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반고 농업 기금
하지만 중국 경제가 국내 대주기에 의해 주도되고 있기 때문에 단일 부동산 시장과 국내 전체 시장의 관계는 무엇입니까? 집값이 오를 것인가, 떨어질 것인가? 개발자에게 어떻게 장기적이고 안정적인 발전을 이룰 수 있을까?
부동산을 원하십니까?
"국내 대순환을 주체로, 국내 국제 이중순환 상호 촉진을 위한 새로운 구도 형성을 가속화하다." 7 월 30 일 중앙정치국의 배치와 함께 하반기 이상 중국 경제사업의 중요한 방향이 될 것이다.
중국은 초대형 국내 시장의 우세를 가지고 있다. 반고지고 고위 연구원 왕정웬은 중국 뉴스위크에 무역보호주의 상승, 글로벌 시장 위축의 맥락에서 초대형 국내 시장을 최대한 활용해 내순환, 이중순환 상호 촉진의 기세를 형성할 수 있다고 밝혔다.
왕정웬은 국내 대형 시장을 보면 부동산업은 관련 효과가 매우 광범위하고 부피가 큰 산업 체인이라고 밝혔다.
우선, 중국은 아직도 대량의 주택 수요가 있어 거대한 부동산 시장을 형성하고 있다. 14 년 8 월, 국가통계청은 6-7 월 전국 상품주택 판매면적 8363 1 만평방미터, 상품주택 판매액 8 1422 억원을 발표했다.
이 거대한 매스가 많은 시장 주체를 탄생시켰다. 8 월 10 일 포춘지는 최신 세계 500 대 기업 명단을 발표했다. 중국에는 총 5 개의 부동산 기업이 있는데, 그 중 벽계원은 177 부터 147 까지 세계 1 위, 20 19 연간 수입이 703 억 3500 만 달러다.
"부동산 시장의 경우, 내부 순환으로 볼 때 부동산 산업은 투자와 민생과 연결되어 투자 기능과 민생 수요의 순환을 이루고 있다." 이굴루이 도시개발부 부사장인 미아오는 중국 뉴스위크에 대해 중국 2 분기 GDP 가 250 1 1 억원으로 전년 대비 3.2% 증가했으며, 결국 마이너스 전환에서 투자 공헌과 불가분의 관계에 있다고 밝혔다. 투자 측면에서 상반기 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 1.9% 증가했으며, 먼저 하락에서 증세를 실현하여 경제 성장에서 몇 안 되는 포인트가 되었다.
둘째, 부동산 산업이 상류 하류 산업에 대한 당기기 작용이 뚜렷하다. 왕정웬은 부동산업의 발전이 가전제품, 가구, 건축 재료의 소비를 이끌 수 있다고 말했다.
셋째, 도시화는 현대화의 역사적 임무로 내수를 확대할 수 있는 가장 큰 잠재력이며 국내 시장을 형성하는 매우 중요한 수단이며, 부동산업은 이 최대 내수를 위한 중요한 생존 공간과 상업 소비 공간을 제공한다.
부동산 업계의 주요 상품으로 볼 때 벽계원을 예로 들면, 이 선두 주택업체들은 매년 수십만 개의 주택제품을 공급하고 있으며, 백만 평방미터의 쇼핑몰도 사람들의 소비쇼핑에 더욱 편리한 조건을 만들어 내고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
미아오 멩 (Miao Meng) 은 부동산 산업이 인구의 도시화를 크게 촉진했으며 도시화는 부동산 산업 발전의 가장 큰 원동력이라고 말했다. 물론 도시화는 역동적이며, 과거에는 맹목적으로 높은 집값을 추구하는 부동산 개발 모델은 지속될 수 없었다.
부동산 시장의 수급 관계가 이미 바뀌었다
내순환과 국내외 이중순환 발전의 구도에서 중국 부동산의 논리가 바뀔 수 있다.
왕정웬은 완전한 폐쇄 루프를 형성하기 위해서는 내부 유통이 최종 소비의 지지가 필요하며 국내 전체 시장은 어느 정도 재균형이 필요하다고 밝혔다.
