2022년 광시성 계림시의 토지 취득 보상 기준 정책은 무엇인가요?

올해 광시성 계림시는 토지시장 변화에 맞춰 당초 시민 보상 정책을 바꿨다. 그렇다면 광시성 계림시의 토지 취득 보상 기준 정책은 무엇일까. 실제로 최근 정책 규제는 주로 최근 시장 가격 변화에 대응해 토지를 수용한 시민에게 더 높은 보상금을 부과하고 있다. 구체적인 내용을 살펴보겠습니다. 1. 광시성 계림시 토지취득보상 표준정책은 무엇입니까? 제1조 국유 토지에 있는 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하고, 공공의 이익을 보호하며, "수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 수용된 주택 소유자의 정당한 권리와 이익을 보호하기 위해 국유지 주택 관리' 등 관련 법령을 종합하여 시의 실제 상황에 기초하여 이러한 대책을 책정합니다. 제2조 공공 이익의 필요에 따라 국유지에 있는 기관 또는 개인의 주택을 수용하고 수용된 주택 소유자(이하 수용자라 함)에게 보상을 제공하는 경우 이 방법을 적용한다. 제3조 가옥의 몰수와 보상은 민주적 의사결정, 적절한 절차, 공개된 결과의 원칙을 따라야 한다. 제4조 시 인민정부는 본 시 도시지역의 주택을 수용하고 보상하는 업무를 담당한다. 관할 현 인민정부의 주택 수용 및 보상 업무를 감독하고 지도한다. 제5조 시립 주택 수용소는 본 시의 주택 수용 및 보상 업무를 담당하는 부서(이하 "시립 주택 수용 부서"라 함)이며 도시 지역의 주택 수용 및 보상 업무를 조직하고 실시하는 업무를 담당한다. 이 도시의. (1) 수용 전 공고를 발행하고, 제안된 수용 범위 내에서 주택 조사 및 등록을 조직하고, 수용 범위 내에서 수용된 사람들에게 조사 결과를 발표할 책임이 있습니다. (2) 주택 수용 보상 계획의 수립을 조직한다. 주택수용보상계획에 관한 의견을 수렴·정리한다. (3) 부동산 가격 평가 기관의 결정을 조직하고 시행합니다. (4) 특별계정의 보관, 관리, 보상금 배분을 담당합니다. (5) 주택 수용 업무를 수행하거나 주택 수용 실시 기관에 위탁하여 특정 수용 및 보상 업무를 수행할 책임이 있습니다. (6) 법률, 규정 또는 지방자치단체가 지정한 주택 수용 및 보상과 관련된 기타 업무를 수행합니다. 제6조 시 발전개혁부는 비준 절차에 따라 주택 수용 범위 내의 건설 프로젝트와 수용 및 재정착 프로젝트에 대해 프로젝트 승인을 제공해야 한다. 저렴한 주택 프로젝트 건설과 오래된 도시 지역 재건축의 특정 프로젝트를 도시의 연간 국가 경제 및 사회 개발 계획에 포함시킵니다. 도시 계획 부서는 도시 전체 계획의 요구에 따라 수용 범위와 건설 및 정착 주택을 위한 계획된 토지의 범위를 확인해야 합니다. 지방자치단체 토지자원관리부는 전체 토지이용계획에 따라 수용 범위 내 토지이용과 정착주택 건설용 토지를 확정해야 한다. 지방자치단체 인민정부는 주택 수용 결정을 내린 후 국유 토지 사용권 회복과 관련된 문제를 처리할 책임이 있다. 지방자치단체 재정부는 보상금의 검토와 배분을 담당합니다. 지자체 부동산관리부는 토지기획부와 함께 수용 범위 내에서 미등록 건물을 파악해 처리하게 된다. 부동산가격평가기관의 심사결과를 평가하기 위한 평가전문위원회를 구성·설치한다. 조건을 충족하는 수용자들을 위한 저렴한 주택을 우선적으로 제공하기 위해 관련 부서와 협력합니다. 주택 건설, 법무, 공안, 공상, 세무, 시정, 정원, 교통, 환경 보호, 문화, 교육, 민정, 도시 외관, 감독, 감사, 청원, 주택 개혁, 전력공급, 통신 등은 책임분담에 따라 상호 협력하여 가옥수용 및 보상업무가 원활하게 진행될 수 있도록 하여야 한다. 제7조: 각 도시 구역의 인민 정부는 시 인민 정부의 위임을 받아 제안된 프로젝트를 담당하는 부서 및 기타 단위와 협력하여 주택 수용 프로젝트에 대한 사회 안정 위험 평가를 실시합니다. 그리고 시립주택수용과의 위탁에 따라 관할구역 내 주택수용 및 보상에 관한 업무를 담당한다. 제8조 시립 주택 수용 부서는 위탁 범위 내에서 주택 수용 실시 기관이 수행하는 주택 수용 및 보상 활동을 감독할 책임이 있으며, 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 집니다. 위탁 주택 수용 실시 단위의 주요 업무 범위는 다음과 같습니다. (1) 주택 조사 및 등록을 지원하고 수용 및 보상 계획 준비를 지원합니다. (2) 주택 수용 및 보상 정책에 대한 홍보 및 설명을 지원합니다. (3) 의견 수렴, 청문회, 공표 등을 조직하는 데 도움을 줍니다. (4) 수용 및 보상과 관련된 특정 문제에 관해 수용자와 협의합니다. (5) 법률 및 규정에 따라 주택 수용 및 보상과 관련된 기타 업무. 규정.

