2022년 하얼빈 주택 구입 보조금 정책 발표

1월 20일 하얼빈시 인민정부 홈페이지는 '하얼빈 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 조치에 대한 의견(의견용 초안)'을 공개했다. 하얼빈 가구 등록(9구 9현(시) 포함)은 가족계획 정책에 따라 2021년 10월 29일 이후 둘째 또는 셋째 자녀를 둔 가족은 하얼빈 하얼빈 지역에 새로 건설된 첫 번째 또는 두 번째 상업용 주택을 구입합니다. 주요 도시 지역에 거주하고, 온라인 비자 "상가주택 매매계약서", 개인신분증, 주택구입대금영수증, "부동산증명서", 호구부 및 출생진단서 등을 등록하면 발급됩니다. 일회성 주택 구입 보조금은 각각 15,000위안과 20,000위안이며, 보조금은 시 재정에서 부담합니다. 다음은 문서의 전문이다: 하얼빈 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 조치에 대한 의견(의견용 초안) “하나의 도시와 도시를 위한 하나의 정책”이라는 국가 업무 요구 사항을 철저히 이행하기 위해 부동산 시장 규제를 위한 구체적인 정책”을 수립하고 부동산 시장 규제 메커니즘을 더욱 개선하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 하얼빈시의 실제 상황을 바탕으로 다음과 같은 조치와 의견을 수립합니다. 합리적인 주택 구매 수요를 지원하기 위한 다양한 조치 (1) 하얼빈시 가구 등록(9개 구, 9개 현(시) 포함) 및 출산 정책 준수, 2021년 10월 29일 이후 둘째 또는 셋째 자녀를 출산하는 가족, 주요 도시 9개 구역에서 1차 또는 2차 신축 상업용 주택을 구입하려면 "상업용 주택 매매 계약"을 온라인으로 서명하고 등록해야 하며, 주택 구매 확인서인 "부동산 증명서"를 첨부해야 합니다. , 호적부와 출생 진단서에는 각각 15,000위안과 20,000위안의 일회성 주택 구입 보조금이 제공되며 보조금은 시 재정에서 부담합니다. (담당부서 : 시보건위원회, 시립주택도시농촌개발국, 시재정국) (2) 카자흐스탄 고용주와 고용계약 또는 서비스 계약을 체결하고 6개월 이상 사회보장금을 납부하고 체납한 자 주요 도시 9개 구역에서 1차 또는 2차 신규 상업용 주택을 구입하는 40세 미만(호구 등록 제한 없음)의 자영업자 및 다양한 인재를 보유한 자는 사회보장제도 관리 대상에 포함되며, 온라인 "상업용 주택 매매 계약", 신원 증명, 구매 대금 청구서, "부동산 증명서" 등은 박사 졸업생의 경우 RMB 100,000, 석사 학위 졸업생의 경우 RMB 50,000, 학부 및 대학의 경우 RMB 30,000로 계산됩니다. 졸업생(기술전문대학 고급공과반 졸업자 포함) 1,000위안을 기준으로 1회 주택구입 보조금을 지급하며, 보조금은 시 재정에서 부담한다. 이 지원금은 가족 단위로 지급되며, 부부가 동시에 혜택을 받을 수는 없습니다. (담당 단위: 시립주택도시농촌개발국, 시재정국, 시세세국, 시인재사회보장국) (3) 하얼빈시 이외의 호적을 가진 개인(9개 구, 9개 현(시) 포함) ) 주요 도시 9개 구역에서 첫 번째 주택 또는 부동산을 구입합니다. 