난징 중고 주택 구매 대출 난징 중고 주택 구매 대출 금리

난징 중고주택 대출 세칙은 무엇입니까? < P > 난징 중고주택 대출 세칙: 계약세: 일반주택 구입 (144m2 이하, 동네 용적률 1. 이상 주택), 주택총액 1% 의 계약세. 일반주택이 아닌 주택 (144m2 이상 또는 동네 용적률 1. 이하 주택, 상업, 오피스텔) 을 구입하여 총 주택 가격의 3% 를 체세를 납부합니다. 새 집을 사든 중고방을 사든, 모두 위의 기준에 따라 증서세를 납부한다. 주택 구매 보조금: 처음으로 일반 주택을 매입한 사람, 그리고 부부가 이 도시에 단 한 채의 주택만 있고, 내년에 주택을 팔고 재매입하는 경우, 정부는 총 주택 구입 보조금의 .5% 를 지급한다. 보통이 아닌 주택을 구입하면 주택 구입 보조금을 받지 않는다. (주의: 호텔형 아파트는 주택이나 상업사무의 성격이든 주택 구입 보조금을 받지 않는다) 영업세: 5 년도 채 안 되어 집을 팔고, 주택 주요 분담금 차액 (분가-매입가격 및 세금) 5.55% 의 영업세 및 부가세. 만 5 년 동안 집을 팔아 영업세를 면제하다. 또한 다른 정책은 계속됩니다. 이러한 연속 정책에는 개인소득세: 집을 팔 때 중고주택 주인이 1% (거래가격에 따라) 를 징수하거나 2% (차액) 를 징수하도록 선택할 수 있다. 만 5 년, 가족 유일한 거주지, 면제; 1 년 이내에 집을 사면, 구입 집값의 비율에 따라 감면한다. 토지 부가가치세, 인화세: 면제. 수리기금: 엘리베이터가 있는 사람은 12 원/_ (건축면적) 으로 납부하고, 엘리베이터가 없는 사람은 75 원/_ 으로 납부합니다. 호텔식 아파트를 사면 주택 구입 보조금을 받을 수 없다. 전반적으로 21 년 부동산 뉴딜은 29 년과 비교하면 증서세, 영업세, 주택 구입 보조금에 약간의 변화가 있을 뿐이다. 하지만 호텔형 아파트를 사고 싶은 시민들은 반드시 주의해야 한다. 당신이 산 호텔형 아파트가 주택성이든 상업사무성이든 주택 구입 보조금을 받을 수 없기 때문이다. 그동안 주택성격의 호텔형 아파트는 일반주택으로 분류돼 일반주택과 같은 1% 주택 보조금을 받을 수 있었다. 하지만 이번 주택 구입 보조금의 뉴딜은 일반 주택을 선호하면서 호텔형 아파트를' 발차기' 했다. 일반 주택을 사면 주택 보조금의 .5% 를 받을 수 있지만 호텔형 아파트는 주택성격이든 상업적이든 주택 구매 보조금이 없다. 현재 주택성격에 대한 호텔형 아파트 정책은 다음과 같다. 증서세 1%, 주택 구매 보조금 없음, 민간수전, 호적을 떨어뜨릴 수 있고, 적립금을 대출할 수 있다. 남경이 판매하고 있는 주택성격의 호텔형 아파트로는 김지명경, 경륭국제아파트, 캐런금성, 명문, 선봉청년아파트 등이 있습니다. 상업성에 대한 호텔형 아파트 정책은 다음과 같다. 증서세 3%, 주택 구매 보조금 없음, 상업수전, 호적을 떨어뜨릴 수 없고, 적립금을 대출할 수 없다. 남경에서 판매하고 있는 상업성 호텔형 아파트에는 난징 완다광장, 반케 홍군, 천정호반 정원 등 건물이 있습니다. 첫째, 대출 대상: 본 시 관할 구역의 부동산 (주택, 상업용 주택 포함). 둘째, 대출 용도: 무제한 3, 부동산 면적; 무제한 4, 대출 수: 부동산 담보 가치의 7% 이하, 5, 대출 기한: 최대 1 년 이하; 6. 대출 이자율: 인도가 규정한 동시 소비 대출 금리에 따라 대출자를 집행하는 데 필요한 자료: 1, 대출자 부부 쌍방의 신분증, 호적부, 결혼증명서 2, 차용자 및 배우자의 소득 증명서; 3, 부동산 증명서, 토지 증명서; 대출 절차: 1, 은행에 가서 대출 신청을 하고 관련 자료를 제출한다. 2, 심사 및 확인 후, 고객과 대출, 모기지 계약에 서명; 3, 은행은 대출을 계좌로 분류한다. < P > 난징 중고주택 대출 정책 222

