부동산 개발 비용에는 무엇이 포함되나요?

실제로 우리나라에서는 여전히 부동산 산업이 번성하고 있다. 결국 대도시에서 작은 집을 갖는 것은 대도시를 떠도는 대부분의 젊은이들의 염원이다. 프로젝트를 개발하기 전에 비용을 계산하는 것은 필수 절차인데, 부동산 개발 비용에는 어떤 것들이 포함되나요? 아래 정리된 내용을 읽어보시면 분명 도움이 되실 겁니다. 1. 부동산 개발비용에는 무엇이 포함되나요?

(1) 토지취득비용 토지취득비용은 토지매입가격이나 양도권 등 토지 개발 및 사용권(또는 개발권)을 취득하기 위해 발생하는 다양한 비용을 말합니다. 자금, 주요 지자체 지원비, 증서세, 경작지점유세, 토지사용부과금, 유휴부지부과금, 작물보상비, 노후주택보상비, 토지이용변경 및 면적초과에 따른 지가 및 관련세, 철거보상비, 재정착비 이전 비용, 이전 주택 건설 비용 등 실무상 관리요건에 따라 국고지가 및 지자체 지원비, 협력자금, 레드라인 밖의 지자체 시설비, 철거보상비 등으로 더 세분화되는 것이 일반적이다. 1. 정부 토지 가격 및 지자체 지원 수수료: 토지 양도 수수료, 토지 개발 수수료 납부, 정부 부처에 납부하는 대규모 지방 지원 수수료, 증서세, 토지 사용료, 경작지 점유세 납부, 토지 용도 변경 및 면적 초과 상환 토지 가격 등 2. 협력자금 : 협력사의 지가보상, 협력사업 건설을 위해 협력사에게 양도한 주택비용 및 이에 상응하는 세금 등 3. 레드라인 밖의 시립시설비: 레드라인 밖의 도로, 수도, 전기, 가스, 통신 등의 건설비, 파이프라인 부설비, 인터페이스 보상비. 4. 철거보상 : 지상·지하 건축물 또는 부속물 철거에 따른 순보상비, 정착 및 이전비, 농작물보상금, 노후건축물보상금 등

(2) 예비설계비 예비설계비는 초기에 발생하는 정부허가비, 입찰대행비, 임시시설비, 수문지질조사, 측량, 계획, 설계, 타당성조사 등을 말한다. 프로젝트 개발 컨설팅 및 시연 비용, 준비, 사이트 이전 및 기타 초기 비용. 실제로는 관리 요구사항에 따라 일반적으로 조사 및 설계 수수료, 승인 및 건설 신청 수수료, "3 연결 및 1 평준화" 수수료, 임시 시설 수수료로 더 나눌 수 있습니다.

1. 조사설계비에는 조사측정비, 기획설계비, 건축연구실비 등이 포함된다. 조사 및 측정 수수료 : 사전 조사, 상세 조사 등 포함 주로 포함: 수문학, 지질학, 문화 유물 및 기초 조사 비용, 정산 관찰 비용, 일조 테스트 비용, 못말뚝 검사 비용, 이중 라인 비용, 정렬 비용, 건설 설정 비용, 건축 면적 측정 비용 등. 기획설계수수료 : 기획수수료 : 기획입찰수수료, 기획설계모형제작수수료, 기획심사수수료, 렌더링설계수수료, 종합기획설계수수료. 설계비 : 건축도면설계비, 수정설계비, 환경경관설계비 등 기타 : 타당성조사비, 도면, 도면출판비, 도면도면비, 견본제작비 등 건축연구실 비용 : 자재비, 건축비 포함.

2. 건축 승인 신청 및 증설 수수료에는 건축 승인 신청 및 증설 수수료, 사업 전반 승인 및 증설 수수료, 증설 수수료가 포함됩니다. 승인 및 공사 신청비 : 보안검사비, 품질검사비, 입찰준비비, 무역센터 취급비, 민방위공사 신청비, 소방지원시설비, 벌크시멘트 모금비, 흰개미 방제비, 벽개량비, 건축면적측량비, 교차로 개설비, 계획관리비, 신자재자금(또는 벽개량특별자금), 교원주택자금(또는 초중등교원주택보조금), 철거관리비, 입찰관리비 등 전체사업 승인 및 공사비 : 공사를 제출할 때 규정에 따라 관련 정부 부처에 지급하는 승인비입니다. 용량 확장 비용: 물, 전기, 가스 용량 확장 비용이 포함됩니다.

