주택수리자금 관리방법은 무엇인가요?

주택관리자금의 운용방법은 무엇인가요?

주택관리자위원회가 구성되기 전에는 주택관리자금을 사용할 수 없고, 두 번째로 사용해야 하며, 관리비를 관리해야 합니다. 프로젝트 비용은 권한 있는 기관에서 회계 처리해야 합니다. 평가 및 계산이 수행될 수 있으며, 유지 관리는 조직의 평가 후에만 시작될 수 있습니다. 유지 관리 회사는 유지 관리 세금 인지와 유지 관리 확인서를 가져와야 합니다. 주택 관리 기금 이전을 신청하기 위해 중개 회사가 신탁 관리 기관에 발급한 승인 증명서. 두 번째 주택 모기지 대출 신청에 대해 알아야 할 사항은 무엇입니까?

1. 대출 기준

1. 대출 연체 행위가 없고 안정적인 직업을 갖고 있으며 신용도가 양호한 사람입니다.

2. 대출금에 대한 이자를 제때에 상환할 능력이 있고 1년 이상 이자를 제때에 상환한 경우.

3. 본인 주택의 2차 담보대출에 사용되는 주택은 기존 주택이어야 합니다.

4. 주택 신고 등록이 완료되었으며, 대출 신청자가 해당 주택의 질권자입니다.

5. 집은 상업 보험에 가입되어 있으며 원래 보험금은 은행에서 관리합니다.

6. 2차 담보대출에 사용되는 주택은 판매 시장 개발 전망이 비교적 큰 고급 주택 및 상업용 건물이어야 합니다.

7. 이 주택은 지리적 위치가 우수하고 지원 시설이 완벽하며 부가가치 개발 가능성이 상대적으로 큰 우수한 위치에 있습니다.

2. 대출 기간

2차 담보대출 기간은 대출의 구체적인 주요 목적에 따라 결정되어야 합니다. 개인소비대출의 경우 대출기간은 5년을 초과할 수 없으며, 개인사업자대출의 경우 대출기간은 3년을 초과할 수 없으며, 대출만기일은 최초 담보대출의 만료일을 초과할 수 없습니다.

3. 대출 신용 한도

대출 금액은 대출 신용 한도 = 주택 사용 가치 * 담보 금리 - 원래 대출금의 원금 잔액으로 계산됩니다. 그 중 주택의 품질은 주택의 원래 구입 가격과 2차 담보 이후의 거래 가격을 비교하여 둘 중 낮은 가격을 기준으로 사용됩니다. 자가 점유 부동산에 대한 2차 모기지 최대 담보율은 70%를 초과할 수 없으며 상업용 부동산에 대한 2차 대출의 최대 담보율은 50%를 초과할 수 없습니다.

연간 대출 이자율.

2차 담보대출의 대출 이자는 중국인민은행이 규정하는 동일한 상업서비스 대출의 연간 이자율에 따라 변동됩니다. 또한, 대출기간이 1년 미만인 경우 법정이자율을 조정하는 경우 대출기간이 1년을 초과하는 경우 법정이자율을 조정한 경우에는 원계약의 연이율을 기준으로 이자를 계산하며, 금리가 조정되면 내년 1월부터 이자가 산정된다. 새 금리는 오는 1일부터 단계적으로 시행된다.

5. 대출 단계

1. 차용인은 2차 담보대출 정보를 보험회사에 제출하고 대출 신청서를 제출합니다.

2. 금융기관은 차용인의 신청서를 검토한 후 서약서를 평가할 전문 평가 기관을 지정합니다.

3. 은행은 차용인이 제출한 2차 모기지 자료를 검토 및 승인하고 관련 절차를 처리합니다.

4. 상업은행의 승인을 받은 경우, 차용인은 융자보증회사에 원래 대출금의 선지급 절차를 처리하도록 위임할 수 있습니다.

5. 원래 대출 해제 절차가 완료된 후 차용인은 새로운 모기지 등록을 신청해야 합니다.

6. 신청 절차가 완료되면 금융기관에서 대출금을 배분하고, 대출자는 대출금을 다시 상환하게 됩니다.

VI.자주 묻는 질문

1. 담보물에 담보대출 한도가 있는지 주의하세요.

담보물이 실제로 주택인 경우. 담보대출 한도가 너무 높을 경우, 차입자가 2차 담보대출을 받기 어려울 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출 한도가 70%를 초과하면 대출 승인을 받기가 더 쉽습니다.

2. 차용인은 개인신용상태를 주의한다

담보대출이라고 생각하지 말고 개인신용에 주의하지 않는다. 모든 대출에 대한 심사를 통해 더 나은 신용을 보장합니다. 차용인은 첫 번째 모기지 대출을 신청할 때 즉시 상환에 주의해야 합니다. 대출 연체 시 2차 담보대출 신청이 어려워집니다.

3. 부동산 2차 담보대출은 반드시 부동산 증명서가 있어야 합니다

2차 담보대출을 신청하기 전에 차용인은 해당 주택의 재산 소유권 증명서를 가지고 있어야 합니다. 부동산 소유권 증명서가 금융기관 등에서 발급된 경우에는 2차 부동산 담보대출을 성공적으로 신청할 수 없습니다.