대출자는 완전한 민사행위 능력을 갖춘 중화 인민 * * * 과 국적을 가진 자연인이다. 대출을 신청하기 전에 대출자는 주택 적립금 계좌를 개설하고 6 개월 이상 지속적으로 주택 적립금을 납부해야 하며, 그 개인과 단위 주택 적립금 계좌는 정상 상태에 있다. < P > 나머지 조건은 다음과 같습니다. < P > 대출자는 반드시 주택 구입자 본인이어야 하며, 구매한 자주택은 남경시 행정구역 내에 있습니다. < P > 주택 구입 대출을 처리하는 사람은 반드시 합법적이고 효과적인 주택 매매 계약, 협의를 가지고 있어야 한다. < P > 중고 주택을 매입한 사람은 담보기관을 통해 단계적 보증을 하고,' 주택소유권증' 이 양도된 지 6 개월 이내에 대출을 신청한다. 대출을 신청할 때' 주택소유권증' 과' 국유토지사용증' 이 이미 양도된 후' 국유토지사용증' 이 양도된 지 3 개월 이내에 대출을 신청했다. < P > 차용인은 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 개인 징신이 양호하여 대출 상환 능력에 영향을 미치지 않는 기타 채무를 가지고 있다. 신용보고에는 다음 상황 중 하나가 있으며 대출하지 않습니다. ⑴ 대출 신청자 또는 배우자는 아직 상환되지 않은 연체 대출이 있습니다. ⑵, 대출 신청자 준 대출 카드 또는 대출 카드 당좌 대월 연체; ⑶ 대출 신청 시 최근 2 년 동안 신청자 대출 (학자금 대출 제외) 이 연체되어 6 회에 이른다. < P > 첫 번째 자택 또는 두 번째 개선형 일반 자택 주택을 구매하는 예탁직 근로자. 첫 번째 일반 자택 대출 계약금 비율은 2% 미만이어야 합니다. 두 번째 주택 적립금 대출의 발행 대상은 기존 1 인당 주택 건축 면적이 본 시의 평균 수준보다 낮은 근로자 가구로 제한되며, 계약금 비율은 3% 미만이 되어서는 안 되며, 대출 금리는 같은 기간 첫 주택 적립금 개인 주택 대출 금리의 1.1 배이다. 세 번째 이상 주택을 구입하거나 세 번째로 주택 적립금 대출을 신청한 예금 근로자들은 주택 적립금 대출을 처리하지 않는다.

구매한 주택을 담보로 삼다. 차용인과 * * * 유권자는 구매한 부동산을 담보로 하고 담보물을 처분할 때 스스로 배치할 수 있는 약정서를 발급하기로 동의했다. < P > 난징 적립금 대출이 중고집을 사는 승인 과정은 어떤 < P > 중고집을 사면 적립금 대출을 처리할 수 있다. 적립금 개인 주택 대출을 신청하는 두 가지 방법이 있다:

1. 대출자는 직접 시 자금 센터에 대출을 신청한다. 처리 절차: < P > 1 단계' 센터' 상담, 신청서 접수: 주택 매매 쌍방 및 배우자 (미혼 또는 이혼은 증명서를 발급해야 함), 판매자의 이름을 지닌' 주택소유권증',' 국유토지사용증' 원본, 호적부, 신분증, 결혼증명서 원본 < P > 2 단계 대출자는 시 자금 센터에 다음과 같은 대출 자료를 제출합니다.

