홍콩 및 미국 REIT에 대한 이해

해외 REIT에는 세 가지 주요 장점이 있습니다.

시장이 성숙하고, 상품이 풍부하며, 글로벌 자산 배분에 더 적합합니다.

두 가지 방법 해외 리츠에 투자하세요:

1. 직접 투자는 홍콩 주식 계좌를 개설하고 해외 리츠를 직접 구매하는 것을 의미합니다.

신중한 선택을 통해 위험을 피하고 수익을 높일 수 있다는 장점이 있습니다.

단점은 특히 현재 상황에서는 계좌를 개설하고 돈을 입금하는 것이 상대적으로 번거롭다는 것입니다.

2. 간접 투자. QDII 펀드를 통해 해외리츠를 간접적으로 구매하는 것입니다

장점은 운용횟수가 적고 전체적으로 소액투자에 매우 적합하다는 점입니다

단점은 실제로 시장 평균 수익률을 얻을 수 있다.

아직 정식 상장되지 않은 REIT로 인해 해외 REIT도 나름의 투자 장점을 갖고 있기 때문이다. 이 단계에서는 먼저 해외 REIT 투자를 고려할 수 있습니다.

미국 REIT와 중국 홍콩 REIT의 발전 역사와 주요 특징:

다양한 국가와 지역의 REIT 발전 역사는 끊임없이 다양한 경제 위기에 맞서 싸우고 있습니다.

미국 REIT:

REIT는 1960년 미국에서 정식으로 탄생해 약 60년 동안 발전해왔습니다.

여기에는 두 가지 중요한 결론이 있습니다.

첫째, 대부분의 해에 미국 REIT가 전체적으로 상승하지만 개별 연도에는 급격한 하락도 있을 것입니다.

둘째, 매 위기 이후 REIT는 더 큰 규모 확장의 물결을 몰고 올 것입니다. 즉, 붕괴할 것처럼 보일 때마다 실제로는 최고의 투자 기회가 된다는 의미입니다.

여기서, 모든 사람에게 "하락권 매수"를 장려하는 것이 아니라 투자에 대해 사전에 준비해야 한다는 점을 모든 사람에게 상기시키기 위한 것입니다.

최고 핵심 단어: 사전

두 가지 모두 필요합니다. 지식이 풍부하고 투자 방법을 진지하게 연구하려면 재정적으로도 준비가 되어 있어야 합니다. 즉, 거위를 키우는 데 시간을 투자해야 합니다.

때가 오면 기회를 포착하고 빨리 목표를 달성해야 합니다. 수동적 소득의 폭발적인 증가

미국 REIT의 장점과 단점:

장점: 수, 대규모, 다양한 범주

미국 REIT는 200개가 넘습니다. 미국 REIT의 전체 규모는 전 세계의 2/3를 차지하며, 이는 다른 국가 및 지역을 합친 것의 두 배입니다.

미국 REIT의 부동산 유형은 다음과 같습니다. 12개 카테고리로 보다 안전하고 수익률이 높은 품종을 선택할 수 있습니다

단점: 수량 많기 때문에 신중하게 선택해야 합니다

미국 REIT 중에는 수백 달러 규모의 거대 기업이 있습니다 수십억 달러의 어선도 있고, 수만 달러 상당의 작은 어선도 있고, 좋은 것도 있고 나쁜 것도 있습니다.

이런 식으로 우리는 눈을 크게 뜨고 있어야 합니다. 심사 및 신중한 선택

일반적으로 미국 REIT는 우리에게 더 많은 선택권을 제공하고 안전하고 수익성 있는 품종을 선택할 수 있도록 해줍니다. 다만 선택할 때 눈을 크게 뜨고 신중하게 선택해야 합니다.

홍콩 REIT:

2003년 8월 홍콩 증권선물위원회는 "부동산 투자 신탁 기금 코드"의 첫 번째 버전을 발행하여 공식적으로 REIT 상품을 소개했습니다.

2005년 홍콩 최초의 REIT가 상장되었으며 15년의 역사를 가지고 있습니다. 홍콩의 REIT 시장은 계속해서 성장하고 발전하고 있습니다.

2019년 말 현재 홍콩 ***에는 12개의 REIT가 거래 목록에 등록되어 있으며(그 중 1개는 상장 폐지됨), 총 시장 가치는 약 HK$2,867억7천만으로 세 번째로 큰 규모입니다. 아시아 REIT 시장은 일본과 싱가포르에 이어 두 번째입니다.

지난 10년 동안 홍콩 REIT의 전체 소득은 2008년 경제 위기의 최저점부터 2019년 중반의 최고점까지 홍콩 REIT의 전체 소득은 3배 이상 증가

홍콩 REIT의 세 가지 주요 특징:

첫 번째 특징은 개별 REIT의 규모가 일반적으로 크다는 것입니다

홍콩의 12개 REIT 중 하나는 상장 폐지되었지만 가장 작은 홍콩 REIT도 규모가 10억 개 이상에 도달할 수 있습니다

그리고 가장 큰 REIT인 Link Real Estate Fund가 가장 큰 REIT입니다. 아시아에서는 홍콩 주식 REIT 규모의 60%를 독점하고 있습니다.

따라서 홍콩에는 REIT가 많지 않지만 고품질의 상품이 많다

두 번째 특징은 REIT의 종합 수익률이 주식보다 높다는 것입니다

2008년 말부터 2019년 4월 4일까지 항셍리츠지수(Hang Seng REITs Index)는 3배 이상 상승해 연평균 수익률 9.35%를 기록했는데, 이는 항셍지수 연평균 수익률(6.73)보다 높다. %) 같은 기간 동안.

높은 수익률의 원인은 주로 홍콩 REIT의 부동산 관리 및 투자 역량의 우수성과 부동산 임대 수준의 상승에 기인합니다

세 번째 특징은 다수의 홍콩 REIT가 본토 자산을 보유하고 있다는 것입니다

예를 들어 이전에 Oriental Plaza를 보유하고 있는 Huixian 부동산 신탁, Yuexiu 부동산 신탁, Kaiyuan 부동산 신탁 등을 모두 보유하고 있다고 말씀드렸습니다. 본토 자산.

본토 부동산을 보유하기 위해 홍콩 주식을 빌리는 것과 같습니다. 이것은 또한 홍콩 REIT의 중요한 특징입니다.

#금융학습노트#

——————————

365일 연속 일일 업데이트 고집

p>

24일차

2021년 2월 24일