7 월 30 일 열린 중공중앙정치국 회의는 집을 견지하는 것이 주거용이지, 볶는 것이 아니라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것이라고 강조했다. 현재 선전 동관 난징 등지에서는 부동산 시장 제한 구매 정책을 늘려 투자 투기와 사재기 부동산 투기에 주력하고 있다.
묘맹은 방이 볶은 것이 아니라고 말했다. 왜냐하면 도시 시책은 여전히 부동산 시장의 주요 기조이기 때문이다. 미래의 부동산 시장 거래량과 가격이 안정되면 집값이 크게 오르락내리락하면 억제될 것이다.
"이런 정책 기조 아래 부동산 시장의 수요 수준이 크게 바뀔 것이다." 베이징시 부동산법학회 부회장 겸 사무총장, 수도경제무역대 교수 조수지는 중국' 뉴스위크' 에 대해 투자 투기성 수요가 크게 억제될 것이며, 부동산 시장은 강성 수요의 석방에 의해 주도될 것이며, 일부 새로운 변화의 수요도 부동산 시장에 진입할 것이며, 부동산 업계는 민생을 보장하는 속성으로 진정한 복귀할 것이라고 밝혔다.
이것은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니까? 시장 수요는 어떻게 릴리즈됩니까?
"부동산 산업은 기본적으로 사람들의 주택 수요를 충족시켜야 하며, 사람들의 아름다운 생활에 대한 추구에 봉사해야 한다." 벽계원 창업자 겸 이사장 양국강 회장은 3,45 선 도시의 부동산 시장에 대해 낙관적이라고 말했다. 농민공 임금이 높아지면서 주택 개선에 대한 수요가 있어 집값이 높은 대도시에서 집을 사거나 의료, 학교 시설이 부족한 농촌에 살지 않을 것이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언) 그래서 그들은 학교, 의료 등 인프라, 집값이 수만 원에 있을 가능성이 가장 높다.
"지금의 시대는 부동산상에게 단순히 수량을 추구하는 시대는 이미 지나갔고, 지금 필요한 것은 고품질의 발전이다." 조수지는 고퀄리티 제품은 기업의 생명이며, 경질적이고 시장 수요에 맞는 제품만이 시장에서 자리를 잡고 프로젝트 가치를 높일 수 있다고 밝혔다.
주택 회사도 변화하고 있다. 2020 년 벽계원은 발전 주제를 전 주기 종합경쟁력 향상년과 고품질 발전의 관건년으로 정한 것으로 알려졌다. "기초제품력은 중점이며, 시장에서 주택 기업의 지위와 입소문과 관련이 있다." 벽계원 회장인 모빈 회장은 올해 전염병 이후 건강주택제품 수요가 두드러지고, 벽계원은 신속하게 제품력을 전면적으로 끌어올리기 시작했고, 건강주택제품을 바탕으로 산업체인 차원에서 건강가정제품과 건강서비스를 지원해 건강한 주거를 제공했다고 밝혔다.
조수지는 도시가치와 지역가치의 개조는 미래의 부동산 시장의 큰 기회이며, 인구 유입량이 많고 프로젝트가 질 좋은 도시는 여전히 발전 잠재력을 가지고 있다고 밝혔다.
주택 기업은 해자 건설을 강화해야 한다
정책 배치의 관점에서 볼 때, 내부 순환의 패턴은 장기전이 될 것이며, 새로운 도시화는 계속해서 효과를 발휘하여 투자와 소비 수요를 이끌어 낼 것이다.
국가통계청에 따르면 20 19 년 중국 상주인구의 도시화율은 60.6% 로 선진국 80% 수준과는 큰 차이가 있다. 도시화율이 1% 포인트 높아질 때마다 거의 14 만명이 농촌에서 도시로 이동하는데, 이는 도시 공공서비스 시설의 투입을 증가시킬 뿐만 아니라 거대한 의식주 등 소비수요도 방출한다. 이에 대해 미아오 멩 (Miao Meng) 은 새로운 도시화가 아직 발전 할 여지가 많다고 말했다.
