어떻게 대출을 해서 집을 사고, 은행이 저당을 잡는가?

부동산 시장이 발전하면서 집값이 여전히 오르고 있으며, 많은 업주들이 은행 대출로 집을 저당잡히고, 활동자금을 받고, 주택 투자에 사용한다. 어떻게 주택 담보 대출을 받을 수 있습니까? 다음 내용을 살펴 보겠습니다!

우선 은행에서 담보대출을 신청하고, 서류를 작성하며, 필요한 자료를 제출한다. 그런 다음 직원들은 예비 검사를 하고 문제가 없으면 부동산 평가에 가서 보고를 한다. 그런 다음 은행은 자료와 보고서에 따라 승인 절차를 진행하고 통과 후 대출 계약을 체결하고 공증을 실시한다. 마지막으로 부동산국에 담보를 신청하고 성공 후 신청자에게 대출을 해준다.

부동산 담보 대출 연한은 개인 자질과 밀접한 관련이 있다. 신청자의 신용 정보가 양호하다면, 그는 좋은 상환 능력을 가지고 있음을 나타낸다. 일반적으로 그는 대출을 신청하여 비준이 쉽게 통과된다. 게다가, 담보부동산은 논란의 여지가 없어야 하며, 이전에는 담보대출을 한 적이 없다. 개인이 다른 대출을 받으면 담보대출을 신청하기 전에 반드시 갚아야 한다.

다음 부동산은 은행 모기지 대출 조건에 부합하지 않습니다. 첫째, 경제 적용 주택과 같은 복지실입니다. 둘째, 산권증을 처리하지 않았다. 동시에, 다른 유형의 부동산에 따라 신청자가 받는 저당 비율도 다르다. 이 중 70% 는 일반주택, 50% 는 상품주택, 40% 는 공업용 주택이다.

또 부동산을 새 집으로 담보하는 경우 대출 기간은 최대 30 년, 중고주택을 위한 대출 기간은 10 년으로 줄어든다. 그래서 대출 기한을 정할 때 자신의 경제상황을 결합해 자신의 압력을 늘리지 않도록 해야 한다. 하지만 대출 연한에 따라 이자율이 다르기 때문에 발생하는 이자도 다르다. 담보대출을 신청하기 전에 은행에 관련 절차와 조건을 미리 알아보는 것이 좋다. 그러면 대출이 더 원활해질 것이다.

위의 대답이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.

둘째, 모기지 론의 상세한 과정?

첫째, 모기지 프로세스

(1) 대출자가 은행에 당좌 예금 계좌를 개설하다.

(2) 대출 요구 사항을 준비한다.

(3) 얼굴 서명 은행;

(4) 은행 기록 및 승인;

(5) 은행 승인 후, 승인 결과를 차용인에게 통지하고 차용인과 대출 계약을 체결한다.

(6) 건설위원회에 가서 모기지 등록을 한다.

(7) 시 건설위원회는 권리 증명서를 발급한다.

(8) 상황에 따라 보험, 공증 및 기타 절차를 처리한다.

(9) 은행은 대출을 계약서에 명시된 계좌로 직접 분류한다.

(10) 차용인은 차용 계약의 규정에 따라 원금을 상환해야 한다.

어느 은행이 주택 담보 대출을 빌릴 수 있습니까?

모기지 론을 발행 할 수있는 은행:

1. 중국건설은행: 중국건설은행의 담보대출 한도는 신청자의 담보상황과 관련이 있으며 70% 의 상품입니다. 건설은행의 담보대출 한도는 일반적으로 10 만원 이내로 통제된다.

2. 공상은행은 그것으로 상환할 수 있고, 최고 대출 이율은 0.60% 이다.

3. 농업은행: 농업은행 담보대출 금리는 0.5 ~ 2% 포인트, 직접 0,000 원 안팎으로 변동한다.

확장 데이터:

대출 (전자차용증서신용대출) 은 간단하고 유행하는 돈 빌리는 방식이다.

대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 금리로 화폐자금을 빌려주고 반환해야 하는 신용활동의 한 형태이다.

넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 대월 및 기타 대출 자금을 가리킨다.

은행은 대출을 이용하여 화폐와 상품을 집중시켜 사회 확장과 재생산의 보충 자금에 대한 수요를 충족시키고 경제 발전을 촉진한다. 동시에 은행은 대출이자를 받을 수 있다.

원칙

3 원칙' 은 안전, 유동성, 대출 운영의 근본 원칙을 가리킨다.

1 초급 문제

2. 유동성이란 고객이 수시로 예금을 인출할 수 있도록 기한 내에 대출을 회수하고 신속하게 현금화할 수 있는 능력을 말합니다.

효율성은 은행의 지속적인 운영의 기초입니다.

