의 경우에도 동일) 판매자: 다층 건물의 경우 건축 면적 제곱미터당 71.88위안 -층 건물은 제곱미터당 71.88위안이고, m 건축 면적은 143.76위안입니다.

2. 신축 상업용 건물의 유지관리비 지급 방법

첫 번째 유지관리비 지급, 계좌 개설, 지급 기한 등은 일반적으로 규정에 따라 시행됩니다. 다음 기준에 따릅니다.

1. 최초 유지비 지급: 신규 상업용 주택을 건설하는 부동산 개발 회사 및 주택 구매자는 다음 기준에 따라 최초 유지비를 지급해야 합니다.

2. 엘리베이터가 있는 주택의 경우, 부동산 개발 회사는 건축 면적 제곱미터당 비용의 4%를 지불하고, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 부동산 개발 회사는 건축 면적 제곱미터당 비용의 3%를 지불합니다. 건축면적.

3. 엘리베이터가 있는 주택의 경우 구매자는 건물 면적 제곱미터당 비용의 3%를 지불해야 하며, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 구매자는 건물 제곱미터당 비용의 2%를 지불해야 합니다. 영역.

2. 1. 유지관리비 특별계정 개설: 유지관리비는 자산 관리 구역을 기준으로 주택 건물별로 계정을 설정하고 주거 단위를 분류하는 특별 계정을 개설해야 합니다. 별도의 계좌; 주거용 건물에 2개 이상의 주택 번호가 있는 경우 주택 번호에 따라 계좌를 개설해야 하며 각 주거 단위에 대해 별도의 계좌를 나열해야 합니다. 소유주 위원회가 설립되기 전에는 해당 부동산이 소재한 구, 군 부동산 관리 부서에서 관리 자금을 감독하며, 원리금은 소유주에게 속하며 어떤 단위나 개인도 사용할 수 없습니다.

2. 소유주위원회 설립 이전에 발생하는 부동산 유지관리 및 갱신에 대해서는 유지관리비를 사용할 수 없으며, 비용은 부동산개발업체가 부담한다. 소유자 위원회가 구성된 후에는 이 도시의 상업 은행과 위탁 계약을 체결하고 자산 관리 구역에 유지 관리 자금 계좌를 개설하여 보증 후 주거용 부품 및 시설 및 장비의 정밀 검사 및 업데이트에 사용해야 합니다. 유효기간이 만료되어 변형되며, 다른 용도로 사용되지 않습니다.

3. 1단계 유지비 지급 기한: 신규 상업용 주택을 건설하는 부동산 개발 회사 및 주택 구매자는 다음 기한에 따라 1단계 유지비를 지급해야 합니다.

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(1) 부동산 개발 기업은 신축 상업용 주택의 최초 소유권 등록을 처리하기 전에 신축 상업용 주택에 대한 유지비를 특별 계좌 은행에 예치해야 합니다.

(2) 주택 구입자는 부동산 권리 변경 등록을 처리하기 전에 표준에 따라 구입한 상업용 주택에 대한 유지비를 특별 계좌 은행에 예치해야 합니다.

(3) 소유자위원회가 설립될 때 판매되지 않은 상업용 주택에 대해 부동산 개발기업은 소유자위원회가 설립된 날로부터 15일 이내에 기준에 따라 관리비를 지불하고 특별 예치금에 예치해야 합니다. 은행 계좌.

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