'바운스 연착륙'을 위해 노력하세요! 권위 있는 전문가들은 부동산 시장을 개선하려면 부동산에 새로운 정책 지원이 필요하다고 제안합니다.

부동산은 국가경제의 기둥산업이다. 현재 부동산 업계는 20년 만에 볼 수 없었던 변화를 겪고 있습니다. “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 지도이념 아래, 부동산 업계가 새로운 개발 모델의 변화를 모색하는 것이 중요합니다. 12월 18일 "2023년 금융 연례 컨퍼런스: 예측 및 전략"에서 Zhu Min, Ni Pengfei, Qin Hong 및 기타 유명 대학 및 권위 있는 기관의 많은 전문가 및 학자들이 거시경제학, 부동산 시장 및 부동산 기업에 대해 논의했습니다. 부동산산업의 건전한 발전을 위한 제언을 제시합니다.

주민: 주택 재개발 소비를 장려하고 지원하는 새로운 정책이 필요하다

2023년 중국 경제를 기대하며 중국국제경제교류센터 부회장 겸 전직 국제통화기금(IMF) 부총재 주민 총재는 우리나라의 거시경제 정책 관리가 점점 총수요 관리에 초점을 맞춰야 한다고 믿습니다. 소비와 부동산은 올해 경제 성장을 예상보다 낮게 만드는 두 가지 주요 격차입니다. 다음으로, 주민의 소비를 확대하고, 소비 회복과 확대에 우선순위를 두어야 합니다. 동시에 주거를 지원하고 소비를 개선합니다.

주민 대표는 올해 부동산 매매 데이터가 크게 감소했고, 부동산 개발 투자 데이터도 올해 전년 동기 대비 10% 정도 감소할 수 있다고 말했다. 부동산 산업은 일반적으로 GDP 성장에 1%포인트 정도 기여합니다. 현재 부동산 산업은 경제성장에 기여하지 못할 뿐만 아니라, 경제성장을 저하시키고 있습니다.

주민은 주택 개선 지원과 소비 문제가 이제 공급보다는 소비에 중점을 두고 있다고 믿습니다. 올해 신혼부부는 약 650만 명에 달할 것으로 예상된다. 부부가 100㎡의 새 집을 산다면 현재 연간 총 공급량은 10억㎡가 넘을 것으로 예상된다. 총 공급은 총 수요보다 큽니다. 나머지 수요는 주택 업데이트에 있습니다. 주택 재개발 소비에는 특히 두 번째 주택 지원에 대한 주민들의 자신감을 높이기 위해 장려하고 지원하는 새로운 정책이 필요합니다.

“부동산 업계가 유동성 투입으로 주택이 안정됐다가 내년에 자연스럽게 반등할 것이라고는 생각할 수 없다. 총수요와 총공급의 구조가 불균형하기 때문에 여전히 정책은 필요하다. 사용했다”고 주민이 말했다.

니펑페이: 중국 부동산은 '바운스형 연착륙'을 달성하기 위해 노력해야 한다

현재 부동산 시장 상황은 상대적으로 심각하며, 시장 안정을 위한 조치를 취한다. 중국사회과학원 도시경쟁력연구센터장 니펭페이(Ni Pengfei)는 중국 부동산이 '바운스형 연착륙'을 달성하기 위해 노력해야 하며 랜딩기어 변속 변속 발전 추세를 따라야 한다고 믿는다. 시장기회기의 급격한 하락 관성을 해소하고 리스크를 예방·해결하며 견고한 기반을 마련하기 위한 시장기회기 반전을 위한 정책적 노력이 강화되어야 한다.

니펑페이는 중국 부동산이 '바운스형 연착륙'을 달성하기 위해 노력해야 한다고 말했습니다. 그는 다음과 같은 6가지 제안을 했습니다.

1. 우리는 경제 회복을 가속화하고 소득을 늘리며 고용을 확대하고 외부 불확실성의 영향을 예방하고 완화해야 합니다.

2. '건물 납품 확보'가 핵심이다. '세 개의 화살' 방해 해결을 가속화하고, 새로운 주택 금융 모델 건설을 결합하고, 부동산 구제 기금을 조성하고, 이를 위험에 처한 기업과 프로젝트에 대한 지분 투자에 특별히 사용해야 합니다. 어려움에 처해 있습니다.

