정착주택 유지관리비는 누가 지불하나요?

법적 분석: 판매자는 자신의 집 유지비를 인출할 수 있고, 구매자는 계좌를 다시 개설해 추가 예금을 할 수 있다. 실제로는 유지관리자금계좌를 구매자에게 직접 양도(양도)할 수도 있으며, 구매자와 판매자가 이를 어떻게 처리할지 협의하게 됩니다. 중고 주택에는 일반적으로 유지 관리 자금이 없습니다. 중고주택만 가능하며, 판매자에게 관리비를 줄 필요가 없습니다. "공공유지관리기금" 및 "주거특별유지관리기금"으로도 알려진 유지관리기금은 주거용 부동산 소유자가 해당 부동산 지역 내 공공시설 및 설비의 유지관리를 위해 지급하는 금액을 말합니다. 돈은 특별 계좌로 이체됩니다. 그리고 부동산 서비스 회사나 기타 관리 부서에 자금을 사용할 수 있는 권한을 부여합니다.

법적근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법"

제37조 부동산 양도란 매매, 증여 또는 기타 법률을 통해 부동산 권리를 양도하는 것을 말한다. 자신의 부동산을 타인에게 양도하는 행위를 말한다.

제38조 다음 부동산은 양도할 수 없다: (1) 양도로 취득한 토지사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 못한다. (2) 사법기관 및 행정기관이 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하는 결정 또는 결정 (3) 법에 따라 토지사용권을 회복합니다. (4) 소유자가 다른 소유자의 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다. (5) 권리 분쟁이 있는 경우 (6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 수령하지 않은 경우 (7) 법률, 행정법규에서 양도를 금지하는 기타 상황.