민법 유지 자금 사용에 관한 새로운 규정

민법상 유지관리자금 사용에 관한 새로운 규정

주택관리특별자금이라고도 불리는 주택관리자금에는 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함됩니다. 2021년 1월 시행된 "중화인민공화국 및 민법" 및 "주택정비특별기금 관리방법"의 규정에 따라 주택정비특별기금은 모든 소유자가 지급하며 공동으로 모든 소유자에게 귀속됩니다. 정상적인 상황에서는 부동산이 위치한 부동산 관리 부서의 통합 감독하에 유지 자금이 조성되고, 부동산 관리 회사 또는 관리 부서가 철회 및 사용을 신청합니다. 건축주위원회가 설치된 후 건축주 가구와 건축면적의 3분의 2 이상이 동의하면 유지관리비를 건축주위원회로 이관해 관리권을 행사하게 된다. 주택관리자금의 새로운 규정은 다음과 같습니다.

1. 관리자금의 용도

보증기간 만료 후 주거용 부품 및 시설 장비의 수리 및 업데이트에 특별히 사용됩니다. 그리고 변신. 본 성 행정구역 내의 상업용 주택 및 공공주택 사후관리자금의 예치, 사용, 관리 및 감독에 대해서는 "주택관리자금 특별관리방법"을 적용한다. 주거용 부동산, 주거용 공동체 내의 비주거용 부동산 또는 주거용 공동체 외부의 단일 주거 구조물과 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 본 법안의 규정에 따라 유지관리 자금을 예치해야 합니다.

2. 예치 및 사용

상업용 주택의 소유자는 주택 인도 절차를 진행하기 전에 1차 관리비를 예치해야 합니다. 소유자가 지불하는 주택 구입 계약 관련 규정에는 관리비의 보증금을 규정하고 소유자에게 이를 입금하도록 독려합니다. 공공주택을 매각할 때에는 관리비를 매매가에서 인출하고, 소유자는 건축면적에 따라 관리비를 예치해야 합니다. 유지관리비의 사용은 계획사용, 일반사용, 긴급사용으로 나누어 소유자의 투표 및 동의를 거쳐 편성·시행하며, 긴급사용은 현장점검 및 홍보를 거쳐 편성·시행한다. 수리 완료 후 진행됩니다. 유지관리 자금은 계획된 사용 절차에 따라 엘리베이터 유지 관리, 갱신 및 개조와 관련된 보험 구매에 사용될 수 있습니다.

3. 소유주 문의 수락

유지 자금은 자금 안전, 가치 보존 및 평가를 보장하기 위해 관련 국가 규정에 따라 정기 포트폴리오 예금으로 사용될 수 있습니다. 부가가치 소득의 정기적인 분배. 유지관리 자금 관리는 정기적인 재무 감사를 실시하고 감사 결과를 공개해야 하며 법에 따라 감사 부서의 감사 감독을 받아야 합니다. 성급 및 구의 도시 주택 및 도농 개발 부서는 유지비 수집, 사용 및 부가가치 작업에 대한 감독 관리를 강화하고, 동급 재정 부서와 협력하여 유지비 검사 활동을 조직해야 합니다. .

법적근거:

'주택폐기물 시설·장비 유지관리자금 관리에 관한 조치' 제5조, 상업용 주택을 매매하는 경우 매수인과 판매자는 유지관리비 지급에 관한 계약을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다.

'주택관리특별자금 관리방안' 제10조에서는 소유자가 최초로 납부·예치한 주택관리특별자금은 해당 부동산관리청이 징수·관리하도록 규정하고 있다. 시·시·군 인민정부 또는 그 위탁을 받은 기관. 주택관리회를 구성하는 경우 주택관리특별자금의 징수 및 보관은 주택관리회에서 결정한다. 공공주택판매단위가 지급하는 특별주택관리자금은 시, 시, 현 인민정부의 부동산관리국이 관리한다.

'주거관리특별자금 관리방법' 제20조에 따라 재산관리계약에 따라 재산관리기업은 부동산 서비스 수수료 또는 재산에서 주택사용부품*에 대한 비용을 지급해야 한다. **공공시설 및 장비의 수리 및 유지비는 특별주택관리비에 포함되지 않습니다.