부동산 담보 대출의 일반 연한은 몇 년입니까?

1. 모기지 재산은 운영용으로 사용됩니다:

(1) 한도: 영업목적을 위해 일반적으로 부동산 평가액의 70% 까지 신청할 수 있습니다.

(2) 이자율: 은행 정책과 대출자 자격에 따라 이자율은 기준 금리를 기준으로 20% 이상 상승합니다.

(3) 기한: 보통 5 년을 넘지 않는다.

개인 소비를위한 모기지 부동산:

(5) 이자율: 담보부동산이 개인 소비에 사용될 경우 일반적으로 기준금리를 집행하거나 65,438+00% 인상한다.

(6) 기간: 보통 10 년 이내.

(7) 담보재산은 상품주택 구입에 쓰인다.

확장 데이터:

주택 담보대출은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 제공하는 대출로, 대출자의 부동산, 유가증권 등의 서류는 일정한 계약을 통해 차용인의 재산에 대한 유치권과 질권을 합법적으로 얻을 수 있다. 이런 대출은 실제로 채무자 (담보인) 가 합법적으로 재산 소유권을 채권자 (담보권자) 에게 이전해 대출을 받는 일종의 대출 방식이다. 이 기간 동안 채무자가 대출금 원금을 기한 내에 상환하지 못한 경우 채권자는 담보물을 처분하고 우선적인 보상을 받을 권리가 있다.

이런 대출 방식은 채권자의 대출 위험을 낮추고 채권자가 대출을 회수하는 데 가장 효과적인 보장을 제공할 수 있다. 주택 신용대출에서 담보대출의 사용은 은행 경영자금의 안전, 유동성, 수익성에 기반을 두고 있다.

이런 주택 대출의 대출자는 주민개인인 반면, 은행은 대출자의 자금력과 신용도를 명확하게 이해할 수 없기 때문에 은행 대출의 위험이 높아지고, 담보대출은 대출 위험이 높은 경우 채권자에게 대출 회수를 위한 효과적인 보장을 제공한다. 이에 따라 대부분의 은행은 개인주민에게 주택 대출을 할 때 담보대출을 사용한다.

주택 담보 대출이란 대출자가 구매한 주택 및 기타 소유권 재산을 담보나 담보로 사용하거나 제 3 자가 대출을 담보하고 연대 책임을 지는 대출을 말한다. 주택 매매 계약, 주택 담보협정, 주택 담보대출 계약을 유대로 하는 삼각 관계다.

I. 주택 요구 사항

(1) 주택재산권은 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합하고, 다른 담보가 없어도 부동산 시장 거래에 들어갈 수 있어야 한다.

(b) 주택 연령 (주택 완공일로부터 계산) 과 대출 기간은 40 년을 초과할 수 없다.

(3) 저당주택은 현지 도시 개조와 철거 계획에 포함되지 않고, 부동산과 토지관리부에서 발급한 부동산증과 토지증을 가지고 있다.

둘. 대출자의 요구

중국 내에 고정주택이 있고, 현지 도시에 고정거주지 (또는 유효증명서) 가 있고, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있으며, 아래 조건을 충족하는 중국 시민은 개인종합소비대출을 신청할 수 있다.

1, 정당한 직업과 안정적인 수입원이 있고, 대출금의 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있다.

2. 위법행위나 불량신용기록이 없습니다.

3. 은행이 인정한 유효한 권리 담보보증이나 법적으로 유효한 부동산을 담보보증이나 대리 상환 능력을 갖춘 제 3 자 담보로 제공할 수 있습니다.

4. 중국공상은행 개인결제계좌를 개설하고 은행이 지정한 개인결제계좌에서 대출본이자를 공제하는 것에 동의합니다.

5. 은행이 규정한 기타 조건.

프로그램

1. 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하여 계약금 대출 후금 금액을 약정한다.

2. 구매자와 배우자가 은행에 대출을 신청하고, 판매자와 배우자가 현장에 도착하여 확인한다.

은행은 대출 신청을 검토하고 승인합니다.

구매자는 은행과 대출 및 보증 계약서에 서명합니다.

5. 판매자는 주택 재산권을 구매자에게 양도하고, 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다.

6. 구매자와 은행이 부동산 담보등록을 한다 (또는 다른 자연인, 법인이 구매자에게 단계적 보증을 제공한다).

은행은 판매자의 계좌에 대출을 발행합니다.

8. 매매 쌍방이 주택 대금을 결제하고 판매자가 바이어로부터 후금을 받는다.

9. 구매자가 집을 인수하여 월별로 상환합니다 (할부 보증의 경우 구매자와 은행이 주택 담보 등록을 재개합니다).

참고 자료:

바이두 백과-주택 담보 대출