재산관리비 청구기준은 어떻게 되나요?

주택관리비 징수기준은 고정된 기준이 없으며, 일반적으로 지역주택건축사업비의 제곱미터당 5~8%를 기준으로 부과된다. 구체적인 충전기준은 현지 실정에 따라 지방주택당국이 결정하므로, 소유자는 개발업자가 고시한 기준에 따라서만 주택관리비를 납부할 수 있다.

1. 재산관리비 부과기준은 무엇입니까? 재산관리비 부과기준은 법률에 통일되어 있지 않습니다. "주택정비특별자금 관리조치" 제7조 상업용 주거용 건물의 소유자와 비주거 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축면적과 1단계 사업금액에 따라 주택정비특별자금을 예치해야 한다. 건축 면적 제곱미터당 특별 주택 유지 관리 기금은 지역 주택 건설 및 설치 프로젝트 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 근거하여 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공표하며 적시에 이를 공포해야 한다. 조정. 제8조 공공 주택을 판매할 때 다음 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. (1) 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 하며, 첫 번째 단계는 예치해야 합니다. 건축 면적 제곱미터당 특별 주택 유지 관리 자금의 금액은 지역 주택 개혁 비용의 2%입니다. (2) 주택을 판매하는 단위는 다층주택의 가격이 매매가격의 20% 이상, 주택가격의 20% 이상이어야 한다는 원칙에 따라 매매가격에서 일회성 주택관리특별자금을 인출한다. 고층 주거용 건물은 판매 가격의 30% 이상이어야 합니다. 제9조 소유자가 예치한 주택유지특별자금은 소유자에게 귀속된다. 공공주택 매각대금 중 특별주택관리자금은 공공주택을 매각하는 단위에 귀속됩니다.

2. 주택유지관리자금의 사용은 어떻게 규정되어 있나요? "주택특별관리자금 관리조치" 제18조 주택유지관리자금은 주택수리, 개조에만 사용됩니다. 보증기간 경과 후 시설, 장비를 개조하여 다른 용도로 사용할 수 없습니다. 제19조 주택관리특별자금의 사용은 편리성, 개방성, 투명성, 수혜자와 소지자의 일관성 원칙을 준수해야 한다. 제20조 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조 비용은 다음 규정에 따라 분배됩니다. (1) 상업용 주거지 간 또는 상업용 주거지와 비주거용 건물 간 중고 부품 유지 관리 비용 공공 시설 및 장비의 갱신 및 개조는 해당 소유자가 소유한 부동산의 건축 면적에 비례하여 공유됩니다. (2) 분양공공주택 간 공용부품, 공용시설, 설비를 수선하고 개량하는 데 드는 비용은 예치된 특별주택관리비에 비례하여 해당 소유자와 공공주택 판매자가 분담한다. 소유자가 부담해야 하며, 소유한 부동산의 건축 면적 비율에 따라 해당 소유자가 공유합니다. (3) 공공주택과 상업용 주택 또는 비주거용 주택 간 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 개조 및 개조 비용은 비율에 따라 각 해당 부동산에 먼저 할당되어야 합니다. 건축 면적. 이 중 공공주택 매각 후 분담해야 할 비용은 특별주택관리비 예치금 비율에 따라 해당 소유자와 공공주택 매매단위가 분담한다. 제21조 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 보수, 개조 및 개조 작업에 아직 판매되지 않은 상업용 주택, 비주거용 또는 공공 주택이 포함되는 경우 개발 및 건설 단위 또는 공공 주택 단위는 미분양 규정을 따라야 합니다. . 상업용 주택 또는 공공 주택의 건축 면적을 사용하여 수리, 업데이트 및 개조 비용을 공유합니다. 제22조 특별 주택 유지관리 자금을 소유주회의 관리에게 양도하기 전에 특별 주택 유지관리 자금을 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다. (1) 부동산 서비스 기업은 다음 사항에 따라 사용 제안을 제출합니다. 유지관리, 업데이트 및 개조 프로젝트가 없는 경우 관련 소유자는 용도 제안을 제출해야 합니다. (2) 특별 주택 유지관리 자금 범위 내에서 독점적인 부분이 총 면적의 2/3 이상인 소유자. ​​전체 소유자 수의 2/3 이상이 사용 제안을 논의하고 채택한 건물 및 계정 (3) 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자 조직이 사용 계획을 구현합니다. 소유자는 관련 자료를 준비하여 지방자치단체, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서에 지출을 신청해야 합니다. 공공주택 특별관리자금을 사용하는 경우에는 다음 각 호에 신청해야 합니다. 공공주택 특별유지관리자금 관리부서 (5) 시·군 인민정부 건설(부동산)부서 또는 공공주택 특별유지관리자금 관리부서 검토 후 부서의 승인을 받은 후 특별 계정 관리 은행에 특별 주택 유지 관리 자금을 이체하라는 통지가 발송됩니다. (6) 특별 계정 관리 은행은 필요한 특별 주택 관리 자금을 관리 부서에 이체합니다.

제23조 특별 주거 유지 자금이 소유자 회의 관리부로 이관된 후, 특별 주거 유지 자금을 사용해야 하는 경우 다음 절차를 따라야 합니다. (1) 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 사용 계획을 제안합니다. 계획된 수리, 업데이트 및 개조 프로젝트, 비용 예산, 지출 범위, 주택 안전을 위협하는 긴급 상황 및 특별 주택 유지 관리 자금의 임시 사용이 필요한 기타 상황에 대한 처리 방법 등이 포함됩니다. 법에 따라 사용 계획을 통과시킵니다. (3) 부동산 서비스 기업은 사용 계획을 조직하고 실행합니다. (4) 부동산 서비스 회사는 관련 자료를 소유주 위원회에 제출하여 주택 특별 유지 자금을 제안해야 합니다. , 공공주택 특별유지관리자금을 사용하는 경우에는 공공주택 특별유지관리자금 관리부서에 지출용으로 신청하여야 한다. (5) 건축주위원회는 사용계획을 검토 및 승인하고 건설에 보고하여야 한다. (부동산) 공공주택 특별관리자금을 사용하는 경우에는 시, 시, 군 인민정부 부서에 등록하고, 공공주택 특별관리자금 관리부서의 승인을 받아야 합니다. 시, 시, 현 인민정부의 건설(부동산)부서 또는 공공주택 특별관리자금 관리부서가 관련 법률, 규정, 규칙 및 사용계획을 준수하지 않는 것을 발견한 경우 시정을 명령해야 한다. 6) 관리를 담당하는 소유자위원회 공공주택 특별주택관리자금 담당부서는 특별계정 관리은행에 특별주택관리자금 이체 통지서를 발행합니다. (7) 특별계정 관리은행은 필요한 특별주택을 이체합니다. 유지 관리 부서에 유지 자금을 제공합니다. 주택을 구입한 후에는 주택관리비 대신 주택관리비를 납부해야 합니다. 단, 주택관리비는 부동산회사가 보관할 수 있으나, 주택관리비는 부동산회사가 집관리비를 유용하는 경우에 한합니다. 자금을 마음대로 조달하면 법적 책임도 져야 합니다.