3. "3회 연결 1회 평준화" 요금 3회 연결 1회 평준화 요금에는 주로 임시 급수, 전력 공급, 진입로 및 부지 평준화 비용이 포함됩니다. 임시 도로: 레드 라인 외부 건설을 위한 임시 도로의 설계 및 건설 비용. 임시 전력: 레드 라인 외부 건설을 위한 임시 전력에 대한 계획 및 설계 비용, 임시 파이프라인 부설, 변형, 이전, 임시 변압기 설치 및 제거 비용. 임시 물 사용: 레드 라인 외부 건설을 위한 임시 물 공급 및 배수 시설의 설계, 건설, 파이프라인 부설, 변형 및 이전. 부지 레벨링 : 기초 굴착, 부지 정리, 노후 건물 철거 등 전 부지 레벨링

4. 임시 시설 비용 임시 시설 비용에는 임시 벽, 임시 사무실, 임시 현장 점유 비용 및 임시 울타리가 포함됩니다. 임시 울타리: 벽 및 울타리 설계, 건설 및 장식 비용이 포함됩니다. 임시 사무실: 임대료, 건축 및 장식 비용. 임시 부지 점유 비용: 건설을 위한 임시 도로 점유 비용 및 임시 빈 토지 임대 비용을 포함합니다. 임시 비축: 설계, 건축 및 장식 비용 포함.

(3) 건설 및 설치 기술 비용 건설 및 설치 기술 비용은 개발 프로젝트의 개발 과정에서 발생하는 건설 기술 비용, 설치 기술 비용 및 각종 주요 건물의 미세 장식 비용을 의미합니다.

1. 토목공사비 건설공사비란 ​​사업개발 과정에서 발생하는 각종 비용으로 토목공사예산에 포함됩니다. 여기에는 주로 기본 비용, 구조 및 대략적인 장식 비용, 문 및 창 엔지니어링, 공공 장소의 고급 장식 비용 및 실내 고급 장식 비용이 포함됩니다. 기초 비용: 토공사, 말뚝 기초, 벽 보호(사면) 엔지니어링 비용, 기초 처리 비용, 말뚝 기초 컨설팅 및 테스트 비용, 강수량 포함.

구조 및 대략적인 장식 비용: 주로 콘크리트 프레임(독립 기둥 기초 및 스트립 기초와 같은 얕은 기초 포함), 조적, 레벨링 및 미장, 방수, 수직 운송, 비계, 초고 보조금, 느슨한 물, 정착 조인트, 확장이 포함됩니다. 조인트, 1층 정원 조적(고층 건물의 포디엄에는 오버헤드 레이어가 있습니다. 원칙적으로 오버헤드 레이어 구조는 포디움에 포함되고 트랜스퍼 레이어 구조는 타워에 통합됩니다). 문 및 창 엔지니어링: 주로 단위 문, 출입구 문, 실내 문, 외벽 문 및 창문, 방화문 비용이 포함됩니다. 공공 장소의 고급 장식 비용: 주로 로비, 엘리베이터 홀, 계단, 지붕, 외관 및 차양의 고급 장식 비용이 포함됩니다. 실내 고급 장식 비용: 주로 주방, 욕실, 거실, 발코니, 테라스의 고급 장식 비용이 포함됩니다.

2. 설치 엔지니어링 비용 설치 엔지니어링 비용에는 실내 온수, 전기 및 파이프라인 장비 비용, 실내 장비 및 설치 비용, 약한 현재 시스템 비용이 포함됩니다. 실내 온수 및 전기 파이프라인 장비 비용에는 주로 실내 급수 및 배수 시스템 비용(수돗물, 배수, 직접 식수, 온수) 실내 난방 시스템 비용(바닥 난방, 전기 난방 필름, 가정용 가스로, 배관 시스템)이 포함됩니다. , 라디에이터) 실내 가스 시스템 비용, 실내 전기 엔지니어링 비용: 건물 및 유닛 배전함, 계량기 상자, 가정용 배전함, 파이프라인 부설, 램프, 스위치 및 소켓, 약한 전류 엔지니어링이 포함된 사전 매장된 튜브 상자 포함. 실내 장비 및 설치 비용: 환기 및 에어컨 시스템 비용: 에어컨 장비 및 설치 비용, 에어컨 덕트 및 환기 시스템 비용 포함, 엘리베이터 및 해당 설치 비용: 발전기 공급비 포함, 설치 및 기계실 소음 감소 비용 화재 방지 시스템 비용: 물 화재 방지, 전기 화재 방지, 가스 소화, 연기 방지 및 배기 엔지니어링 비용 포함: 밀폐 문, 가스 여과 장치, 등. 취약한 현재 시스템 요금: 가정용 도난 방지 시스템 요금: 발코니 및 실내 적외선 감지 도난 방지, 도어 센서, 비상 버튼 등 포함 인터콤 시스템 요금: 시각 및 비시각 인터콤 시스템 요금 포함; 시스템 비용: 수도, 전기, 가스 원격 검침 시스템 비용 포함 케이블 TV 비용: 케이블 TV 및 위성 TV 본체 내부 및 외부 배선 및 단자 소켓 비용 포함: 본체 내부 및 외부 배선 및 단자 소켓 비용 광대역 네트워크 비용: 본체 내부 및 외부 배선 및 터미널 소켓 요금 등 포함