제9조 모든 조직이나 개인은 주택 몰수 관련 법률, 법규 및 본 방법의 규정을 위반하는 행위를 시 인민정부, 시립 주택 수용 부서 및 기타 관련 부서에 신고할 권리가 있습니다. 신고를 받은 후 관련 부서는 적시에 신고 내용을 확인하고 처리해야 합니다. 감독 기관은 정부와 주택 몰수 및 보상과 관련된 관련 부서 또는 단위와 직원에 대한 감독을 강화해야 합니다. 제2장 수용 결정 및 수용 절차 제10조 본 시의 도시 지역에서 <국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정> 제8조, 제9조의 규정을 준수하고 실제로 주택을 수용하는 데 필요한 경우, 지방자치단체가 주택 수용에 관한 결정을 내린다. 제11조 주택 수용에 대한 일반 절차: (1) 수용 범위 내에서 주택 수용에 대한 사전 공고를 공표합니다. (2) 수용 범위 내의 주택을 조사, 측정 및 등록하고 조사 결과를 수용 범위 내의 수용자에게 발표합니다. (3) 수용 범위 내에서 미등록 건물을 식별하고 처리합니다. 그리고 조사, 식별 및 처리 결과가 발표됩니다. (4) 수용된 주택 범위 내 관련 절차의 중단. (5) 부동산 가격 평가 기관을 결정하고 사전 평가를 실시합니다. (6) 수용보상계획을 시연하고 수용범위 내에서 신속히 공표하여 여론을 수렴한다. (7) 수용 및 보상 계획에 대한 의견 수렴 및 수정 사항을 적시에 발표합니다. 주택 몰수에 대한 사회 안정 위험 평가를 실시합니다. (8) 주택수용보상금 전액을 특별계정에 배정한다. (9) 주택 수용에 대한 결정을 내리고 공고합니다. (10) 가구 평가를 수행하고 평가 보고서를 수용자에게 전달합니다. (11) 주택 수용 작업을 수행하고 수용자와 보상 및 재정착 계약을 체결합니다. 제12조 주택수용부서는 수용보상계획을 작성하여 시 인민정부에 제출해야 한다. 시 인민정부는 관련 부서를 조직하여 수용 보상 계획을 실증해야 한다. 주택수용 보상방안은 주택수용 범위 내에서 공표하고 국민의 의견을 수렴하겠습니다. 의견청취 기간은 30일 이상으로 한다. 수용자가 의견을 제출할 필요가 있는 경우에는 의견청취기간 내에 서면으로 제출하여야 한다. 제13조 지방자치단체는 여론에 기초한 의견 수렴 및 수정 사항을 즉시 공표해야 한다. 오래된 도시 지역의 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하고, 수용자의 50% 이상이 수용 보상 계획이 규정을 충족하지 않는다고 생각하는 경우, 지방자치단체는 수용자가 참석하는 청문회를 조직해야 합니다. 공공 대표 및 관련 부서에 문의하고 청문회를 바탕으로 계획을 수정합니다. 제14조: 주택 수용에 대한 결정을 내리기 전, 지방 인민 정부는 제안된 프로젝트가 소재한 도시 지역의 인민 정부에 제안된 프로젝트를 담당하는 부서 및 기타 단위와 함께 사회 안정을 수행하도록 위탁해야 합니다. 관련 규정에 따른 위험 평가. 주택수용 결정이 300가구 이상인 경우에는 반드시 지방자치단체 상임회의에서 토의·결정해야 한다. 주택수용을 결정하기 전에 수용보상금을 전액 수령하여 특별계좌에 적립하고 특별용도에 배정해야 합니다. 제15조 지방자치단체 인민정부는 주택 수용 결정을 내릴 때 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 제안된 수용 범위 내 건설 프로젝트가 국민 경제 수요에 부합한다는 지방자치 개발개혁부가 발행한 프로젝트 승인 문서 사회 발전 및 기타 공익. (2) 수용할 토지가 도시종합계획의 요구에 부합함을 증명하는 시 도시농촌기획부서가 발행한 서면 문서. (3) 제안된 수용 범위 내의 토지 사용이 전체 토지 사용 계획의 요구 사항을 준수함을 명시하는 지방자치단체 토지자원 부서에서 발행한 서면 문서. (4) 주택 몰수 보상 기금 실행에 관해 시 재정 부서에서 발행한 서면 문서. (5) 수용 대상 프로젝트의 사회 안정 위험 평가 보고서. (6) 시립 주택 수용 부서가 작성한 수용 및 보상 계획을 검토하고 의견을 수렴합니다. (7) 주택 수용에 필요한 기타 관련 서류 및 자료. 