두 번째 신축 상업용 주택에 대해 "상업용 주택 계약서"의 온라인 서명 및 제출을 기반으로 1회 주택 구입 보조금 10,000위안이 지급됩니다. 매매계약서', 개인신분증명, 호구부, 주택구입자금대금명세서, '부동산증명서' 등을 지원하며, 지원금은 지자체 재정베어에서 지원한다. (담당부서 : 시립주택도농진흥국, 시재정국, 시세국) (4) 개인은 주요 도시 9개 구역에서 1차 또는 2차 신규 상업용 주택을 구입하고, 온·오프라인을 통해 완료한다. 신규 상가주택 매매계약서'를 온라인으로 체결하여 접수한 경우, 신원을 입증할 수 있는 '상업용 주택 매매계약서'와 주택매입대금명세서, 주택구입보조금인 '부동산증명서' 주택구입자금은 실거래가의 1%를 시·구가 5:5 비율로 지원한다. (담당기관 : 시립주택도농진흥국, 시재정국, 시세국, 자치단체) 1차~4차 지원요건을 충족하는 자에 한하여 동시 신청 가능합니다. (5) 단위 또는 개인이 주요 도시 9개 구역에 신규 비주거용 상업용 주택(상가, 사무실, 아파트)을 구입하는 경우에는 "상업용 주택 매매 계약서", 주택 구입 대금 청구서, "부동산 증명서" '에 서명하고 온라인으로 기록해야 합니다. 총 금액의 3%는 주택 구입 보조금을 지급하며, 보조금은 시와 구가 5:5 비율로 공유합니다. (담당부서 : 시립주택도농진흥국, 시재정국, 시세국, 구청) (6) 9개 구에서 1차 또는 2차 신축 상업용 주택을 구입하는 농가등록 주택 구입자 주요 도시의 온라인 서명으로 등록해야 합니다. "상업용 주택 매매 계약서", 개인 신원 증명서, 호구부, "부동산 증명서"와 함께 30,000위안의 일회성 주택 구입 보조금이 제공되며, 보조금은 지원됩니다. 지자체 재정이 부담하게 됩니다. 농업호구로 등록된 주택구입자가 도시에 가서 주택을 구입하고 거류허가를 받아 이주노동자의 자녀가 의무교육을 받을 수 있는 조건을 갖춘 경우, 그 자녀는 도시에서 의무교육을 받을 수 있도록 보장된다. 그리고 그들이 위치한 지역, 군(시)의 교육부는 실제 상황에 따라 전반적인 조정을 할 것입니다. (담당부서 : 시립주택도시농촌개발국, 시재정국, 시세세국, 시공안국, 시교육국) (7) 해당 도, 시, 군으로부터 전문 자격증을 취득한 교원 및 퇴역군인 구(현) 당국 시 9개 구에서 새로 건설된 상업용 주택 1세트 또는 2세트를 구입하는 사람은 "상업용 주택 판매 계약"에 서명하고 제출하여 30,000위안의 일회성 주택 구입 보조금과 보조금 자금을 받습니다. 계약서', 개인신분증, 전문 자격증, '부동산 증명서' 등을 온라인으로 발급하며, 지방자치단체가 부담합니다. (담당부서 : 시주택도농개발국, 시재정국, 시교육국, 시보훈국, 시세세국) 제1호부터 제7호까지의 개인소득세는 국토부가 위탁한 발행부서가 원천징수한다. 세무 부서. 5~7항 각각의 보조금 정책을 받는 사람은 1~4항과 동시에 신청할 수 없으며 하얼빈시 인민정부 및 산하기관에서 발행하는 기타 주택 보조금 정책을 더 이상 누릴 수 없습니다.

