기존 주택 개조, 장기 임대 주택 '보증', 보장 임대 주택이 임대 시장의 '새로운 힘'이 될 수도

최근 저렴한 임대주택 시장에는 좋은 소식이 끊이지 않았다.

11월 8일, 중국 건설은행은 장기 임대 주택 시장 활성화와 저렴한 임대 증가에 도움이 될 300억 주택 임대 기금 설립 발표 및 협력 조인식을 가졌다. 주택(이하 "임대보증주택"이라 한다)을 공급한다. 동시에 임대료 보장 주택 REIT가 계속 확대되고 있으며 11월 1일에 공식적으로 중국 자원 Youchao 보장 주택 REIT가 승인되었습니다. 또한 11월 2일 상하이 상무위원회에서 현지 정책 차원에서 다시 보고되었습니다. 시 인민대표대회는 "상하이 주택 임대 규정(초안)"에 관한 보고서를 발표하고 공개 의견을 수렴했으며 임대료 보장 주택에 관한 관련 조항도 제안했습니다.

이런 맥락에서 주목해볼 점은 임대료 보장 주택 공급이 계속해서 확대될 것이라는 점이다. 향후 임대 시장의 주류가 될 것인가. 어떤 분야에 중점을 둘 것인가? 어떤 기존 주택이 임대료 보장 주택으로 전환될 수 있으며 전망은 어떻습니까?

기관 통계에 따르면 9월 말 현재 재산의 50% 이상을 보험에 가입한 기업은 6곳이다. Picture/IC photo

좋은 소식이 자주 들리는 가운데 임대료 보장 주택 건설이 가속화되고 확대되고 있습니다.

주택 임대 발전은 금융권의 지원과 불가분의 관계입니다. 11월 8일, 중국건설은행은 주택임대기금 설립 발표 및 협력 조인식을 거행하고, 300억 규모 주택임대기금이 공식 출시됐다. 행사 당일, CCB 주택 임대 기금은 베이징 다싱구 생물의학 기지 산업단지 내 지후이 보건 도시에서 프로젝트 서명을 완료했으며 일부 유휴 사무실 건물을 인수한 후 상업용 부동산을 임대 주택으로 전환할 예정입니다. 베이징의 저렴한 임대 주택 관리 시스템에 포함되도록 신청하세요.

동시에 저렴한 임대주택 REIT도 계속 확대되고 있습니다. China Resources Land의 공식 WeChat 공개 계정은 자회사인 China Resources Youchao Affordable Rental Housing REIT가 11월 1일 공식 승인을 받았다고 밝혔습니다. 이번 REIT의 상장은 최초의 중앙 기업 임대 주택 REIT이자 네 번째 저렴한 주택 REIT입니다. 업계의 관점에서 볼 때, 저렴한 임대 주택 REIT의 성공적인 출시는 부동산 회사를 위한 새로운 자금 조달 채널을 열었으며, 이는 부동산 회사가 저렴한 주택 트랙을 적극적으로 배치하도록 더욱 촉진할 수 있으며, 또한 업계의 역할 모델이 될 것입니다. 이로 인해 임대료 보장 주택을 기초자산으로 하는 공공리츠가 발행 및 상장되는 사례가 늘어났습니다.

현지 정책과 규제 측면에서 볼 때, '베이징 주택 임대 규정'이 9월 1일 발효된 후 11월 2일 '상하이 인민대표대회' 공식 위챗 계정을 통해 상하이 주택 임대 규정이 발표됐다. 전국인민대표대회 상무위원회는 11월 2일부터 16일까지 '상하이 주택 임대 규정(초안)'에 대한 의견을 공개적으로 모집한다. 저렴한 임대 주택과 관련하여, 저렴한 임대 주택 공급이 지속적으로 확대되고, 공급 계획이 강화되고, 특별 계획과 주요 배치 요구 사항이 명확해지며, 건설 및 관리 요구 사항이 명확해집니다. 조건 및 종료 메커니즘을 합리적으로 설정하고 신청 검토를 최적화하며 할당 및 사용 규정을 개선하고 임대 및 임대 기간을 표준화합니다.