제16조 지방자치단체는 주택수용 결정을 내린 후 적시에 이를 공포해야 한다. 공고에는 수용 보상 계획, 행정 재심, 행정 소송 권리 및 기타 사항이 명시되어야 한다. 시립 주택 수용 및 관련 부서에서는 주택 수용 및 보상에 대한 홍보와 설명을 잘해야 합니다. 법에 따라 주택을 수용하는 경우 국유 토지사용권도 동시에 회복됩니다. 제17조 수용자가 시 인민정부의 주택 수용 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 법에 따라 행정소송을 제기할 수 있다. 제18조 수용자는 수용 주택의 조사, 식별 및 평가에 적극적으로 협조해야 하며 적시에 관련 자료를 제공해야 합니다. 피수용인이 협조를 거부하는 경우에는 그에 상응하는 책임을 스스로 져야 한다.

제19조: 주택 수용 범위가 결정된 후에는 주택 수용 범위 내에서 보상 비용을 부당하게 증가시키는 신축, 주택 증축, 개조, 주택 용도 변경, 거래, 재산 분석 등을 수행해서는 안 됩니다. 규정을 위반하여 수행한 경우 보상이 제공되지 않습니다. 시립 주택 수용 부서는 관련 부서에 전항의 사항을 서면으로 통지하여 관련 절차를 중단해야 합니다. 관련 절차를 정지하는 서면 통지에는 정지 기간을 명시해야 합니다. 최대 정지 기간은 1년을 초과할 수 없습니다. 제3장 보상 제20조 주택 수용 결정의 범위 내에서 수용자에 대한 보상에는 다음이 포함됩니다. (1) 수용된 주택 가치에 대한 보상 (2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상 (3) 주택수용으로 인한 생산 및 영업중단으로 인한 손실보상 제21조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖추고 이 시에 등록된 부동산 가격 평가 기관의 평가를 거쳐 위치, 용도, 건축 면적, 층수, 장식, 토지 사용권, 수용된 집 등. 구체적인 평가는 국무원 주택도농개발부서의 규정에 따라 실시한다. 감정 결과에 따라 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 지자체 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다. 제22조: 부동산 가격 평가 기관은 수용자의 협의 또는 다수결을 거쳐 결정한다. 수용자가 15일 이내에 협의나 투표를 통해 평가기관을 결정할 수 없는 경우에는 경쟁입찰, 무작위 추첨 등을 통해 결정하게 되며, 구체적인 실시는 시영주택수용과가 주관·시행하게 된다. 부동산가격평가기관은 주택수용평가사업을 자주적으로, 객관적으로, 공평하게 진행해야 하며 어떠한 단위나 개인도 간섭할 수 없습니다. 부동산가격평가기관은 악의적인 저가비, 허위선전, 기타 부당한 방법으로 주택수용 및 감정업무를 수행할 수 없다. 제23조 주택 몰수에 대한 보상은 금전적 보상과 주택재산권 교환으로 한다. 본 방법에서 달리 규정하지 않는 한, 피수용자는 보상 및 재정착 방법을 선택할 수 있다. 수용가옥의 장신구 및 장식의 가치는 재산권으로 교환되지 않으며, 금전적 보상이 이루어집니다. 제24조 재산권 교환에는 현지 재정착, 동일한 장소에서의 재정착, 다른 장소에서의 재정착이 포함됩니다. 