(8) 주택담보대출 가치를 보장하는 전제 하에 하얼빈시의 실제 상황을 고려하여 중고 주택에 대한 주택 공제자금 대출 연령 제한을 20년에서 30년으로 완화하고, 대출 기간과 주택 연령은 50년을 초과할 수 없습니다. 직원 1인의 대출 한도는 50만 위안에서 60만 위안으로 늘렸고, 2인 직원의 대출 한도는 70만 위안에서 80만 위안으로 늘어났다. 타 지역에서 적립금을 납부한 직원이 카자흐스탄에서 주택 구입 시 적립금 대출을 신청할 수 있도록 하여 타 지역 직원도 하얼빈과 동일한 주택 적립금 대출 정책을 누릴 수 있도록 했습니다. 탄력적 고용인력에 대한 가구개설 및 적립금 납부 정책이 완화되었으며, 사회보장계좌 개설자도 주택 적립금 지급을 신청할 수 있습니다. 주택공제금 포트폴리오 대출 업무가 완화되었습니다. 직원들이 여전히 적립금 대출로 수요를 충족할 수 없는 경우 포트폴리오 대출을 신청할 수 있습니다. (담당 단위: 하얼빈 공제 기금 센터) (9) 현(과)급 여성 간부 및 고급 전문직 여성 전문 기술 인력에 대한 주택 공제 기금 개인 대출 연령을 55세에서 60세로 조정합니다. 시의 관련 정책 및 고급인재 규정에 따라 시 인사부 및 사회보장부로부터 일회성 정착 수당을 받은 분들은 이번 가족의 첫 주택 구입을 위한 주요 대출 기관이 될 수 있습니다. 하얼빈시 개인 주택공제자금 계좌를 개설하고 6개월 연속 전액 납부 주택공제자금 계좌 잔액이 3개월(포함) 이상인 경우 주택공제자금 대출 한도를 신청할 수 있습니다. 주택공제금계좌 잔액의 40배를 기준으로 합니다. (담당 기관: 하얼빈 선비 기금 센터, 시 인력 자원 및 사회 보장국) (10) 실제로 주거용으로 사용되는 아파트의 경우 수도 및 전기 요금은 계속해서 민간 가격 기준을 따릅니다. 2. 과학적으로 공급을 할당하고 부동산의 안정적인 개발을 촉진합니다. (11) 세부 규제 계획 작성 시 토지 호환성을 높이고 주거용 토지와 상업용 토지의 비율이 일치하는 유연한 처분을 지원합니다. 새로 건설되는 커뮤니티 상업 및 종합 서비스 시설의 면적이 전체 커뮤니티 건축 면적의 10% 이상이어야 한다는 국무원의 규정을 엄격히 이행하는 기초에 따라 "프로젝트 기반 상업 매칭"이 " 같은 생활공간을 기반으로 한 상권 매칭입니다." 토지가 양도되기 전 계획조건발행 단계에서 시장 수요에 따라 상업용 및 주거용 부동산의 비율을 줄일 수 있습니다. 지역 조건과 지역 조정을 준수하고 주거용 일반 상업용 주택, 상업용 건설 프로젝트 및 사무실 건설 프로젝트의 주차 공간 기준을 낮추십시오. 건설 중인 상업용 주택 프로젝트의 경우 개발회사는 토지 및 용적률의 성격과 기타 필요한 계획 조건을 변경하지 않는 한 법률에 따라 관련 절차를 완료한 후 단위 구조를 적절하게 조정할 수 있습니다. (담당기관 : 지방자치단체자산감독국) (12) 전염병 등의 요인으로 취득한 토지사용권이 합의대로 완료되지 않을 경우, 전염병 기간은 불이행 기간에 포함되지 않을 수 있으며, 완료기간은 그에 따라 연장됩니다. (책임 단위: 지방자치단체 자산감독국) (13) 프로젝트의 단계적 개발 및 건설을 위해 기업이 전체 프로젝트 건설을 적시에 완료할 것을 약속하고 단계적 계획 검증 관련 요구사항을 충족하는 경우 단계적 계획 검증을 거칠 수 있습니다. 절차에 따른 절차. (담당부서 : 시자본감독국, 시영주택도농진흥국) (14) 단일면적이 넓은 상업용지 및 주거용지를 양도하는 경우에는 다수의 개별 필지를 구성하는 계획 및 계획을 통해 합리적으로 조정할 수 있다. 조건은 동시에 여러 소포를 판매하는 경우 별도로 발행됩니다. (책임 단위: 지방자치단체자산감독국) (15) 문서가 발행된 이후 새로 양도된 토지 프로젝트의 경우(토지 양도 공고 시점에 따라 다름) 토지 양도 시작 가격의 20%를 입찰로 지불해야 합니다. 