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- 어떤 공공 REIT가 더 좋나요? 다양한 유형의 공공 REIT 간의 차이점은 무엇입니까? 지난 며칠간 1차 공공리츠가 잇달아 발행됐습니다. 1차 공공리츠가 9개나 되는 셈이죠. 이러한 공공 REIT를 어떻게 선택해야 합니까? 현재 상황으로 볼 때 공공 REIT는 주로 창고 물류, 유료 도로, 공항 및 항만 및 기타 교통 시설, 산업 단지 및 기타 인프라를 포함한 인프라 분야에 집중되어 있습니다. 공공 REIT의 본질은 투자자가 공공 자금을 통해 이러한 인프라 자산에 투자한다는 것입니다. 공개적으로 제공되는 REITs 상품의 기본 자산은 고품질 프로젝트이고 일반적으로 상대적으로 안정적이지만 다양한 프로젝트 유형 간의 위험 차이도 상대적으로 큽니다. 산업단지형에서는 수입이 주로 임대료, 부동산, 주차비 등에 의존합니다. 주요 위험원은 임대료가 높은지 여부입니다. 임대 갱신율이 높은지 등 정책의 한계효과가 줄어들면 공원이 안정적으로 계속 운영될 수 있을까? 유료도로의 수익은 주로 통행료, 부대시설 운영 등에 의존합니다. 주요 리스크는 정책 영향과 주변 지역의 유사한 신규 프로젝트의 전환에서 비롯됩니다. 창고·물류형은 주로 임차료, 관리비 등으로 수입이 발생하며, 임대차 갱신율, 동종업계 경쟁 등 리스크 요인은 산업단지형과 유사하다. 시립시설형의 경우 수익은 주로 서비스 수수료에 의존하며, 주요 리스크 원인은 프랜차이즈와 자금 운용기간의 불일치이다. 바이오매스 발전형의 경우 수익은 주로 발전에 의존하며, 기술 향상은 물론 운영 규모의 안정적 확대 및 유지 여부가 주요 리스크 원인입니다. 일반적으로 유동성 부족도 공공리츠의 리스크로, 할인거래가 발생할 가능성이 높다.
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