동일한 계획지정지역 내 정착은 현지 정착으로 분류되며, 동일 거리 또는 인접 거리 내 정착은 동일 지역 내 정착으로 분류됩니다. 정착촌의 면적은 수용된 주택의 면적 이상이어야 합니다. 제25조 재산권 교환 및 재정착을 실시하는 경우, 피수용인은 보상 및 재정착 계약서 서명 순서에 따라 재정착 조건을 충족하는 재정착 주택에 우선권을 부여해야 합니다. 재산권 교환에 사용되는 주택은 국가 품질 및 안전 표준을 준수하고 완벽한 건축 시설을 갖추고 명확한 재산권을 보유해야 합니다. 수용된 사람들의 정착을 위해 오래된 주택을 사용하는 경우, 재산권 교환에 사용되는 오래된 주택의 건축 연령은 수용된 주택의 건축 연령보다 늦어야 합니다. 제26조 재산권 교환 및 정착 시에는 본 방법의 관련 규정에 따라 수용된 주택의 가치와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치의 차액을 계산하고 해결해야 한다. (1) 수용자가 수용자에게 수용자에게 수용된 주택 면적과 재정착 주택 면적의 차액을 지급할 때 그 금액은 주택 평균 감정가의 5%를 초과할 수 없다. 수용된 지역에서 유사한 재산권을 가지고 있는 사람. (2) 조기 이주 인센티브 및 수용 보조금으로 인해 수용자가 얻은 면적과 재정착 주택의 공유 면적 증가는 수용자와 수용자 간에 정산될 수 없습니다. (3) 수용된 주택의 원래 건축 면적의 10%(포함)를 초과하는 정착 주택 부분은 원래 건축 면적을 초과하는 정착 주택 평가 가격의 80%로 정산됩니다. 수용된 주택의 10% 이상은 정착주택의 감정가의 100% 정산율로 정산됩니다. (4) 수용된 주택의 평가가격이 재입주 주택의 평가가격보다 높은 경우, 수용자는 수용된 주택의 원래 건축 면적 내에서 가격 차액을 수용자에게 지급해야 합니다. 정착촌의 가치는 감정평가기관이 감정을 거쳐 결정한다. 제27조: 재산권 등록 당시 주거용 건물이고, 공상행정부에 등록하여 영업 허가를 받고, 납세를 위해 세무국에 등록하고, 계속 운영되고 있는 상업용 주택 주택수용 공고일 이전에 지속적으로 납세(“주택에서 비주거용으로 개조”라 함)한 기록이 있는 경우, 운영에 따른 부가가치 및 운영상의 이익에 따라 적절한 보상을 받을 수 있습니다. 조건, 운영 연도, 세금 납부 및 기타 실제 조건.

포함: 1층(지하 제외)은 상업용 건물로 개조되고, 2층(2층 포함) 이상은 호텔, 레스토랑, 유치원 등 상업용 건물로 사용됩니다. "주거용에서 비주거용으로 개조"된 주택의 운영 보상 가치는 선정된 부동산 가격 평가 기관의 평가를 통해 결정됩니다. 평가 시 주택소득이 가격에 미치는 영향을 고려해야 하며, 평가 결과에는 비주거용 소득에 대한 객관적인 소득이 포함되어야 한다. 보상금액을 산정할 때에는 주거용의 성격이 변경된 실제 면적을 기준으로 합니다. "주거용에서 비거주용으로 개조" 주택에 대한 관련 인증 자료는 수용자가 제공해야 합니다. 완전한 지원 자료를 제공할 수 없는 경우 보상이 제공되지 않습니다. "주거용에서 비주거용으로의 개조"에 대한 운영 보상은 수용자가 획득해야 합니다. 주택을 임대할 때 수용자와 임차인이 합의한 경우에는 그 합의에 따른다. 제28조 주택 수용으로 인해 이전이 발생한 경우, 시립 주택 수용 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 합니다. 제29조 수용자는 주택 수용으로 인해 전환이 필요하다. 시립 주택 수용 부서는 수용자에게 임시 정착 비용을 지불하거나 전환 주택을 제공해야 한다. 