광둥성, ***부동산 소유 주택에 대한 지침 발표

최근 광둥성 주택 및 도시-농촌 개발국은 지방 개발개혁위원회, 재정부, 천연자원부, 인민은행 광저우 지점과 협력하여 중국과 중국은행 광둥감찰국(601988, Stock Bar) 보험감독관리위원회는 '현지 조건에 따른 사유재산권 주택 개발에 관한 지도 의견'(이하 '의견')을 발표했습니다. 다양한 경로를 통해 주거곤경에 처한 사람들의 기본적 주택수요를 충족시키고, 민간주택의 건설 및 관리를 표준화하고, 민간주택의 유통관리를 표준화하고, 민간주택 공급 후 관리를 표준화하고, 개인 소유 주택 관리, 토지 보안, 재정 및 세금 지원.

2018년 광둥성은 사모펀드 주택 시범사업지로 광저우, 선전, 주하이, 포산, 마오밍 등 5개 도시를 선정했다. 61,000채의 주택이 있으며, 34,000채의 주택에 재산권을 공급합니다.

먼저 '의견'의 핵심 내용을 설명하겠습니다.

1. ***재산권 주택의 성격을 명확히 합니다. 정부는 정책적 지원을 제공하고, 정부와 구매자가 공유별로 재산권을 갖고, 사용 및 처분권을 제한하는 정책 기반 주택을 구현합니다.

2. 매수인의 재산 지분은 평가 가격에 대한 재산권이 있는 부동산의 판매 가격으로, 원칙적으로 50% 이상이어야 합니다.

3. 단일 유닛의 면적은 120제곱미터를 초과할 수 없습니다.

4. 주택이 없는 도시 가구, 자격을 갖춘 인재, 도시에서 안정적인 취업을 하는 이주 노동자, 광둥에서 일하고 생활하는 홍콩 및 마카오 거주자 등

5. 각 가족은 부동산 소유 주택을 하나만 구입할 수 있습니다.

6. ***부동산 소유 주택의 매매 가격은 정부 지침에 따르며 다양한 건설 자금 조달 방법에 따라 결정됩니다.

7. 재산권 지분의 양도는 5년 후에 허용됩니다.

건설관리

주택 공급 성격을 명확히 하고

*** 부동산 소유 주택은 정부가 투자하거나 우대 정책 지원을 받으며, 규정된 조건을 충족하는 물건을 공급하고, 정부와 구매자가 공유별로 재산권을 가지며, 정책주택은 사용 및 처분권이 제한됩니다. . ***재산권이 있는 주택은 도시 저렴한 주택 프로젝트 관리에 포함됩니다.

청소 면적 기준

***부동산 소유 주택의 건축 면적은 120제곱미터를 초과할 수 없습니다. 모든 지역에서는 실제 조건에 따라 건물 유형 및 건축 면적 기준을 합리적으로 결정해야 합니다.

공급 계획 개발

**부동산 소유 주택의 현급 및 고급 주택 목록 개발은 도시 주택 개발의 현재 상황에 대한 이해를 바탕으로 공급이 이루어집니다. 수요구조, ***부동산주택의 잠재수요 등을 종합적으로 고려하여 민간주택 공급계획을 합리적으로 결정해야 한다. ***부동산 소유 주택 프로젝트는 국가 경제 및 사회 개발 계획, 토지 공간 계획 및 기타 요구 사항에 따라 도시 기능 위치, 산업 배치 및 수요 분포를 결합하여 배치되어야 하며 상대적으로 완전한 지원이 있는 지역에서 우선 순위를 지정해야 합니다. 시설과 집중된 주택 수요.

금융 채널 구축

*** 부동산 소유 주택은 7가지 금융 채널을 통해 주택을 조달합니다.

먼저 정부가 중앙 집중식 건설을 조직합니다.

둘째는 '집값 제한, 땅값 경쟁' 등의 방식으로 부동산 개발업체들이 건설을 집중하는 것이고,

셋째는 '집값 제한, 땅값 경쟁' 등의 방법으로 상업용 주택 사업을 건설하는 것이다.

넷째는 도시 재개발('세 개의 오래된' 개조) 프로젝트에서 건물을 추가로 짓는 것입니다.

다섯 번째는 새로운 상업용 주택을 구입하거나 요건을 충족하는 기존 주택;

여섯 번째는 요건을 충족하는 건설 중 및 미분양 저렴한 주택, 가격 제한 상품 주택, 직영 공공 주택 등으로 전환하는 것입니다.

