집을 사고 팔 때 어떤 세금을 내야 하나요?

집을 구입하려면 증서세, 인지세, 건물 유지비, 재산 관리비, 소유권 등록비, 거래 수수료를 납부해야 합니다.

중개업자를 통해 주택이 구매자에게 판매되는 경우, 중개업자는 구매자에게 수수료를 부과하며, 세금도 구매자가 부담하게 됩니다. 판매자가 지불해야 하는 수수료는 없습니다. 개인 거래인 경우 판매자는 영업세 5.5%, 개인소득세 1%를 납부해야 하며, 부동산 증명서가 5년된 경우에는 세금을 납부할 필요가 없습니다.

구체적인 분석은 다음과 같습니다.

1. 양도세: 양도세 납부 비율은 주택 총액의 약 1.5%이며, 아래 일반 주택의 경우 1.5%입니다. 144제곱미터, 개인 구입의 경우 90제곱미터 이상 다음 일반 주택 중 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세 1%, 144제곱미터 초과 주택은 3% 감면됩니다. 미터, 비거주 주택의 경우 4%. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 정식 구매 송장을 발행합니다.

2. 인지세 : 계약시 직접 납부하며, 주택가격의 0.05%를 계약금과 함께 납부하여 개발자가 계약등록을 처리할 수 있도록 합니다. 부동산 증명서 등을 통일적으로 처리합니다.

3. 주택 유지비: 정비 자금은 주택 구입 가격의 약 2~3%를 차지합니다.

4. 부동산 관리비: 주택 구매자가 검사에 합격한 날부터 계산됩니다. 개발자가 입주 통지서를 발급한 후에도 정당한 사유 없이 해당 주택을 점유하지 않는 경우에는 부동산 관리 입주일로부터 1개월이 경과한 날부터 요금을 산정할 수 있습니다. 집주인이 오랫동안 거주하지 않은 주택이나 개발업자가 매매하지 않은 빈집은 관리비를 내야 합니다.

5. 소유권 등록비: 소유권 등록비는 부동산 증명서를 신청하는 데 드는 비용입니다.

6. 거래 수수료: 주거용 건축 면적 X3위안/㎡, 비주거용 건축 면적 X11위안/㎡.

추가 정보:

1. 주택 판매 시 주의사항

1. 주택 판매 시 가격을 명확히 하세요. , 장식, 액세서리 및 가구, 가전제품 등이 집 가격에 포함되어 있는지에 대해 명확하게 동의해야 합니다. 세금상의 이유로 장식품, 특히 이동식 장식품의 양도에 대해서는 별도의 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

2. 세금 및 수수료의 합리적인 배분

실제로 부동산 거래에 따른 세금 및 수수료는 일반적으로 구매자가 부담하므로 이를 계약서에 명확히 명시해야 합니다.

3. 모기지 상황이 있는 경우 사전 통지가 필요합니다

중고 주택을 판매하기 전에 합리적인 기간 내에 모기지 대상자에게 판매 사실을 서면으로 통지해야 합니다. . 고지의무를 이행하지 않을 경우 매매계약은 무효가 됩니다.

4. 임대 상황을 사전에 알려야 합니다

임대인이 우선 거절할 권리가 있기 때문입니다. 주택을 임대한 경우 판매자는 해당 부동산이 판매될 것이라는 사실을 합리적인 기간 내에 세입자에게 서면으로 통지해야 합니다. 사전 통지의 합리적인 기간은 일반적으로 3개월입니다.

2. 판매되는 주택 유형

1. 상업용 주택: 부동산 개발 회사가 개발, 건설, 판매 및 임대하는 주택입니다.

2. 원가주택: 단위가 구입하여 단위 직원에게 분배하는 주택으로, 주택개량주택이라고도 합니다.

3. 저렴한 주택: 국가가 건설한 주택을 말하며 개발자에게 무료로 토지를 할당하며 저렴한 주택이라고 합니다.

4. 빌라: 정원, 잔디밭, 차고가 있는 1야드 방갈로 또는 2층 또는 3층 건물입니다. 건물 밀도가 매우 낮고 내부 생활 기능이 완벽하며 장식이 완벽합니다. 고급스럽고 다양하며 일반적으로 고소득 부동산입니다.

5. 지상층: 주택의 1층과 2층을 말합니다. 일반주택, 특히 고층주거의 1층과 2층은 매매가 어렵고, 다른 층에 비해 가격이 저렴하여, 개발업자는 저층으로 전환하는 동시에 상가로 전환하여 더 좋은 가격에 매매할 수 있습니다. 지역사회 시설도 개선될 수 있다.

6. 오피스 빌딩: 오피스 빌딩은 전문적인 상업용 오피스 빌딩의 다른 이름입니다. 엄밀히 말하면 오피스 빌딩은 주거용으로 사용할 수 없습니다. 이는 부동산 증서에 명확히 명시되어 있습니다. 사무용 건물의 원래 의미는 사무실로 사용되는 건물, 또는 사무실로 구성된 건물을 말합니다.

7. 상점: 상점은 운영자가 고객에게 제품 거래, 서비스 및 경험을 제공하는 장소입니다. 과거의 상점 정의와 비교하면 상점은 상품 거래의 최우선 장소라는 점에서 유사점이 있습니다. 차이점은 현대 상점의 개념에는 거래 기능뿐만 아니라 서비스 기능과 경험 기능도 포함된다는 것입니다. .

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