(1) 적립금 대출 신청서;

(2) 적립금 납부 증명서 (또는 주택적립금 대 장부) 및 경제소득증명서

(3) 구입 한 주택에 대한 평가 보고서;

(4) 구매자와 판매자가 체결한' 재고실 매입계약';

(5) 원래 판매자의 이름으로 된 "주택 소유권 증명서", "국유지 사용증" (원본 및 사본);

(6) 부부 쌍방 신분증, 호적부, 혼인증명서 (원본 및 사본, 독신 근로자는 독신 증명서를 제공해야 한다. ) < P > 3 단계' 센터' 승인: 시 자금 센터는 대출 신청자 자료를 접수하고, 승인은 대출 한도액과 연한을 결정한다. < P > 4 단계 거래 이전: 주택 매매 쌍방이 부동산국 및 토지국에 가서' 양증' 거래 이전 수속을 밟는다. < P > 5 단계 계약 체결: 대출자는 이미 거래이체를 처리한' 양증' 및 증서세 완세 송장 (원본 및 사본) 을 시 자금 센터에 보유하고 있으며, 시 자금 센터에서 대출 약정서를 발행하여 지정은행까지' 대출계약',' 담보계약' 등 대출 서류를 체결하고 판매자는 대출은행에 예금 전문가를 개설한다. < P > 6 단계 저당 처리: 대출자가 부동산청에 가서 담보주택 등록을 하고' 주택타권증' 을 수령하다. < P > 7 단계 대출 발행: 대출 절차가 모두 완료된 후 시 자금 센터에서 대출 자금을 은행을 통해 판매자가 개설한 예금 전문실로 직접 이체한다. < P > 8 단계 월별 상환: 대출자는 대출이 모두 상환될 때까지 대출 계약에 따라 매월 대출금 원금을 상환하기로 약속했다. < P > 9 단계 대출 정산: 대출자가 마지막 대출을 청산할 때 본인은 직접 대출은행에 가서 카운터에서 대출 결산 수속을 밟아야 한다. < P > 1 단계 모기지 취소: 대출자가 전체 대출 원금을 상환한 후 대출은행이 발행한 결제증명과 주택담보증명서 취소, 주택담보계약서 원본 또는 부동산증명서 원본 및 개인신분증으로 원부동산 담보등록부에 가서 담보등록 취소 수속을 밟는다.

2. 차용인은 중개 회사에 수속을 의뢰했다. < P > 1 단계 고객은 담보회사나 중개회사에 직접 문의하여 대출 신청서를 받습니다. < P > 2 단계 대출자는 전체 대출 자료를 담보회사나 중개회사에 제출하여 보증회사나 중개사가 시 자금 센터에 보내 승인을 받습니다. < P > 3 단계 시 자금 센터에서 대출 자격, 한도 및 연한을 승인한 후 대출 약정서를 발급합니다. < P > 제 4 단계 보증회사 또는 중개회사는 주택 매매 쌍방을 위해 부동산증과 토지증 양도 절차를 대행하고, 대출은행은 대출자와 대출, 담보계약을 체결하고 담보회사 또는 중개사와 담보를 제공하는 3 자 계약을 체결했다. < P > 제 5 단계 주택권증증서가 양도되면 시 자금센터에서 대출자금을 발행하고, 대출자금을 은행을 통해 이체방식으로 판매자가 개설한 예금전문인으로 직접 이체할 수 있으며, 대출자는 차입계약에 따라 다음 달부터 매월 대출금 원금을 상환하기로 합의했다. < P > 6 단계 보증회사나 중개회사는 대출자를 위한 주택 담보 등록 수속을 처리하고, 주택 타권증을 대출은행에 양도해 서류를 접수한다. < P > 난징 중고주택 대출 정책 221