7번째는 기부금을 받아들이고 기타 합법적인 자금 조달 방법을 이용하는 것입니다.

주택 품질 보장

*** 부동산 소유 주택은 주택 품질을 보장하기 위해 계획, 설계, 건설, 감독, 승인 및 기타 측면에서 품질 관리를 강화해야 합니다. 지자체 인프라와 공공 서비스 시설 지원은 동시에 계획, 건설 및 제공되어야 합니다. ***재산권이 있는 주택은 완전히 장식되고 마감된 상태로 배송되어야 합니다.

배분 관리

공급 대상

*** 지역 규정에 맞는 도시 무주택 가구(1인 거주자 포함)에게 주택을 공급합니다. 모든 지역에는 자격을 갖춘 인재, 도시와 진에서 안정적인 고용을 가진 이주 노동자, 광둥에서 일하고 생활하는 홍콩 및 마카오 주민이 재산권 주택 공급에 포함되어야 합니다. 각 가족은 부동산 소유 주택 하나만 구입할 수 있습니다. 모든 지역에서는 인재를 위한 주택을 재산권이 있는 공공 주택에 통합할 수 있습니다.

재산권 비율

구매자의 재산권 지분은 평가 가격 대비 재산권이 있는 부동산의 판매 가격의 비율을 원칙으로 합니다. 나머지 부분은 정부 재산권입니다. 정부의 재산권은 국유기관(이하 지주기관)이 보유해야 한다.

가격관리

***부동산 주택의 감정가격은 해당 지역의 일반 상업용 주택을 대상으로 지주회사가 위탁한 부동산 감정평가기관이 평가합니다. 같은 장소, 같은 품질의 시장 가격이 결정됩니다.

***부동산 소유 주택의 매매 가격은 정부 지침을 따르며 다양한 건설 자금 조달 방식에 따라 결정됩니다. 즉, 부동산 개발 기업이 "주택 가격 제한, 지가 경쟁" 및 기타 방법을 통해 집중적으로 건설하는 경우, 판매 가격은 토지 양도 시 결정된 가격보다 높을 수 없습니다. 정부가 주관하는 집중 건설 또는 기타 방법으로 최고 판매 가격을 인상하는 경우 판매 가격은 건설, 재정, 관리 비용, 세금 및 이익은 물론 구매자의 경제성까지 고려됩니다. 재산권이 양도되거나 철회되는 경우, 재산권이 있는 재산의 매매가격은 당시의 평가가격을 기준으로 결정됩니다.

신청서 검토

***재산권이 있는 주택을 신청하는 사람은 가족의 주택, 재산, 소득 등을 사실대로 신고해야 합니다. 공안, 민사, 인사 및 사회 보장, 천연자원, 시장 감독, 세무, 은행, 증권 및 기타 부서는 각자의 책임에 따라 자격 심사 등 주택 보안 업무를 지원해야 합니다. 모든 지역에서는 개인 소유 주택에 대한 신청 접수 및 검토 작업 흐름을 확립하고, 병렬 검토 모델을 구현하고, 부서 정보 자원 공유를 촉진하고, 검토 효율성을 개선해야 합니다.

배분 방법

자립 주택을 개발하는 현급 이상 자치단체는 수요와 공급 능력에 따라 호실당 배정 또는 대기자 명단 시스템을 채택해야 합니다. 지원자의 배정순위는 종합채점, 추첨 등을 통해 결정될 수 있습니다. 관련 규정을 준수하는 우선 공급 대상이 우선적으로 적용됩니다.

계약서 체결

주택 구입자는 지주회사 및 건설업체와 주택 구입 계약을 체결해야 합니다. 주택 구입 계약서에는 재산권 지분, 사용 규정, 양도 제한 사항이 명확히 명시되어 있어야 합니다. , 모기지 계약, 상속 계약, 계약 위반에 대한 책임 등 매수자는 관련 규정 및 계약 약정을 준수해야 하며 개인 재산권 지분을 분할하거나 추가로 정부 재산권 지분을 매입할 수 없음을 명확히 합니다. 부동산 소유 주택을 구매 및 양도할 때 구매자가 부담하는 세금 및 수수료는 보유 기관이 부담하지 않으며, 관련 규정에 따라 구매자 또는 양도인이 지불해야 함을 명확히 했습니다. 구매자가 이미 공공임대주택을 임대한 경우에는 지정된 기간 내에 퇴거하겠다는 서면 약속을 해야 합니다. 주택 구입 계약서의 표준문은 성 주택 및 도시 농촌 개발부가 성 시장 감독 관리국과 협력하여 작성합니다.