고층 주거용 건물(8층 이상)인 현지 정착, 동일 정착 및 교외 정착 주택의 경우, 임시 정착 기간은 7층 이하의 교외 정착 주택의 경우 24개월입니다. 임시 정착 기간은 18개월이다. 수용자는 재산권 교환소가 인도된 후 2개월 이내에 즉시 전환 주택을 비워야 합니다. 제30조 수용된 주택이 주거용 주택인 경우 (1) 이전 비용: 재산권 교환 및 금전적 보상을 선택한 경우 수용된 재산권에 기록된 건축 면적을 기준으로 1제곱미터당 10위안을 지불합니다. 실제 이사 횟수에 따라 이사 비용 총액이 500위안 미만인 경우 500위안을 지급합니다. (2) 임시 정착 수수료: 1. 스스로 재산권을 교환하고 임시 정착 주택을 마련하기로 선택한 경우 전환 기간 동안 수용된 주택 평가 가치의 0.4%에 해당하는 임시 정착 수수료를 매달 지불합니다. ; 수용된 주택당 임시 재정착 비용 총액은 다음과 같습니다. 월 소득이 500위안 미만인 경우 지불액은 500위안입니다. 수용자의 책임 없이 임시정착기간이 연장된 경우, 연체된 달부터 임시정착수수료의 150%를 지급합니다. 2. 재산권 교환을 선택하고 주택 수용 부서에서 전환 주택을 제공해야 하는 경우 임시 정착 비용이 지불되지 않습니다. 다만, 수용자의 책임 없이 임시정착기간이 연장된 경우에는 연체된 달부터 임시정착수수료의 50%를 지급한다. 3. 금전적 보상을 선택한 경우, 재산권 교환을 위한 임시정착비 산정기준에 따라 피수용자에게 1회 3개월분의 임시정착비를 지급합니다. 제31조 수용된 주택이 비주거용 주택인 경우: (1) 이전 수수료: 실제로 이사한 물품 및 장비의 분해, 조립 및 운송에 대한 시장 가격에 따라 이전 수수료를 지불합니다. 이전 비용을 시장 가격에 따라 결정할 수 없고 주택 수용 부서와 수용자가 합의에 도달하지 못하는 경우 평가를 통해 이전 비용을 결정합니다. 1회 이전 비용 총액이 1,000위안 미만인 경우 1,000위안을 지급합니다. (2) 생산 및 영업 정지로 인한 손실 보상: 1. 영업 허가증에 등록된 직원 수와 당시 구이린시의 최저 임금 기준에 따라 각 직원에게 일회성 생활 보조금이 지급됩니다. 3 개월. 2. 상업용 건물에는 주택 감정가의 3% 이하의 일회성 금전 보상이 지원 사업에 제공됩니다. 건물(창고, 공장 등)이 주어집니다. (3) 임시 정착 수수료: 1. 재산권을 교환하고 임시 정착 전환 주택을 스스로 해결하기로 선택한 경우 전환 기간 동안 수용 주택 평가 가치의 0.4%에 해당하는 임시 정착 수수료를 지불합니다. 매 달. 다만, 수용자의 책임 없이 임시정착기간이 연장된 경우에는 연체월부터 임시정착수수료의 150%를 지급한다. 2. 재산권 교환을 선택하고 주택 수용 부서에서 임시 정착 전환 주택을 제공한 경우 임시 정착 수수료가 지급되지 않습니다. 다만, 수용자의 책임 없이 임시정착기간이 연장된 경우에는 연체된 달부터 임시정착수수료의 50%를 지급한다. 3. 금전적 보상을 선택한 경우, 재산권 교환을 위한 임시정착비 산정기준에 따라 피수용자에게 1회 3개월분의 임시정착비를 지급합니다. 주택 수용이 발표되기 전에 생산이나 사업을 중단한 주택과 주거용 부동산에서 비주거용 부동산으로 전환된 주택은 이 조항에 규정된 보상을 받을 수 없습니다. 제32조 수용된 주택의 전화, 정보망, 케이블 TV망, 에어컨, 독립 전원, 독립 급수 시설 등을 이전하는 경우 해당 연도 이전 및 설치 비용에 따라 다양한 이전 비용을 지불해야 합니다. ; 이전 후 이전이 불가능한 경우 금전적 보상을 실시하며, 재이용 시 해당 연도의 설치비를 지급합니다. 제33조: 수용된 주택 소유자에게 실제 상황에 따라 보조금과 보상을 제공합니다.