예를 들어, 장기 대출을 발행하고 금리가 단기 대출보다 높으면 위험을 증가시키고 안전성을 낮추며 유동성을 약화시킬 수 있습니다. 따라서' 삼성' 은 조화를 이루어야 하고, 대출은 문제가 될 수 없다.

상환방식

(1) 등액 원금 이자, 월 등액 상환.

주택 적립금 대출과 상업 개인 스타일의 대다수 은행. 이렇게 매월 상환하는 금액은 같다.

(2) 평균 자본의 상환액은 전체 상환 기간 동안 각 기간 (월) 에 균등하게 분배되며, 이전 거래일부터 상환일까지의 월별 상환액은 매월 감소한다.

(3) 월별 이자 상환: 즉, 대출자는 대출 만기일에 대출 원금을 한 번에 상환한다. [기한은 1 년 이내 (일일 이자 포함, 이자는 월별로 상환한다.

(4) 부분 대출 신청의 조기 상환은 부분 대출 금액을 미리 상환할 수 있으며, 일반적으로 65,438+0,000 또는 65,438+0,000 의 정수배이다. 상환 후, 대출 은행은 새로운 상환 계획을 발행하고, 상환 금액과 상환 기한은 변경되지만, 상환 방식은 변하지 않으며, 새로운 상환 기한은 원래 대출 기한을 초과할 수 없다.

(5) 전체 대출금의 조기 상환: 즉, 대출자는 은행에 신청할 때 전체 대출금을 미리 상환할 수 있으며, 상환한 후 이 시점에서 대출을 하고 해당 판매인 수속을 할 수 있습니다.

(6) 차입과 함께: 차입금 후 단일이자를 계산하십시오. 언제든지 위약배상금

넷째, 모기지 은행 대출을 신청하는 방법?

판매자 부동산증은 은행에 있으니, 내가 도로 사달라고 하세요. 아래 참조: 4-8.

일반적으로 다음 9 단계에 주의해야 합니다.

첫째, 방을 보고, 일반적으로 부동산 중개인을 통해 방을 본다.

두 번째는 계약금 협의와 중개협의를 체결하고, 계약서에 서명한 후 계약금을 지불하는 것이다.

셋째, 매매 계약, 즉 도시 부동산 매매 계약을 체결하고, 동시에 인터넷에서 계약서를 작성한다.

네 번째는 계약금을 내는 것이다. 집에 대출이 있다면, 집은 일반적으로 선불로 미리 대출을 상환한다.

다섯째, 다음 대출 수속을 밟고, 다음 대출은 매매 계약 등 자료에 따라 은행에 대출을 신청해야 한다.

여섯째, 이전 거래 수속을 밟는다. 이전 절차가 완료되면 거래 센터에서 영수증을 발급합니다.

일곱째, 시 부동산증을 받고, 영수증이 나온 지 20 일이 지나면, 집에 내려가면 부동산증을 받을 수 있다.

여덟째, 대출은행이 상가에 대출을 해 주는데, 대출시간은 산권증 발급 전, 또는 산권증 발급 후 집과 은행이 어떻게 동의하는지 볼 수 있다.

아홉은 교방, 교부금이다.

--

거래 절차 및 비용에주의하십시오.

바이어는 신분증을 소지하고, 판매자는 두 방 증명서 등 관련 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 구체적으로 처리한다.

필요:

쌍방 신분증 및 신분증 사본 (만료될 수 없음)

판매자의 부동산증.

프로그램:

유효한 신분증을 가지고 공증처에 가서 공증 수속을 하다.

수수료:

비용의 첫 번째 부분: 공증인 수수료;

2 부 비용: 중고방 가격, 세금, 특세율에 따라 공증처에서 주는 세율을 봅니다.

중고 주택 거래 비용에는 다음이 포함됩니다.

1. 주택위원회 비용:

부동산증 등록비: 80 원 세트.

인화세: 거래가격 x0. 1% (쌍방이 각각 50%).

거래비: 평방미터당 6 원 (쌍방이 각각 50%).

증서세: 1.5% (구매자가 지불).

우표: 5 위안/장, (구매자가 지불).

측량비: 주거 1.36/ 제곱, 고도 2.07 원/제곱, 다목적실 (고도 포함) 2.72 원/제곱. (구매자가 제공)

2. 국토국 비용: (구매자가 지불)

1. 기금 연회비: 기금 연수 x 부동산 면적 x 1% (구매자가 지불).

2. 토지증 공모비: 100 원.

셋. 지방세 국 비용: (판매자가 지불)

N 급 섹터 xn 위안 x 부동산 면적 = 개인 소득세

일등 섹터 50 원.

2 급 경매품 40 원.

3 단 30 원.

4 단 20 원.

레벨 5 경매품 10 원.

개인이 주택 적립금과 주택 보조금을 이용하여 중고주택을 구입하면 증서세가 면제된다.

--

하루빨리 꿈을 이루시길 바랍니다!