Xianyang Yangcai Baimeng City Plaza에 있는 주택에 대한 부동산 증명서는 언제 신청할 수 있나요?

안녕하세요!

일반 절차 축소

(1) 구매자와 판매자는 부동산 거래를 한 후 1개월 이내에 주택 매매 계약서 및 기타 서류를 가지고 부동산 거래소에 가야 합니다. 판매 및 양도를 등록합니다. 등록 시에는 주민등록증, 호구부, '상업용 주택 매매계약서' 등 각종 서류와 자료를 지참해야 합니다.

(2) 거래소로부터 양도절차 진행 통지를 받은 후, 구매자와 판매자는 신분증, 호적부, 인감 등을 지참하고 결제 후 양도절차를 밟을 수 있습니다. 취급 수수료, 증서세, 인지세입니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다. 매수인, 매도인 또는 일방이 어떠한 사유로 인해 양도절차 및 재산권등기를 처리할 수 없는 경우에는 위임장을 발행하여 대리인에게 위탁하여 처리하도록 할 수 있습니다.

(3) 매수인은 매매양도 절차를 마친 후 부동산 거래소에서 발행한 부동산 매매 증서를 주택이 소재한 시·군(군) 주택토지관리국에 제출해야 한다. 3개월 이내에 등록 신청이 가능합니다. 신청에 필요한 서류 및 정보는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, "상가 주택 매매 계약서", 상가 주택 매매 청구서 반부 사본, 신분증 사본입니다. 카드, "주택 소유권 이전 등록 양식", "벽 경계" 테이블", "면적 계산 테이블".

(4) 부동산 관리부서의 검토 및 확인을 거쳐 구매자는 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.

개발자나 대행사에 위탁

시간과 에너지를 절약하기 위해 부동산 증명서 신청을 개발업체나 대행사에 위탁하도록 선택할 수 있습니다.

은행 주택담보대출 이용 시 일부 은행에서는 '주택담보대출 계약서'에 '개발자가 부동산 증명서 수령을 도와야 한다'는 조항을 강제로 추가하기도 한다. 개발을 위탁한 대리점이나 대리점을 통해 부동산 증명서를 신청하세요.

부동산 증명서 신청을 개발업자나 대행사에 위탁하더라도 증서세, 공공유지비, 인지세 및 기타 세금을 개발업자나 대행사에 징수 및 납부할지 여부를 선택할 수 있습니다. 부동산 증명서 신청 절차만 매매업자나 대행업체에서 처리하고, 증서세, 공공유지비 등 세금은 본인이 납부합니다.

1단계: 위탁 계약 체결

일반적으로 '구매 계약서'에는 개발자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 포함되어 있습니다. 별도의 신탁 계약. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서를 위임하는 '구매 계약서' 외에 별도의 위임장을 서명하도록 요구하고, 입주 전 증서세와 공공 유지비를 그들에게 양도하는 데 동의합니다. .

때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.

이때 개발자나 대행사가 관련 절차만 처리하고 증서세와 회사 유지비를 직접 지불하도록 선택할 수도 있습니다.

2단계: 부동산 중개수수료, 공공주택 유지비, 증서세, 인지세를 납부합니다.

집 폐쇄 및 체크인 절차를 진행할 때 개발자가 이러한 수수료를 지불하도록 요청하는 경우가 많습니다. 참고:

1. 결제 전, 개발자의 계산이 올바른지 확인하기 위해 해당 세금 및 수수료의 징수 기준을 숙지하시기 바랍니다.

2. 대금을 지불하신 후에는 반드시 지불영수증을 보관해 주시고, 수취인에게 반드시 직인을 날인해 달라고 요청하시고, '백전표'는 받지 마십시오.

3단계: 약속된 시간에 부동산 증명서를 받습니다.

개발자나 중개업자가 위의 세금 및 수수료를 납부한 후 부동산 증명서를 신청하고 담보대출 등록을 하면 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.

대여은행이 부동산 증명서와 '매매계약서'를 압류한 경우, 부동산 증명서에 기재된 기록을 주의 깊게 확인할 수 있는 기회를 찾아야 하며, 기록에 오류가 있는 경우 즉시 요청해야 합니다. 변화.

참고:

1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 취득하는 데 동의하는 경우 인증서가 완전한지 확인하세요.

2. 부동산 증명서의 기록, 특히 면적, 위치, 권리자 이름, 소유권 상태 및 기타 중요한 정보를 주의 깊게 확인하십시오. 이유를 설명하세요.

3． '기타 권리'란에 기재된 모기지 사항을 확인하세요.

4. 납부한 세금에 대한 공식 청구서를 요청하세요.

필수자료 접기

1. 주택 매매계약서 원본과 부가계약서 원본.

2. 상업용 주택 판매에 대한 원본 통합 송장.

3. 주택의 현장 조사 양식 원본과 계층화된 가구 계획.

(주택 측량 및 매핑 보고서가 이전 형식인 경우 완료 승인 양식을 발급하고 부동산 등록 신청서를 작성해야 합니다. 새 형식에서는 다음 사항만 제공하면 됩니다. 집의 현장 측량 및 매핑 측량 양식과 원래의 계층화 된 가구 계획이 그것입니다.

)

4. 납세증명서(납세증명서)

5. 필수자료

(1) 구매자가 결혼한 경우

①양 당사자 신분증 사본(원칙적으로 원본 확인 필요)

②결혼 증명서 사본(확인용 원본 포함)

③양방 당사자가 참석할 수 없는 경우 제3자에게 위탁하여 처리하는 경우에는 부부 모두의 인감을 제공해야 합니다.

(2) 구매자는 미혼(동반 필수)입니다. 본인이 방문할 경우 대리 불가)

1신분증 사본(확인을 위해 원본 지참)

2호구부 또는 호적증명서 사본(원본 지참) 확인)

③ 개인인 경우 현지 민사국에 가서 신청해야 함

다른 곳에 있는 경우 공증인에게 가서 신청해야 함 .

해외에 계신다면 대사관에 가셔야 합니다.

(3) 구매자는 단위입니다

① 사업자등록증 사본( 또는 조직코드 증명서) (확인용 원본) 확인을 위해 원본을 제출할 수 없는 경우에는 상공부에서 발행한 컬러 인쇄본을 제출해야 합니다.

채용을 희망합니다. 감사합니다