(1) 보조금은 다음과 같은 경우에 제공됩니다. 1. 금전적 보상을 선택한 경우 수용된 주택 평가 가치의 10%에 해당하는 금전적 보조금이 수용자에게 제공됩니다. 2. 재산권 교환을 선택하는 경우, 수용된 주택 건축 면적의 5%를 수용자에게 보조금으로 지급하며, 이는 가격 차액 계산에 포함되지 않습니다. (2) 다음과 같은 경우에 포상금이 지급됩니다. 1. 금전적 보상을 선택한 경우 : 수용보상계획에서 정한 체결기간으로부터 15일 이내에 보상 및 정착협정을 체결하고 자발적으로 이전을 완료한 경우에는 이전이 완료됩니다. 수용된 주택 감정가의 15%를 보상으로 지급합니다. 수용 및 보상 계획에 명시된 서명 기간으로부터 30일 이내에 보상 및 정착 계약을 체결하고 자발적으로 이전을 완료한 경우 이전 보상이 제공됩니다. 수용 및 보상 계획 서명 기간으로부터 45일 이내에 보상 및 재정착 계약이 체결되고 완료되면 수용된 주택 평가 가치의 10%가 제공됩니다. 수용된 주택 감정가의 5%가 지급됩니다. 2. 재산권 교환을 선택한 경우 : 수용보상계획에서 정한 체결기간으로부터 15일 이내에 보상 및 정착계약을 체결하고 솔선하여 이주를 완료할 경우 이주보상금의 15%를 지급합니다. 수용된 주택의 면적, 수용 보상 계획에서 결정된 서명 기간으로부터 30일 이내에 계약을 체결하는 경우 보상 및 재정착 계약을 체결하고 자발적으로 이전을 완료한 경우 해당 금액의 10%를 이전 보상으로 지급합니다. 수용된 주택 면적은 수용 보상 계획에서 결정된 서명 기간으로부터 45일 이내에 보상 및 재정착 계약이 체결되고 자발적으로 이전이 완료되면 수용 면적의 5%에 해당하는 이전 보상이 제공됩니다. ​몰수된 주택에는 이전 보너스가 제공됩니다. 제34조 시 인민정부와 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 관리를 강화해야 하며, 도시 및 농촌 계획을 위반하여 건설을 실시하는 경우 법에 따라 처리해야 합니다. 시 인민정부가 주택 수용에 대한 결정을 내리기 전에 시 부동산 관리부는 관련 부서와 함께 법에 따라 수용 범위 내 미등기 건물을 조사, 식별 및 처리해야 합니다. 합법적 건물로 간주되는 건물에는 보상이 제공되며, 승인된 기간을 초과하지 않은 임시 건물은 평가에 따라 결정된 대체 가격에 따라 금전적 보상이 제공됩니다. 승인된 기간을 초과한 경우 금전적 보상은 제공되지 않습니다. 부동산관리부는 주택수용부서의 신청을 받은 날로부터 30일 이내에 관련부서와 협의하여 파악 및 처리의견을 제시하여야 한다. 제35조에는 국방, 외교, 에너지, 교통, 수자원 보호 및 기타 기반 시설 건설뿐만 아니라 과학 기술, 교육, 문화, 보건, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지가 포함됩니다. , 지자체 공공사업 및 기타 공무* ** 공공기관 건설로 인해 단위 및 개인의 주택이 수용되는 경우 금전적 보상이나 재산권의 다른 장소 교환을 실시해야 합니다. 여건이 갖추어지면 정착주택을 집중적으로 건설해야 한다. 도시농촌계획법 관련 규정에 따라 저렴한 주택사업을 기획·시행하거나, 노후주택이 밀집하거나 기반시설이 낙후된 지역의 노후도시 지역을 재건축하고 개별 주거용 주택이 필요한 경우 수용되는 경우에는 재건축 지역이나 인근 지역의 재정착 주택을 수용 대상으로 제공해야 합니다. 수용자의 계획과 자발적 선택에 따라 다른 적합한 지역도 재정착 장소로 사용될 수 있습니다. 제36조 주택 보장 조건을 충족하는 수용자가 저렴한 주택을 신청하는 경우, 시립 주택 보안 부서 및 관련 부서는 우선적으로 임대료 및 할당을 할당해야 합니다. 제37조 주택 개량을 위한 주택 수용 과정에서 관련 규정에 따라 수용자의 재산권이 개선된 경우 보상 및 재정착 방법을 선택할 수 있습니다. 개인 소유의 주택을 수용할 때, 수용자가 수용 계약 기간 내에 재산권을 완성할 수 없는 경우 재산권을 교환해야 합니다. 제38조 수용된 주택에 임대관계가 있는 경우 수용자는 주택 임차인과 임대관계를 종료해야 하며 임차인은 스스로 이사해야 한다. 