(4) 기반 시설 비용 기반 시설 건설 비용은 개발 과정에서 발생하는 도로, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 하수 배출, 홍수 배수, 방화, 통신, 조명 등을 의미합니다. 케이블 TV, 광대역 네트워크, 인텔리전스 등의 커뮤니티 파이프 네트워크 엔지니어링 비용과 환경 위생 및 조경과 같은 정원 및 조경 환경 엔지니어링 비용. 주로 다음을 포함합니다: 실외 급수 및 배수 시스템 요금, 실외 난방 시스템 요금, 실외 가스 시스템 요금, 실외 전기 및 고저압 장비 요금, 실외 지능형 시스템 요금, 정원 환경 엔지니어링 요금 및 환경 위생 요금. 1. 실외 급수 및 배수 시스템 비용: 주로 지역 사회의 급수관, 검사 우물, 물 펌프실 장비, 외부 소화전에 대한 비용을 포함합니다. 2. 실외 난방 시스템 비용: 주로 파이프 시스템, 열 교환 스테이션 및 보일러실 비용이 포함됩니다. 3. 실외 가스 시스템 요금: 주로 파이프라인 시스템과 압력 조절 스테이션이 포함됩니다. 4. 실외 전기 및 고전압 및 저전압 장비에 대한 수수료 고전압 및 저전압 배전 장비 및 설치: 빨간색 라인에서 배전실까지의 고전압 라인, 고전압 캐비닛, 변압기, 저전압 포함 - 전압 캐비닛 및 박스형 변압기 장비 비용, 실외 고전압 파이프라인 및 케이블 부설: 실외 강전류 주요 레벨 라인 비용의 일부; 파이프라인 매설 비용, 검사 우물 등 포함. 텔레비전, 전화, 광대역 네트워크, 지능형 배선용. 5. 옥외 지능형 시스템 요금 주차 관리 시스템 요금: 야외 주차장 관리 시스템, 지하 또는 지상 주차장 관리 시스템 요금 포함: 카메라, 디스플레이 스크린 및 전기 시스템 요금 포함 설치비, 적외선 교차 방지 시스템 비용: 적외선 스캐닝 등 전자 순찰 시스템 비용, 6. 정원 환경 공사비 정원 환경 공사비란 본 프로젝트에서 발생하는 정원 환경 비용을 말하며 주로 녹화 공사비, 건축 스케치비, 도로비, 광장 공사비, 담장 공사비, 옥외 조명비, 실외 배경음악, 실외비 등을 포함합니다. 산발적인 시설. 녹화 건설 비용: 공공 녹화, 그룹 주택 간 녹화, 1층 개인 정원, 커뮤니티 주변 녹화 포함: 조각품, 분수, 원형 복도, 암석 정원 등 건설 ​​비용: 포장 및 개장 도로 광장 교차로 프로젝트 및 보상 비용 등 벽 건설 비용: 영구 벽, 울타리 및 대문 포함, 옥외 조명: 가로등, 야외 산발적 배경 음악 등의 전기 프로젝트; 시설물, 각종 표지판, 표지판, 도표, 쓰레기통, 좌석, 파라솔 등

(5) 지원시설 사용료 공공*** 지원시설 사용료는 개발사업에 소요되는 비용을 말하며, 독립적이고 비영리적이며 재산권은 모든 소유자에게 속하거나 지자체에 기부됩니다. 공공기관 등 공공지원시설 이용료 무료 지원시설 사용료는 주택개발 과정에서 발생하는 공공시설 비용을 의미하며, 관련 규정에 따르면 재산권 및 소득권은 시행자에게 귀속되지 않으며, 시행자는 이를 유상으로 양도하거나 자기보유고정자산으로 전환할 수 없습니다. .

