그린빌딩 산업의 어려움은 무엇인가요?

주택도농개발부가 발표한 '13차 5개년 주택 및 도농건설 계획'에는 우리나라가 13차 5개년 계획 기간 동안 건축물 에너지를 개선하겠다고 제안하고 있다. 효율성을 높이고 녹색 건축 자재 사용을 촉진하며 건물에 재생 에너지 적용을 촉진합니다. 그 이후로 다양한 지역에서 건물 에너지 절약의 대의를 심화하기 위한 관련 계획을 도입했습니다. 11월 18일, 2016년 중국 녹색 건축 산업 체인 주제 서밋에서 회의에 참석한 많은 손님들은 인터넷과 녹색 건설, 녹색 제조, 녹색 금융, 녹색 소비가 미래의 전반적인 추세를 형성할 것이라고 믿었습니다. 친환경 건축 제품이 다양화되면서 왜 친환경이어야 하는지에 관심을 갖고 실제로 친환경 건축물을 짓는 개발자가 늘어나고 있습니다. 소규모, 고비용의 녹색건축물을 추진하는데 있어서 어려운 점은 무엇입니까? 녹색건축물이란 '녹색건축물 평가기준'을 충족하여 생애주기 전반에 걸쳐 에너지 절약, 토지 절약, 물 절약, 자재 절약을 극대화하고 환경을 보호하고 에너지 절감을 실천하는 것을 의미합니다. 오염을 방지하고 사람들에게 건강하고 실용적이며 효율적인 공간 활용, 자연과 조화를 이루는 건물을 제공합니다. 최근 몇 년 동안 녹색 건축 개념과 정책 옹호가 인기를 끌면서 중국에서는 녹색 건축이 매우 빠르게 발전했으며 점점 더 많은 기업이 녹색 건축 분야에 뛰어들고 있으며 녹색 건축에 대한 이해가 점점 더 성숙해지고 있습니다. 그러나 연합부동산상공회의소 사무총장 종빈(Zhong Bin)은 회의에서 규모 면에서 중국의 녹색 산업이 여전히 상대적으로 작고 산업 영향력이 매우 제한적이라고 지적했다. 녹색부동산에 종사하는 기업이 있다고 해도 “그 중 소수에 불과하다”. 친환경 건축을 홍보하는 것이 왜 그렇게 어려운가요? Zhong Bin은 첫째, 비용 관리 모델을 돌파할 수 없으며, 둘째, 고객의 끈기가 부족하다고 말했습니다. 셋째, 높은 자금 조달 레버리지는 녹색 발전을 방해합니다. 그 중 특히 한 녹색기업이 눈에 띄지만, 소비자들은 집을 구입할 때 위치, 가격, 시설, 서비스, 녹색이 최후의 선택이라고 말한다. 친환경적이라고 해서 집이 잘 팔린다는 뜻은 아니다. 이와 관련하여 Landsea Group의 부사장 겸 최고 기술 책임자인 Xie Yuanjian은 소비자가 구입한 녹색 건물은 높은 자원 효율성과 높은 수준의 건강 및 편안함으로 인해 엄청난 가치를 가져오며 시장 가격이 상대적으로 높다고 지적했습니다. . 가격이 비싸고 소비자가 구매할 때 사용해야 하는 자원도 높지만 금리 할인은 없습니다. 뿐만 아니라, 해당 세금 정책은 녹색 건물과 관련이 없습니다. 녹색 건물이 가치를 더하는 것은 분명하지만, 토지 가치 상승에는 누적된 세금이 포함되어야 하는데, 이는 실제로 녹색 건물에 해를 끼치는 것입니다. Xie Yuanjian은 Landsea가 친환경 건물에 대한 자신감을 얻었지만 많은 문제에 직면했다고 말했습니다. 녹색금융은 수년 동안 발전해 왔지만, 많은 기업이 국가로부터 재정적 지원을 받지 못했습니다. 지원을 받지 못했을 뿐만 아니라, 부정적인 영향도 많이 받았을 수도 있습니다. Modern Land의 전무이사 겸 사장인 Zhang Peng은 정부 부서, 시장, 업스트림 및 다운스트림 기업, 고객 등 모든 부문에서 친환경 건물에 대한 관심이 충분하지 않다고 생각합니다. 그래서 현실적으로 일을 하는 것이 더 중요합니다. 녹색 건축 분야에서 좋은 일을 하는 것은 녹색 자본의 지원과 불가분의 관계입니다. 어떻게 하면 녹색 건축 분야에서 좋은 일을 할 수 있을까요? Xie Yuanjian에 따르면 어떤 의미에서 녹색 건물은 지속 가능한 건물입니다. 이를 달성하려면 사회적 자원의 배분이 필요합니다. 왜냐하면 친환경 건물이든 다른 건물이든 건설 과정뿐만 아니라 후속 사용 과정, 그리고 이후에도 막대한 양의 자원이 투자되어야 하기 때문입니다. 철거에는 엄청난 자원 소모가 따릅니다. 이 분야에서 자원 효율성을 최대한 높이는 것은 사회 전체의 자원에 매우 유익하며, 인간의 요구와 균형 잡힌 관계를 구축함으로써 지속 가능성을 크게 향상시킬 수 있습니다. Zhong Bin은 녹색화, 인터넷화, 국제화, 금융화가 부동산 회사의 변혁 방향이 되었다고 제안했습니다. 현재 친환경 건축과 관련된 모든 당사자들 사이에 새로운 통합이 부족하며 모든 것이 더욱 심화되고 최적화되어야 합니다. 장펑(Zhang Peng)은 녹색 건물 개발에 있어 시장 격차를 지적했다. 그는 "현재 우리나라 주요 도시에는 약 500억 평방미터의 기존 건물이 있다. 시간이 지날수록 이들 건물은 기능적 쇠퇴에 직면해 있다"고 말했다. 개조, 유지 관리 개념이 기존 건물에 적용되어 투자 전망이 매우 좋습니다. Zhang Peng은 녹색 건물 개발이 녹색 자본 지원과 분리될 수 없지만 현재 시장에 많은 자본이 쏟아져 나왔다고 말했습니다. 그러나 장기적으로 모든 건물은 녹색 산업 체인의 모든 힘을 모아 행동으로 옮기는 것이 중요합니다. 자본 시장이 어떻게 녹색 건축 산업의 발전을 지원할 수 있는지에 대해 Shengshi Shenzhou Investment Fund Management (Beijing) Co., Ltd.의 Zhang Mingeng 회장은 두 가지 제안을 했습니다. 그 중 하나는 인수합병 자금에 재정적 지원을 제공하는 것입니다. 다른 하나는 녹색 건물의 규모와 모듈화를 지원하는 것입니다. 중국 상인 Shekou의 녹색 및 저탄소 최고 책임자인 Hu Jianxin은 진정한 녹색을 달성하는 가장 간단한 방법 중 하나가 주택의 산업화라고 말했습니다. 다른 하나는 현재 홍보하고 있습니다. China Merchants Real Estate의 내년 계획은 완전히 장식된 건물의 비율을 90%로 설정하고, 몇몇 주요 도시에서는 100%로 설정하는 것입니다. "이것은 고객이 인지할 수 있는 것입니다. 우리는 녹색 라벨을 붙이고 싶지 않지만 실제로 느낄 수 있는 안전하고 건강하며 편안하고 에너지 절약적인 환경과 건물을 만들기를 희망합니다."라고 그는 말했습니다. .

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