제39조 저당권이 있는 주택을 수용할 경우 저당권자는 저당권자에게 해당 주택의 수용 사실을 통지해야 합니다. 시영주택 수용부서의 확인을 받은 후, 저당권자는 보상 및 정착 방법을 선택할 수 있습니다. 제40조 수용된 주택이 공공유지관리기금으로 납부된 경우 공공유지관리부서는 이를 환불하거나 재산권 교환소 공공유지관리기금으로 전환해야 한다. 수용자가 금전적 보상을 받고 재산권을 교환하거나 구매하는 주택의 경우, 수용자는 수용된 주택과 동일한 면적 또는 이에 상응하는 가치의 일부에 대해 주택 양도세가 면제됩니다. 제41조 군사시설, 교회, 사찰, 문화유적, 역사유적 등 건물의 수용은 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리한다.

제42조 피수용자는 공안, 교육, 도시 행정, 전력 공급, 우편 서비스, 통신 및 기타 부서에 호구 이전, 학교 이전, 위탁, 수도 공급, 전력 공급, 우편 배달, 다음과 같은 절차를 신청해야 합니다. 전화이민의 경우, 관련 부서는 관련 규정에 따라 적시에 처리해야 합니다. 가택몰수 관련 초·중등학생은 원래 다니던 학교나 현 거주지의 학교에서 공부할 수 있으며, 학교는 이를 거부할 수 없으며, 학교선택비 등 추가 비용을 청구할 수 없다. 제43조 시립 주택 수용 부서와 주택 수용 실시 단위는 적시에 수용자에게 수용 정책과 절차를 공개하고 법에 따라 수용 작업을 진행해야 합니다. 시립 주택 수용 부서 또는 주택 수용 실시 단위는 주택 수용 관련 승인 문서, 주택 수용 결정 및 공고, 수용 규정 및 규칙, 수용 주택 평가 결과, 수용 보상 및 재정착 등의 내용을 수용 현장 사무소에 공개해야 합니다. 계획, 재정착 주택 평면도, 근무 시간, 현장 직원, 연락처 등 제44조 시립 주택 수용 부서와 수용자는 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환소의 위치와 면적, 이전 비용, 임시 비용을 협상해야 합니다. 정착비용 또는 입주주택의 생산 및 영업중단으로 인한 손실보상, 이전기간, 전환방법 및 전환기간 등에 관한 보상계약을 체결한다. 수용 보상 및 정착 계약에는 다음 내용이 포함되어야 합니다. (1) 수용 대상자의 이름 (2) 수용된 주택의 주소, 목적, 구조, 층수, 건축 면적 및 평가 가격 (3) 보상 및 정착 방법 (4) 통화 보상 금액 (5) 재산권 교환에 사용되는 주택의 주소, 건물 번호, 용도, 구조, 층수, 건축 면적, 인도 기한 및 정산 가격; (7) 수용 보상금 및 재정착 금액 지급 방법 및 기한 (8) 수용 당사자의 계약 위반 책임 및 분쟁 해결 조건; 수용, 보상 및 정착 계약 (10) 당사자가 합의해야 하는 기타 사항. 재산권 교환을 위해 사용되는 별채 주택의 경우, 수용 보상 및 정착 계약을 체결할 때 정착 주택의 평면도를 첨부해야 합니다. 배상계약이 체결된 후 일방이 배상계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다. 제45조 수용된 주택에 대한 보상 및 재정착 계약의 체결 기간은 일반적으로 2~5개월입니다. 시립 주택 수용 부서는 수용된 주택이 있는 가구 수 및 기타 상황에 따라 서명 기간을 합리적으로 결정해야 합니다. 제46조 주택 수용 부서와 수용자가 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 보상 합의에 도달하지 못하거나 수용된 주택의 소유자가 불분명하거나 소유자의 행방을 알 수 없거나 재산권 분쟁이 있는 경우 , 또는 주택은 ** *권리자와 상속인의 의견이 다른 경우, 시립 주택 수용 부서는 시 인민 정부에 보고하여 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내립니다. 주택 수용 규정을 정하고 주택 수용 범위 내에서 공고합니다. 수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 제47조 지방자치단체가 배상 결정을 내린 후, 수용자가 법정 기간 내에 행정심판을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 배상결정이 규정한 기간 내에 이주하지 않는 경우 지방자치단체는 다음과 같이 조치한다. 