저렴한 임대주택 개발은 우리나라 주택시스템 구축의 최우선 과제가 됐다. 지난해 6월 국무원 판공실이 '저렴한 임대주택 발전촉진에 관한 의견'을 발표한 이후 토지공급 확대, 세금감면, 감면 등 임대료 보장주택 지원정책이 잇따라 도입됐다. 부처 간 공동 검토 메커니즘, 승인 절차 단순화, 주택 구입 자격 보상을 통한 주택 시장 재고 활성화 등 "패키지" 개발 촉진 조치를 시행하여 주택 구입 자격을 가속화했습니다. 임대료 보장 주택 건설을 시행합니다.

'14차 5개년 계획' 기간 동안 전국 40개 주요 도시에서 1차로 650만호(객실)의 저렴한 임대주택을 추가로 공급할 계획인 것으로 전해져, 이를 통해 난제 해결에 도움이 될 것으로 기대된다. 거의 2천만 명의 사람들이 주거 문제에 직면해 있습니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 주요 도시도 신규 저렴한 임대주택 비중을 늘렸다.

“임대보장주택은 '투자, 자금 조달, 건설, 관리, 퇴출'의 완전한 폐쇄 루프 모델을 형성했으며 향후 우리나라 주택 임대 시장의 주력이자 안정제가 될 것입니다. ICCRA 주택임대산업연구소 Zhao Ran 소장은 베이징을 예로 들면, 향후 개설될 브랜드 기관 중앙집중형 임대주택 프로젝트의 잠재적 공급량은 총 87,000개 이상이며, 그 중 장기적으로 시장중심으로 운영·관리되는 기간임대주택이 약 44%, 임대료 보장주택이 56%를 차지한다.

동동아파트학원 설립자 콴리(Quan Li)도 임대료 보장 주택이 임대 시장의 주류가 될 것이라고 말했다. 2025년 말 정점을 찍는다.

그러나 후징휘 징후이 싱크탱크 수석 이코노미스트는 향후 임대료 보장 주택이 급격히 늘어날 것이라고 본다. 그러나 신규 공급 측면에서 보면 40년에는 650만 채가 추가됐다. 주요 도시), 전국 2억~3억 인구의 렌탈 시장을 보면, 이는 전체 렌탈 시장이 상대적으로 크기 때문에 일부 시장일 뿐 완전히 시장의 주류가 될 수는 없습니다.

공급을 늘리고 기존 주택의 임대료 보장 주택으로의 전환을 장려

정책 목표에 따라 곳곳에서 임대료 보장 주택 건설이 가속화되었으며, 공급 증가폭이 가파르게 확대됐다. Hu Jinghui는 순 인구 유입이 강한 2급 및 1급 도시에서 향후 임대료 보장 주택이 주류가 될 가능성이 더 높다고 지적했습니다. “이러한 도시는 산업 및 인구 집적 효과를 가지고 있습니다. 일부 산업 단지와 개발 구역의 개발에는 임대료 보장 주택도 필요합니다. 취약한 2급 도시는 더 느리게 발전할 것이며 3, 4급 도시는 현실적이지 않습니다.

”

구체적인 지역 배치 측면에서 Quanli는 신도시, 대학 및 산업이 모이는 지역, 철도 환승역 주변 지역과 같은 인구 유입 지역이 임대 레이아웃의 핵심 장소가 될 것이라고 믿습니다. 주택을 보장합니다.

예를 들어 ''14차 5개년 계획' 기간의 베이징 주택 보장 계획'에서는 신규 저렴한 주택을 주로 중심 도시와 '복합 지역'에 위치하도록 안내할 것이라고 언급하고 있습니다. -중심 도시에서 적절한 기능과 인구 분산을 적극적으로 수행하는 지점' 지역; 하이뎬 주변- 창핑-옌칭, 조양-순이-화이러우/미윈, 조양-퉁저우-핑구, 펑타이-팡산, 스징산- 등 주요 통근 방향 멘터우고 등 주요 통근 방향