재산권 등록

***재산권이 있는 부동산의 부동산 등기부 및 부동산 증명서***상태 항목에 "***재산이 있는 주택"으로 표시됩니다. 비고란'에 총 직원 수, 지분에 따른 각 직원의 비율 등을 기재합니다.

공급 후 관리

사용

오프 테이커는 상업용 주택을 구입하는 거주자와 동일한 공공 서비스 대우를 누립니다. ***재산권 주택과 상업용 주택이 동일한 커뮤니티에 있는 경우 해당 주택이 위치한 커뮤니티의 통합 관리에 포함되어야 하며 동일한 서비스를 향유하고 동일한 의무를 져야 합니다. 건설회사나 자산관리회사는 개인주택과 상업용 주택을 다르게 취급하기 위해 벽 등의 물리적 분리를 설정해서는 안 됩니다. 구매자는 관련 규정 및 계약에 따라 부동산 소유 주택 전체의 총 재산권 건축 면적을 기준으로 산정된 특별 주택 유지 관리 자금 및 부동산 관리 서비스 요금을 지불하고 이에 상응하는 권리를 향유해야 합니다. 특별 주택 유지 관리 기금 및 자산 관리 서비스. 구매자는 정부 자산 부분에 대해 임대료를 지불할 필요가 없습니다. 구매자는 관련 규정 및 계약에 따라 재산권이 있는 재산을 사용해야 하며, 무단으로 임대 또는 대여하거나 장기간 방치하거나 용도를 변경하거나 재산의 구조를 변경해서는 안 됩니다. 이는 건물의 기능, 품질 및 안전에 영향을 미칩니다. 구매자가 재산권이 있는 재산을 사용하는 기간 또는 기타 계약에서 규정한 상황에서 구입, 상속, 증여 등의 방법으로 다른 주택을 취득한 경우 해당 재산권은 관련 규정에 따라 이전되거나 철회됩니다. 이러한 의견.

양도

원칙적으로 매수인이 ***재산권 부동산 증명서를 5년간 취득한 경우, 보유하고 있는 재산권 지분 전부를 양도할 수 있습니다. 그에게 전송 기간 요구 사항을 적절하게 조정하십시오. 구매자가 양도가 필요한 경우 주택보안부서 또는 그 위탁기관에 양도신청서를 제출해야 합니다. 구매자가 보유하고 있는 재산권 지분은 종합점수, 추첨 등을 통해 주택보안부 또는 그 위탁기관이 규정한 조건을 충족하는 다른 신청자에게 이전하는 것을 원칙으로 합니다. 오프 테이커가 보유한 재산권으로 인한 부가가치 소득은 오프 테이커에게 귀속됩니다. 양도 당시의 거래가격이 원래 구매가격보다 낮은 경우, 보유기관은 그 차액을 보상하지 않습니다.

해지

구매자가 ***재산권에 대한 부동산 증명서를 특정 기간 이내에 취득하지 못하였고, 특별한 사유로 인해 반드시 철회해야 하는 경우 경우에는 주택보안부서나 그 위탁을 받은 자에게 신고하여야 합니다. 구매자가 보유하고 있는 재산권 지분은 종합점수, 추첨 등을 통해 주택보안부 또는 그 위탁기관이 규정한 조건을 충족하는 다른 신청자에게 이전하는 것을 원칙으로 합니다. 구매자가 보유한 재산권에서 발생하는 부가가치 소득은 보유 기관에 귀속됩니다. 퇴출 당시의 거래가격이 원래 구매가격보다 낮은 경우, 지주회사는 차액을 보상하지 않습니다. 특별한 사유로 인해 철회가 필요한 상황은 각 지역별로 결정되며, 필요한 경우 주택보안부서 또는 그 위탁기관이 이를 환매할 수 있습니다.

모기지

***재산권이 있는 주택의 소유자 및 보유 기관은 법에 따라 모기지를 위해 자신의 재산권 지분을 사용할 수 있습니다. 부동산 등기기관은 부동산 등록 관련 규정에 따라 부동산 저당권 등기를 처리한다.

상속

구매자가 사망하고 그의 상속인이 *** 재산권 주택 구입 조건을 충족하는 경우, 재산권 주택 중 ***의 개인 지분을 상속받을 수 있습니다. 상속인이 충족되지 않음 *** 재산권이 있는 주택 구입 조건이 있는 경우 재산권 양도 또는 철회는 본 의견의 관련 조항에 따라 수행됩니다.

(출처: Hexun.com)