주택 공공 유지 보수 기금을 납부하는 목적은 무엇입니까?

I. 정의:

주택 수리 기금은 주택 건물의 공공 부위와 시설 설비의 수리 기금을 가리킨다. 원금은 판매 단위와 구매 단위가 공동으로 모금하고, 소유권은 지불자에게 귀속된다. 이자는 주택건물 공공부위와 시설 설비의 수리 정비에 쓰인다. 이자가 부족할 때는 재산권자가 분담한다.

둘째, 주택 유지 보수 기금 지불 방법:

1, 애프터 오피스텔 수리기금은 어떻게 내나요?

상하이 적립금 F( 1995)25 호, 상하이 주택 개조 (1995)4 15 호 등의 문서에 따르면 공공 주택 판매 후 3 개 기금이 형성된다.

"3 개 기금" 중 수리기금은 주택구매자와 판매자가 주택대금 비율에 따라 납부하고, 엘리베이터 펌프 펀드와 동네 수리기금은 판매자가 주택대금 수입에 납부한다.

지불 기준: 첫 번째 수리 기금은 구매자와 판매자가 부담합니다.

(1) 시 1994, 1995, 1996,1996 에 따라

계산 공식 = 평방 미터당 건축 면적 비용 × 비율 × 면적. 비율은 다층이다: 구매자는 1.5%, 판매자는 6% 를 지불한다. 임원: 구매자 지불 1.5%, 판매자 지불12%;

(2)2006 54 38+0 의 프로그램 규정:

구매자: 평방 미터당 건축 면적 18 위안 (많은 고층 건물도 동일)

판매자: 다층 건물은 평방미터당 건축 면적 7 1.88 원, 고층 건물은 평방미터당 건축 면적 143.76 원입니다.

2, 새로운 상업용 주택이 유지 보수 기금을 지불하는 방법:

상해시 상품주택보수자금 관리방법' 은 일반적으로 다음 기준에 따라 계약수리자금의 납부, 건설금 및 납기일을 규정하고 있다.

1. 계약보수기금 납부: 부동산 개발업체와 신설 상품주택 구매자는 다음 기준에 따라 계약수리기금을 납부해야 합니다.

(1) 엘리베이터가 장착된 주택은 부동산 개발업체가 평방미터당 건축면적 비용의 4% 에 따라 납부하고, 주택 소유자는 평방미터당 건축면적 비용의 3% 에 따라 납부한다.

(2) 엘리베이터가 없는 주택, 부동산 개발업체는 건축 면적 평방미터당 건설가의 3% 에 따라 납부한다. 엘리베이터가 없는 집은 구매자가 건축 면적에 따라 평방미터당 2% 의 비용을 지불한다.

2. 수리자금 전용계좌 개설: 수리자금은 전용계좌를 개설해야 하며, 부동산 관리 구역 단위로 각 주택마다 계좌를 설정하고, 각 주택단위마다 별도로 하위 계좌를 개설해야 한다. 주택 한 채에 두 개 이상의 문호가 있는 사람은 문번호에 따라 계좌를 설정하고, 각 주택 단위의 하위 계좌는 분리해야 한다. 업주 위원회가 설립되기 전에 수리기금은 부동산이 있는 지역 현 부동산 관리부에서 감독하며 본이자는 업주가 소유하며 어떤 기관이나 개인도 사용할 수 없습니다. 업주위원회 설립 전 부동산 수리 및 갱신은 수리기금을 사용할 수 없으며 비용은 부동산 개발업체가 부담한다 [1]. 업주 위원회가 설립된 후, 도시 상업은행과 위탁협의를 체결하여, 부동산 관리 구역 내에 수리자금 계좌를 개설하여, 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 정비, 갱신 및 개조를 위해, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

3. 첫 번째 수리 기금 납부 기한: 부동산 개발 기업과 신설 주택 구매자는 다음 기한에 따라 첫 번째 수리 기금을 납부해야 합니다.

(1) 부동산 개발업체는 신설 상품주택 소유권의 초기 등록을 처리하기 전에 신설 상품주택 수리기금을 전문은행에 예치해야 한다.

(2) 주택 구입자는 부동산 권리 변경 등록을 처리하기 전에 구매한 상품의 수리기금을 표준에 따라 전문은행에 예치해야 한다.

(3) 부동산 개발업체는 업주위원회 설립일로부터 15 일 이내에 표준에 따라 수리기금을 납부하고 전문은행에 예치해야 한다.