리츠투자방법

리츠의 투자방식은 사실 부동산신탁 투자펀드가 소득증명서를 발급해 특정 다수의 투자자들의 자금을 모으는 방식이다

1. 투자펀드

최근 부동산신탁투자펀드는 투자자들 사이에서 점점 인기를 얻고 있으며, 그 장점을 요약하면 다음과 같습니다.

1. 부동산 투자는 작고, 움직일 수 있고, 간단합니다. 부동산 투자에는 막대한 자본이 필요하기 때문에 대부분의 투자자가 대규모 부동산 투자를 하기는 어렵습니다. 부동산신탁투자조합은 소득증명서 형태로 공적자금을 조달하여 대규모의 다각화된 부동산 투자를 함으로써, 투자자의 부동산 투자를 유가증권 투자로 전환시켜 투자한계 및 운용난이도를 낮추어 줍니다. 특히 중소형 투자자의 경우, 원래 자본금이 높아 참여하기 어려웠던 비주거용 부동산 투자 분야에 진출할 수 있게 해준다.

2. 유동성이 높다. 부동산신탁투자펀드는 증권화를 통해 부동산의 가치를 반영하는 형태로 증권이 발행된 후 일반적으로 증권시장에 상장 및 거래되므로 상품의 유동성과 유동성이 크게 향상됩니다.

3. 상품 수입과 배당금은 상대적으로 안정적이며 동시에 일정한 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 부동산신탁투자펀드 상품은 주로 임대수익에 중점을 두고 있으며, 일반적으로 수익의 주요 부분(90% 이상)이 배당금으로 사용되도록 규정하고 있으므로, REIT의 수익 및 배당금은 다른 금융상품에 비해 상대적으로 안정적입니다. 동시에, 부동산 신탁 투자 펀드는 어느 정도 성장하는데, 이는 주로 두 가지 측면에서 반영됩니다. 하나는 사회 및 경제 발전에 따른 부동산 임대 소득의 증가이고, 다른 하나는 공정 가치의 증가입니다. 보유하고 있는 재산.

4. 주식, 채권과의 상관관계가 낮아 투자 포트폴리오에 추가하면 위험을 효과적으로 분산시킬 수 있습니다. REIT의 수익률/위험 프로필은 주식과 채권 사이에 속하지만 어느 쪽과도 높은 상관관계는 없습니다. 따라서 많은 투자자들은 부동산투자신탁을 주식, 채권, 현금에 이어 제4의 자산으로 간주하고 있습니다.

2. 부동산 신탁 투자의 단점:

1. 투자 금액이 크다(최소 계약금은 30%, 일반적으로 수십만 위안 이상일 수도 있음). 1급 도시에서는 수백만 달러)

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2. 거래 절차가 번거롭고 실현하기 어렵습니다(보통 상장부터 거래까지 3~6개월 또는 그 이상 소요)

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3. 거래세가 높습니다(보통 1% -8%).

4.

(1급 도시에서는 500만 달러 상당의 주택에 대한 임대료가 10,000호 ​​미만인 경우가 많으며, 임대 반환율은 2% 미만입니다.)