주로 다음 항목을 포함합니다. 1. 주민위원회, 경찰서, 경비실, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등 개발 커뮤니티에서 발생하는 운영 소득이 발생하지 않는 운영 불가능한 공공 지원 시설에 대한 지출 2. 개발공동체에서는 규정이나 사업관행에 따라 운영수입은 보육시설 건립, 우체국, 도서관 건설, 독서 등 공공지원시설 운영에 발생한 비용 중 운영자 또는 소유자위원회에 귀속됩니다. 방, 체육관, 수영장, 골프장 등 시설에 대한 지출 3. 개발공동체에서 도시계획으로 정한 대규모 지원시설사업을 유료로 양도할 수 없을 때 발생하는 투자재원이 없는 비용 4. 재산권 및 소득 귀속 상황이 복잡한 지하 및 주차장의 경우, 이러한 시설을 본 비용 프로젝트에 할당할지 여부는 지자체 규정, 개발자의 판매 약속 및 기타 특정 상황에 따라 결정되어야 합니다. 개발자가 지가나 민방위사업비를 상환하는 등의 방법으로 지원시설에 대한 재산권을 취득하고 정부부처로부터 인정을 받은 경우에는 독립적으로 운영사업으로 회계처리하여야 한다. 이 비용 항목은 다음과 같은 각 지원 시설의 세부 계정에 따라 계산됩니다. 수영장: 토목 건축, 장비, 시설 소유자 클럽: 설계, 장식 비용, 자산 구입, 단일 클럽 구조: 건설 비용 및 구입; 지원 자산 학교: 경기장 건설 비용 및 장비실 구입: 배전실, 물 펌프장 건설 비용: 토목 건설, 장비 및 각종 시설.

2. 부동산 개발 기업의 간접 비용

(1) 프로젝트 관리 비용에는 주로 프로젝트 감독 비용, 예산 결산 준비 및 검토 비용, 행정 관리 비용, 건설 외 상여금이 포함됩니다. 계약 및 프로젝트 품질 감독 수수료, 안전 감독 수수료 및 프로젝트 보험료. 프로젝트 감리 수수료: 고용된 프로젝트 또는 엔지니어링 감리 부서에 지불하는 비용 예산 결산 준비 및 검토 비용: 비용 컨설팅 회사에 지불하는 예산 결산 준비 및 검토 비용: 직접 참여하는 부서 직원의 급여 프로젝트 개발에 대한 보너스, 보조금, 기타 인건비 및 프로젝트 개발에 직접 관여하는 부서의 관리비: 긴급 보상 및 진행 보상: 건설 당국의 품질 감독 비용; 감독 비용: 건설 당국의 안전 감독 비용 감독 비용, 프로젝트 보험료.

(2) 마케팅시설 구축비 : 광고시설 및 출판비, 영업환경 개선비, 영업소 개조비, 장식비 등. 광고 시설 및 출시 비용: 역 광고, 거리 표지판 광고, 판매 환경 개조 비용: 클럽하우스 주변 및 출시된 판매 건물(시연 유닛 포함) 주변 판매 기간 동안의 현장 설계, 엔지니어링 및 장식 비용; 임시 판매 채널의 디자인, 엔지니어링 및 장식 장식 및 기타 비용 판매 사무실 장식 및 장식 비용: 디자인, 엔지니어링, 장식 등 모델룸 디자인, 장식, 가구, 액세서리, 청소, 보안, 그리고 유지비. 본관 외부에 설치된 모델룸에는 건축비도 포함되며, 본관 내 모델룸 매각 후 회수되는 설계비, 장식비, 가구비 및 기타 비용은 별도로 기재하거나 본업소득에 계상합니다. 기타 평가 시 총 비용에서 공제됩니다.

(3) 자산 관리 개선 비용에는 자산 관리 자금, 공공 건물 유지 자금 또는 규정에 따라 개발자가 부담해야 하는 자산 관리 회사가 관리하는 기타 특별 자금과 이전에 투자한 자산이 포함됩니다. 커뮤니티로 이동 관리 비용.

3. 부동산 개발 프로젝트 설립 및 타당성 조사를 위한 법적 절차: (1) 프로젝트를 선택하고 협력 의향서에 서명합니다. (2) 개발 계획을 예비적으로 결정합니다. 신청 계획의 요점; (4) 프로젝트 제안서 신청 및 승인 (5) 프로젝트 타당성 조사 보고서 작성; 위 내용은 최신 부동산 개발비용에 포함된 내용을 정리한 내용입니다. 요약하면 토지취득비용을 포함하여 토지매입가격이나 양도수수료 등 토지의 개발 및 사용권(또는 개발권)을 획득하는데 소요되는 각종 비용을 말한다.