임대료 보장 주택의 원천이라는 관점에서 보면, 신규 주택 외에도 기존 건물을 활용해 임대료 보장 주택을 개조하고, 임대료 인상을 늘리는 등 다양한 곳에서 장려하고 있습니다. 다양한 채널을 통한 임대료 보장 주택의 효과적인 공급 상하이를 예로 들어 "상하이 주택 임대 규정(초안)"은 상업용 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 및 교육 등은 계획 원칙 준수, 소유권 유지, 안전 요구 사항 충족, 국민 희망 존중을 전제로 저렴한 임대 주택으로 전환 될 수 있습니다. Hu Jinghui의 견해에 따르면 기존 주택 재고가 저렴한 임대 주택 시스템("Naobao"라고 함)에 포함될 수 있는 가능성은 여러 가지가 있습니다. 즉, 개발자가 개발한 성숙한 프로젝트 또는 장기 임대 아파트 프로젝트입니다. 운영 회사 일부 프로젝트; 재고 개조 및 노후 개조 프로젝트

또한 Quanli의 견해에 따르면 임대 주택의 "보험"에 대한 주요 전제 조건은 완벽하게 장식되어 있고 커뮤니티와 같은 생활 시설을 갖추고 있다는 것입니다. 구내식당, 편의점 등

계산도 꼼꼼히 해야하고, 장기임대아파트에 대한 '보험' 트렌드도 눈에 띈다

눈여겨볼 만하다. 일련의 우호적인 정책에 따라 많은 장기 임대 아파트가 보험에 가입했습니다. ICCRA 통계에 따르면 올해 3분기 말 현재 전국 개장 주택 수의 약 10.7%가 지역 저가 주택에 포함되었습니다. 임대 주택은 전월 대비 3.8% 포인트 증가했으며 전체 규모는 100,450유닛(객실)으로 보험 보장 객실 비율이 가장 높은 임대 커뮤니티에 비해 38,431유닛(객실)이 증가했습니다. 전체 규모의 31.3%에 달하며, ICCRA 통계에 따르면 기업 측면에서는 2019년말 기준 청년아파트와 기숙사 아파트 포함률이 각각 10.9%, 7.3%로 나타났다. 3분기에는 재산의 50% 이상 보험에 가입한 회사가 6개 있었고, Anjujinjia 보험 비율은 100%에 도달했으며 Galaxy Holding Group 보험 비율은 85%, Dayue Leyi 보험 비율은 84%, Yihebeike, GET HOME Kaidejia 및 Ningchao Apartment입니다. 해당 비율은 각각 70%, 61%, 51%이다.

보장된 프로젝트의 평균 임대 수준을 기준으로 ICCRA는 각 프로젝트의 평균 데이터를 바탕으로 '보증' 이후의 임대 수준을 계산했습니다. 전국 브랜드 평균 하향 조정률은 10.18%로, 이는 동일한 품질과 위치의 임대 주택 제품에 비해 임대료를 10% 낮추라는 대부분의 도시 요구 사항과 일치합니다. 보기에 임대사업자는 임대료를 10% 줄여야 한다. '나바오'는 장점과 단점이 공존하는 양날의 검이다. 구체적으로 임대사업자는 한편으로는 토지할인, 재정지원, 세금감면, 수도·전기 등의 정책적 우대를 누릴 수 있지만, 동시에 임대료 인상, 임대료 등에 대해서는 일정한 제한과 제한이 있을 것이다. 가격 및 제품 표준. 이는 비용이 감소하는 동시에 수익도 감소할 수 있다는 의미입니다. 따라서 리스회사가 고려해야 할 핵심은 '정산'입니다.

미래를 기대하면서 58 안주커 부동산 연구소 지점장인 장 보(Zhang Bo)는 임대료 보장 주택 운영자의 경우 임대료 보장 주택 프로젝트가 계속 진행됨에 따라 다음 사항에 유의하는 것이 중요하다고 믿습니다. 시장에 진입하면 대규모 및 집약적 작업이 어려워질 것입니다. 동시에, 임대료 보장 주택이 필요한 대상 그룹이 이러한 프로젝트를 충분히 이해하고, 보다 편리하고 효율적으로 임대료 보장 주택을 신청하고, 시장 정보를 제거할 수 있도록 이러한 정책 배당을 더 잘 시행하는 방법을 고려할 필요가 있습니다. 임대료가 보장되는 주택 상품을 만들고 새로운 젊은이들의 임대 요구 사항을 보다 효과적이고 정확하게 도킹하고 일치시키기 위한 비대칭성입니다.

베이징뉴스 장샤오란 기자

편집자 양주안 교정자 왕신