이름 아래 주택도 대출도 없고 대출 기록도 없는 것은 선불로 3% 를 지불하는 것이다. 2. 이전에 당신은 대출을 받았고, 이미 갚았습니다. 명의로 스위트룸이 있습니다. 계약금은 적어도 5% 입니다. 3. 이전에 대출이 있었는데 갚지 못했습니다. 명하에 스위트룸이 하나 있습니다. 계약금은 최소 8% 입니다. 3. 이미 한 채가 있고 대출 기록이 없습니다. 2 호실은 최소 5% 의 계약금을 지불합니다. 대출 금리 등 이것은 당신의 대출 은행과 관련이 있습니다. 새 집의 첫 번째 스위트룸 대출 금리는 LPR8 의 기준점이고, 두 번째 스위트룸 이자율 LPR15 의 기준점은 최신 LPR4.65% 로 계산됩니다. 첫 번째 스위트룸 이자율은 5.55%, 두 번째 스위트룸 이자율은 5.8% 입니다. 물론 금리는 실시간 변화이며 은행의 현재 상황과 관련이 있다. < P > 1, 중고주택 대출이란 구매자가 주택 2 급 시장에서 거래되는 건물을 담보로 담보로 은행에 대출을 신청하여 주택 구입금을 지불하고 구매자가 할부로 은행에 이자를 상환하는 대출 업무를 말한다. 대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 금리와 반드시 반환해야 하는 조건 등에 따라 화폐자금을 빌려주는 일종의 신용활동 형식이다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 대월 등 대출자금의 총칭을 가리킨다. 은행은 대출을 통해 집중된 화폐와 화폐자금을 투입함으로써 사회가 재생산을 확대하고 보충자금에 대한 수요를 충족시키고 경제 발전을 촉진할 수 있다. 동시에, 은행도 이것으로 대출 이자 수입을 얻어 은행 자체의 축적을 증가시킬 수 있다. < P > 2. 전국 상업은행법인이 제정한 계책, 이자 규칙 및 예금대출 업무의 이자 방법은 중국 인민은행 본사에 신고하여 고객에게 통보한다. 지역 상업은행과 도시신용사 법인은 인민은행 지점, 성도 (수도) 도심 지점을 신고하고 고객에게 알린다. 농촌신용사 현연합사 법인은 현 농촌신용사의 실제 상황에 따라 계책, 이자 규칙, 예금 대출 업무를 위한 이자 방법을 제정하여 인민은행 지점, 성도 도심 지점에 신고하고 농촌 신용사 법인이 고객에게 알릴 수 있다. < P > 3. 보통 2 년 이내이고 대출 만기일은 원칙적으로 대출자의 65 세 나이를 초과할 수 없다. 대출 금리는 인민은행의 규정을 집행한다. 법정 금리 조정의 경우, 기한은 1 년 이내이고, 계약금리를 집행하고, 이자를 분할하지 않는다. 기한이 1 년 이상인 경우, 다음 연초에 새로운 금리를 집행한다. < P > 4. 주택 준공시간과 대출한도: 준공시간이 5 년 이내인 상품주택 최고 대출평가가의 8% 입니다. 2 년부터 23 년까지의 상업용 주택 최대 대출 평가 가격의 7%; 1993 년부터 1999 년까지의 상업용 주택 최대 대출 평가 가격의 6%; 원가 매입가격 매각주택은 이를 바탕으로 각각 1% 인하된다. 오피스텔, 상가, 아파트의 최대 대출 평가가의 5%. (구체적인 대출 금액은 은행마다 다릅니다.) < P > 5. 차용인의 소득 증명서가 충분하지 않을 경우 * * * 를 대출자와 함께 제공하고 소득 증명서를 발급해야 합니다. 소득 증명서의 단위명과 신청서 단위명은 일치해야 한다. "승인 양식 신청" 의 현주소 1 란은 반드시 본 시의 주소를 기입해야 한다. 만약 * * * 같은 차용인이 있을 경우, 비준서를 신청하려면 2 명이 서명해야 하며, 그에 상응하는 성명서에 서명해야 한다. 개인 주택 구매 계약 담보물 목록을 작성할 때, 원래 가치는 매매 쌍방의 거래가격이며, 할인율은 담보가치 (즉 대출액) 또는 평가가치 (낮은 가치) 입니다. 주택 소유권 증명서 번호, 이자율은 기입하지 마세요. 차용 계약의 보충 조항: 차용인이 제공한 관련 성명과 자료가 거짓인 경우 위약 행위로 간주된다. 대출자는 계약 조기 만료 선언, 대금 원금의 일부 또는 전부를 회수하고 위약 책임을 추궁하는 등의 조치를 취할 권리가 있다. 대출 금리 조정의 경우, 연체대출 벌금 금리는 조정 후 실제로 집행된 대출 금리에 따라 3% 인상되어 집행된다. 회사 도장: 주택 거래 확인서, 합의서에 회사장 및 법인장을 찍습니다. 개인 중고 주택 대출 계약금 증명서; 회사 도장과 증인들의 서명이 필요합니다. 대출 후 _ 간접 주택 담보 대출 확인서가 필요합니다. 공인을 찍다. 자료를 작성하고 예심을 보내다. < P > 난징의 중고주택 대출 절차가 어떤지 물어보고 싶습니다. < P > 대출 조건