보증금 및 토지양도계약 체결 후 토지거래가격의 50%를 1개월 이내에 납부해야 하며, 계약서에 따라 잔액을 즉시 납부해야 하며, 최종 납부기한은 1년을 초과할 수 없으며 이에 상응하는 이자를 지불할 수 없습니다. 규정에 따라 지급됩니다. (담당부서 : 시자산감독국) (16) 실태를 토대로 도시재개발을 위한 '집값' 정착보상 방안을 연구하고 추진한다. 정부가 기업으로부터 상업용 주택 재고를 다시 매입하여 저렴한 임대 주택을 마련할 수 있는 방법을 모색합니다. (담당부서 : 시립주택도시농촌개발국, 구정부) 3. 대외홍보 확대 및 시장홍보 및 판매행위 표준화 (17) 하얼빈의 독특한 지리적, 기후적 조건과 결합하여 전국적인 언론홍보를 강화하고, 적시에 실제 부동산 회사를 남쪽으로 이동시키는 등 지방 밖에서 홍보 활동을 수행합니다. (담당부서 : 지방자치단체투자촉진국, 지방자치단체상공연맹, 지방주택도시농촌개발국) (18) 상업용 주택중개업자 매매계약서 접수제도를 실시한다. 부동산 개발업체를 대신하여 상업용 주택을 판매하는 유통상인(부동산 중개업체 포함)은 부동산 개발업체와 대행판매계약을 체결하고 이를 지방자치단체 부동산 당국에 신고하여 신고해야 합니다. 적법한 매매절차를 거치지 않은 신축주택을 중개업자가 매매하는 것은 금지되어 있습니다. (담당부서 : 시영주택도농진흥국) (19) 자체미디어와 뉴미디어에 대한 감독을 강화한다. 셀프미디어와 뉴미디어를 장려하여 합리적인 주거소비를 긍정적으로 유도하고 긍정적 에너지를 고취합니다. 기관이 없거나 공인중개사 전문 자격증을 취득하지 않은 공인중개사가 셀프미디어, 뉴미디어 등을 통해 부동산 중개 매매행위를 하는 것을 금지하고, 불법평가에 대해 엄중히 단속하는 것을 금지합니다. 부동산 건설사업에 대한 편파적 보도, 주택 매매가격을 낮추기 위한 편파적 보도 등이 적발될 경우 이들의 행위를 블랙리스트에 올려 일반에 공개하고, 법에 따라 법적 책임을 조사할 예정이다. (담당 단위: 시립주택도시농촌개발국, 시당위원회 선전부, 시당위원회 네트워크 정보실, 시 공안국) 4. 재정 지원 안내 및 산업 발전 촉진 (20) 카자흐스탄의 금융 기관이 증가하도록 안내 부동산 분야의 신용. 정책은행, 대형 국유은행, 전국합자 상업은행이 본사에서 하얼빈 부동산 부문의 신용규모를 적극적으로 모색할 수 있도록 적극 지원한다. 현지 기업 금융 기관은 '1기업, 1정책' 원칙을 준수하여 하얼빈의 부동산 개발 기업과 개인 주택 담보 대출에 대한 신용 확대를 확대하는 것이 좋습니다.

부동산 분야의 정부 데이터 정보를 더욱 표준화 및 개선하고, 하얼빈 종합 금융 서비스 플랫폼 및 기타 운송업체에 의존하고, 부동산 분야의 '정부, 금융, 기업' 정보 공유 메커니즘 구축을 모색하고 금융을 안내 및 지원합니다. 신용 상품을 혁신하고, 금융 공급을 늘리며, 서비스 프로세스를 최적화하고 금융 비용을 줄이기 위한 기관입니다. 부동산개발대출과 주택개인담보대출의 통계 및 일정을 강화하고, 금융기관 순위에 따라 부동산 금융협력 분야를 우선적으로 지원한다. 비효율적인 국유 자산을 더욱 활성화하고 하얼빈 부동산 개발 기금 설립을 모색합니다. (소관부서 : 시재정국, 시립주택도농개발국, 시국유자산감독관리위원회) 이 '의견'은 공표한 날로부터 효력을 발생하며, 2023년 12월 31일까지 유효하다. 이 기간 동안 관련 국가 정책 및 시장 상황 변화에 따라 적시에 조정됩니다. 군(시)에서는 실제 여건에 따라 시행할 수 있습니다. "하얼빈시 부동산 산업의 양호한 순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치를 발표하는 하얼빈시 인민정부의 통지"(하얼빈 정귀[2022] 제20호)도 동시에 폐지되었습니다.