3. 부채처리가 최우선이다. 정부가 사회참여를 지도하고, 전략적 인수합병, 부채 구조조정 및 자산 활성화를 가속화하고, 기업 대차대조표를 재구성 및 축소하며, 기업의 새로운 발전 모델을 구축하는 부동산지도기금 설립을 모색할 필요가 있다.

4. 수요 확대가 기본이다. 주택 구입 조건을 완화하고 주택 구입 비용을 낮추는 것이 필요하다. 주택 보장 시스템을 통합 및 개선하고, 국영 기업이나 우량 민간 기업이 저렴한 임대 주택, 사유 재산 주택 등을 위한 피보험 기업의 프로젝트를 인수하도록 장려해야 합니다.

5. 집값 안정이 관건이다. 주택 가격 하락은 생활비와 사업비 절감에 도움이 되지만, 하락폭이 너무 빨리 나타날 경우 일시적인 통제 조치를 취할 수 있습니다.

6. 기대를 뒤집는 것이 보장됩니다. 여론을 잘 이끌어야 하며 1선과 2선 도시의 지표 역할을 충분히 발휘해야 하며 동시에 1선과 2선 도시를 먼저 회복시켜야 합니다. 3, 4, 하위 도시의 토지 공급을 줄이고 점차적으로 재고를 소화합니다.

진홍: 부동산 회사의 개발, 수익, 자금조달, 대상 모델이 변화되어야 한다

새로운 개발 모델을 모색하는 과정에서 '생존'과 순환을 겪는 것이 부동산회사의 핵심만이 갈 수 있는 길입니다. 중국 런민대학교 국가발전전략연구소 선임 연구원이자 도시 재개발 연구 센터 소장이자 전 주택 및 도시 농촌 개발부 정책 연구 센터 소장인 Qin Hong은 다음과 같이 말했습니다. 새로운 개발 단계에서 부동산 회사의 변화는 다섯 가지 측면에서 변화했습니다.

첫째, 부동산 회사는 여전히 개발 모델을 최적화해야 합니다. 중국 부동산 시장의 수요 규모는 여전히 거대하며 경직된 수요와 개선 수요가 모두 상대적으로 크다. 부동산 회사는 수요 개선을 바탕으로 부동산 회사에 대한 제품 공급 품질을 향상시키는 등 수요에 따라 개발 모델을 최적화해야 합니다.

둘째, 부동산 회사는 자산 경량화 사업을 모색해야 합니다. 과거에는 개발 및 판매 주기를 중심으로 돌아가던 모델이 앞으로는 전체 물량을 줄일 예정입니다. 특히, 부동산 회사가 수익을 창출할 수 있는 새로운 소스 모델로 활용될 수 있는 대리점 구축 및 서비스 등의 자산 운영도 가능합니다. , 대행사 건설 시장은 최근 몇 년 동안 빠르게 성장했습니다.

셋째, 부동산 회사는 기존 사업, 즉 도시재생을 발전시켜야 한다. 앞으로 중국의 도시 개발은 과거의 도시 확장과 확장 지향적 개발에서 내부 고품질 개발에 중점을 두는 방향으로 바뀔 것입니다. 따라서 부동산 회사의 변화는 도시 개발의 변화와 결합되어야 합니다. 도시재생이다.

넷째, 부동산회사는 성장사업을 발굴해야 한다.

선진국의 많은 부동산회사가 자산운용 및 관리에 종사하고 있으나, 우리나라의 부동산회사의 자산운용 및 관리 규모는 아직 미미합니다.

다섯째, 부동산회사는 정책기회를 포착해야 한다. 임대주택 수요, 인프라 REIT의 점진적 확대 등 정책 기회를 포착하세요.

진홍의 견해에 따르면 부동산 회사는 개발, 수익, 자금 조달, 목표 모델 등 4가지 측면에서 새로운 개발 모델로 전환해야 합니다. 개발 모델은 '3고'에서 통합으로 전환됩니다. 가벼운 업무와 무거운 업무를 모두 강조하는 개발, 운영 및 서비스의 전환은 순수한 점진적 개발에서 재고 갱신으로 전환되고 있으며, 자금조달 모델은 부동산의 목표 모델로 전환되고 있습니다. 기업은 규모와 속도의 확장 추구에서 브랜드 및 품질 향상으로 변화하고 있습니다.