1, 도시 상주 호적 또는 유효한 체류 신분

2, 안정적인 직업과 수입을 가지고 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

3, 주택 구매 계약 또는 계약;

4, 전체 주택 구입 후 방무평가가의 5% 이상을 지불할 수 있는 계약금

5, 매입한 집을 담보물로 사용하거나 대출은행이 인정한 자산을 담보물이나 물질로 제공하거나, 담보자격과 충분한 대리 상환 능력을 갖춘 단위나 개인이 대출금 원금을 상환하고 연대 책임을 지는 보증인으로 동의합니다.

6, 대출 은행이 규정 한 기타 조건. < P > 대출 한도, 기간 및 이자율 < P > 중고 주택 담보 대출은 일반적으로 구매한 주택 가격 또는 평가 가격의 5% 를 초과하지 않습니다. 대출 기간은 15 년에서 주택 사용 연한을 뺀 것이 아니라, 최대 2 년에서 주택 사용 연한을 뺀 것이다. 대출 금리는 인민은행이 규정한 개인 주택 대출 금리를 집행한다. < P > 유치 절차

1, 대출자가 대출 서면 신청서를 제출하고 자료를 제공한다.

(1) 매매 쌍방이 체결한 권리부서가 서명한 주택 거래 계약

(2) 구매한 주택의 재산권 증명서 및 주택 * * * 누군가가 매각하기로 동의한 서류

(3) 차용인 가족 재산 증명서 및 소득 증명서 (작업 단위에서 발급한 개인 소득 증명서, 세금 증명서, 은행 예금 증서, 부동산 증명서, 유가증권 등 포함)

(4) 차용인의 합법적이고 유효한 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 체류증 참조) 및 혼인 상태 증명서

(5) 차용인과 * * * 누군가가 구매한 주택을 담보로 하는 문서에 동의했다.

2, 매매 쌍방이 대출은행에 계좌를 개설하고, 주택 구입자는 계약금 전액을 대출은행이 지정한 계좌에 입금한다.

3, 대출은행 조사, 심사 및 승인 후 대출자는 대출은행과 대출계약과' 분할 공제 권한서' 에 서명했다.

4, 주택 양도 보험 공증 담보등록 수속을 합니다.

5, 재산권 증명서 이전. 차용인은 모기지 등록 절차를 마친 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 구입 한 주택 보험 증권 (원본) 을 함께 대출 은행 모기지에 제출합니다.

6, 대출 계획. 상술한 수속을 마친 후, 대출은행