배당기에 직면하여 주택 기업들은 모두 뒷시장을 적극 배치하고 있다. 벽계원을 예로 들다. 2009 년 2 월 3 월 현재12065438+2065438 은 국내에서 약 17022 억원의 매각가능 지분 자원을 확보했으며, 잠재적 매각가능 지분가치는 약 7 159 억원에 달한다.
왕 징 웬 (Wang Jingwen) 은 말했다. 그러나 최근 4 년 동안 도시화의 성장률이 둔화되고 있으며 2065 년 438+09 년 1.02% 포인트 증가한 것은 1996 년 이후 가장 느린 해다. 이로써 도시화의 속도가 둔화되고 있다는 것을 알 수 있으며, 이는 부동산 기업에 대한 시험이 될 것이다.
전반적으로 시장 공간의 변화에 따라 경쟁이 더욱 치열해지고, 처음에는 강자가 항강한 국면을 보이고 있다.
중지원 모니터링 자료에 따르면 2020 년 상반기 매출이 100 억을 넘는 기업 *** 13 개, 평균 매출증가율은 2.2% 로 나타났다. 매출액 * * * 654.38+000 억 기업은 50-654.38+06 개, 이들 기업의 평균 매출 성장률은 654.38+0% 입니다. 또한 매출이 654.38+00 억 -200 억인 기업과 매출이 50 억 -654.38+00 억인 기업은 각각 7.6%, 654.38+065.438+0.6% 감소했다. 이는 다른 주택업체에 비해 머리 기업이 커질수록 전체 판매 실적이 좋다는 것을 보여준다.
그럼에도 불구하고, 대형 주택업체들은 여전히 여러 가지 방법으로 해자 건설을 강화하고 있다. 벽계원의 경우 현금 흐름 관리, 채무 감면, 저비용 융자 채널 개척, 20 19 년 순대출률은 46.3% 로 50 개 전형적인 주택 기업 94. 1% 의 평균 순부채율보다 훨씬 낮았다. 구체적으로 20 19 연말에 벽계원이 1 년 이내에 상환할 단기 이자채무는 1 163 억원이다. 2683 억 5000 만 원의 가용 현금 잔액을 기준으로 현금 잔액은 2.3 배의 단기 이자채무를 포괄하며 채무 상환에 대한 압력은 없다.
중국 경제의 내부 순환 속에서 발전은 과학 기술 혁신에 더 많이 의존하고 있으며, 변화와 업그레이드는 주요 물결이다. 이 때문에 최근 몇 년 동안 대형 주택 업체들도 잇달아 자동차, 로봇 등 분야에 진출하여 새로운 업무 성장점을 개척했다.
20 18 이후 벽계원은' 건축로봇+조립식 건물' 분야를 탐구해 건축로봇과 외식로봇 방면에서 장족의 발전을 이루었다. 외식 로봇 측만 2020 년 6 월 현재 벽계원은 특허 출원 500 건이 넘는 특허를 제출해 샤브샤브, 중식, 패스트푸드, 뽀자이밥 등 다양한 형식을 포괄했다.
중지원은 벽계원이 부동산 주업을 중심으로 지속적으로 강해지고, 로봇, 현대농업 등 첨단 기술 산업 판도를 적극 배치해 다양화 배치와 주업의 공동 발전을 이뤄 장기적인 발전에 도움이 되며 업계의 참고가 될 것이라고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
실적이 지속적으로 높아지는 동안 벽계원은 사회공익활동에 계속 힘쓰고 있으며, 누적 기부액은 67 억원이 넘으며 정밀 빈곤 완화, 직업교육, 교수과학 연구 등 여러 방면에 관련되어 있다. 올해 전염병 기간 동안 벽계원그룹과 국강공익재단은 연이어 2 억원을 기부하여 방역기금을 설립하여 일선 방역 업무를 전폭적으로 지원했다.
왕정웬은 내성적인 경제 배경에서 발전이 사람 중심의 발전에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 주택업체들이 자선활동에 적극적으로 참여하여 자신의 전반적인 가치를 높이는 데 도움이 된다고 밝혔다.