칭다오 주택증서세 계산방법과 주택증서세 분류

산둥성 정부는 '산둥성 증서세 징수 규정 개정 결정'을 발표하고 증서세를 3~5%로 개정하고 새로운 정책을 시행할 예정이다. 2013년 4월 1일부터. 현재 칭다오는 관련 통지를 받았지만 구체적인 실시 세부 사항은 아직 발표되지 않았으며 증서세 최대치는 여전히 3%입니다. 업계 관계자는 국무원의 규제 정신에 따라 증서세 조정은 여전히 ​​첫 번째 주택에 우선순위를 두고 두 번째 주택이나 비일반 거주지에 대한 조정이 이루어질 수 있다고 말했다. 아래에 편집자는 주택증서세 문제를 설명하기 위해 "칭다오시 주택증서세 계산 방법 및 주택증서세 분류"를 정리했습니다.

칭다오 주택 증서세 계산 방법

증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권 상속인에게 부과됩니다. 증서세에 대한 국가 세율도 변동세율입니다. 1998년 6월 성정부가 공포한 '산동성 증서징수조례'가 그 해 7월부터 시행되었습니다. 원래 제3조에서는 증서 세율을 3%로 규정하고 있습니다. 최근 성 정부가 발표한 '산둥성 증서세 징수 규정 개정 결정'에 따라 세율이 3%~5%로 개정됩니다. , 2013년 4월 1일부터 시행됩니다. 산동성 증서세에 적용되는 구체적인 세율은 성 재무부서가 지방 세무 당국과 협력하여 실제 상황에 따라 제안하고 성 인민 정부에 제출하여 승인을 받습니다. 그리고 대중에게 알렸다.

현행 증서세 정책에 따라 주택을 구입하는 개인에게는 차등 세율이 적용되는 것으로 이해됩니다. 규정에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주지인 경우 건축면적 90㎡(연면적 포함) 주택에 대해 증서세 1% 우대세율이 적용된다. ) 이하, 건축 면적이 90~144제곱미터(포함)인 주택의 증서세 3%는 세율이 절반으로 감소합니다. 즉, 실제 세율은 1.5%입니다.

일반주택의 정의에 따르면 주거용 면적의 용적률이 1.0 이상, 단독주택의 건축면적은 144제곱미터 미만, 실거래가는 1.0 미만이어야 한다. 3개 조건의 토지·주택 평균 거래가격의 1.44배. 그러나 일반적으로 건축 면적이 가장 중요한 기준 요소가 됩니다.

비일반 주택, 2채 이상의 주택 및 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등) 구매에는 3%의 세율이 적용됩니다.

현재 칭다오에서 새 주택을 매매할 때는 증서세와 주택 관리비만 내고, 중고 주택을 매매할 때는 주택 관리 자금과 증서세 외에, 또한 사업세, 개인 소득세 및 기타 거래 수수료를 지불해야 합니다. 그 중, 구입한 지 5년 미만인 중고 주택의 경우 주택 총 가격의 5.6%에 해당하는 사업세를 납부해야 하며, 판매자가 단독 주택이 아닌 경우에는 개인소득세 2.0%를 납부해야 합니다. 구입한 주택이 공공주택인 경우 개인소득세 1%만 납부하되, 토지양도수수료 1%도 함께 납부해야 합니다. 등록비, 모기지 수수료, 처리 수수료 등도 더 적습니다.

주택 증서세의 분류

1. 매매가격을 기준으로 계산됩니다. 거래가격은 쌍방이 확정하고 과세당국은 이를 근거로 세금을 직접 계산한다. 이 가격 책정 방법은 주로 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 판매에 적용됩니다.

둘째, 시가를 기준으로 계산한다. 예를 들어, 2008년 베이징이 올림픽 개최 도시가 된 후 올림픽 선수촌의 땅값은 즉시 급등했습니다. 이 지역의 토지 사용권이나 주택을 양도할 때 가격 기준은 토지나 주택의 원래 가치가 아닌 시장 가격에만 기초할 수 있습니다.

셋째, 땅값과 집값의 차이에 따라 세금이 결정된다. 중고 주택 시장이 커지면서 주택 교환이 사람들의 삶 속으로 들어왔습니다. A집 가격이 30만원, B집 가격이 40만원이고, A집과 B집을 교환하면 당연히 두 집의 차액인 10만원을 기준으로 양도세가 계산된다. 토지사용권의 교환 역시 차액에 기초해야 합니다. 동일한 금액을 교환하면 그 차액은 0이 됩니다. 즉, 교환 당사자 모두 증서세 납부가 면제됩니다.

넷째, 토지소득에 따라 가격이 책정됩니다. 이런 상황은 자주 발생하지 않습니다. 2000년에 주정부가 할당을 통해 유닛 A의 토지 사용권을 유닛 B에 양도했다고 가정합니다. 3년 후, 유닛 B는 토지를 양도했습니다. 그런 다음 B는 증서세와 그에 대한 기준을 지불해야 합니다. 세금 납부는 토지 소득, 즉 B 단위의 토지 매각 소득입니다.

칭다오시 주택증서세 계산방법 및 주택증서세 분류

(위 답변은 2013-07-10에 게재된 답변이므로 실제 현행 관련 자료를 참고하시기 바랍니다. 주택 구입 정책)

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