법에 따라 인민법원에 신청합니다. 강제집행 신청에는 배상액, 특별계좌 계좌번호, 재산권 교환소 및 거래소의 위치와 면적 등의 자료를 첨부하여야 한다. 제48조 가옥을 몰수할 때에는 먼저 배상금을 지급한 후 이전해야 한다. 수용, 보상 및 정착 계약이 체결되거나 시립 주택 수용 부서가 수용자에게 보상을 제공한 후, 수용자는 보상 계약 또는 보상 결정에 명시된 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다. 수용자가 이주 기간 내에 이주를 거부하거나 이주를 완료하지 못하는 경우, 보상 및 정착 합의서에서 합의한 조기 이주 보상은 더 이상 지급되지 않습니다. 시립 주택 수용 부서 및 관련 기관은 폭력, 위협 또는 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 통행을 방해하는 등 불법적인 방법을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다. 이주하지 아니한 수용자의 가옥은 철거하지 아니한다. 수용자는 수용된 주택의 공공시설을 훼손하거나 철거하여서는 아니 된다. 건설 단위의 이전 활동에 참여하는 것을 금지합니다. 제49조 수용 주택 철거 작업은 해당 자격 수준을 갖춘 건설 단위가 담당합니다.

주택 철거 프로젝트 건설은 "중화인민공화국 및 국가 산업안전법", "건설 프로젝트 안전 생산 관리 규정", "건설 및 철거 프로젝트 안전 기술 사양"에 따라 수행됩니다. 구이린시 주택 철거 공사 관리 관련 규정. 시립 주택 수용 부서는 보상 및 이전된 주택의 철거 건설 안전을 감독하고 관리해야 합니다. 제50조 시립 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 정보를 발표해야 합니다. 감사기관은 보상금 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사결과를 공개해야 한다. 제51조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 국무원 <국유토지 몰수 및 보상에 관한 규정> 관련 규정에 따라 처리한다. (1) 시, 구 인민정부 직원 주택 몰수 및 기타 관련 부서는 보상 작업 중 본 규정에 규정된 직무를 수행하지 않거나 직권을 남용하고 직무를 유기하며 개인 이익을 위해 폭력을 행사하는 경우, 협박 또는 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 통행을 방해하는 행위, 기타 불법적인 방법으로 몰수를 강요하는 행위 (3) 폭력, 협박, 기타 방법을 사용하여 가옥의 몰수 및 보상 업무를 방해하는 행위 법에 따라 범죄를 구성하는 경우 (4) 수용 및 배상금을 횡령, 유용, 은밀히 보류하거나 체납한 경우 (5) 부동산 가격 평가 기관 또는 부동산 감정인이 감정을 허위 또는 중대한 오류로 발행한 경우 보고서. 제4장 부칙 제52조 이 방법은 계림시 주택철거 관리방법(시행정[2005] 제72호) 및 주택철거 보상 및 재정착에 관한 조례를 공포한 날부터 시행한다. 계림시 국유토지취득'(시행정[2007] 제56호)도 동시에 폐지된다. 2011년 1월 21일 이전에 발표되어 주택 철거 허가를 받은 철거 프로젝트는 원래 규정에 따라 시행되지만 정부는 관련 부서에 행정적 강제 철거를 시행하도록 지시해서는 안 됩니다. 본 방법이 국가 및 자치구의 규정과 일치하지 않을 경우 해당 규정을 우선한다. 제53조 본 시 관할 현의 국유지 주택 수용 및 보상은 본 조치를 참조하여 실시한다. 상기 내용은 광시성 계림시 토지 수용 보상 표준 정책의 관련 내용이다. 요약하자면, 광시성 계림시에 거주하는 시민은 토지를 소유하고 정부의 정책적 수용 요구에 직면하는 한, 위의 내용을 깊이 이해한 후 합리적인 보상을 신청할 수 있습니다. 그들이 받은 보상에 대해서는 토지 소유자에게 직접 연락할 수 있습니다.