시안에서 집을 구입할 때 정비자금과 증서세는 어디에 납부해야 하나요?

증서세와 공공관리비를 납부하려면 지역 주택관리과에 가서 상담하면 됩니다.

1. 시안에서 첫 주택을 구입하는 경우: 거래 주택 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1%입니다. 거래 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 원래 기준으로 절반, 즉 1.5%로 감소됩니다.

2. 두 번째 주택을 구입하는 경우: 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 ​​1%입니다. 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세율은 2%입니다.

3. 구입한 새 주택 또는 중고 주택이 세 번째 이상의 주택인 경우: 규모와 관계없이 주택 증서 세율은 3%이며 면제나 감면은 없습니다.

4. 특별 유지관리비 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다. (여러 곳의 주택 유지비 기준은 경제 수준에 따라 다릅니다. 구체적인 충전 기준은 약간 다릅니다.) 시안 주택 유지비 = 건축 면적 x 비율 x 면적당 원가.

5. 유지관리비의 구체적인 기준은 시안시 현지 부동산 부서에서 결정하므로 유지관리비 비율은 지역마다 차이가 있는 것이 좋습니다. 주택 구입자는 지자체 홈페이지나 주택관리국 홈페이지를 확인하세요. 추가 안내

1차 유지비 지급, 계좌 개설, 지급 기한은 일반적으로 다음 기준에 따라 시행됩니다.

1. 유지 관리 자금: 시안 부동산 개발 회사와 새 상업용 주택을 건설하는 주택 구매자는 다음 기준에 따라 첫 번째 유지 관리 자금을 지불해야 합니다.

(1) 엘리베이터가 있는 주택의 경우 시안 부동산 부동산 개발 회사는 건축 면적 제곱미터당 원가의 4%를 지불해야 합니다. 엘리베이터가 없는 주택의 경우 부동산 개발 회사는 건축 면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불해야 합니다.

(2) 엘리베이터가 있는 주택의 경우 시안 구매자는 건축 면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불하고, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 시안 구매자는 2%를 지불합니다. 건축면적 제곱미터당 원가를 지불합니다.

2. 유지관리비 특별계좌 개설: 자산관리구역을 기준으로 유지관리비 특별계좌를 개설하고, 주거용 건물별로 계좌를 개설해야 하며, 각 주거 단위의 분배를 나열합니다. 소유자 위원회가 설립되기 전에 발생하는 부동산 유지 관리 및 업데이트에 대한 계정은 유지 관리 자금을 사용하지 않으며 비용은 시안 부동산 개발 기업이 부담합니다. 소유자위원회가 구성된 후에는 이 도시의 상업은행과 위탁계약을 체결하고 자산관리구역에 대한 유지관리 자금 계좌를 개설해야 합니다.

3. 1차 유지비 지급 기한: 시안에서 신규 상업용 주택을 건설하는 부동산 개발 회사 및 주택 구매자는 다음 규정에 따라 1차 유지비를 지급해야 합니다. 기한:

(1) 부동산 개발 기업은 신축 상업용 주택의 소유권에 대한 최초 등록을 처리하기 전에 특별 계좌 은행에 신축 상업용 주택의 유지비를 예치해야 합니다. 시안.

(2) 구매자는 부동산 권리 변경 등록 전, 기준에 따라 구매한 시안 상업용 주택의 유지비를 특별 계좌 은행에 예치해야 합니다.

(3) 소유주 위원회가 설립될 때 판매되지 않은 상업용 주택의 경우 시안 부동산 개발 기업은 설립일로부터 15일 이내에 표준에 따라 유지비를 지불해야 합니다. 소유자위원회의 특별계좌은행에 예치합니다.

시안 주택 안전 및 주택 관리 - 유지 자금

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